プラウドシティ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423


売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津（所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区）
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ～ 4LDK
面積:56.22 m2 ～ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[301: マンション検討中さん]

小川駅徒歩1分の内ロッカータワマンが6000-7000万円代ですね

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
なおその小川駅直結タワマンは管理費修繕費が800円/m2予定(管理費600円+修繕費200円？)とか。ここだとせいぜい同500円/m2(管理費250円+修繕積立金150円)だと思われるので70m2の部屋だと月の維持費で21,000円の差が出るね。

[303: 口コミ知りたいさん]

公式サイトの画像にも映り込んでますが、秋水園というゴミ焼却施設が南東側にあるようですが、臭いとか周辺影響ってどうなんでしょうね？Google Mapで見る限り画像の印象よりは距離があるようですが。

[304: マンション検討中さん]

すぐ近くにある残業廃棄物保管所も気になるところ

[305: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん

両方とも未確定だよ。

[306: 匿名さん]

ソコラの開発費用とかも上乗せされそう。実質ここ専用の商業施設みたいなもんだし

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
そんなわけないじゃん。
社会に出て仕事したことある？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ソコラ自体がここの住民のために開発したようなもんだからその分坪単価に反映されてくるだろうなって意味だったんだけどそこまで言われるほどですか？

[309: 口コミ知りたいさん]

シャトルバス執着マンが消えたと思ったら費用上乗せマンの登場ですか。
いやはや個性的な登場人物が次々と現れますな。

[310: 匿名さん]

＞実質ここ専用の商業施設みたいなもん
＞ソコラ自体がここの住民のために開発したようなもん

たかだか300戸のマンションのためにとか片腹痛いわw

[311: 匿名さん]

>>309 口コミ知りたいさん
ソコラ所沢商圏
／0-0.5km圏4714世帯（9226人）
0.5-1km圏1万2525世帯（2万5879人）
0-1km圏1万7239世帯（3万5105人）

総戸数300戸など塵芥程度。

[312: 買い替え検討中さん]

>>308 匿名さん
野村不動産の中でも住宅部門と運営サービス部門は別ではありますので明確にソコラ開発費用として上乗せされるわけには行かないでしょうが、仰るようにこのプラウドシティもプラウドシーズンも同じく野村の事業ですからソコラの事業損益面で相乗効果を期待した価格設定はされてるでしょうね。｢単価に反映されてるはずがない｣って方は、ではソコラが単体で成立すると思っているのか？シティやシーズンがソコラ無しで最大収益化が期待出来る値付けが出来るのか？って考えれば小学生でも理解できるかと思いますので、むしろそうした方こそ｢社会に出て仕事したことある？｣ってところですね。まあ社会に出て仕事してても指示されたことだけこなしてるだけで事業化試算とかに触れる機会がない方だとそう思うのかもですが。

[313: 匿名さん]

「単価に反映されてるはずがない」はもはやただの願望か妄想だよね。

ソコラがなかった場合でも同じ値付けするかどうか考えたらすぐわかるでしょ。
しかもソコラも含めこの辺一帯野村がトータルで開発してるのに、ソコラがあることによる影響を単価に反映しない理由がないと思うんだけど…。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
価格が出てから議論すべきでは？

[315: マンション検討中さん]

夜駅から帰宅道が暗すぎますね
改善されますかね

[316: 口コミ知りたいさん]

価格反映って騒いでる方は検討者かしら？
改行くらいしてほしいわ。

[317: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん
価格出ても内訳分からんから無駄な議論では。

[318: マンション検討中さん]

プラウドシーズンの販売価格からみるとプラウドシティ所沢はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナと同じぐらい販売価格でしょうね

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
2年前の販売物件とはいえ武蔵浦和駅デッキ直結徒歩1分のタワマンと所沢駅徒歩10分物件が同じくらいのわけないでしょう。

[320: 通りがかりさん]

しかも人気の無い側の徒歩10分だしねー

[321: 匿名さん]

そりゃ安けりゃ安かったらいいけど、2年間のインフレ加味したらそれくらいは行く気もする…数年前なら余裕で23区買えるくらいの価格になってるし

[322: マンション検討中さん]

プラウドシーズンの販売価格が東京の武蔵小金井と国分寺のプラウドシーズンと変わらない価格で販売してるからその辺でしょうね

[323: マンション検討中さん]

売れ行きはさて置き、少なくともプラウド川越の販売価格以下にはならないと思う

[324: 周辺住民さん]

公式サイトに下記の記述あるけど前向きにもほどがあるだろう。。。
｢｢プラウドシティ所沢｣から｢所沢｣駅まで徒歩10分。この僅か10分程度の歩行が、体脂肪の減少や生活習慣病の予防につながっていきます。｣

[325: 匿名さん]

それ思ったｗｗ
あと野村のサイトだけはまだ全体的にマンションポエムの趣がちょいちょいあって面白い

[326: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンション検討中さん
ソースは？

[327: 評判気になるさん]

>>317 通りがかりさん
安いから無駄な議論だと思う

[328: 匿名さん]

>>326 口コミ知りたいさん
予想にソースも何も無いだろう

[329: マンション掲示板さん]

>>328 匿名さん
価格をつりあげたいのか？
根拠のない空想なら書き込むなよ。

[330: 匿名さん]

デベの担当者がここの意見見て値付けするとでも思ってるんか？笑える
価格上がる系のコメントに必死に噛みついてるのがそういう層なのは分かったわ笑

[331: マンション検討中さん]

徒歩10分プラウド所沢寿町の中古相場
徒歩10分プラウド川越の販売価格
この材料だけでも販売価格の予想つくでしょうね

[332: マンション検討中さん]

売れ行きは一旦置いといて
70m2（平米）3ldk基準
6000万円～7000万円なるでしょう

[333: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[334: マンション比較中さん]

限られた情報の中であれこれ想像してああでもないこうでもないと書き込んでいるこの時期がある意味一番楽しいですね。情報全部出揃えば基本的に検討板は雑音にしかならないですから。

[335: マンション検討中さん]

販売開始が2025/2予定ってことなので詳細はまだまだこれから小出しに出てくるのでしょうが、共有施設って何が出来るのでしょうね？見た感じはラウンジと個室のスタディスペース、キッズスペースくらいかな～という感じですが。

[336: マンション検討中さん]

一昨日の川口の中国人飲酒運転(死亡者1名)がネットで炎上。タイムリーなネタに関連して、プラウドシーズン所沢でこんな噂も。大丈夫かなぁ

>けど所沢は都心へのアクセスいいし、中国人急増の池袋へも1本。https://youtu.be/nGnWUdYBof0

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
こんな何の裏付けもない画像に素人がテロップ付けただけのモノで何が語れるんだか…。

[338: マンション検討中さん]

中国人に狙われてるうちが華でしょ
中国人にも見向きもされなくなったら終わり

[339: 通りがかりさん]

駅徒歩8分
駅近重視でブランド拘らない人はこっち待っても良いかもね
　↓
https://www.mansionmaru.com/saitama/tokorozawashi/108529.html

[340: マンション比較中さん]

野村の大規模開発の恩恵をチューチューする姑息なスタイル笑

[341: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん
プラウド所沢寿町は徒歩9分だよ。こちらは無理やり駅寄り出口作って徒歩10分（南向き徒歩12分）。
川越と比較する意味も？

[342: 匿名さん]

こちらの販売時期は来年2月とまだ先になるのですね。
このような大規模計画の場合、棟毎に引き渡し時期がずれるケースが多いと思いますが、こちらはABCD棟が一斉に竣工し引き渡し時期も同時なのでその点は好印象だと思います。

[343: マンション検討中さん]

プランページのレイアウト図で見る限りエレベータはA棟とB棟の間、D棟の真ん中あたりでそれぞれ2台設置されててそれ自体は戸数規模から妥当(ざっくり80戸あたり１台で適正)だけど、A棟のパークエントランス寄りの部屋だとせっかく｢駅徒歩10分｣に一番近いはずなのにA棟とB棟の間のエレベータまで戻ってからでないと出れないのは残念。
A1やA2の部屋だとそれぞれ３階、４階までだから急ぐときは階段で降りるって手もあるだろうし、前の人がネタにしてたみたいにそうした階段歩きが健康維持には良いのかもだけど。

[344: マンション検討中さん]

資材、物価高騰している中で販売開始も二年もあと販売だから同じ徒歩10分のプラウド川越より販売価格が下になることはないでしょう

[345: マンション検討中さん]

11F～15F - 南 3LDK 72.04平米 7398万円 339万円
11F～15F - 南 3LDK 70.56平米 7098万円 332万円
参考　プラウド川越
11F～15F - 南 3LDK 70.56平米 7198万円 337万円
11F～15F - 南 3LDK 68.84平米 6498万円 312万円
11F～15F - 南 3LDK 66.71平米 6298万円 312万円

[346: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
プラウド川越は西武新宿線の本川越駅からは徒歩5分ですね。そうした恣意的に誤認されるような書き込みは印象操作と思われても仕方がないですよ。

[347: 名無しさん]

>>344 マンション検討中さん
プラウド川越は観光地や商店街に至近の特別な立地。
ここはまるで荒野だよ。

[348: 坪単価比較中さん]

>>347 名無しさん
プラウド川越が至高だとか特別な立地だとは全く思わないけど、ここが数年前までまさに｢荒野｣だったことは同意。Googleストリートビューで過去の近隣の様子を見たら皆さん同意してくれると思うけど。
とはいえソコラの開業とプラウドシーズンの分譲開始、そこにこのプラウドシティの発表と続いて様相が様変わりしつつあるのは事実なので、所沢は好きだけどにぎやかなマンション林立してる東口はちょっと...って方にはプラウドシティは魅力的かもね。

[349: マンション検討中さん]

売れ行き、元地がなにであれプラウドシーズン販売価格見るとプラウド川越より販売価格が下がることはないね。ソコラがすぐ隣にあるし、駅に行けばエミオ、エミテラスも徒歩圏内だし

[350: マンション検討中さん]

数年前の事情の話し意味あるの？
既に開発されて道も整備してソコラ商業施設までできたので過去云々したとしても価格は下がらないよ
所沢駅はもう住みやすいこと知られているし

[351: 周辺住民さん]

>>350 マンション検討中さん

同感です

[352: マンション比較中さん]

ただ、現地を見れば一目瞭然だけど依然として今時点でもここは決して「好立地」とは言えないよね。南側に見えるゴミ処理施設も残念要素の一つ。高さも無いから最上階を買っても好天時に都庁やスカイツリーまで見通せるような眺望も期待出来ない。まあ、だからこそ一番広い部屋をA棟の言わば「所沢駅方面ビュー」の位置に持って来たんだろうけど。

[353: eマンションさん]

>>348 坪単価比較中さん
至高ではなく至近だよ。
あなたが思うかどうかは別として、事実だよ。
新富町はそういった場所。

[354: 匿名さん]

>>353 eマンションさん
うん。丸広には間違いなく「至近」だね。それが良いか悪いかは現地を見た人の感じ方次第だけど。

[355: 評判気になるさん]

川越も結局ショボスペックで売れ残ってるからなぁ
フルスペックで同額でも立地とか加味するとちょっと高いかもね

[356: 匿名さん]

地元民です
ご参考になれば…

子育て:
藤本前市長の暗黒時代に子育て世帯から避けられても仕方のない施策を連発していたこともあり、子育て世帯は流出超過でしたが、泉房穂氏が応援する小野塚現市長に代わり子育て支援策が急拡大していますので、これから子育てする世帯は十分に恩恵を受けられる筈です

航空公園は、広くゆったりしているので、ピクニック気分で子どもを気兼ねなく自由に遊ばせることが出来ますよ

教育:
ちょっと前のスレで公立高校のレベル云々ありましたが、北高じゃ物足りないレベルまで行けるのは20人にひとりくらいなので、殆どの家庭には縁遠い話かと
それにレベルが高ければ、川高も浦高も浦女も電車通学可能なので、どこのエリアに住もうがあまり関係ないですよ

後、東口は高校受験塾がかなり充実してますね

そもそもこの物件検討者は、中受も視野に入ると思いますが、東口に四谷日能研、西口にサピ早稲アカあるので、通塾が楽なのは大きいです

都内中高一貫も、早高院、早実、桐朋、海城、早稲田、立教に武蔵、豊島岡と池袋方面や国分寺方面それぞれに乗り換えコミで通学可能範囲に選択肢多いですしね
ちなみに開成でも駅間乗り換え込みで40分なので割と近いですよ

買物:
普段はグランエミオとライフで十分じゃないですかね
ライフの品揃えは所沢駅近辺ではトップクラスだと思います

グランエミオもUNIQLOや大規模書店のTSUTAYA、the gardenなど、十分な規模とラインナップを持つ大規模モールです
会社帰りに利用するには十分過ぎるかと

エミテラスは少し遠いですが、ここじゃなきゃ！ってものはそんなにない(スポーツデポと映画館くらい？)ので、週末、グランエミオ、ワルツ、プロぺ通りなどと組み合わせて散歩気分でふらふらするくらいで十分楽しいと思いますよ

シャトルバス:
西口ではフォーラスタワーやライオンズクオーレくらいの距離感だと思いますが、少し傾斜のあるファルマン通り側でも通勤時にバスなんて考えず、普通に歩いています
むしろあっちの方は高層マンションのビル風もあり雨の日は大変な分だけキツイんじゃないですかね

災害:
所沢は地震に強いと言われていますが、この物件は大規模マンションの割に広い敷地を活かして、8階建ての中層で、長周期地震動にも強そうなのは良いですね
後、台風や水害にも強そうな地形なので、災害全般、安心出来そうですね

[357: 口コミ知りたいさん]

>>349 マンション検討中さん
価格はプラウドシティ豊田多摩平の森（坪260）と同じくらいですかね？
遠いけどあちらは中央線沿線。こちらは不人気の東口実質徒歩12分ですから。

[358: マンション検討中さん]

>>357 口コミ知りたいさん
そうであったら素晴らしいですが、もう3年も前で現時点で明らかになっている仕様でも明確なこちらがその価格帯で販売される事は現実的では無いと思いますよ。所沢駅近の築浅物件であるブランズタワーやパークハウス、プラウドの成約価格を調べられればそれが夢物語なのが分かるかと思います。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>357 口コミ知りたいさん
プラウドシティ豊田多摩平の森　2022年1月に販売開始
エミテラスも開業で人気になった所沢駅の2025年販売開始
プラウド川越の販売価格より下はないね

[360: 検討板ユーザーさん]

>>357 口コミ知りたいさん
プラウドシティ豊田多摩平の森　2022年1月に販売開始
エミテラスも開業で人気になった所沢駅の2025年販売開始
プラウド川越の販売価格より下はないね

[361: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
情報助かります。
北秋津小の評判はどうですか？
南陵中は遠すぎて通えないですよね。。

[362: マンション比較中さん]

公開されてるプラン見てて気が付いたけど、ここ、ベランダにスロップシンク無いんですね...。玄関電子錠も良いけど、広いルーバルついた部屋でさえスロップシンク無しとなると掃除が大変そう。

[363: マンション検討中さん]

今の時代基本仕様だったポーチとスロップシンクは本当に良い物件じゃないとないですよ

[364: 検討板ユーザーさん]

率直にこんだけネガキャンされてるってことはそれだけ評判下げて買い手を減らしたい＝需要あるってことだと思います。正直すぐ売れると思います。

[365: 匿名さん]

>>364 検討板ユーザーさん
ですねですね！

[366: 口コミ知りたいさん]

周辺相場考えるとやっぱ坪300~320くらいはしそうやねぇ

[367: マンション検討中さん]

70平米基準6500万円ぐらい予想

[368: マンコミュファンさん]

実質所沢駅徒歩12分、戸数は300戸以上ある。
坪300万以上で捌けるかな？

[369: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘のパークハウスまでは行かないけどプラウド川越ぐらいの販売価格になるよな

[370: 口コミ知りたいさん]

>>368 マンコミュファンさん
確かに300戸捌くって考えるとやや抑えめになる気もするけど、
ここのレス数みても注目度高いだろうし期待は禁物かなぁ～
思ったより安かったらラッキーって感じやね

[371: 買い替え検討中さん]

>>370 口コミ知りたいさん
数年前の西口駅近でのメジャーデベ物件同時分譲合戦の時のように近場で他社物件と競合するような状況でもないから余計に怖いね。西口のエミテラス周りのところで物件計画発表でもあれば様子見とか出来るけど、あっちは出てもスミフ案件だから価格は絶望的。

[372: マンション検討中さん]

競合ならこちらのユニハイム所沢がなりそう
ユニハイムは所沢駅東口徒歩6-7分表記かな

[373: eマンションさん]

ユニハイムの隣や東口入口の交差点の土地、陸橋通り沿いも駐車場や空地があるし、まだまだマンションが建ちそう

[374: マンション比較中さん]

>>372 マンション検討中さん
関西中心で関東エリアでの実績の乏しいヤマイチのユニハイムでわずか40戸の小規模だと、ディスポーザーはもちろん共有施設もほぼゼロだろうから価格以外で比較検討対象にする人はいなさそう...。言い方を変えれば仮にプラウドが坪300、ユニハイムが坪250で出して来たら70m2換算で1千万強の差にはなるわけで、リセール優先度低くて予算抑えたい新築希望世帯にはハマるのかも。(だったら西口の中古買ってリフォームするのが経済合理性的には正解なのだろうけど、新築絶対派はいるからね)

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション比較中さん
西所沢の新築マンションすら270万円なのに所沢駅徒歩7分マンションが250万円なんてありえないでしょ

[376: マンコミュファンさん]

>>375 口コミ知りたいさん

そうなると、坪340万円前後ですかね？

[377: 名無しさん]

>>374 マンション比較中さん
ユニハイムの方がだいぶ駅に近いけど。。

[378: マンション検討中さん]

>>375 口コミ知りたいさん
ユニハイムの近年の関東での新築価格相場ご存知ですか？

[379: マンコミュファンさん]

>>378 マンション検討中さん
ユニハイム町田が300万円ぐらい

[380: マンション検討中さん]

>>374 マンション比較中さん
250何て最寄り飯能駅の新築相場

[381: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん

7,000万円いくのでは。
ブリリアタワーとかグラシスタワーあたりがそのくらいで売りに出てるので。。

[382: eマンションさん]

東口で供給数も多く高値チャレンジで売り切るのは厳しいと見てますがどうですかね。
敷地的にはもっと大規模なマンションに出来たはずですが組合の意向とかあったのでしょうか？
特にないのであればデベ側もこれ以上は捌けないという判断なのかなと思います。
シーズンの売れ行きも影響あると思いますがどうなんでしょう。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 eマンションさん
坪330とか無いと思います。
郊外で駅から10分以上離れている板マンはどこも苦戦している。中古も売れてませんね。

[384: 匿名さん]

>>382 eマンションさん
＞敷地的にはもっと大規模なマンションに出来たはず

それはない。
敷地面積 11460.21㎡
建築延床面積 28913.12㎡

容積は目一杯使っている模様。

[385: マンコミュファンさん]

>>384 匿名さん
言葉足らずでした。
戸建て部分もマンションにして、もっと大規模に出来たよねという話をしたかったです。

[386: 匿名さん]

>>385 マンコミュファンさん
プラウドシーズンの事だったら用途地域が違うからマンションなんか建てられないぞ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
なるほど言葉足らずではなく知識が足りなかったようですな

[388: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
知識足らずでした。
ただ、シーズン部分の用途地域はこの開発計画でそう決まっただけですよ。
元々は農地・山林が大半の地域です。
市からNG出たのか、そもそも交渉してないのかは分かりません。

[389: マンション検討中さん]

バス便がないのはやはりネックだな

[390: 買い替え検討中さん]

>>389 マンション検討中さん
そりゃ足腰不自由な方だと駅徒歩5分でもバス無いと厳しいのかもだが、駅徒歩10分でバス便なしがネックって、健常者だと何言ってんのって感じだな。

[391: マンション検討中さん]

>>388 検討板ユーザーさん
このあたりの用途地域の設定は所沢市の再開発計画で決まってましたよ。その上でプラウドシティが建てられるのはあそこしかなかった感じでした。

[392: マンション検討中さん]

>>390 買い替え検討中さん
無理やり駅に近い方に出口を作って徒歩10分。南向きは13分かかるんじゃないかな。
バス便が欲しい人もいると思うけど。

[393: マンション検討中さん]

・バス便ないと生活できないような高齢者が買うようなマンションではない
・仮にバス便ないと生活できないような高齢者が買ったとして、ソコラがあるのでほぼ問題ない。

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
タクシー呼べば良いだけじゃん

[395: 坪単価比較中さん]

>>392 マンション検討中さん
駅近がよければデッキ直結のクラッシィの中古か、中古が嫌ならまだ売り出されてない未入居の部屋も残ってるので住友不動産に相談したら？エミテラス開業で価格吹っ掛けられるとは思うけど。

[396: 通りがかりさん]

>>395 坪単価比較中さん

余計なお世話だよ。高齢者にも失礼。

[397: 通りがかりさん]

>>394 匿名さん
東京都だとバスにすぐ乗れる感覚なので
東京から移住者からしたら不便
車に適してる道でないし

[398: マンション検討中さん]

>>397 通りがかりさん
不便だと思うならわざわざ移住して来なきゃいいんじゃね？

[399: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
北側パークエントランスと南側プラザエントランスの間の100m足らずの距離に3分かかるようだとそりゃ普通駅徒歩10分の道のりも20分とか掛かるだろな。他の方も書いてるけどそういう人は予算あげて駅直結物件買っとくのが正解。

[400: マンション検討中さん]

都内からの移住だとバスがないのは気になるかもね。都下で生活してる人からしたら、所沢駅まで徒歩圏内というのは嬉しい点。
やっぱり7000万円代なのかな。