プラウドシティ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155423


売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・谷沢建設特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
戸建てのプラウドシーズン所沢の公式サイトにも表記が出てますが、所沢駅東口徒歩10分ちょっとのSOCOLA所沢の隣にプラウドシティが建つようです。ちょっと駅距離ありますが、西口商業施設のエミテラス所沢も2024年9月開業予定でさらに注目される所沢駅徒歩物件がどんなものになるか期待ですね。

住所:埼玉県所沢市北秋津（所沢市北秋津・上安松土地区画整理事業の一部 23街区）
交通:西武鉄道西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分
西武鉄道西武新宿線 「所沢」駅 徒歩10分
間取り:2LDK ～ 4LDK
面積:56.22 m2 ～ 101.42 m2

【物件概要を追記しました。2024/09/26 管理担当】

[414: マンション検討中さん]

なぜこの条件でここまでバスを執拗に持ち出すのか本当に理解できない。

[415: マンション検討中さん]

徒歩10分以上かかるが、バスも利用できる物件
雨の日、夜遅くなど、選んで乗れます。小さなお子さんの手を引いて歩くくらいなら、バスに乗ったほうがいいと考える人もいます。徒歩圏でもありバスも使えるなら、資産価値的に不利とはいえません。

さらに都内の湾岸エリアなどでマンション専用のシャトルバスが出ている物件もあります。これは逆に資産価値としてはプラスに働くでしょう。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
ここの規模でシャトルバス希望する人の数を考えればデベが想定してないのは妥当。もし考え変えてシャトルバス導入したら、固定費負担増に嫌気されてマイナス要素になるよね。
以前他の人も書いてたけど、「資産価値にプラスに働く」と言うなら、最低でも想定利用者数と費用と想定負担額を出して語らないと単なるアレな人で終わりだよ。

[418: 匿名さん]

ちなみにここの販売窓口にシャトルバス運用について聞いたらハッキリ答えてくれるよ。

[419: マンション検討中さん]

公式HPでも「歩けよ！」ってハッキリ書いてますしね

[420: マンション検討中さん]

世帯年収低いんだから、歩きなさいよ。
この程度のマンションしか買えないんだから。

[421: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
駅徒歩10分でマンション専用シャトルバス出してる都内湾岸物件の実例あげてもらってよいですか？

[422: 名無しさん]

>>421 匿名さん

ドゥートゥール

[423: 匿名さん]

>>422 名無しさん
あぁ...、総戸数1450戸の。ちなみにあそこの今の相場ご存じですか？

[424: マンション検討中さん]

販売側の自由だからシャトルバスを検討するかしないかは売れ行きに影響なのでお任せだけど
都内と違ってちょっとした時にバス利用できないよね。コミュニティバスができたとしても圧倒的に
本数も少ないし、東京都の販売マンションと戦えるか

[425: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん

直近はグレースガーデン小平小川東と競合？

[426: マンション検討中さん]

バスバス言っている人は、別になくても良いのに、ないことがこの物件の致命的な欠点、ということにして他の人の購買意欲を下げたいだけと思われる。
よってかなり熱心な購入希望者で、無視するのが1番。

[427: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのレビュー時にバスの話は出そう

[428: マンション比較中さん]

>>427 マンション検討中さん
出ないに100ペリカ

[429: 匿名さん]

駐車場は156台分という事で設置率は約50%と駅距離なりに現実的なようですね。一方で公式サイトで｢充実の共用施設｣とありながら現状ではラウンジ程度しか情報が無いようです。フィットネスルーム等は近隣や駅近くにスポーツクラブもあるので要らないですが、ゲストルームはあるのでしょうかね？

[430: マンション検討中さん]

郊外かつ駅から実質12分だと、資産価値の維持は厳しいな。一期は坪280くらいかな。

[431: 口コミ知りたいさん]

資産価値は期待しないほうが良いね。
駅近中古の方が良いと思う。
残債割れしなきゃラッキーくらいの気持ち。

[432: マンション検討中さん]

またシャトルバスマン発生してて草

誰かMRいったら価格帯教えちくり～

[433: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
ゲストルームありでした。D棟8階の最上階です。

[434: マンション検討中さん]

エミテラスのサミット23時
マルエツ 所沢御幸町店01時に比べて
ライフの営業時間が21:30でスーパの閉店が早すぎるかな