プラウドシティ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423


売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津（所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区）
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ～ 4LDK
面積:56.22 m2 ～ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[301: マンション検討中さん]

小川駅徒歩1分の内ロッカータワマンが6000-7000万円代ですね

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
なおその小川駅直結タワマンは管理費修繕費が800円/m2予定(管理費600円+修繕費200円？)とか。ここだとせいぜい同500円/m2(管理費250円+修繕積立金150円)だと思われるので70m2の部屋だと月の維持費で21,000円の差が出るね。

[303: 口コミ知りたいさん]

公式サイトの画像にも映り込んでますが、秋水園というゴミ焼却施設が南東側にあるようですが、臭いとか周辺影響ってどうなんでしょうね？Google Mapで見る限り画像の印象よりは距離があるようですが。

[304: マンション検討中さん]

すぐ近くにある残業廃棄物保管所も気になるところ

[305: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん

両方とも未確定だよ。

[306: 匿名さん]

ソコラの開発費用とかも上乗せされそう。実質ここ専用の商業施設みたいなもんだし

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
そんなわけないじゃん。
社会に出て仕事したことある？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ソコラ自体がここの住民のために開発したようなもんだからその分坪単価に反映されてくるだろうなって意味だったんだけどそこまで言われるほどですか？

[309: 口コミ知りたいさん]

シャトルバス執着マンが消えたと思ったら費用上乗せマンの登場ですか。
いやはや個性的な登場人物が次々と現れますな。

[310: 匿名さん]

＞実質ここ専用の商業施設みたいなもん
＞ソコラ自体がここの住民のために開発したようなもん

たかだか300戸のマンションのためにとか片腹痛いわw

[311: 匿名さん]

>>309 口コミ知りたいさん
ソコラ所沢商圏
／0-0.5km圏4714世帯（9226人）
0.5-1km圏1万2525世帯（2万5879人）
0-1km圏1万7239世帯（3万5105人）

総戸数300戸など塵芥程度。

[312: 買い替え検討中さん]

>>308 匿名さん
野村不動産の中でも住宅部門と運営サービス部門は別ではありますので明確にソコラ開発費用として上乗せされるわけには行かないでしょうが、仰るようにこのプラウドシティもプラウドシーズンも同じく野村の事業ですからソコラの事業損益面で相乗効果を期待した価格設定はされてるでしょうね。｢単価に反映されてるはずがない｣って方は、ではソコラが単体で成立すると思っているのか？シティやシーズンがソコラ無しで最大収益化が期待出来る値付けが出来るのか？って考えれば小学生でも理解できるかと思いますので、むしろそうした方こそ｢社会に出て仕事したことある？｣ってところですね。まあ社会に出て仕事してても指示されたことだけこなしてるだけで事業化試算とかに触れる機会がない方だとそう思うのかもですが。

[313: 匿名さん]

「単価に反映されてるはずがない」はもはやただの願望か妄想だよね。

ソコラがなかった場合でも同じ値付けするかどうか考えたらすぐわかるでしょ。
しかもソコラも含めこの辺一帯野村がトータルで開発してるのに、ソコラがあることによる影響を単価に反映しない理由がないと思うんだけど…。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
価格が出てから議論すべきでは？

[315: マンション検討中さん]

夜駅から帰宅道が暗すぎますね
改善されますかね

[316: 口コミ知りたいさん]

価格反映って騒いでる方は検討者かしら？
改行くらいしてほしいわ。

[317: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん
価格出ても内訳分からんから無駄な議論では。

[318: マンション検討中さん]

プラウドシーズンの販売価格からみるとプラウドシティ所沢はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナと同じぐらい販売価格でしょうね

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
2年前の販売物件とはいえ武蔵浦和駅デッキ直結徒歩1分のタワマンと所沢駅徒歩10分物件が同じくらいのわけないでしょう。

[320: 通りがかりさん]

しかも人気の無い側の徒歩10分だしねー

[321: 匿名さん]

そりゃ安けりゃ安かったらいいけど、2年間のインフレ加味したらそれくらいは行く気もする…数年前なら余裕で23区買えるくらいの価格になってるし

[322: マンション検討中さん]

プラウドシーズンの販売価格が東京の武蔵小金井と国分寺のプラウドシーズンと変わらない価格で販売してるからその辺でしょうね

[323: マンション検討中さん]

売れ行きはさて置き、少なくともプラウド川越の販売価格以下にはならないと思う

[324: 周辺住民さん]

公式サイトに下記の記述あるけど前向きにもほどがあるだろう。。。
｢｢プラウドシティ所沢｣から｢所沢｣駅まで徒歩10分。この僅か10分程度の歩行が、体脂肪の減少や生活習慣病の予防につながっていきます。｣

[325: 匿名さん]

それ思ったｗｗ
あと野村のサイトだけはまだ全体的にマンションポエムの趣がちょいちょいあって面白い

[326: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンション検討中さん
ソースは？

[327: 評判気になるさん]

>>317 通りがかりさん
安いから無駄な議論だと思う

[328: 匿名さん]

>>326 口コミ知りたいさん
予想にソースも何も無いだろう

[329: マンション掲示板さん]

>>328 匿名さん
価格をつりあげたいのか？
根拠のない空想なら書き込むなよ。

[330: 匿名さん]

デベの担当者がここの意見見て値付けするとでも思ってるんか？笑える
価格上がる系のコメントに必死に噛みついてるのがそういう層なのは分かったわ笑

[331: マンション検討中さん]

徒歩10分プラウド所沢寿町の中古相場
徒歩10分プラウド川越の販売価格
この材料だけでも販売価格の予想つくでしょうね

[332: マンション検討中さん]

売れ行きは一旦置いといて
70m2（平米）3ldk基準
6000万円～7000万円なるでしょう

[333: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[334: マンション比較中さん]

限られた情報の中であれこれ想像してああでもないこうでもないと書き込んでいるこの時期がある意味一番楽しいですね。情報全部出揃えば基本的に検討板は雑音にしかならないですから。

[335: マンション検討中さん]

販売開始が2025/2予定ってことなので詳細はまだまだこれから小出しに出てくるのでしょうが、共有施設って何が出来るのでしょうね？見た感じはラウンジと個室のスタディスペース、キッズスペースくらいかな～という感じですが。

[336: マンション検討中さん]

一昨日の川口の中国人飲酒運転(死亡者1名)がネットで炎上。タイムリーなネタに関連して、プラウドシーズン所沢でこんな噂も。大丈夫かなぁ

>けど所沢は都心へのアクセスいいし、中国人急増の池袋へも1本。https://youtu.be/nGnWUdYBof0

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
こんな何の裏付けもない画像に素人がテロップ付けただけのモノで何が語れるんだか…。

[338: マンション検討中さん]

中国人に狙われてるうちが華でしょ
中国人にも見向きもされなくなったら終わり

[339: 通りがかりさん]

駅徒歩8分
駅近重視でブランド拘らない人はこっち待っても良いかもね
　↓
https://www.mansionmaru.com/saitama/tokorozawashi/108529.html

[340: マンション比較中さん]

野村の大規模開発の恩恵をチューチューする姑息なスタイル笑

[341: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん
プラウド所沢寿町は徒歩9分だよ。こちらは無理やり駅寄り出口作って徒歩10分（南向き徒歩12分）。
川越と比較する意味も？

[342: 匿名さん]

こちらの販売時期は来年2月とまだ先になるのですね。
このような大規模計画の場合、棟毎に引き渡し時期がずれるケースが多いと思いますが、こちらはABCD棟が一斉に竣工し引き渡し時期も同時なのでその点は好印象だと思います。

[343: マンション検討中さん]

プランページのレイアウト図で見る限りエレベータはA棟とB棟の間、D棟の真ん中あたりでそれぞれ2台設置されててそれ自体は戸数規模から妥当(ざっくり80戸あたり１台で適正)だけど、A棟のパークエントランス寄りの部屋だとせっかく｢駅徒歩10分｣に一番近いはずなのにA棟とB棟の間のエレベータまで戻ってからでないと出れないのは残念。
A1やA2の部屋だとそれぞれ３階、４階までだから急ぐときは階段で降りるって手もあるだろうし、前の人がネタにしてたみたいにそうした階段歩きが健康維持には良いのかもだけど。

[344: マンション検討中さん]

資材、物価高騰している中で販売開始も二年もあと販売だから同じ徒歩10分のプラウド川越より販売価格が下になることはないでしょう

[345: マンション検討中さん]

11F～15F - 南 3LDK 72.04平米 7398万円 339万円
11F～15F - 南 3LDK 70.56平米 7098万円 332万円
参考　プラウド川越
11F～15F - 南 3LDK 70.56平米 7198万円 337万円
11F～15F - 南 3LDK 68.84平米 6498万円 312万円
11F～15F - 南 3LDK 66.71平米 6298万円 312万円

[346: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
プラウド川越は西武新宿線の本川越駅からは徒歩5分ですね。そうした恣意的に誤認されるような書き込みは印象操作と思われても仕方がないですよ。

[347: 名無しさん]

>>344 マンション検討中さん
プラウド川越は観光地や商店街に至近の特別な立地。
ここはまるで荒野だよ。

[348: 坪単価比較中さん]

>>347 名無しさん
プラウド川越が至高だとか特別な立地だとは全く思わないけど、ここが数年前までまさに｢荒野｣だったことは同意。Googleストリートビューで過去の近隣の様子を見たら皆さん同意してくれると思うけど。
とはいえソコラの開業とプラウドシーズンの分譲開始、そこにこのプラウドシティの発表と続いて様相が様変わりしつつあるのは事実なので、所沢は好きだけどにぎやかなマンション林立してる東口はちょっと...って方にはプラウドシティは魅力的かもね。

[349: マンション検討中さん]

売れ行き、元地がなにであれプラウドシーズン販売価格見るとプラウド川越より販売価格が下がることはないね。ソコラがすぐ隣にあるし、駅に行けばエミオ、エミテラスも徒歩圏内だし

[350: マンション検討中さん]

数年前の事情の話し意味あるの？
既に開発されて道も整備してソコラ商業施設までできたので過去云々したとしても価格は下がらないよ
所沢駅はもう住みやすいこと知られているし