グランドメゾン名古屋駅ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン名古屋駅について語りましょう。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/nagoyaeki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155211

所在地：愛知県名古屋市西区那古野２丁目2504-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（１番出入口）徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（１番出入口）徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.89㎡ ～ 146.37㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/100334/

【物件概要を追記しました。2024.6.7　管理担当】

[51: 周辺住民さん]

>>50 マンション検討中さん
ですね。言い換えると実需ではタワーマンションの低層は売れにくいとも言えます。50さんのおっしゃるように、リセールでは新築時ほど階数による価格差が出ない傾向が強いですが、あくまでも売れればの話ですね。中古を購入される方は実需で購入される方が多いので、リセールではタワーマンションの低層が売れにくいというのはあると思います。売れれば儲けが出やすいのは下層階ですが、売れやすいのは上層階ですね。そこはトレードオフなのかなと。また、名駅三丁目の２階北東のように極端に条件が悪い場合は、売れにくい上に高くも売れないので買うメリットがないですね。投資目的で低層を買うにしても悪条件がないことが条件だと思います。

[52: 匿名さん]

>>51 周辺住民さん
>リセールではタワーマンションの低層が売れにくいというのはあると思います
意味不明です。あくまでそれは分譲時の価格次第なのでそういった傾向はありません。自分の願望と客観的な事実を一緒にしない方がいいです。

[53: 周辺住民さん]

>>52 匿名さん
すみません、私の願望ではなく、一般的にタワーマンションの低層は実需より投資目的で買われる方が多く、中古物件は実需で買われる方が多いとも言われていますので、これらを考慮した意見です。見当違いでしたらすみませんが、私個人の願望を述べたわけではないことはご承知ください。

[54: 匿名さん]

投資、特に不動産は難しいですわ。かなりの資産を溶かしました。プロが死に物狂いで戦う生き馬の目を抜く世界です。心身ズダボロになって退場しました。アホか！！
あと、たまたま運が良かった、たまたま時代の波にうまく乗れたのを、後になって、あの人は先見の明があったとか言いますが、東京が焼け野原になった時、銀座や城南の土地を買い占めた人が、現在の資産家だったりすると不動産屋が言ってました。
不動産はタイミングが大事、買うのも売るのも。

[55: 匿名さん]

都心などでは高層マンションが人気ではあると思いますが、
低層階も良い物件はたくさんあり、こればかりは人の好みなのではないでしょうか。
私は低層階のほうが住みやすいと感じています。防犯のことを考えるとどうなのかと友人には言われますが
いざというときはすぐに出られることが一番かなと思っています。考え方はいろいあって良いかな。

[56: 口コミ知りたいさん]

なかなか良い立地だと思いますけど

[57: 匿名さん]

価格はまだ出てませんか？

[58: 匿名さん]

グランドメゾン栄二丁目 30階建て

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

うわあああああああああああああああああ

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
竣工はいつですか

[61: 匿名さん]

>>58 匿名さん
積水ハウス　すご過ぎるううううううう

[62: マンション比較中さん]

グランドメゾン栄二丁目 30階建て



https://x.com/nagoya_mansion_/status/1803050356936675350

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション比較中さん

４３０坪くらいですか
この土地っていつから、こんな風だったんですかね
もったいない土地の使い方していたんですね…

[64: 口コミ知りたいさん]

立地が相当いいと思います

[65: 口コミ知りたいさん]

ここの固定資産税をずっと払い続けていたんですかね
ああ…もったいない
ガラ空きの駐車場

[66: 口コミ知りたいさん]

センター駅6分？実際歩くとそんなにない5分かなと思った
東が抜けていい、西も抜けていい
北は賃貸が建ってるけど背が低い
南西にさくら何とかっていう賃貸が建ってて、これがキツい
斜め位置だから窓が潰れる訳ではないけど、至近距離で高層だもんだからキツい
雑居ビルみたいなのに囲まれてる訳ではないから、その点はいい

[67: 匿名さん]

値段はもう出ていますか？

[68: 口コミ知りたいさん]

外観のデザインが凄く良い

[69: マンション掲示板さん]

名古屋ではグランドメゾンが一番のブランドだねえ

[70: 横やり]

>>52 匿名さん
周辺住民さんの言ってることは
似た中古価格で上の階と低層階が同時に中古で売りに出れば、上の階の方が売れ易いって事でしょう。
低層階でいいなら、タワマンを買うよりも普通のマンションを買った方が管理費維持費がお得ですから。

[71: eマンションさん]

>>70 横やりさん
それは低層のが元値安いんだから、似たような価格にしたらボロ儲けになるから前提が変わってるじゃん
元値より利益たくさんのせて高値で売る方がリセール悪いって当たり前のことだから低層も高層も関係ないし

[72: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん
それはそう思う。
間取りが良い、使いやすい。
やっぱNO.1ハウスメーカーだなと思う。
それと外観がかっこいい。

[73: 周辺住民さん]

このマンションどう思いますか？

[74: マンション検討中さん]

モデルルーム行って正式価格など出たら連絡しますと言われたけど一向に連絡が来ない。
そろそろ出ると思うけどまだ出ないのかな。

[75: 匿名さん]

考えてるんじゃないですか
考えに考えてる最中かと

[76: 匿名さん]

プラウドと競合になるから、プラウドが終わってから販売するんでしょうか？

[77: 匿名さん]

プラウドが安めだから先にあっち申し込んで
抽選に落ちた人がこっちへ来るという流れですかね

[78: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場は欲しかった。

[79: 匿名さん]

これからも、あちこち出るから考えてしまう
グランドメゾン栄
グランドメゾン千種駅直結
丸の内駅直結（かも)（どこのデベか不明）

[80: 匿名さん]

名駅がいいならここ
栄にこれから出る
千種駅直結という大型の凄いのが出る
池下販売中

[81: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

丸の内直結ってのがあるのですか？？
初めて知りました！
何情報でしょうか？

[82: マンコミュファンさん]

迷いますよね
千種か栄
どっちが買いでしょう？

[83: 匿名さん]

千種かな
春日井方面のＪＲ利用している人からしたら、駅直結なんていうこれほど魅力のある物件は10年に一度も、20年に一度も出て来ないのではと思う

[84: 匿名さん]

栄は、場所によっては、夜のお店が多いエリアもあります。
千種も場所によってはあるんですが、教会があったりして素敵な雰囲気の場所もありますよ。

千種はロピアできましたね！

https://lopia.jp/shops/chikusa

まだかなり並んでいますけど。。。

[85: 匿名さん]

やっぱり東山線は最強ですね
鶴舞線とか桜通線はかなり劣るというか

[86: 匿名さん]

ここは実需が結構多いと思います
プラウド名駅は投資家が結構多いようです

[87: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は、自分はあまり気にしないです。ゴミをそう多くは出さないからです。それと人がEVをよく使う時間帯は避けて出しに行くからです。

[88: 匿名さん]

間取りはいいけど仕様設備がそんなに良くは無いのがなぁ。

[89: 匿名さん]

室内の仕様は他のブランドよりすごく力入れてる気がしますけどね。
1期の価格も出てますね。坪327-745。最多販売価格帯が安すぎる(笑)

[90: 匿名さん]

GM名三が坪269-715。仕方ないけど、スペックやや下がりで値上がりですね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
たしかに、プラウドタワー名駅の標準仕様と比べたら格段に良いですね。画像にあるもので床暖以外はプラウドタワー名駅では全てオプションで追加すると200万くらいしますね。個人的には不要なオプションなので、要らないから価格下げてと思ってしまいますが。

[92: 匿名さん]

天井カセットエアコン、凄く良い！！
リビング間接照明、凄く好き
お掃除浴槽、凄く良い
床ワイパー掃除、凄く良い

床暖房、使う気なし
キッチン天然石サイドパネル、必要なし

設備の割には、安いと感じる
あとは立地、プラウドとは互角、大して違いがないが、囲まれ感がある

[93: 匿名さん]

グランドメゾン名駅3は、北東の悪い部屋があったから、価格にメリハリがあり過ぎた

[94: 匿名さん]

仕様設備が残念、というのは今までのGMと比較した話だろうね他社じゃなくて。
まぁ新しい物件ほどそうなるのはもう仕方ないか。

[95: 匿名さん]

プラウド名駅は三交ビルと、ドお見合い。
あっちから、ド丸見え。
ビルの北面からプラウドの南面を見る形だから、日照の関係で見え過ぎ。その点では、ここは見えにくいというメリットがある。

[96: 匿名さん]

眺望をどう考えるか、ですかね？
眺望ゼロでも、まぁいいやと割り切るか
やっぱ眺望あってこそのタワマンでしょ、眺望が凄く重要と考えるなら、上の方しかない

[97: 匿名さん]

ベランダに洗濯物干しがあるようですが、北東方向に干してもね…と思います。

[98: マンション比較中さん]

15階以上だけコーナーサッシが網なしなんですよね・・・
上と下でこういう差をつけるのは何か嫌。

[99: 匿名さん]

欲を言えば、このトイレをオプションで付けれるようにして欲しかった

LIXILは、トイレ掃除を自動で行なうタンクレストイレ「SATIS X」を6月3日に発売する。価格は497,000円～。

SATIS Xは、LIXILのトイレ製品の新たな最上位モデル。
便器の内側を清潔に保つ自動掃除機能を備える。

自動掃除機能は、「極みトリプル水流」「泡クリーン」「ノズルオートクリーニング(パワフル)/シャッタークリーニング」の3つ。

[100: 匿名さん]

もう少し土地を広げられなかったのかな？数年かけて買い増しして面積を広げて欲しかった。ぎゅうぎゅう詰めみたいな土地。隣地とギッチギチ。名駅6分なんていう土地、滅多に出ない。