プラウドシティ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423


売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津（所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区）
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ～ 4LDK
面積:56.22 m2 ～ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[641: マンション検討中さん]

西口のトコトコ隣りの丸政園本店側が再開発するらしいのでそちらを狙った方が良いかも
駅から近いし航空公園も近い

[642: マンション検討中さん]

トコトコ横の商店街潰して開発するなら、直ぐには動かない気がするけどね。地権者もかなりいそうだし。YAMAHAが移転してから再開発するのかなとは思ってたけど。

[643: 通りがかりさん]

>>642 マンション検討中さん
丸政園本店は再開発の開始で廃業案内発表したらしい

[644: 口コミ知りたいさん]

>>639 通りがかりさん
安易な発言は慎むべき。学びなさい

[645: マンション検討中さん]

プロぺ通りの再開発の話ならシティタワークラッシィ販売の前からずっと出てるけど地権者が多すぎ&話まとまらなさ過ぎでいつになるか分からないって状況がずっと続いてる。これが市の財源豊富ならもうちょっと進むかもだけど、所沢市はそういうわけにはいかないからね～。

[646: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
丸政園、着物屋、シータミュー、クラブピラティスが並ぶ区画ですよね。
あれだけの規模の再開発だと店舗の撤退開始から竣工まで少なくとも5年は掛かりますよ。
他の店舗では動きがないことを考えるとグリーンビルだけ先行解体の可能性もあるし…
それにあの場所で、新規タワマンなら、今なら坪400以上行っちゃう可能性もありますよ。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
ここは完売までは3-4年はかかるので、じっくり比較検討しても悪くないかもしれないですね。

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん

なるほど。
入居が5年以上先でも良いって方は選択肢に入るかもですね。
その間にインフレは更に進み、物件価格は高騰し、長期金利も上昇するかもですが…
既に子育てを終えて、一戸建てからマンションへの住み替えを考えており、ほぼ手元資金で物件購入金額を賄えるって余裕のある人ならそれで良いと思いますが、今どきそんな長期スパンで物件購入を考える方はレアなのでは？

[649: マンション検討中さん]

比較対象になるのはユニハイムと小川と小手指西友跡のタワマンまででしょう。きちんとしたソースが無い状態で待つのはリスクがある。
どれぐらいの規模なのか何ができるのかよく分からない。（まぁマンションなんだろうけど）

[650: マンション掲示板さん]

>>648 口コミ知りたいさん
5年は竣工までの話で販売開始話し出るのは2-3年だと思いますね。
今が天上高で逆に利上げで売れ行き良くない話があるので適正価格に調整されるかもしれないですね

[651: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
そんな情報揃えてから検討すると手遅れ
エミテラス所沢なんか発表する前に物件探してエントリーできたパークハウスプレイスなどの方々が良い結果に繋がった

[652: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん
建築費高騰しているのに今より安く出てくるロジックが分からないです。
市からもらえる助成金が増えるとかない限りわざわざ赤字で再開発しないでしょう。

[653: 名無しさん]

>>652 匿名さん
ほんとですよね。

オリンピック後には下がるはず、と予測して買い待ちしていた人たちが買いそびれてしまい、現在の価格高騰を指咥えて見守ざるを得なくなっていることを思い出させますね。

円安と海外でのインフレの煽りで輸入建材の価格高騰は止まるところを知らず、高齢化と円安ででますます厳しくなる現場の人手不足で建築費は下がる見込みが立ちません。

いずれ23区内の新築物件は庶民には全く手が出せなくなり、再びドーナツ現象が生まれてもおかしくありません。

5年前、10年前の水準に戻るどころか、どんどん手が届かなくなる可能性の方が高そうですよ。

[654: マンション検討中さん]

住宅ローンの負担が増えて需要が減るためマンション価格が下がる可能性があることですね。実際に価格修正するマンションが出たようですね
判断はご自身で

[655: 買い替え検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
個人的には値下げとか金利変動などの要因で購入を決めるような余裕のない方には自分の住まうマンションは購入して欲しくないなと思います。これは別にここに限らずですが、利便性を重視して購入したはずのマンションなのに維持管理費の細かい内容を切り詰めてサービス低下などはガッカリ以外の何物でもないです。

[656: マンション検討中さん]

だからといって天上高の時に物件を掴む理由もないので、じっくり良い物件を出会うまで検討もありかと

[657: 名無しさん]

>>656 マンション検討中さん

天井かどうかなんて誰にもわかんないですよ。
有名なマンション評論家の榊氏はもう15年ほど、ここが天井だと言い続けて、外し続けています。
いつまでも一方向に続くトレンドはないものの米国のダウ平均のように長期的に上がり続けるトレンドもあれば、バブル後の日経平均のように長期的に下がり続けたトレンドもあり、いずれも悲観論者、楽観論者が裏切られ続けました。

で、不動産価格に影響を与える要素はいろいろありますが、東京圏の不動産は未だ国際大都市圏に比べて大幅にディスカウントされた水準なので外国人から見れば極めて割安であること、地方の生活インフラの維持が困難になれば更に一極集中が加速し、首都圏などの大都市圏不動産だけが買われる可能性があることも、今後の価格変動に与える重要な要素となります。

指を咥えて見ているのは個人の自由ですが、賃料も上昇を続ける一方、所得や年金の上昇は限られる中では、住宅関連の支出で生活が厳しくなることも考えておくべきだと思いますよ。

[658: マンション検討中さん]

来年まで変動金利り上がり
価格修正されたマンションが出始めたのはファクトであり
所沢駅はエミテラス以降のこれ以上校材料なし

[659: マンコミュファンさん]

どうせ値上げするんだろうな
一期一次で買う人が1番賢い

[660: 匿名さん]

買い煽りみたいのが多いな。
都心のタワマンじゃあるまいし。