プラウドシティ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423


売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津（所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区）
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ～ 4LDK
面積:56.22 m2 ～ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[401: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
東京都の客層をターゲットしないと完売無清しくないですが
営業マンさん大丈夫かな

[402: マンション検討中さん]

駅まで距離より、駅までの中間点に何もないのがね
猛暑日とか歩くと途中で休めないな

[403: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん

信号渡ってからの道にコンビニ欲しいですよね。

[404: 通りがかりさん]

上下安松の区画整理が終わればバス路線の話も出てくるんじゃないかな
人口増えて道路も整備されるし
ところバスで良いから秋津駅北口（新秋津）-所沢駅東口間に走らせて欲しいね

[405: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
結局駅徒歩10分の途中で休憩しないといけないような方がバス便求めてるのね...

[406: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
こういう座れる手押し車があるみたいだから利用しては？
https://www.amazon.co.jp/%E3%82%B7%E3%83%AB%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%AB...

[407: マンション検討中さん]

西口のトコロバス(コミュニティバス）一日3～4本数これはあてにならない
隣の東村山だと一時間こと2本が基本
東京都と埼玉の差かな
やっぱりシャトルバスが必要？

[408: マンション検討中さん]

新秋津駅も所沢駅も簡易に利用できるよが
販売戦略のポイントになるけどバス便がね
当初ソコラの名前も所沢北秋津ソコラでプラウドシティ名前もプラウドシティ所沢北秋津はずだったな

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
妄想がすごいですが、どっちもそんな中途半端に媚びた名前付けたら開発者側の不安が溢れ過ぎでしょ。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
所沢北秋津ソコラ(仮名)は妄想ではないですが

[411: 評判気になるさん]

管理組合でシャトルバスの案出てきたら私は反対するよ。
利用者負担のみで管理費変わらないなら考えるけど。
そうなるとタクシーの方が便利な気がするし。

[412: 坪単価比較中さん]

>>410 マンション掲示板さん
だからその通り最終的に正式名称になることのない「仮称」の設定だったな

[413: 匿名さん]

バスを繰り返し持ち出してる人って約1名ですね。
スレッドの1ケタの時からずっとバスを言い続けてる。
こだわり方がちょっと普通とは違う印象を受けます。

[414: マンション検討中さん]

なぜこの条件でここまでバスを執拗に持ち出すのか本当に理解できない。

[415: マンション検討中さん]

徒歩10分以上かかるが、バスも利用できる物件
雨の日、夜遅くなど、選んで乗れます。小さなお子さんの手を引いて歩くくらいなら、バスに乗ったほうがいいと考える人もいます。徒歩圏でもありバスも使えるなら、資産価値的に不利とはいえません。

さらに都内の湾岸エリアなどでマンション専用のシャトルバスが出ている物件もあります。これは逆に資産価値としてはプラスに働くでしょう。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
ここの規模でシャトルバス希望する人の数を考えればデベが想定してないのは妥当。もし考え変えてシャトルバス導入したら、固定費負担増に嫌気されてマイナス要素になるよね。
以前他の人も書いてたけど、「資産価値にプラスに働く」と言うなら、最低でも想定利用者数と費用と想定負担額を出して語らないと単なるアレな人で終わりだよ。

[418: 匿名さん]

ちなみにここの販売窓口にシャトルバス運用について聞いたらハッキリ答えてくれるよ。

[419: マンション検討中さん]

公式HPでも「歩けよ！」ってハッキリ書いてますしね

[420: マンション検討中さん]

世帯年収低いんだから、歩きなさいよ。
この程度のマンションしか買えないんだから。

[421: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
駅徒歩10分でマンション専用シャトルバス出してる都内湾岸物件の実例あげてもらってよいですか？

[422: 名無しさん]

>>421 匿名さん

ドゥートゥール

[423: 匿名さん]

>>422 名無しさん
あぁ...、総戸数1450戸の。ちなみにあそこの今の相場ご存じですか？

[424: マンション検討中さん]

販売側の自由だからシャトルバスを検討するかしないかは売れ行きに影響なのでお任せだけど
都内と違ってちょっとした時にバス利用できないよね。コミュニティバスができたとしても圧倒的に
本数も少ないし、東京都の販売マンションと戦えるか

[425: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん

直近はグレースガーデン小平小川東と競合？

[426: マンション検討中さん]

バスバス言っている人は、別になくても良いのに、ないことがこの物件の致命的な欠点、ということにして他の人の購買意欲を下げたいだけと思われる。
よってかなり熱心な購入希望者で、無視するのが1番。

[427: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのレビュー時にバスの話は出そう

[428: マンション比較中さん]

>>427 マンション検討中さん
出ないに100ペリカ

[429: 匿名さん]

駐車場は156台分という事で設置率は約50%と駅距離なりに現実的なようですね。一方で公式サイトで｢充実の共用施設｣とありながら現状ではラウンジ程度しか情報が無いようです。フィットネスルーム等は近隣や駅近くにスポーツクラブもあるので要らないですが、ゲストルームはあるのでしょうかね？

[430: マンション検討中さん]

郊外かつ駅から実質12分だと、資産価値の維持は厳しいな。一期は坪280くらいかな。

[431: 口コミ知りたいさん]

資産価値は期待しないほうが良いね。
駅近中古の方が良いと思う。
残債割れしなきゃラッキーくらいの気持ち。

[432: マンション検討中さん]

またシャトルバスマン発生してて草

誰かMRいったら価格帯教えちくり～

[433: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
ゲストルームありでした。D棟8階の最上階です。

[434: マンション検討中さん]

エミテラスのサミット23時
マルエツ 所沢御幸町店01時に比べて
ライフの営業時間が21:30でスーパの閉店が早すぎるかな

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
営業時間もっと延びて欲しいですよね。
でも入居が始まれば閉店時間変わるかも。今は利用者も少ないだろうから仕方ない気がします。
開店時間はオープン時より少し早まった記憶。9時半→９時

[436: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[437: マンション検討中さん]

天井高は最上階(8階)のみ2,600mmで他は2,450mmか。廊下側の窓もしっかりルーバー面格子の仕様だし、ほかの設定もある程度期待出来そうですね。

[438: マンション検討中さん]

東京の子供に最大6万円支給「018サポート」　2024年度も継続
東京都、第1子保育料無償化｢25年9月から｣
東京アドレスのGraceGarden小平小川東の価格帯と比べてどうかな注目

[439: マンション検討中さん]

>>362 マンション比較中さん
グレースガーデン小平小川東の方はベランダに
スロップシンクあるようですね。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
駅距離は似たようなものでも、あっちは西武多摩線 八坂駅、萩山駅が最寄なので当方は検討外ですね。所沢駅とでは駅力に差があり過ぎ。

[441: 評判気になるさん]

>>440 匿名さん
拝島ライナーも使えるし中央線ぞいも出やすい
東京アドレスで学区も優位
競合になりますね。

[442: マンション比較中さん]

>>441 評判気になるさん
路線は各家庭によってどこに出たいかによるよね。駅力が所沢優位なのは私もそう思う。

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション比較中さん
図書館もないかならな小川駅に図書館と近くには医療ショッピングモール、小平駅前ショッピングモール計画
プラウドシティと良い勝負

[444: 通りがかりさん]

小川駅が便利なのは分かったが、小平市自体はどうなのだろうか。中心地が分散してるイメージだが住みやすいのだろうか。

[445: eマンションさん]

>>444 通りがかりさん
東京都であるからさいたまよりは良いでしょうね
所沢になると市民プールすらないよな

[446: 口コミ知りたいさん]

>>445 eマンションさん
市民プールは小手指にありますよ。
あと、地元民は市民プール並みに西武園ゆうえんちのプールに気軽に行きます。

[447: 通りがかりさん]

>>446 口コミ知りたいさん
室内プールことですね
東京都になると小平ものだけじゃなく東村山にある東村山スポーツセンターも利用できるとか
所沢の方が近いのに所沢アドレスじゃ都外で利用できないとか

[448: マンション検討中さん]

検討者としてプレイス時と同じく魅力的な二つマンションの販売時期が被るのは嬉しい

[449: 検討板ユーザーさん]

>>447 通りがかりさん

あ、なるほどです。確かに屋内の市民プールは無いですね。
ここ数年の夏の日差しからしても屋内プールあると助かりますね。
市役所に要望出してみてもよさそうです。

[450: 名無しさん]

>>447 通りがかりさん

このクラスのマンションなら普通はフィットネスの会員になるのでは？
東口直ぐにいろいろ充実しているエミノワがありますよ
子どもならスイミングスクールだろうし
たまに気分を変えて他所のプールに行きたいなら稲荷山公園まで行っても良いかもですね

[451: 匿名さん]

>>450 名無しさん
ただ行政と文化差例の一つだけでそれだけではないよな
都は都くぐりで図書館、児童館、中学生以下ミュージアム美術館無料とかあるよね

[452: マンション検討中さん]

都なら立川都立一貫校、都立武蔵一貫校など選択肢が多いのも良いよね