プラウドシティ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423


売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津（所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区）
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ～ 4LDK
面積:56.22 m2 ～ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[280: 匿名さん]

>>279 買い替え検討中さん
間取図を見るだけで「 高 く 売 り ま す よ 」オーラが漂ってますね。
70㎡7000万で買えたらラッキーでしょう。
ギリギリとはいえ徒歩10分圏内ですし。

[281: 評判気になるさん]

>>269 マンション掲示板さん
よっぽどの僻地は別としてどこにたってもプラウドシティはその金額じゃかえないよ

[282: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん

30坪車庫付きのシーズンが、7千万ちょっとで買える。
そんなにするかな？

[283: 検討板ユーザーさん]

>>278 買い替え検討中さん
所沢に愛着がないとその値段だと買わなそうな。駅の西側徒歩5分ならその値段でも納得なんですがね。

[284: 通りがかりさん]

戸建で7000万以上は理解できる
駅から近いから事業用地として考えれば、土地代でその位いっても不思議じゃない
マンションなら7000万切って欲しいかな

[285: 匿名さん]

駐車場は自走式で303戸に対して156台分とほぼ50%確保してて、専有部分もディスポーザーと電子錠あり。共用施設の詳細は不明だがエントランスには車寄せもあり、共用施設の独立棟はあって外廊下も格子壁じゃなくてしっかり壁式になってるし、ZEH-M Oriented予定ってことで仕様はしっかりしてそう。明らかに戸建てとは仕様差を打ち出してるから「戸建てのシーズンよりは安い...よね？｣の検討者はガッカリしそう。

[286: マンション掲示板さん]

>>285 匿名さん
戸建が坪単価240だから300は行かないと思うけど。
南向きは実質駅12分だし。戸建ても仕様はかなり高い。

[287: 名無しさん]

坪単価280~360の範囲かな

[288: マンション検討中さん]

レーベン和光 THE GRANDEとぴったり比較物件

[289: マンション検討中さん]

プラウドシティならこんなデザインをイメージしたけど
イマイチやな

[290: 匿名さん]

オウ

[291: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
レーベンスレに誤爆すな

[292: マンション検討中さん]

ソコラが徒歩11分なのに
徒歩10分表記になっているのは興味深い

[293: マンション検討中さん]

プラウドさまならではこのような所沢シンボルになるデザインを期待したけどな

[294: マンション検討中さん]

プラウドシティ所沢

[295: 匿名さん]

画像をペタペタ貼るのは湾岸スレだけにしてくれ。

[296: 匿名さん]

>>282 口コミ知りたいさん
なるほど、そう考えると戸建ての1千万下くらいかな？

>>286 マンション掲示板さん
戸建ての坪単価ってどう算出するん？w

[297: マンション検討中さん]

オシャレなプラウドシティできるから
ガラッと雰囲気が変わると期待はしてだけなんかURみたいだな

[298: 名無しさん]

これは情弱ホイホイのマンションができましたね。
ソコラ(笑)に吸い寄せられてホイホイ集まります

[299: 名無しさん]

>>296 匿名さん
計算できないなら、公文行きなよ。

[300: 匿名さん]

70㎡程度だと部屋の幅が狭い…
細長い造りだなぁ。結構まじめに考えてたからショック大きいです。

[301: マンション検討中さん]

小川駅徒歩1分の内ロッカータワマンが6000-7000万円代ですね

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
なおその小川駅直結タワマンは管理費修繕費が800円/m2予定(管理費600円+修繕費200円？)とか。ここだとせいぜい同500円/m2(管理費250円+修繕積立金150円)だと思われるので70m2の部屋だと月の維持費で21,000円の差が出るね。

[303: 口コミ知りたいさん]

公式サイトの画像にも映り込んでますが、秋水園というゴミ焼却施設が南東側にあるようですが、臭いとか周辺影響ってどうなんでしょうね？Google Mapで見る限り画像の印象よりは距離があるようですが。

[304: マンション検討中さん]

すぐ近くにある残業廃棄物保管所も気になるところ

[305: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん

両方とも未確定だよ。

[306: 匿名さん]

ソコラの開発費用とかも上乗せされそう。実質ここ専用の商業施設みたいなもんだし

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
そんなわけないじゃん。
社会に出て仕事したことある？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ソコラ自体がここの住民のために開発したようなもんだからその分坪単価に反映されてくるだろうなって意味だったんだけどそこまで言われるほどですか？

[309: 口コミ知りたいさん]

シャトルバス執着マンが消えたと思ったら費用上乗せマンの登場ですか。
いやはや個性的な登場人物が次々と現れますな。

[310: 匿名さん]

＞実質ここ専用の商業施設みたいなもん
＞ソコラ自体がここの住民のために開発したようなもん

たかだか300戸のマンションのためにとか片腹痛いわw

[311: 匿名さん]

>>309 口コミ知りたいさん
ソコラ所沢商圏
／0-0.5km圏4714世帯（9226人）
0.5-1km圏1万2525世帯（2万5879人）
0-1km圏1万7239世帯（3万5105人）

総戸数300戸など塵芥程度。

[312: 買い替え検討中さん]

>>308 匿名さん
野村不動産の中でも住宅部門と運営サービス部門は別ではありますので明確にソコラ開発費用として上乗せされるわけには行かないでしょうが、仰るようにこのプラウドシティもプラウドシーズンも同じく野村の事業ですからソコラの事業損益面で相乗効果を期待した価格設定はされてるでしょうね。｢単価に反映されてるはずがない｣って方は、ではソコラが単体で成立すると思っているのか？シティやシーズンがソコラ無しで最大収益化が期待出来る値付けが出来るのか？って考えれば小学生でも理解できるかと思いますので、むしろそうした方こそ｢社会に出て仕事したことある？｣ってところですね。まあ社会に出て仕事してても指示されたことだけこなしてるだけで事業化試算とかに触れる機会がない方だとそう思うのかもですが。

[313: 匿名さん]

「単価に反映されてるはずがない」はもはやただの願望か妄想だよね。

ソコラがなかった場合でも同じ値付けするかどうか考えたらすぐわかるでしょ。
しかもソコラも含めこの辺一帯野村がトータルで開発してるのに、ソコラがあることによる影響を単価に反映しない理由がないと思うんだけど…。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
価格が出てから議論すべきでは？

[315: マンション検討中さん]

夜駅から帰宅道が暗すぎますね
改善されますかね

[316: 口コミ知りたいさん]

価格反映って騒いでる方は検討者かしら？
改行くらいしてほしいわ。

[317: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん
価格出ても内訳分からんから無駄な議論では。

[318: マンション検討中さん]

プラウドシーズンの販売価格からみるとプラウドシティ所沢はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナと同じぐらい販売価格でしょうね

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
2年前の販売物件とはいえ武蔵浦和駅デッキ直結徒歩1分のタワマンと所沢駅徒歩10分物件が同じくらいのわけないでしょう。

[320: 通りがかりさん]

しかも人気の無い側の徒歩10分だしねー

[321: 匿名さん]

そりゃ安けりゃ安かったらいいけど、2年間のインフレ加味したらそれくらいは行く気もする…数年前なら余裕で23区買えるくらいの価格になってるし

[322: マンション検討中さん]

プラウドシーズンの販売価格が東京の武蔵小金井と国分寺のプラウドシーズンと変わらない価格で販売してるからその辺でしょうね

[323: マンション検討中さん]

売れ行きはさて置き、少なくともプラウド川越の販売価格以下にはならないと思う

[324: 周辺住民さん]

公式サイトに下記の記述あるけど前向きにもほどがあるだろう。。。
｢｢プラウドシティ所沢｣から｢所沢｣駅まで徒歩10分。この僅か10分程度の歩行が、体脂肪の減少や生活習慣病の予防につながっていきます。｣

[325: 匿名さん]

それ思ったｗｗ
あと野村のサイトだけはまだ全体的にマンションポエムの趣がちょいちょいあって面白い

[326: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンション検討中さん
ソースは？

[327: 評判気になるさん]

>>317 通りがかりさん
安いから無駄な議論だと思う

[328: 匿名さん]

>>326 口コミ知りたいさん
予想にソースも何も無いだろう

[329: マンション掲示板さん]

>>328 匿名さん
価格をつりあげたいのか？
根拠のない空想なら書き込むなよ。