プラウドシティ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423


売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津（所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区）
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ～ 4LDK
面積:56.22 m2 ～ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[481: 評判気になるさん]

>>478 マンション検討中さん

インチキ徒歩10分でこの値段。
戸数も多くかなり苦戦するのではないかと思います。

[482: マンション比較中さん]

>>479 マンション検討中さん

とってもロマンチックですね！

[483: マンション検討中さん]

シティより手前のソコラが西武池袋線「所沢駅」駅東口徒歩11分の表記なのに徒歩10分表記できたことは凄い不思議。
まあ販売、購入車としては良いことですけどね

[484: 匿名さん]

>>482 マンション比較中さん
プラウドシティならこういうデザインを想像してた

[485: 口コミ知りたいさん]

>>484 匿名さん
プラウドシティは大規模タイプだから、貼ってもらったようなタイプは滅多にないよね。

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん
これはちっさいねー

[487: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん
プラウドなら普通こういうデザインだよね
プラウドシティ国立　589邸
所沢のデザイン微妙だな

[488: 基本情報くらいは把握しましょうねさん]

>>479 マンション検討中さん
たぶんエントリーもされてない方なのかと思いますが、こちら東側ではあるのですが、実際には道の向かいの商業施設SOCOLA所沢を道路挟んだ通路側なんですよね。なのでむしろ普通は縦格子や横格子で済ませるところを壁造りにしてるので寧ろしっかりした造りかと。でバルコニー側は添付の感じです。周辺が基本戸建てしか建てられない用途地域なので低層は擦りガラス、上層3階は透明ガラス設定です。

[489: 名無しさん]

>>488 さん
作りは確かしっかりしてそうですね
デザイン性がベランダ側を見でもイマイチ
透明ガラスもなぜかな
スロップシンクは欲しかった

[490: 匿名さん]

土地区画整理事業の物件だけあって広めの土地に8階までの高さで300戸強の規模と完全自走式駐車場の設定は良いね。専有部分設備もしっかりしてるし、共用施設もゲストルーム、ワークスペース、ランドリー、パーティスペース等であまり維持費がかからず手堅いのが揃ってる。駅からちょっと距離がある点を踏まえて今のご時世としては頑張ってるね。あとは管理費と修繕積立金がどのくらいかかな？

[491: マンション比較中さん]

>>490 匿名さん
ほんとだ駅距離が結構あるな

[492: マンション検討中さん]

距離があるものの駅からの徒歩道が暗すぎるし
東口には交番すらないのが凄い気になる
マンション側が頑張っても東京都に比べて行政は大丈夫か

[493: マンション掲示板さん]

マンクラもおすすめしてるね、この物件。
マンマニ砲くるな！？

[494: マンション検討中さん]

マンマニアは徒歩10分以上ならバスの選択肢を必須にしてるので厳しいコメントがきそう

[495: マンション検討中さん]

管理修繕の情報出てきたけど高いですね。
共用部整っているのである程度は覚悟してましたが、70平米で諸々込み管理費修繕積立金合わせて35,000円。修繕積立金は11,000円スタートなのでここからググッと上がっていくと思うと…。
新しい街並みに惹かれて真剣に購入を考えていましたが、物件価格からして西の中古相場と比べても強気過ぎる上に管理修繕もこれだと躊躇しますね…。

[496: 口コミ知りたいさん]

>>495 マンション検討中さん
高いですね…
駐車場も高いのかな？

[497: 匿名さん]

管理費340円/m2、修繕積立金160円/m2ほどって事？エレベーターも住戸部6台でディスポーザ以外に維持費で懸念されるのは売りの植栽メンテくらいかと思ってたけど、それだと管理費は西口駅前のシティタワークラッシィ並みだね。これは今のご時世を考えても高いな...。といっても月額で言えば5千円くらいの負担差なので、ここの物件価格帯を考えたら大きな問題と考える検討者は少ないのかもだけど。

[498: マンション検討中さん]

シャトルバス運営できるくらい管理費やな

[499: マンション検討中さん]

ソコラとシズン、プラウドシティ上手く合わせてシャトルバスを有料でも運営しないとシズンもシティも販売苦戦しそう。
石神井公園駅の大量マンション予定、小平にも大規模マンション販売予定の状況

[500: 坪単価比較中さん]

>>499 マンション検討中さん
また出てきたシャトルバス妄想者...。モデルルームでそうした希望されてる方いるか、検討してるか聞いたけど「そうしたご要望は無く、検討もしていない」とのこと。

[501: マンション検討中さん]

同じ西武池袋線の石神井公園駅の販売予定
1：石神井公園再開発タワー（野村不動産）26F/210戸 2028年2月竣工予定

２：(仮称)練馬区石神井町計画（伊藤忠&トヨタホーム）8F/83戸 2026年10月末完了予定

３：（仮称）クリオ石神井公園 新築工事（明和地所）
階数未定/戸数未定 2028年3月末完了予定

４：（仮称）練馬区石神井町3丁目計画（モリモト）
延べ面積2495m2/5F/2027年3月末完了予定

[502: マンション比較中さん]

>>501 マンション検討中さん
価格帯が全く違う(高い)石神井公園駅周辺物件と並行検討する人は少ないと思うぞ。シャトルバスが～って一人でグダグダ言うんだったら自分が石神井物件選べば問題解決。

[503: マンション比較中さん]

ここ含めて所沢駅周辺物件の良さは石神井公園物件のそれとは別で、自分なんかは都内かちょっと外れた近郊ターミナル駅周辺ならではの利便性とバランスの取れた物件価格が魅力。

[504: マンション検討中さん]

バランスの取れた物件価格はプラウド寿町と、パークハウスプレイスの販売した時期の時の気がする。
利便性は郊外故に駅から離れてる。図書館すらない

[505: eマンションさん]

>>504 マンション検討中さん
図書館ってそんな重要ですか？

[506: 口コミ知りたいさん]

>>505 eマンションさん
市の行政サービス、その町の学レベルを測れる一つでしょうね

[507: 周辺住民さん]

>>504 マンション検討中さん
ここの専有部&共有部仕様で坪300万チョイくらいって今の時代だと駅距離考慮しても御の字。これが土地区画整理事業の一環じゃなくて単独事業だったらとてもこんな設定にならない。5年前の販売価格を例に｢あの時は良かった...｣は全く意味無し。プレイスも上層階南東角部屋は8千万強で成約してるしな。

[508: マンション検討中さん]

理想としてはプレミスト昭島のような郊外の故に駅から5分以内の大規模で高仕様、東京アドレス、人気の中央線、お得感ある価格かな
プラウドシティが所沢駅中古市場を一段階また上げてくれるか今後注目したい

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん
広域で検討出来る方にはプレミスト昭島良いですよね。さらに中古に目を向ければ昭島だと所沢のそれより土地がらかなり安い相場ですから、住宅費抑えて車や他に予算向けたい家庭には受けそう。
問題は所沢の駅徒歩10分のここをわざわざ検討する方が、安いからと言って昭島物件を比較検討対象に出来るのかってところですが。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>507 周辺住民さん
その当時は坪210万ぐらいで、いくら時間が経っても郊外の他広域と比べたら高い感は隠せない
決して価格帯で言うとバランスが良い言えるかは疑問
リセールバリュー考えると高くても石神井公園駅～ひばりヶ丘駅かな
同じ時期に販売してたプラウドシティ吉祥寺とまだ販売しているプラウドシティ豊田多摩平の森の結果が教えてくれてる

[511: 匿名さん]

>>510 検討板ユーザーさん
ブリリアシティ石神井公園が最後の買い場でしたな。。

[512: 職人さん]

野村は高い管理費と修繕積立金で購入者をふるいにかけてる。
最初だけ安く設定して客寄せして、入居後3年もたたないうちに値上げを打診して管理組合が侃々諤々の騒ぎになるのが他社の物件。
永住前提で管理費修繕積立金に納得できる人が買えばいい。野村もそれを望んでる。

[513: 匿名さん]

>>512 職人さん
修繕積立金はあくまで住民の資産積立なので兎も角として、管理費は施設/サービスに見合った維持費用として適切か否かはシンプルな比較論の話なので｢購入者をふるいにかける｣とかは販売者側視点で捏造したトンチキ話。単に第3者管理含めて委託費用をガッツリ取ってたり、インフレ下で過去の他物件のような費用で諸々の新規契約が結べなかったりと言ったトホホ話をデベ称賛に使っても仕方ない。
なお、適切な意味で｢購入者をふるいにかける｣なら、修繕積立金を段階増額積立方式ではなく所沢市が2022年4月以降販売のマンションに推奨している均等積立方式を採用してみせるのが正しい姿だと思うが、ガン無視して売り易いように初期設定費用の安い段階増額積立方式を採用しているのがデベとしての姿勢を一番示してる。(2日ほど前に投稿のあった｢修繕積立は70平米で11,000円スタート｣が事実だとしたら、だけど)

[514: 通りがかりさん]

ユニハイムの物件サイトができましたね
https://www.yueg.co.jp/mansion/tokorozawa/

[515: マンション検討中さん]

>>514 通りがかりさん
敢えてこの地で今の時代に6階建て総戸数40戸で47-76m2の小規模新築を選択するとすれば価格が思いっきり安かった場合くらいじゃね？

[516: eマンションさん]

>>514 通りがかりさん
このマンションは所沢駅から徒歩8分表記でソコラとは徒歩4分となってるけどそれより後ろのプラウドシティは駅から徒歩10分表記？

[517: 口コミ知りたいさん]

>>512 職人さん
郊外の板マンはどこも苦戦。
購入者にふるいにかけられるのはデベの方ではないかい。

[518: 口コミ知りたいさん]

>>516 eマンションさん
プラウドシティの駅徒歩10分は物件概要にもあるようにあくまでパークエントランスからの時間な。一番南側のC棟やD棟からだとプラス2分くらいは考慮必要。
ユニハイムはまだエントランス位置情報等も公開されてないから理由は知らん。

[519: eマンションさん]

>>518 口コミ知りたいさん
パークエントランスより手前のソコラの方が徒歩11分表記が謎

[520: 匿名さん]

>>519 eマンションさん
ソコラの入り口の位置を知ってれば納得

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
サーティワン、ケンタッキー、josin方はソコラじゃないのこと？

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
ソコラはシーズンやシティを高値で売るため付加価値つけるのが大きな目的なはずなので、駅距離も両物件にとって都合の良い位置で設定してても不思議ではない。

[523: マンション検討中さん]

理屈がよく分からないけどシティより前のサーティワンは徒歩11分表記

[524: マンション検討中さん]

せっかく街作りしてるのに市の行政がついてない気がしますね。新居地に民間と合わせて出張市役所、図書館、子供児童館、コミュニティバス追加などなと

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
土地区画整理事業の中身を見てない方のようですね

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
公的施設の配置のこの記載しか見当たらない
該当する施設は計画しない

[527: マンコミュファンさん]

>>523 マンション検討中さん
シーズンの見学に行った際、確か800mを徒歩10分で計算していた気がします。こちらBRは799mなので、野村の計算だと徒歩10分弱になりますね。ネットで調べてみたら、徒歩1分80mは確か基準でしたね。こちらマンションのエントランスはちょうど駅距離800mのところかもしれないですね。

[528: 匿名さん]

この駅距離だと、池袋駅まで通勤するのに、サンクレイドル西所沢（駅4分）の方が早いまであるかも。もちろんスーパーとかはこちらが近い代わりに、値段はあちらの方が安い訳だが。

[529: マンション検討中さん]

おいおい西所沢なんていう辺鄙な駅の徒歩4分よりビッグターミナル所沢駅に程近い、徒歩10分でアクセス出来て健康効果も高い本物件の方が価値が高いに決まってんだろォ！？

[530: 通りがかりさん]

エミテラスまでの距離なら、そんなに変わらないかも