エルグレース甲子園

[匿名さん]

売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：アーバンサービス株式会社

[141: 匿名さん]

１４０さん
１３９です。
管理費や積み立て修繕費はもちろん他の階の方と一緒です。
小さくても、庭が欲しかったので庭使用料も問題ありません。
大きな買い物ですので全て納得のうえですよ。

[142: 購入検討中さん]

庭いいですよね－
子供が小さいと走りまわるし、１階も人気なんですよね。

[143: 匿名]

中途半端に二階や三階よりは一階がいいかもしれませんね。

[144: 匿名]

確かに子供と一緒に庭の手入れしたり簡単な野菜育てたりするのには庭がいいですよね。わざわざ公園にいかなくてもすむし。西宮で一戸建ては南の方にしか土地がないしいい場所は中古物件しかないですしね。

[145: 匿名さん]

知人を招いてBBQなんかも楽しいでしょうね。
子供たちがよろこびそう。
日曜大工とかもできそうだし
なんだか夢が広がりますよね。

[146: 匿名]

テラスでバーベキューしたらマンションの住民から苦情きませんか？

バーベキューしたいですけど。

[147: 物件比較中さん]

せったいにダメだと思います。

ロジュマンもそれで、もめていましたよ。（住民版です）

作った食事を、庭でたべるのはいいと思います。

[148: 匿名さん]

火を焚くのは絶対ダメでしょうけど、
電気コンロだったらいいのでは？オール電化なんだし。
煙がまずいのかな？

[149: 匿名]

煙と臭いでしょう

[150: 契約済みさん]

とにかく庭付きで多少開放感のある１階か、隣の戸建から抜ける３階以上です！！
とくにこどもが小さいうちは１階もいいですね！　足音とか気にしなくていいしね
布団なんかも庭の中だったら干せる。

[151: 匿名]

同じ阪神沿線のパレ西宮鳴尾はバーベキュウできるのがうりのようですね。

[152: 匿名]

マンションの規約でバーベキューは禁止のはずですよ。

[153: 匿名さん]

いや、自分の庭だったらいいけどパレ西宮鳴尾は共同スペースだからNG。

絶対マナー違反出てくるし。
宴会されたらたまらん。

[154: 匿名さん]

今どんなけ売れてるかな～
まっここは完売するだろうな。

[155: 購入検討中さん]

まさか、本気で庭でＢＢＱして良いと思っているのでしょうか？
煙と臭いで、ほかの住民のかたが迷惑するので、規約うんぬんじゃなくマンションの庭ではダメでしょう～

148さんは１階を契約された方ですか？

[156: 匿名さん]

バーべキューなら武庫川でいつでもできるよ。

ベランダはまずいっしょ！近所迷惑だよ！

どうしてもお家でバーベキューがしたいんだったら一軒家だね。

[157: 匿名]

家の良し悪しよりもすっかりＢＢＱスレ(笑)庭でＢＢＱはそれほどの衝撃的発言☆

[158: 匿名さん]

パレ西宮鳴尾のHP見たら確かにバーベキューができるフレーズがありますね。
何が正しいのやら　よ～分からん。

[159: 匿名]

パレ西宮鳴尾の話はどうでもいいよ

[160: 匿名はん]

yahooの不動産情報見てたら
あと、５戸になってるやん。
ゆっくり検討している場合ではなかった。
急いでモデルルーム行ってきまーす。

[161: 匿名]

1期の残りが5ってことじゃないの？確か2期の販売もあると聞いたけど。

[162: 匿名さん]

第一期１２戸完売と広告が入っていましたよ。
５戸というのは第二期分ですね。
まだ３４戸残ってますからゆっくり検討しても大丈夫ですよ。

[163: 匿名さん]

１６２です。
間違えました。
１２戸完売はパレ西宮鳴尾ガーデンです。
すいません。
検討中の方は急いだほうがいいかも、です。

[164: 匿名]

売れてる　ってことです。
いろんな条件がバランスとれているからね。
希少な物件だと思います。

[165: 匿名さん]

パレ西宮鳴尾の話ばかりですね。

売れているらしいし、やっぱりいい物件なんですね。

プラウドも検討していますが、資産価値的にどうでしょうか？

[166: 匿名さん]

将来的な資産価値の下落と言う点ではパレ西宮鳴尾の方が有利かな。（元々の価格設定、駅近立地）
ただ、管理面ではプラウドが有利だろうからね。

[167: 匿名]

エルグレース、けっこう高めの価値設定なのに順調ですね。

[168: 匿名さん]

甲子園のこのへん、場所も環境もいいもんね。

[169: 匿名]

甲子園球場近い。って最高
めっちゃ、楽しみ！

[170: 匿名]

甲子園で試合があるときの駅周辺がどういう状況かご存知で言ってますか（笑）？？

[171: 匿名]

甲子園ある時駅は最悪だけど車があるし南には出かけないしね。

[172: 匿名さん]

タイガース応援ユニホームで、出かけれますもんね。

[173: 匿名]

ピンクのニッカポッカと虎の耳つけてね

[174: 匿名]

応援歌の刺繍も忘れないでね。

[175: 匿名さん]

今日も勝ちましたね。

[176: 匿名さん]

今日も売れますよ。

[177: 匿名]

売って勝って六甲おろしの大合唱だね！

[178: 匿名さん]

名前をエルタイガース甲子園にすりゃ、
阪神ファンが集まるよ。すぐ完売だ。

[179: 匿名]

ダサすぎる。阪神ファンは下品だから西宮には不似合い

[180: 匿名さん]

確かに。勘弁してください

[181: 周辺住民さん]

けど、あのスタイル（ニッカポッカ・刺繍）のかたは、この辺りには住んでいませんよ。もちろん、甲子園口北側にも住んではいないと思います。

[182: 匿名]

価格の高い平凡なマンションですね

[183: 匿名]

南にいかない事ですね。

[184: 匿名さん]

タイガースも西宮の大事な生活の一部です。高校野球もあるよ。

何もない街や、毎日ゴミゴミした街よりぜんぜんましでしょ。

[185: 匿名さん]

西宮が日本中に誇れる、一番の宝だと思います。＞甲子園

[186: 匿名さん]

西北の村より、甲子園のほうが閑静で文化レベルもありそうだね。
住むならこっちがいい。
遊びに行くのはららぽ～とでもガーデンズでも梅田でも難波でも神戸でもいけばいいもんね。
普段は大丸といかりもあるしね。

[187: 匿名さん]

校区もいいですしね。

[188: 匿名]

上甲子園中学は人気だけど、ほんとはけっこう悪いんだけどね〜

[189: 購入検討中さん]

そうなんですか？
他県からの転勤で同マンションの購入を検討しております。
営業の方からは人気の学校区です。と説明されて安心していたのですが、
上の子が５年生で春風小学校に転入になり、その後、上甲子園中学校に進学する予定になると思うのですが、

学校の状況、進学率など情報お持ちの方教えていただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[190: 周辺住民さん]

上甲子園中学は隣の学文中学(甲子園筋の東側校区)
よりは少し落ちますが、全体の中でみればやっぱり
平和な学校だと思いますよ。ただ、何年か前にとても
荒れた学年があったのは噂に聞いています。
どこでもそうだと思いますが、年によって
豊作不作のバラツキはあるでしょう。

高校は鳴尾高校の校区になります。
鳴尾高校は学文校区の生徒が来ますので、
割と進学率がいいと思います。
(具体的な数字はわかりませんが）

[191: 匿名さん]

まあ甲子園のこのあたりは間違いないよ。西北～今津のほうへいかなければ・・・あと川沿いかな。

[192: 周辺住民さん]

上甲子園中学校は西宮市内では落ち着いている方でしょう。
部活動もさかんで、吹奏楽部はマーチングで全国大会にもでていますし
陸上も伝統があると思います。
公立高校は一昨年度から複数志願制が導入されていますから、市内の
どの高校へも受験可能ですが、西宮東高校や鳴尾高校を希望する生徒
が多いと思います。もちろん私学へ行く生徒も多いですが・・・。

[193: 購入検討中さん]

189です。
皆さんありがとうございます。
もう一つお伺いしたいのですが、下の子は２年生で春風小学校に転校することになる予定ですが、
小学校の雰囲気などご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただければ幸いです。

質問ばかりで申し訳ございません。

[194: 匿名さん]

結構売れてるみたいだね。
竣工前に完売しそうやね。

[195: 匿名さん]

芦屋

[196: 匿名さん]

グランドメゾンシリーズ

[197: 匿名]

タイガース戦　今日からですね。
早く、通いたいもんです。

[198: 周辺住民さん]

>小学校の雰囲気などご存知の方が
>いらっしゃいましたら、
>教えていただければ幸いです。

周辺がいいので全体的にはおだやかな
雰囲気の学校だと思いますよ。
ただ玉石混在で、本当にサラブレッドのような
生徒もいれば、とんでもないアバズレもいます。
交友関係を間違えるとそっちに引っ張られるかもです。
まあ、それはどこでも一緒でしょうか。。。

[199: 匿名]

周りに大きなお家建ってますもんね。

[200: 匿名]

近隣の大きなお家、には多分もう小学生は居ないと思います。
どちらかといえば、社宅がまだまだ有りますから、そこのお子さんや、建て売り住宅街のお子さん達ではないでしょうか。

社宅住まいでも、団地でも、所詮『育てたように育つ』です。

努力家は努力家に、怠け者は怠け者になります。

ご家庭が円満でご夫婦が協力なさっていて、生活習慣や社会ルールをきちんと指導なさっていれば、
よい子に育たれますよ。

[201: 匿名さん]

＞200
おっしゃる通りでぐうの音も出ないんですが、
それをぶっちゃけちゃうと、学区を売りに高値つけてる物件の
セールスポイントが無くなるので勘弁してください！

[202: 匿名]

201さんは業者のふりをしてるんですか？

[203: 匿名]

ボケ殺しやな

[204: 匿名さん]

契約者専用の新しいスレが立ちましたね。検討者や傍観者はここにレスしましょう。

[205: 匿名はん]

賛成

[206: 匿名]

お隣ウェリスの板は荒れてるね。
ここは静かだね。

[207: 購入検討中さん]

最終期とのことですが、あとどれくらい残っているのでしょうか？

[208: 匿名さん]

物件概要を見ればわかりますが、最終期で販売するのは11戸で、第1期の残りが2戸の計13戸です。
11戸は今週末抽選のため、希望があれば今週中に申込が必要です。
以上はHP見ればわかる情報ですので（別に、営業の者ではありません）

[209: 匿名]

場所はいいよね～。
浜田地区計画内だから将来、周辺が建替えになっても
高い建物は立たないしね～。
甲子園の住宅街って感じするもんね～。

[210: 購入検討中さん]

208さん
すいません。マンション購入を検討しはじめたばかりで、そんな確認の方法があるとは思いませんでした。ここを第一候補に考えたので、すぐ聞いてしまいました。

[211: 匿名]

今週末に抽選なんですね。展開が早くて我が家はついていけてません。
今週末にモデルルームに行こうとしてました。
結構人気あるんですかね？

[212: 匿名]

人気はあるでしょうが、そんなにすぐに売れてしまうということはないと思います。

[213: 匿名]

211さん、ＭＲ行ったら情報よろしくお願いしますm(_ _)m

[214: 匿名]

週末の抽選が終わると
何軒残るかな？

[215: 匿名]

今日抽選に見事当たり登録しました！
人気だったために急遽全て売りに出したそうです。

残り9戸だったはずです。

[216: 匿名]

まあ、もともと戸数が少ないからねぇ…

[217: 匿名さん]

すごい人気ですね。
やっぱ甲子園に近いっていいですね。

[218: 匿名]

どこのマンションでも50戸くらいはすぐに売れるでしょ

[219: 匿名さん]

そうですよね－
総戸数４６の物件なら、それくらい普通ですね。

[220: 匿名さん]

もまなく完売するんかな？

[221: 匿名]

ウェリス完敗か？

[222: 匿名]

だからウェリスとは戸数が違うって。
ウェリスだって始めの50戸くらいすぐに売れたでしょ。

[223: 物件比較中さん]

悪いマンションとは思わないけど、なんか魅力を感じません。
関電、マンションの仕様、甲子園、全部微妙・・・。

[224: 物件比較中さん]

だからウェリスの住民必死すぎ！！(笑）

[225: 匿名っち]

好みの問題かも知れませんが、オール電化で床暖無し、となると暖房器具は皆さんどうしますか？
エアコン、セラミックファンヒーター等に限られてしまいますよね。石油系は禁止なのかな？

喉が弱いため、そこが気になります。

あと、高級感があって素敵な物件、かつ閑静な住宅街で良いとは思うんですが、住戸数が50以下のため将来の修繕費も気になります。

住戸数の割に、各部屋の物件価格の差も結構ありますよね。

どなたか、上記ネガティブな意見を打破するご意見を！勉強させてください。

[226: 匿名さん]

エルグレースがすごい人気なんですか。
南向き低層階も抽選になるのかな？
もうすぐ完売か、凄いなぁ。

ではまた春にお会いしましょう。

[227: 匿名さん]

ウェリスより先に完売かも、
すごいですね。

[228: サラリーマン]

>225さん
>オール電化で床暖無し、

南向きの部屋で日当たりがよければ、まず不要だと思います。
それ以外は、ホットカーペットが年に5日程度ではないでしょうか。

一戸建てではないのですから。

[229: 匿名っち]

床暖房ってどのぐらい普及してるんですか？
我が家は築20年のマンション（賃貸）ですので床暖房なんてありません。
生活するのに不自由はないんですが・・・。
そんなに欲しければオプションで付ければいいんじゃないですか。
あと、修繕費の件ですが気になるならなんで聞けばいいじゃないんですか？
ウチは10年後、20年後、30年後の修繕費計画額を営業さんに聞きました。
本気で購入する気があるなら不安点は聞きますよね。
なんでここで物件を批判する（そのように感じましたので）様なことを書いて
教えてください的なことを書くのかな？と思ったので書かせて頂きました。

ちなみにここの購入者ではありません（ここで笑ってください）。

個人的意見を書かせて頂きます。
いい物件と思います。
ここより良いと思ったのはウェリスです（ウェリスの住人でもありません）。

[230: 匿名さん]

大人気のエルグレースのスレでウェリスの名前を出さないでください。

大人気でピリピリしてるんだから。

ねぇ、>227さん。

[231: 匿名]

エルグレースのように堂々と阪神沿線と名乗るべきです。
そのほうがイメージいいですから、
ウェリスのような失態はダメですよね。

[232: 匿名さん]

>225＝>229ですか？
ウェリスの住人臭いですね？
ウェリスの住人はもう来ないでいいですよ。

大人気のエルグレースを生温かく見守っていればよいのです。

ねぇ、>231さん 。

[233: 匿名]

ここの検討を止めた理由

阪神沿線、関電などブランド力で劣る点

駅からの距離がマンションとしては遠い

価格に見合わない仕様
(耐震等級が最低の1級であるなど)

近隣の中古物件、新築物件の動きが少なく、この地域の不動産価値に疑問があること

[234: 匿名]

お、結構あるね。
確かに甲子園口の駅近物件などにかなう物件ではないな。
戸数はこれくらいがちょうどいいとは思うけど。

[235: 匿名]

あと床暖はあるにこしたことないよ。
特に1階の底冷えはひどい。

[236: 匿名さん]

耐震等級が１であるのは、マンションでは普通でしょう。

[237: 匿名さん]

あえて等級２になっているのは高級と言うわけではなく、地盤の関係がほとんど。

[238: 匿名]

はやく完売すればいいのに、

[239: 匿名]

2、3戸残って結局ウェリスと同じ憂き目にあいそう

[240: 匿名さん]

南向きが開放的で良いですね。
でも一階は窮屈そう、