グランドメゾン名古屋駅ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン名古屋駅について語りましょう。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/nagoyaeki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155211

所在地：愛知県名古屋市西区那古野２丁目2504-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（１番出入口）徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（１番出入口）徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.89㎡ ～ 146.37㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/100334/

【物件概要を追記しました。2024.6.7　管理担当】

[41: 周辺住民さん]

>>39 匿名さん
本物件は間取りは良いですよね。角の円柱の是非はともかく。。。本物件は全戸角住戸になりますが、北と南にマンションが隣接していますので、下層階は角部屋のメリットを教授できない可能性があります。実際、目鼻先のグランメゾン名駅三丁目は東側にグランアベニュー名駅が隣接していて特に北東の下層階はほぼ日照がないため、北東２階の住戸は、50平米でたしか4200万円くらいで坪300万を切っていました。仕様も本物件よりも良かったにも関わらず。ただ、本物件は東西は塞がれていませんので、名駅三丁目の下層階ほど日照条件は悪くはないですね。

[42: 周辺住民]

教授→享受
関わらず→拘わらず
誤字失礼しました。

[43: 匿名さん]

>>41 周辺住民さん

新築時4,239万円で坪270切ってましたね。この前まで中古で4,480万円で出ていましたが既に掲載は終わってました。
この広さなら単身/Dinks向けなので、眺望や明るさは気にしない人も多いでしょうね。

[44: 周辺住民さん]

>>43 匿名さん
昨年から掲載されていて徐々に値下げして、ようやく売れた感じでしたね。実際には4,480万円で成約したかも微妙なとこですが、あの住戸はグランアベニューのバルコニーと至近距離で向かい合っていますので、昼夜問わずカーテンやブラインドをしめっきりで大丈夫な人じゃないと辛そうですが、分譲賃貸なら借り手はいそうですね。

[45: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
最低坪330万前後、これは安い、グラメは質がいい、名駅でありながら330万はいくら何でも安い、眺望をとるか、眺望は諦めて安さをとるか

[46: 口コミ知りたいさん]

>>40 周辺住民さん
眺望で決めるという考えでやっているのですね
分かるって言えば分かりますけど、うーむ？？？
しょっちょう一日に何回も窓から景色を眺めるわけじゃないですけどね
目の前に建物が建っているならともかく、20、30、40m離れているのにそのビルの高さ抜けると、そこから差をつけるというのは、仕方ないことですか
上層階から売れていくところをみると、やはり眺望はかなり重要ってことですか

[47: 匿名さん]

>>41 周辺住民さん
坪300切っていたとは、それでも、それはそれで抽選になったんですか?自分だったらやはり買わないです
暗い部屋は気分が暗くなるという事と、天気が分からないから
眺望が全くない壁ドンホテルに泊まったら、曇なのか晴れなのか分からず、一階まで行って外に出て確認しました、小雨が降っていました

[48: 名無しさん]

>>46 口コミ知りたいさん
わざわざタワーマンションを買うからには眺望にこだわりたいという方は一定数いると思います。実需であれば将来的に修繕のコストが高くつくタワーマンションのわざわざ低層階を買う理由がないのかも知れません。

[49: 周辺住民]

>>47 匿名さん
私はグラメ名駅三丁目は検討していなかったので、抽選になったかはわからないのですが、実需ではなく投資で買う方はいらっしゃると思いますね。

[50: マンション検討中さん]

中古時は新築時よりも眺望による価格の差が薄まるから、投資目線の人は単価の安い低層階買う傾向にある気がするけど。

[51: 周辺住民さん]

>>50 マンション検討中さん
ですね。言い換えると実需ではタワーマンションの低層は売れにくいとも言えます。50さんのおっしゃるように、リセールでは新築時ほど階数による価格差が出ない傾向が強いですが、あくまでも売れればの話ですね。中古を購入される方は実需で購入される方が多いので、リセールではタワーマンションの低層が売れにくいというのはあると思います。売れれば儲けが出やすいのは下層階ですが、売れやすいのは上層階ですね。そこはトレードオフなのかなと。また、名駅三丁目の２階北東のように極端に条件が悪い場合は、売れにくい上に高くも売れないので買うメリットがないですね。投資目的で低層を買うにしても悪条件がないことが条件だと思います。

[52: 匿名さん]

>>51 周辺住民さん
>リセールではタワーマンションの低層が売れにくいというのはあると思います
意味不明です。あくまでそれは分譲時の価格次第なのでそういった傾向はありません。自分の願望と客観的な事実を一緒にしない方がいいです。

[53: 周辺住民さん]

>>52 匿名さん
すみません、私の願望ではなく、一般的にタワーマンションの低層は実需より投資目的で買われる方が多く、中古物件は実需で買われる方が多いとも言われていますので、これらを考慮した意見です。見当違いでしたらすみませんが、私個人の願望を述べたわけではないことはご承知ください。

[54: 匿名さん]

投資、特に不動産は難しいですわ。かなりの資産を溶かしました。プロが死に物狂いで戦う生き馬の目を抜く世界です。心身ズダボロになって退場しました。アホか！！
あと、たまたま運が良かった、たまたま時代の波にうまく乗れたのを、後になって、あの人は先見の明があったとか言いますが、東京が焼け野原になった時、銀座や城南の土地を買い占めた人が、現在の資産家だったりすると不動産屋が言ってました。
不動産はタイミングが大事、買うのも売るのも。

[55: 匿名さん]

都心などでは高層マンションが人気ではあると思いますが、
低層階も良い物件はたくさんあり、こればかりは人の好みなのではないでしょうか。
私は低層階のほうが住みやすいと感じています。防犯のことを考えるとどうなのかと友人には言われますが
いざというときはすぐに出られることが一番かなと思っています。考え方はいろいあって良いかな。

[56: 口コミ知りたいさん]

なかなか良い立地だと思いますけど

[57: 匿名さん]

価格はまだ出てませんか？

[58: 匿名さん]

グランドメゾン栄二丁目 30階建て

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

うわあああああああああああああああああ

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
竣工はいつですか