プラウドシティ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423


売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津（所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区）
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ～ 4LDK
面積:56.22 m2 ～ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[360: 検討板ユーザーさん]

>>357 口コミ知りたいさん
プラウドシティ豊田多摩平の森　2022年1月に販売開始
エミテラスも開業で人気になった所沢駅の2025年販売開始
プラウド川越の販売価格より下はないね

[361: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
情報助かります。
北秋津小の評判はどうですか？
南陵中は遠すぎて通えないですよね。。

[362: マンション比較中さん]

公開されてるプラン見てて気が付いたけど、ここ、ベランダにスロップシンク無いんですね...。玄関電子錠も良いけど、広いルーバルついた部屋でさえスロップシンク無しとなると掃除が大変そう。

[363: マンション検討中さん]

今の時代基本仕様だったポーチとスロップシンクは本当に良い物件じゃないとないですよ

[364: 検討板ユーザーさん]

率直にこんだけネガキャンされてるってことはそれだけ評判下げて買い手を減らしたい＝需要あるってことだと思います。正直すぐ売れると思います。

[365: 匿名さん]

>>364 検討板ユーザーさん
ですねですね！

[366: 口コミ知りたいさん]

周辺相場考えるとやっぱ坪300~320くらいはしそうやねぇ

[367: マンション検討中さん]

70平米基準6500万円ぐらい予想

[368: マンコミュファンさん]

実質所沢駅徒歩12分、戸数は300戸以上ある。
坪300万以上で捌けるかな？

[369: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘のパークハウスまでは行かないけどプラウド川越ぐらいの販売価格になるよな

[370: 口コミ知りたいさん]

>>368 マンコミュファンさん
確かに300戸捌くって考えるとやや抑えめになる気もするけど、
ここのレス数みても注目度高いだろうし期待は禁物かなぁ～
思ったより安かったらラッキーって感じやね

[371: 買い替え検討中さん]

>>370 口コミ知りたいさん
数年前の西口駅近でのメジャーデベ物件同時分譲合戦の時のように近場で他社物件と競合するような状況でもないから余計に怖いね。西口のエミテラス周りのところで物件計画発表でもあれば様子見とか出来るけど、あっちは出てもスミフ案件だから価格は絶望的。

[372: マンション検討中さん]

競合ならこちらのユニハイム所沢がなりそう
ユニハイムは所沢駅東口徒歩6-7分表記かな

[373: eマンションさん]

ユニハイムの隣や東口入口の交差点の土地、陸橋通り沿いも駐車場や空地があるし、まだまだマンションが建ちそう

[374: マンション比較中さん]

>>372 マンション検討中さん
関西中心で関東エリアでの実績の乏しいヤマイチのユニハイムでわずか40戸の小規模だと、ディスポーザーはもちろん共有施設もほぼゼロだろうから価格以外で比較検討対象にする人はいなさそう...。言い方を変えれば仮にプラウドが坪300、ユニハイムが坪250で出して来たら70m2換算で1千万強の差にはなるわけで、リセール優先度低くて予算抑えたい新築希望世帯にはハマるのかも。(だったら西口の中古買ってリフォームするのが経済合理性的には正解なのだろうけど、新築絶対派はいるからね)

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション比較中さん
西所沢の新築マンションすら270万円なのに所沢駅徒歩7分マンションが250万円なんてありえないでしょ

[376: マンコミュファンさん]

>>375 口コミ知りたいさん

そうなると、坪340万円前後ですかね？

[377: 名無しさん]

>>374 マンション比較中さん
ユニハイムの方がだいぶ駅に近いけど。。

[378: マンション検討中さん]

>>375 口コミ知りたいさん
ユニハイムの近年の関東での新築価格相場ご存知ですか？

[379: マンコミュファンさん]

>>378 マンション検討中さん
ユニハイム町田が300万円ぐらい