グランドメゾン名古屋駅ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン名古屋駅について語りましょう。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/nagoyaeki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155211

所在地：愛知県名古屋市西区那古野２丁目2504-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（１番出入口）徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（１番出入口）徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.89㎡ ～ 146.37㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/100334/

【物件概要を追記しました。2024.6.7　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>58 匿名さん
積水ハウス　すご過ぎるううううううう

[62: マンション比較中さん]

グランドメゾン栄二丁目 30階建て



https://x.com/nagoya_mansion_/status/1803050356936675350

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション比較中さん

４３０坪くらいですか
この土地っていつから、こんな風だったんですかね
もったいない土地の使い方していたんですね…

[64: 口コミ知りたいさん]

立地が相当いいと思います

[65: 口コミ知りたいさん]

ここの固定資産税をずっと払い続けていたんですかね
ああ…もったいない
ガラ空きの駐車場

[66: 口コミ知りたいさん]

センター駅6分？実際歩くとそんなにない5分かなと思った
東が抜けていい、西も抜けていい
北は賃貸が建ってるけど背が低い
南西にさくら何とかっていう賃貸が建ってて、これがキツい
斜め位置だから窓が潰れる訳ではないけど、至近距離で高層だもんだからキツい
雑居ビルみたいなのに囲まれてる訳ではないから、その点はいい

[67: 匿名さん]

値段はもう出ていますか？

[68: 口コミ知りたいさん]

外観のデザインが凄く良い

[69: マンション掲示板さん]

名古屋ではグランドメゾンが一番のブランドだねえ

[70: 横やり]

>>52 匿名さん
周辺住民さんの言ってることは
似た中古価格で上の階と低層階が同時に中古で売りに出れば、上の階の方が売れ易いって事でしょう。
低層階でいいなら、タワマンを買うよりも普通のマンションを買った方が管理費維持費がお得ですから。

[71: eマンションさん]

>>70 横やりさん
それは低層のが元値安いんだから、似たような価格にしたらボロ儲けになるから前提が変わってるじゃん
元値より利益たくさんのせて高値で売る方がリセール悪いって当たり前のことだから低層も高層も関係ないし

[72: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん
それはそう思う。
間取りが良い、使いやすい。
やっぱNO.1ハウスメーカーだなと思う。
それと外観がかっこいい。

[73: 周辺住民さん]

このマンションどう思いますか？

[74: マンション検討中さん]

モデルルーム行って正式価格など出たら連絡しますと言われたけど一向に連絡が来ない。
そろそろ出ると思うけどまだ出ないのかな。

[75: 匿名さん]

考えてるんじゃないですか
考えに考えてる最中かと

[76: 匿名さん]

プラウドと競合になるから、プラウドが終わってから販売するんでしょうか？

[77: 匿名さん]

プラウドが安めだから先にあっち申し込んで
抽選に落ちた人がこっちへ来るという流れですかね

[78: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場は欲しかった。

[79: 匿名さん]

これからも、あちこち出るから考えてしまう
グランドメゾン栄
グランドメゾン千種駅直結
丸の内駅直結（かも)（どこのデベか不明）

[80: 匿名さん]

名駅がいいならここ
栄にこれから出る
千種駅直結という大型の凄いのが出る
池下販売中

[81: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

丸の内直結ってのがあるのですか？？
初めて知りました！
何情報でしょうか？

[82: マンコミュファンさん]

迷いますよね
千種か栄
どっちが買いでしょう？

[83: 匿名さん]

千種かな
春日井方面のＪＲ利用している人からしたら、駅直結なんていうこれほど魅力のある物件は10年に一度も、20年に一度も出て来ないのではと思う

[84: 匿名さん]

栄は、場所によっては、夜のお店が多いエリアもあります。
千種も場所によってはあるんですが、教会があったりして素敵な雰囲気の場所もありますよ。

千種はロピアできましたね！

https://lopia.jp/shops/chikusa

まだかなり並んでいますけど。。。

[85: 匿名さん]

やっぱり東山線は最強ですね
鶴舞線とか桜通線はかなり劣るというか

[86: 匿名さん]

ここは実需が結構多いと思います
プラウド名駅は投資家が結構多いようです

[87: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は、自分はあまり気にしないです。ゴミをそう多くは出さないからです。それと人がEVをよく使う時間帯は避けて出しに行くからです。

[88: 匿名さん]

間取りはいいけど仕様設備がそんなに良くは無いのがなぁ。

[89: 匿名さん]

室内の仕様は他のブランドよりすごく力入れてる気がしますけどね。
1期の価格も出てますね。坪327-745。最多販売価格帯が安すぎる(笑)

[90: 匿名さん]

GM名三が坪269-715。仕方ないけど、スペックやや下がりで値上がりですね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
たしかに、プラウドタワー名駅の標準仕様と比べたら格段に良いですね。画像にあるもので床暖以外はプラウドタワー名駅では全てオプションで追加すると200万くらいしますね。個人的には不要なオプションなので、要らないから価格下げてと思ってしまいますが。

[92: 匿名さん]

天井カセットエアコン、凄く良い！！
リビング間接照明、凄く好き
お掃除浴槽、凄く良い
床ワイパー掃除、凄く良い

床暖房、使う気なし
キッチン天然石サイドパネル、必要なし

設備の割には、安いと感じる
あとは立地、プラウドとは互角、大して違いがないが、囲まれ感がある

[93: 匿名さん]

グランドメゾン名駅3は、北東の悪い部屋があったから、価格にメリハリがあり過ぎた

[94: 匿名さん]

仕様設備が残念、というのは今までのGMと比較した話だろうね他社じゃなくて。
まぁ新しい物件ほどそうなるのはもう仕方ないか。

[95: 匿名さん]

プラウド名駅は三交ビルと、ドお見合い。
あっちから、ド丸見え。
ビルの北面からプラウドの南面を見る形だから、日照の関係で見え過ぎ。その点では、ここは見えにくいというメリットがある。

[96: 匿名さん]

眺望をどう考えるか、ですかね？
眺望ゼロでも、まぁいいやと割り切るか
やっぱ眺望あってこそのタワマンでしょ、眺望が凄く重要と考えるなら、上の方しかない

[97: 匿名さん]

ベランダに洗濯物干しがあるようですが、北東方向に干してもね…と思います。

[98: マンション比較中さん]

15階以上だけコーナーサッシが網なしなんですよね・・・
上と下でこういう差をつけるのは何か嫌。

[99: 匿名さん]

欲を言えば、このトイレをオプションで付けれるようにして欲しかった

LIXILは、トイレ掃除を自動で行なうタンクレストイレ「SATIS X」を6月3日に発売する。価格は497,000円～。

SATIS Xは、LIXILのトイレ製品の新たな最上位モデル。
便器の内側を清潔に保つ自動掃除機能を備える。

自動掃除機能は、「極みトリプル水流」「泡クリーン」「ノズルオートクリーニング(パワフル)/シャッタークリーニング」の3つ。

[100: 匿名さん]

もう少し土地を広げられなかったのかな？数年かけて買い増しして面積を広げて欲しかった。ぎゅうぎゅう詰めみたいな土地。隣地とギッチギチ。名駅6分なんていう土地、滅多に出ない。

[101: 匿名さん]

網なし・・・・そうだったんですか

[102: 匿名さん]

名駅にここまで近い立地は、今後そうそう出てこないと思いますけど、どう思いますか？

[103: ご近所さん]

>>102 匿名さん
近さで言ったらプラウドタワー名駅の方が近いですかね。

[104: 匿名さん]

国際センター駅にはプラウドの方が近いです

[105: 匿名さん]

東側の小さ目の駐車場は、いつか何かができる可能性があると思いますか？

[106: マンション比較中さん]

外観が他とは差別化されていてとてもかっこいいですね。実際に購入された方がいましたら購入理由を教えていただきたいです。立地？資産性？など。

[107: 匿名さん]

リセールバリューを考えると、そう目茶苦茶には落ちないという点が安心。
割と資産性が保たれる方ではないかと。
資産性がしっかり保たれるとは言い難い。ブリリアタワー名古屋や、グランドメゾン御園座や、池下ⅠやⅡには劣る。

[108: 匿名さん]

立地はいい方かと思う。
土地が狭くて、隣地にマンションがあり囲まれ感が強いのが難点かなと。
2倍の広さがあったらなと思う。これで精一杯だったのかなと思う。
植栽やライトアップに力を入れてくれるのがグランドメゾンらしく、ありがたい。
逆に言うと、これから隣地に大きい建物が建つ恐れはないということ。
もう既に建ってしまっているという安心感。
もし隣が駐車場だと、近い将来、何か建つのではとビクビクしながら生活しなくてはいけない。
建設音をはじめ大型トラックの出入りに2、3年も悩まされるのは相当辛い。

[109: 匿名さん]

それと、新しくできた三交ビルの真向かいではなく、奥まった所にあるためプライバシーが保たれるのではないかという安心感。
プラウドは真向かいにあるため、剥き出しになる恥ずかしさみたいなものがある。
ちょっと窓を開けて、カーテンの隙間から部屋の中が見えるとか、ちょっとベランダに出るでも、人の視線が気が気じゃないというか。
三交ビルの北側の上の階にはラウンジがあって、窓に向け椅子が並び、人の視線をまともに受けるのが気が気じゃない。
常に白いカーテン、それも透けない物を閉めっぱなしという事になる。

[110: 匿名さん]

間取りが綺麗でいかにも使い易い。これはハウスメーカーナンバー1の強みだと思う。間取りは本当に重要。
設備がとてもいい。他との差別化がされてる。
外観はコッコいい。グラメ名駅3丁目も際立ってカッコいいけど。

[111: 匿名さん]

各階ゴミステーション無いのが残念

[112: マンション比較中さん]

>>109 匿名さん
ありがとうございます。ポジティブな意見を中心に聞きたかったのでとても参考になります。これだけ良い立地でプライバシーが保たれるのは景観以上に重要な要素ですね。各階ゴミステーションやコンシェルジュサービスは個人的には必要ないので完売前に前向きに検討できそうです。

[113: 匿名さん]

伏見と栄の間辺りに積水のマンションが出来るので、そっちは規模的に大きいので、迷います。凄い立地です。

[114: 匿名さん]

見た目、相当かっこいいですね
池下Ⅱも、すごくかっこいいですけど

[115: マンション検討中さん]

もしや、バルコニーにシンクが無い？お花を育てたり、靴を洗ったりできないのか？

[116: 匿名さん]

お花育てる人いる？
ハーブやプチトマトくらいだったらやる人いるかも
でも面倒くさい
靴洗うのは風呂場で

[117: 名無しさん]

かっこよいけど間取りが惜しい気がする
大部屋はともかく収納少なくないかい？

[118: マンション検討中さん]

ここは間取りより仕様設備が残念だよ。
各階ゴミ置き場無いし伏見では全戸あったかんたくんが上の階だけだし。
下は網入りガラスで上は網無しとかも残念。

[119: 匿名さん]

網入りガラスは防災云々言われるけどここのでコスト差でやってるのが解っちゃったね。

[120: 匿名さん]

まぁ、収納はアレだ、家具を買えばいい、それか物を減らすか

[121: 匿名さん]

場所、すごくいいですね。
というのも、名古屋駅からの斜めの道を歩いても、名古屋駅からユニモールを歩いてもいいから。

すべて角部屋でもあり、1フロアに2邸～4邸。

子育てなかったら名古屋駅で住むのもよかったなと思ったりします。
飲食店が多いので夜はにぎやかかとも思いますが、それも理解できるならOKそうです。

[122: 匿名さん]

そりゃ、場所はすごくいいです
ちょっと難を言うなら、東西南北、マンションやホテルが建っていて眺望が上の方じゃないと抜けないという
立地上、仕方がないですかね

[123: 匿名さん]

案内がきてましたが、Fタイプの３LDK＋WIC＋SCの100.92㎡で1億9,700万円ですね。ファミリー向けには間取りがよさそうです。

うちはシングルなので、レジェイド名古屋の方を買いました。

[124: 匿名さん]

なかなかのお値段ですね
でも当たり前かな…

[125: 匿名さん]

ギリ2億いかないような値段の付け方が絶妙ですな

[126: マンション検討中さん]

思ったよりお値打ち価格だと思いました、買えないけど。
立地が良いのと間取りも魅力的。

[127: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があれば相当良かったのに、そこだけ惜しい。

[128: 匿名さん]

>>各階にゴミ置き場があれば相当良かったのに
今、各階ゴミ置き場じゃないので、不便は感じないかもしれませんが、きっと1度味わったら、それ以外のマンションには住めなくなっちゃいそうですよね。。。

[129: 匿名さん]

立地をどう考えるかですね
価格もですけど、勿論
子供を育てるには緑の多い広々した所でと考えるか、自分の通勤を楽にしたい、通勤時間を縮めたいと考えるか

[130: 匿名さん]

アルコープのところの吊り棚、あれが個別の宅配ボックスだったらよかったのになぁとも思っています。
先日ニュースで、
タワマンの宅配がすごく大変っていう記事を拝見して
せめて各戸の前に宅配ボックスがあれば問題が解決しそうなのになぁなんて思ったものですから。
流石に今からだと難しいでしょうから、
うまく活用する方法を考えていく感じですね…。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
タワマンの配達が大変なのは、一つの階に配達したら、一度エントランスに降りて別の階のインターホン鳴らさないと行けないからですよ。
戸別宅配ボックスが入ってたとしても配達できる業者は限られているので意味がありません。むしろエントランスの宅配ボックスに入れてもらった方が業者としてはありがたいはず。