グランドメゾン名古屋駅ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン名古屋駅について語りましょう。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/nagoyaeki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155211

所在地：愛知県名古屋市西区那古野２丁目2504-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（１番出入口）徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（１番出入口）徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.89㎡ ～ 146.37㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
2024名駅頂上決戦『グランドメゾン名古屋駅』vs『プラウドタワー名駅』【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/100334/

【物件概要を追記しました。2024.6.7　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

仕様設備や天井高だと伏見がいいんだけどね。
コーナーサッシ網無かったはずだしエレベーター2基で各階ゴミ捨てだし。
駐車場のスペックやデザイン、間取りはこっちがいいけど。

[22: マンション検討中さん]

あくまで名古屋駅徒歩圏という括りだと、プラウドと迷うかな・・。
他の名古屋物件だとグランドメゾンのほうが好みの場合が多いんだけど。

[23: マンコミュファンさん]

hタイプは広いし羨ましいですけどまあお値段高いでしょうから、うち的には85平米のAタイプが検討対象ですけど、間取りは77平米のBタイプが良さそうですよね。。Aタイプの洋室2がキッチン通ってくのが結構嫌です

[24: 周辺住民さん]

Cの10階あたりが低層で眺望も抜けて（隣接する8階建てのマンションの向こう側は幼稚園と旧那古野小学校）コスパも良さそうな予感がします。おそらく7,500万前後。400万/坪あたりでしょうか。プラウドタワー名駅と違って駐車場も確保しやすそうですし料金も安そうですね。

[25: 評判気になるさん]

名古屋頂上決戦
ホームとアウェーでアンケート実施

プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋駅
レジェイド名古屋
ナゴヤザタワー

[26: 匿名さん]

Hタイプの３LDKは146.37㎡でマスターベットルームが14.3畳。ここまで広くなくていいんだよね。確かに間取りは77㎡がよさそう。

[27: 周辺住民さん]

現地撮影してきました。夜は裏のLiVEMAXの看板が煌々としていますので、看板の高さが８階９階あたりとすると、それより数階上じゃないと眩しそうです。

[28: 周辺住民さん]

フロア図を見ると各階にゴミステーションがなさそうですね。

[29: 匿名さん]

セキスイ名古屋のハイスペだと思いますが、名駅三よりは仕様が落ちてる感は否めないですね…。
天井高、コーナーポール、各階ゴミステーション、

[30: 匿名さん]

うちも案内来ましたが、立地が名古屋市西区なので却下です。
やはり中区や中村区でないと。
マンション探すとき、名古屋市西区のマンションでは探さないもん。資産価値落ちる。

[31: 匿名さん]

ブリリア名古屋(西区)「お、おう、せやな」

[32: マンション検討中さん]

名古屋言うてんのに名駅まで10分以上かかる所よりマシやと思う。

[33: 匿名さん]

外観デザインがモダンでおしゃれな感じ。
各プランも角住戸となるように設計されているのもいいなと感じました。
そのため、どの部屋も窓がある設計。
窓がない部屋が１室あると、やっぱり使い勝手悪いですからね。
坪単価どれくらいになるのか気になりますね。

[34: 匿名さん]

グランドメゾン国立富士見通りが、来月引き渡し直前で取り壊すことになったから。
ただ儲かるから建設するだけでなく、周辺事情も考えて建設して欲しいですね。

[35: 周辺住民さん]

>>33 匿名さん
野村さんの予想では、下層階の条件が良くないので、下層階の価格を抑えて、その分を上層階の上乗せして補填するので、下層階と上層階の価格差が大きくなるだろうとの見方でした。そうすると下は最低坪330万前後、眺望が抜ける10階あたりからは最低坪430万前後くらいでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

ギャラリー行きましたけど、まだ低階層しか予定の値段出ませんでした。
低階層ですら幅が広く値段決めかねてる感じでしたね。

[37: 匿名さん]

西区、ハイ！ダメという人がおるんやな
自分は区なんか気にしない
現地歩いてみて決める

[38: 匿名さん]

眺望で、値段が決まるのは当たり前？
どの階も100万刻みだったのが、目の前のあるビルの高さ抜けた階から一気に300万跳ね上がるとか、普通のことですか

[39: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
坪330万は安過ぎるわ、いくらなんでも
申し込みが多くなるような
グラメでこの立地でこの仕様で坪330万、これはお買い得
というか、坪単価だけで比較してると、訳わかんなくなる、意味が分かんなくなる
決して坪単価だけではない、日光の入り方、間取りの使いやすさなど
間取りの悪い所に住んだことがあるけど、間取りはめちゃめちゃ重要

[40: 周辺住民さん]

>>38 匿名さん
プラウドタワー名駅を購入したものですが、プラウドタワー名駅に関していえば、眺望が抜ける階と抜けない階の堺は300万の開きがあり、他はだいたい100万刻みでしたので、眺望は露骨に価格に反映されていました。