グランドメゾン名古屋駅ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン名古屋駅について語りましょう。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/nagoyaeki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155211

所在地：愛知県名古屋市西区那古野２丁目2504-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（１番出入口）徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（１番出入口）徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.89㎡ ～ 146.37㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/100334/

【物件概要を追記しました。2024.6.7　管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

間取りが良いで、期待できそうです。

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 マンコミュファンさん
場所はどこですか？

[3: 検討板ユーザーさん]

アンダーのみで一見の方には情報提供はありません

[4: マンション検討中さん]

積水のマンションもっておらず池下のタワーの案内はきませんでしたがこっちはきました。
何が違ったんでしょうか。
興味あるので案内行って、ついでに千種のことも聞いてこようと思います。

[5: 評判気になるさん]

間取りが文句ない
これは高そうです
個人的には池下の方が好き

[6: 評判気になるさん]

これのことかな？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100863...

[7: 匿名さん]

アンダーで煽れば情弱相手に高値で売れるからな

[8: マンション検討中さん]

伏見では全戸についてた乾太くんが上層のみなのは残念。

[9: 匿名さん]

那古野マンション乱立し過ぎ

[10: 匿名さん]

リニアが当初の予定の2027だったらいい立地だったね・・・

[11: 匿名さん]

黄土色？
茶色？

[12: マンション比較中さん]

パンフ見たらコーナーサッシが網入りだな・・・

[13: 匿名さん]

>>12 マンション比較中さん
消防法で決まってるから仕方ないことですね。

[14: マンション検討中さん]

うちも案内届いた。名古屋駅徒歩圏だけど、国際センターのほうが近くね？
那古野辺りは水災が心配だし、大型スーパーないんだよね。歩いて行ける普段遣いの
スーパーは伏見のドンキ？名駅のデパートの食品売り場で毎日食材買うってのはリアリティ感じないんだよな

[15: 匿名さん]

そう。網入りコーナーウィンドウ。大須ザ・タワーでは網無し出来たのになんでここはダメなの？
それと一番の衝撃は、コーナーに鎮座まします太い円柱の柱！こんな邪魔なもの見るの初めてなんですけど。

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
イオンがありますやん。普段使いは丸一でしょ。

[17: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
それは仕方ない。時代的に仕様を高くつくれたのは大須タワーまでだから。今は建築費も人件費も高騰してるからどこかで妥協しないといけないわけだし。

[18: 名無し]

>>17
直床の大須タワーが仕様高いとか嫌味ですか？w

[19: 匿名さん]

商店街の丸一ストア

[20: 買い替え検討中さん]

案内来ましたが、名駅徒歩で考えると少し微妙な位置ですかね。立地で言えばブリリアタワーの劣化版という印象。国際センターには近いプラウド名駅とどっちが人気が出るのか注目です。

[21: マンション検討中さん]

仕様設備や天井高だと伏見がいいんだけどね。
コーナーサッシ網無かったはずだしエレベーター2基で各階ゴミ捨てだし。
駐車場のスペックやデザイン、間取りはこっちがいいけど。

[22: マンション検討中さん]

あくまで名古屋駅徒歩圏という括りだと、プラウドと迷うかな・・。
他の名古屋物件だとグランドメゾンのほうが好みの場合が多いんだけど。

[23: マンコミュファンさん]

hタイプは広いし羨ましいですけどまあお値段高いでしょうから、うち的には85平米のAタイプが検討対象ですけど、間取りは77平米のBタイプが良さそうですよね。。Aタイプの洋室2がキッチン通ってくのが結構嫌です

[24: 周辺住民さん]

Cの10階あたりが低層で眺望も抜けて（隣接する8階建てのマンションの向こう側は幼稚園と旧那古野小学校）コスパも良さそうな予感がします。おそらく7,500万前後。400万/坪あたりでしょうか。プラウドタワー名駅と違って駐車場も確保しやすそうですし料金も安そうですね。

[25: 評判気になるさん]

名古屋頂上決戦
ホームとアウェーでアンケート実施

プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋駅
レジェイド名古屋
ナゴヤザタワー

[26: 匿名さん]

Hタイプの３LDKは146.37㎡でマスターベットルームが14.3畳。ここまで広くなくていいんだよね。確かに間取りは77㎡がよさそう。

[27: 周辺住民さん]

現地撮影してきました。夜は裏のLiVEMAXの看板が煌々としていますので、看板の高さが８階９階あたりとすると、それより数階上じゃないと眩しそうです。

[28: 周辺住民さん]

フロア図を見ると各階にゴミステーションがなさそうですね。

[29: 匿名さん]

セキスイ名古屋のハイスペだと思いますが、名駅三よりは仕様が落ちてる感は否めないですね…。
天井高、コーナーポール、各階ゴミステーション、

[30: 匿名さん]

うちも案内来ましたが、立地が名古屋市西区なので却下です。
やはり中区や中村区でないと。
マンション探すとき、名古屋市西区のマンションでは探さないもん。資産価値落ちる。

[31: 匿名さん]

ブリリア名古屋(西区)「お、おう、せやな」

[32: マンション検討中さん]

名古屋言うてんのに名駅まで10分以上かかる所よりマシやと思う。

[33: 匿名さん]

外観デザインがモダンでおしゃれな感じ。
各プランも角住戸となるように設計されているのもいいなと感じました。
そのため、どの部屋も窓がある設計。
窓がない部屋が１室あると、やっぱり使い勝手悪いですからね。
坪単価どれくらいになるのか気になりますね。

[34: 匿名さん]

グランドメゾン国立富士見通りが、来月引き渡し直前で取り壊すことになったから。
ただ儲かるから建設するだけでなく、周辺事情も考えて建設して欲しいですね。

[35: 周辺住民さん]

>>33 匿名さん
野村さんの予想では、下層階の条件が良くないので、下層階の価格を抑えて、その分を上層階の上乗せして補填するので、下層階と上層階の価格差が大きくなるだろうとの見方でした。そうすると下は最低坪330万前後、眺望が抜ける10階あたりからは最低坪430万前後くらいでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

ギャラリー行きましたけど、まだ低階層しか予定の値段出ませんでした。
低階層ですら幅が広く値段決めかねてる感じでしたね。

[37: 匿名さん]

西区、ハイ！ダメという人がおるんやな
自分は区なんか気にしない
現地歩いてみて決める

[38: 匿名さん]

眺望で、値段が決まるのは当たり前？
どの階も100万刻みだったのが、目の前のあるビルの高さ抜けた階から一気に300万跳ね上がるとか、普通のことですか

[39: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
坪330万は安過ぎるわ、いくらなんでも
申し込みが多くなるような
グラメでこの立地でこの仕様で坪330万、これはお買い得
というか、坪単価だけで比較してると、訳わかんなくなる、意味が分かんなくなる
決して坪単価だけではない、日光の入り方、間取りの使いやすさなど
間取りの悪い所に住んだことがあるけど、間取りはめちゃめちゃ重要

[40: 周辺住民さん]

>>38 匿名さん
プラウドタワー名駅を購入したものですが、プラウドタワー名駅に関していえば、眺望が抜ける階と抜けない階の堺は300万の開きがあり、他はだいたい100万刻みでしたので、眺望は露骨に価格に反映されていました。

[41: 周辺住民さん]

>>39 匿名さん
本物件は間取りは良いですよね。角の円柱の是非はともかく。。。本物件は全戸角住戸になりますが、北と南にマンションが隣接していますので、下層階は角部屋のメリットを教授できない可能性があります。実際、目鼻先のグランメゾン名駅三丁目は東側にグランアベニュー名駅が隣接していて特に北東の下層階はほぼ日照がないため、北東２階の住戸は、50平米でたしか4200万円くらいで坪300万を切っていました。仕様も本物件よりも良かったにも関わらず。ただ、本物件は東西は塞がれていませんので、名駅三丁目の下層階ほど日照条件は悪くはないですね。

[42: 周辺住民]

教授→享受
関わらず→拘わらず
誤字失礼しました。

[43: 匿名さん]

>>41 周辺住民さん

新築時4,239万円で坪270切ってましたね。この前まで中古で4,480万円で出ていましたが既に掲載は終わってました。
この広さなら単身/Dinks向けなので、眺望や明るさは気にしない人も多いでしょうね。

[44: 周辺住民さん]

>>43 匿名さん
昨年から掲載されていて徐々に値下げして、ようやく売れた感じでしたね。実際には4,480万円で成約したかも微妙なとこですが、あの住戸はグランアベニューのバルコニーと至近距離で向かい合っていますので、昼夜問わずカーテンやブラインドをしめっきりで大丈夫な人じゃないと辛そうですが、分譲賃貸なら借り手はいそうですね。

[45: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
最低坪330万前後、これは安い、グラメは質がいい、名駅でありながら330万はいくら何でも安い、眺望をとるか、眺望は諦めて安さをとるか

[46: 口コミ知りたいさん]

>>40 周辺住民さん
眺望で決めるという考えでやっているのですね
分かるって言えば分かりますけど、うーむ？？？
しょっちょう一日に何回も窓から景色を眺めるわけじゃないですけどね
目の前に建物が建っているならともかく、20、30、40m離れているのにそのビルの高さ抜けると、そこから差をつけるというのは、仕方ないことですか
上層階から売れていくところをみると、やはり眺望はかなり重要ってことですか

[47: 匿名さん]

>>41 周辺住民さん
坪300切っていたとは、それでも、それはそれで抽選になったんですか?自分だったらやはり買わないです
暗い部屋は気分が暗くなるという事と、天気が分からないから
眺望が全くない壁ドンホテルに泊まったら、曇なのか晴れなのか分からず、一階まで行って外に出て確認しました、小雨が降っていました

[48: 名無しさん]

>>46 口コミ知りたいさん
わざわざタワーマンションを買うからには眺望にこだわりたいという方は一定数いると思います。実需であれば将来的に修繕のコストが高くつくタワーマンションのわざわざ低層階を買う理由がないのかも知れません。

[49: 周辺住民]

>>47 匿名さん
私はグラメ名駅三丁目は検討していなかったので、抽選になったかはわからないのですが、実需ではなく投資で買う方はいらっしゃると思いますね。

[50: マンション検討中さん]

中古時は新築時よりも眺望による価格の差が薄まるから、投資目線の人は単価の安い低層階買う傾向にある気がするけど。