グランシエロ戸田公園ルクシアってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランシエロ戸田公園ルクシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://grancielo-todakoen-luxia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155268

所在地：埼玉県戸田市下前一丁目138番1（地番）
住居表示：埼玉県戸田市下前一丁目8番以下未定
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S＋3WIC～3LDK＋3WIC
面積：60.00㎡～66.21㎡
売主：川口土木建築工業株式会社
売主・販売提携(代理)：株式会社トリニティ・イデア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計・管理：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
用途地域：近隣商業地域
地域地区：準防火地域、第3種高度地区
地目：宅地
駐車場：16台 （平置駐車場16台）
駐輪場：106台 （スライドラック式65台、二段ラック式41台）
ミニバイク置場：2台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定時期：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年8月中旬予定

建ぺい率：80%
容積率：300%
敷地面積：1,142.56㎡
建築面積：467.77㎡
延床面積：3,811.39㎡

輝く未来が集まる場所へ
STYLE BASE

都心ダイレクトのアクセスも、毎日の買い物も便利なこの街で
ゆったりと寛ぎながら、心地良い時を過ごす。
二人の時はショッピングやカフェを巡り、
家族が増えれば、子どもを連れてバーベキューをしたりなど、
選択肢がたくさんあるから、気分に合わせて行動できる。
いまも、そしてこれからも、自分達らしくのびやかに暮らす。
未来を紡ぐ全53邸の「グランシエロ戸田公園ルクシア」が
誕生します。

- 住みやすい街「戸田市」
　2022年財政健全度ランキング県内1位
　2023年住みよさランキング県内2位
　※戸田市情報ポータルサイト「戸田市ってどんな街？？」より
- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅最寄り
　「池袋」駅へ直通17分（日中時14分）
　「新宿」駅へ直通23分（日中時19分）※1
- 生活利便の中心地に誕生
　小中一貫教育校通学区、スーパー近接
- 全邸南向き
　開放感あるポジショニング
- 60.00㎡～66.21㎡
　多彩なライフスタイルに対応できる空間設計

※1:「池袋」駅直通17～20分（直通14～18分）／JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、
　　「新宿」駅直通23～25分（直通19～26分）／JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、
　　電車所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものです。
　　時間帯、運行状況によって異なります。乗り換えに要する時間を加えています。

第1期1次/予告広告/販売概要
販売戸数：8戸
販売価格：4,800万円台～5,800万円台 (100万円単位)（予定）
間取り：1LDK+2S＋3WIC～3LDK＋3WIC
専有面積：60.00㎡～66.21㎡
バルコニー面積：9.90㎡・10.80㎡
サービスバルコニー面積：2.0㎡
テラス面積：14.40㎡

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/xBgDeem9mQbRRDy7A

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

ここは高いですか？

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 通りがかりさん
相場なりというところでしょうか。
立地は微妙で駅遠の範疇、リセールは苦戦確実です。
一方で戸建と同居する閑静な環境、スーパーは付近に複数、中山道に出やすいなど暮らし向きに困ることは無さそうです。対抗馬は中古の駅遠マンション群となりますが現状売り出しはなしということで、
貴重な住宅供給となります。

[3: 口コミ知りたいさん]

何より特筆したいのは圧倒的な狭さ、、
駅遠66㎡は厳しいと思う方は多いような気がしますね。
個人的には多少駅遠で割高でも広さを確保してほしかったですね。正直なところ貴重な戸田公園の土地で微妙なマンション増えたなあという気持ちですが、手頃な新築マンションを心待ちにしていた方からするとありがたいのかなと。

[4: 匿名さん]

住みよいですぞ

[5: 匿名さん]

戸田はいいね

[6: 匿名さん]

間取りを見てみたいと思います。
ただ、66㎡の間取りはファミリー層にはちょっと狭そう。

戸田市、このニュースが気になります。
待遇に不満だそう……。ネガティブニュースですが、「待遇改善につながるような給与制度の見直しを検討していく」らしいので、今後は少なくなるといいですよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cd840003bf59286ad6484f56febe67d39167...

[7: 匿名さん]

３０，40代で700万程度しかもらえない、転職しちゃうよね

[8: 匿名さん]

戸田は住みやすいという声もあれば、そうではないとの声も。
どの土地でも同じようなことはあると思いますが
自分に合うか合わないかですよね。
住んでから後悔はしたくないですし、
戸田のここはいいけど、ここはちょっと・・みたいな情報いただけさら嬉しいです。

[9: 周辺住民さん]

>>8 匿名さん
それについては戸田市スレッドをご覧いただければすぐにわかることかと、、、

[10: 通りがかりさん]

>>9 周辺住民さん

妄想癖のある1人の日記状態で全く参考にならないですよ。見ればわかると思いますが。

[11: マンション検討中さん]

クソ長信号待ちが確実だし、実質駅からは18分ぐらいかな？

[12: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
良いところ
公園多い
水道代安い
都心へのアクセス
子育て支援豊富
保育園珍しいほど入りやすい
ここからは遠いけど肉安いスーパーある　Okもある
治安の良さ※年寄りはたまに変な人いる　が大半いい人
　　　　　　こどもの国のボランティアの人とか皆いい人
病院多い

悪いところ
圧倒的ハザードエリア　三階以上でなければ沈むリスクあり
再開発の見込み薄い
新築マンションに否定的な住民活動が多い印象
公園は多いけどランドマーク的な公園は駅近くにないこどもの国くらい
保育園の子がわざわざ浮間公園までいく程度
駅遠の物件は漏れなく中古で苦戦してる印象
飲食店少なめ
いい感じの買い物スポットない
※イオン北戸田が最強レベル

つらつら書きましたが良いところですよ
勿論億の予算があるなら都内がいいと思いますが

[13: 匿名さん]

良いところ、悪いところありがとうございます。

ですよね。
億単位の予算があれば、都内最高なことはわかっています。
ただ、住宅ローンを組んで、払っていくのに現実的なマンションって大切なような気がします。

>>こどもの国のボランティアの人とか皆いい人
行って確認してみたいと思います！

[14: 口コミ知りたいさん]

>>12 通りがかりさん

同意。都内を生活圏としながらも予算の都合で埼玉物件を探すなら戸田公園は良いとこ。これは間違いない。
まあ、完全に都内の下位互換ではあるけどね。予算あるのに仕様や築年数を妥協できずに都落ちする事はおすすめできない。特に子育て世代。戸田公園周辺は中受チャレンジ組が3割以上、分譲マンション世帯はほぼほぼ受験している。もしも都内私立に通うことになると都アドレスの高校授業料無償化を享受できないのは痛すぎる。

[15: eマンションさん]

>>14 口コミ知りたいさん

まあその分、マンション価格が都内と比較したら安いですからその差額充分元取れますよ

[16: 匿名さん]

戸田公園と言えば、先日花火大会がありましたけど
ここからだとさすがに高層階からでも花火は見えないかなぁ。
打ち上げ場所とここのマンションの間に
建物がかなりありますので…。見えたらすごくいいんですが。
花火の日は、駅はものすごいことになっていましたね～

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん

マンションによっては、花火大会当日は屋上を解放するところもあります。確認してみてはいかがでしょう

[18: 匿名さん]

花火が自宅から見えたらいいなと思います。ほんの一時のことなのだけど、混む場所に行きたくないしでも花火見たいし、外は暑いから長い時間いたくないしということで。でも、もし見えるとしたら、マンションのウリのひとつとしてWebサイトで取り上げると思うのです。何も宣伝無しで見えたとしたら、すごい嬉しいですね。Googleマップで上空からの写真も見てみたのですが、周辺はたしかに建物ばかりではあるけれど、空き地もけっこうあったり、そんなに高層の建物も無いように見えましたから、屋上なら見えるかも？

[19: 匿名さん]

屋上に人を入れると、たぶん最上階の人はうるさくなっちゃうんじゃないかなぁと思う…
足音用の防音がどれだけなされているのか、というのもあるし、
話し声もするし。あと安全面の確保ができるのかというのもありますね。
管理組合的に面倒なことにならないように、そもそも普段から出入りは出来なくなっているところも多い。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん

ずいぶん安いマンションにお住まいのようで。

[21: 匿名さん]

バルコニー側からは花火見物は出来ないんですね。そこはちょっと残念。
年一回といっても花火が見れると気分も上がるし、毎年の楽しみなるのになー
花火見れないのであれば、見に行きたいとしたら、近くまで行くか、見れるスポットや開放している施設などまで足を運ばないといけませんね。
屋上まで開放する必要はないのかなとは思いますが。

[22: 匿名さん]

「空間効率と収納力にこだわったゆとりあるプランニング」とのことなので、かなり期待して間取り図を拝見しました。最初に平米数を見て狭いな・・・と思ったのですが、3LDKで66.21㎡しかないのに、ウォークインクローゼットが3つ、しかも寝室はどれも5帖以上で、細長かったりしない適度な長方形なので家具も配置しやすそうです。
そのかわり、リビングダイニングキッチンや洗面室が手狭なのは仕方がないなと思います。

[23: 匿名さん]

3LDKで66㎡って狭い感じがする。ウォークインクローゼット自体が体感としてどれくらいの広さなんだろう。
このコンパクトなマンションで、収納がそれだけあるのは嬉しいけど
純粋に居室部分は狭そうだなとも感じられますので…。
モデルルーム行って見ないことには、何とも言えないですね

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
3LDKは65㎡以上あれば普通に問題ない広さだと感じるよ。
まあ66㎡なら特に広くはないけどね。

[25: 匿名さん]

最近、本当に狭い３ＬＤＫが増えていますね。
こちらも６６㎡ですよね。
下や収納箇所を狭くして工夫された設計ではあると思いますが
４人で暮らすとかを考えると窮屈な感じがしますね。

[26: 匿名さん]

狭い３LDKが増えているのは広い間取だと価格がどうしても高くなってしまって、売れ行きが悪くなってしまうというのも原因の一つ
だと思います。あとは子供の数が一人っ子が増えているということもあるでしょうね。
なるべくなら広い家に住みたいけど、価格が高くなってしまい住めないという方が多いので、
コンパクトな間取りの方が需要が高いのかなと思います。

[27: 匿名さん]

1世帯当たりの構成人数がどんどん少なくなってきていて
コンパクトなタイプのマンションの方が流動性が高くなっているとは聞いたことがありますが…
でも戸田公園辺りでマンションを探している人は
基本、ファミリーが多いですよね。
単純に物件価格的な要因で、こうなっているのは確かにあると思います。