グランシエロ戸田公園ルクシアってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランシエロ戸田公園ルクシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://grancielo-todakoen-luxia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155268

所在地：埼玉県戸田市下前一丁目138番1（地番）
住居表示：埼玉県戸田市下前一丁目8番以下未定
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S＋3WIC～3LDK＋3WIC
面積：60.00㎡～66.21㎡
売主：川口土木建築工業株式会社
売主・販売提携(代理)：株式会社トリニティ・イデア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計・管理：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
用途地域：近隣商業地域
地域地区：準防火地域、第3種高度地区
地目：宅地
駐車場：16台 （平置駐車場16台）
駐輪場：106台 （スライドラック式65台、二段ラック式41台）
ミニバイク置場：2台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定時期：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年8月中旬予定

建ぺい率：80%
容積率：300%
敷地面積：1,142.56㎡
建築面積：467.77㎡
延床面積：3,811.39㎡

輝く未来が集まる場所へ
STYLE BASE

都心ダイレクトのアクセスも、毎日の買い物も便利なこの街で
ゆったりと寛ぎながら、心地良い時を過ごす。
二人の時はショッピングやカフェを巡り、
家族が増えれば、子どもを連れてバーベキューをしたりなど、
選択肢がたくさんあるから、気分に合わせて行動できる。
いまも、そしてこれからも、自分達らしくのびやかに暮らす。
未来を紡ぐ全53邸の「グランシエロ戸田公園ルクシア」が
誕生します。

- 住みやすい街「戸田市」
　2022年財政健全度ランキング県内1位
　2023年住みよさランキング県内2位
　※戸田市情報ポータルサイト「戸田市ってどんな街？？」より
- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅最寄り
　「池袋」駅へ直通17分（日中時14分）
　「新宿」駅へ直通23分（日中時19分）※1
- 生活利便の中心地に誕生
　小中一貫教育校通学区、スーパー近接
- 全邸南向き
　開放感あるポジショニング
- 60.00㎡～66.21㎡
　多彩なライフスタイルに対応できる空間設計

※1:「池袋」駅直通17～20分（直通14～18分）／JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、
　　「新宿」駅直通23～25分（直通19～26分）／JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、
　　電車所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものです。
　　時間帯、運行状況によって異なります。乗り換えに要する時間を加えています。

第1期1次/予告広告/販売概要
販売戸数：8戸
販売価格：4,800万円台～5,800万円台 (100万円単位)（予定）
間取り：1LDK+2S＋3WIC～3LDK＋3WIC
専有面積：60.00㎡～66.21㎡
バルコニー面積：9.90㎡・10.80㎡
サービスバルコニー面積：2.0㎡
テラス面積：14.40㎡

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/xBgDeem9mQbRRDy7A

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

バルコニー側からは花火見物は出来ないんですね。そこはちょっと残念。
年一回といっても花火が見れると気分も上がるし、毎年の楽しみなるのになー
花火見れないのであれば、見に行きたいとしたら、近くまで行くか、見れるスポットや開放している施設などまで足を運ばないといけませんね。
屋上まで開放する必要はないのかなとは思いますが。

[22: 匿名さん]

「空間効率と収納力にこだわったゆとりあるプランニング」とのことなので、かなり期待して間取り図を拝見しました。最初に平米数を見て狭いな・・・と思ったのですが、3LDKで66.21㎡しかないのに、ウォークインクローゼットが3つ、しかも寝室はどれも5帖以上で、細長かったりしない適度な長方形なので家具も配置しやすそうです。
そのかわり、リビングダイニングキッチンや洗面室が手狭なのは仕方がないなと思います。

[23: 匿名さん]

3LDKで66㎡って狭い感じがする。ウォークインクローゼット自体が体感としてどれくらいの広さなんだろう。
このコンパクトなマンションで、収納がそれだけあるのは嬉しいけど
純粋に居室部分は狭そうだなとも感じられますので…。
モデルルーム行って見ないことには、何とも言えないですね

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
3LDKは65㎡以上あれば普通に問題ない広さだと感じるよ。
まあ66㎡なら特に広くはないけどね。

[25: 匿名さん]

最近、本当に狭い３ＬＤＫが増えていますね。
こちらも６６㎡ですよね。
下や収納箇所を狭くして工夫された設計ではあると思いますが
４人で暮らすとかを考えると窮屈な感じがしますね。

[26: 匿名さん]

狭い３LDKが増えているのは広い間取だと価格がどうしても高くなってしまって、売れ行きが悪くなってしまうというのも原因の一つ
だと思います。あとは子供の数が一人っ子が増えているということもあるでしょうね。
なるべくなら広い家に住みたいけど、価格が高くなってしまい住めないという方が多いので、
コンパクトな間取りの方が需要が高いのかなと思います。

[27: 匿名さん]

1世帯当たりの構成人数がどんどん少なくなってきていて
コンパクトなタイプのマンションの方が流動性が高くなっているとは聞いたことがありますが…
でも戸田公園辺りでマンションを探している人は
基本、ファミリーが多いですよね。
単純に物件価格的な要因で、こうなっているのは確かにあると思います。

[28: 匿名さん]

純粋にまだまだ不動産が高いから、コンパクトにして売りやすくしているだけなんじゃないかと思うけれど、いろいろな要因が絡み合っているのかもしれませんね。いずれにしてもここの場合は狭いけど、頑張れば4人家族は行けると思う。
リビングとか居室、浴室のサイズを狭くしてやり繰りしていますね。分譲マンションなのにさすがに浴室狭いなぁと思うし、リビングにはダイニングセットとソファセット両方は置けない。割り切って、というかんじか。

[29: 匿名さん]

江口さんまだ部屋数まだ結構残ってますかね？

[30: 買い替え検討中さん]

>>29 匿名さん
グラン江口戸田公園ルクシアさん？？

[31: 匿名さん]

移住を夢見て地方のマンションも見たりしてるんですが、両極端な気がしてます。
首都圏とか都心だとここで見られるご意見のように狭めのプランが増えてるのかもだけど、
地方だと逆に駅近くでも広くてほどほどの価格のマンションも多い気がしました。
首都圏と比較するのはちょっとムリなのかもだけど。
60㎡台程度が一番需要が多いとかリセールや賃貸需要が多いとかもあるのかも。
それくらいだと単身～3人、無理やり4人くらいまで住めちゃうんだと思います。

[32: 匿名さん]

60㎡で全室にウォークインクローゼットがついているのはめずらしいと思いますが
ウォークインクローゼットの面積、収納面積はどのくらいでしょう。
Bタイプで収納率は10％あるようなので数値上は十二分だとは思いますが
専有面積がコンパクトなので実際の収納を確認しておきたいところです。