Misono Styleプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Misono Styleプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://century-mansion.com/urawamisono/

所在地：埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番8(地番)
　　　　埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番以下未定(住居表示)
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.36㎡～80.79㎡
事業主（売主）：パラダイスリゾート株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社： 株式会社小川建設
設計・管理：株式会社湊綜合建築設計
管理会社：パラダイスリゾート株式会社

総戸数：49戸(他管理室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
地域・地区：第一種住居地域
地目：宅地
駐車場：敷地内に28台設置［機械式26台、平置2台(福祉対応1台)」
駐輪場：敷地内に2段ラック式100台設置(屋根付)［大型32台］
バイク置場：敷地内に3台設置(屋根付)

建物竣工予定時期：2025年11月上旬
引渡可能予定時期：2025年11月下旬
販売開始予定時期：2024年 7月中旬

バルコニー面積：10.08㎡～13.46㎡
サービスバルコニー面積：0.83㎡～5.03㎡
ルーフバルコニー面積：20.41㎡～26.46㎡
テラス面積：15.12㎡～16.02㎡
建ぺい率：70％
容積率：200%
敷地面積：1723.99㎡
建築面積：1033.68㎡
延床面積：3,965.72㎡

Misono Style PROJECT

進化する街の中心に。
快適を創造する、新しい暮らしのスタイル。

都心ダイレクト＆始発運行の「浦和美園」駅から徒歩8分。
「みそのウイングシティ」として進化し続け、
多彩な利便と豊かな自然が調和する浦和美園の美しい街並み。
様々な施設を日常利用できる利便の中心地を暮らしの舞台とし、
快適な暮らしを創造する全49邸。
この地、この邸から、理想の未来がはじまります。

- 埼玉高速鉄道 始発駅 「浦和美園」駅 徒歩8分
- 全戸南東・南西向き
- イオンモール浦和美園 徒歩12分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/zDvJUSd7rz4J22NNA

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: eマンションさん]

美園にもクルド人が結構流れ着いてると聞いたのですが、
どうなんでしょうか....?美園にある倉庫でクルド人が働いているからだとか。美園のカインズ行ったらクルド人のグループに何語かわからない言葉で、何度も話しかけられてつけ回されたとかも見たので治安いいイメージだったのですが、東川口羽目と鼻の先だしこれからもっと増えてくるのでは？と思っているのですが、みなさんどう思いますか？？?

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 eマンションさん
既に東浦和や南浦和の生活圏まで流れてきているみたいなので、同じ浦和の名の付く美園にも流れ着く可能性はあるでしょうね。とはいえ迷惑行為などトラブルを招くような人はひと握りなのですから、必要以上に怯えない方がいいとも思います。

[203: 匿名さん]

>>202 検討板ユーザーさん
岩槻、越谷も増えてるようですよ

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
そうなると浦和美園は全部に囲まれてますね。
治安が悪くなるのでは？と心配なのと資産性あるか？
と感じてます。

[205: 坪単価比較中さん]

>>204 マンション検討中さん
資産価値は期待しないほうが良いね。
駅近中古の方が良いと思う。
残債割れしなきゃラッキーくらいの気持ち。

[206: 匿名さん]

浦和美園は他に比べて新しい街で家賃も比較的高いので、わざわざ浦和美園を選ぶクルド人は少ない気がします。東川口にコミュニティはあっても美園にはないので。

資産性に関してはクルド人関係なくあまり期待しない方が良いかなと。

[207: 周辺住民さん]

>>206 匿名さん
でも岩槻、越谷、草加だけじゃなく、東浦和や南浦和にまでコミュニティ増えてるみたいなので、美園もその例に漏れないのかもしれないですよね。

[208: 通りがかりさん]

>>207 周辺住民さん

ならば子供世帯にはあまりお勧めしないですかね。将来的に外国人が増える可能性あるなら、事件に巻き込まれかねない...?

[209: 名無しさん]

また12歳レイプ事件がありましたね。浦和美園も近い未来危なくなるかもしれないですね。家賃５万円のところも近くにありますし。５万円でしたら国からクルド人に補助が出るので、十分に増える可能性はありますね。

[210: 名無しさん]

侵食するかもしれないを話し出したら、
キリないような…

[211: 周辺住民さん]

>>210 名無しさん
そうですね、不毛な議論だと思いますし、ここ数年のうちには劇的に増える可能性は低いと思います。

もしも政府が少子化対策として外国人労働者を奨励し続け、外国人の人口割合が一定数を超えた場合、その時そういった懸念が表面化されるのではないでしょうか。

[212: 評判気になるさん]

>>210 名無しさん

もう侵食してると思いますよ。ローソン浦和美園尾ヶ崎店はすでに溜まり場になってますし、周辺道路では猛スピード出して走ってたりしてますよ。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん

そうなんですね

でもだいぶ駅から離れているところなような…

[214: 名無しさん]

>>212 評判気になるさん
そこ、ウチの実家の近所でよく行きますが、
溜まり場ってほどじゃないと思いますよ

たまに見かけますが、悪質な方ではないように見えます
クルド人ってだけで差別するのは良くないですね

クルド人の乗った猛スピードの車は何回か見たことあります
浦和美園に住んでるかはわかりませんが、その点は賛成します

[215: 周辺住民さん]

>>213 口コミ知りたいさん
まあウニクスの近くだから駅から離れてはいますね。

[217: eマンションさん]

こんなに沢山とか、誇張しすぎな気がする

そもそも今まで浦和美園系のスレに、クルド人ってワードなんてなかったのに、こじつけが凄いですし

競合の業者が下げに来てるのか？

どうせ私のこのコメントも、
自作自演で揉み消しに来るんでしょうけど

[218: 評判気になるさん]

コメント欄で、この物件買った方どれくらいいますか？

[219: マンション掲示板さん]

>>218 評判気になるさん
コメント欄でってどういう意味ですか

[220: マンション検討中さん]

抽選当たって、欲しい部屋買えました！

※コメント欄って、このスレッドにいる人のことかと思います

[221: 匿名さん]

色々書いていても買った方は1人しかいらっしゃらないのですね。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンション検討中さん
抽選当たったってこの物件のことじゃないですよね？

[223: マンション検討中さん]

買った人はこのスレそんなに見ないんじゃ…
買うまでにあーだこーだ言う層がいるイメージ

[224: 名無しさん]

>>222 検討板ユーザーさん
はい、ここは抽選にならないのでこの物件の話しではないと思いますよ！

[225: 匿名さん]

あーだこーだクルドの話は誇張しすぎとかなんとか言って結局買ってないのね。とは思いますがね。

[226: 名無しさん]

>>224 名無しさん

第1期は抽選になってましたけど。
この物件の話じゃなかったらなんでこのスレに書き込むのかもわからないからこの物件の話でしょ。

[227: 周辺住民さん]

>>226 名無しさん
え？なってないよね？こんなに人気してないのに？

[228: 通りがかりさん]

>>227 周辺住民さん

なってますよ。
ルーフバルコニーの部屋抽選でしたが？
実際抽選して落ちた我が家が言ってますが？

[230: 周辺住民さん]

>>228 通りがかりさん
ああルーバルの部屋だけ抽選だったのね

[232: 周辺住民さん]

>>231 評判気になるさん
なるほどね、やっぱルーバルの部屋だけが抽選だったのね

[233: マンション掲示板さん]

>>232 周辺住民さん

ルールバルコニーだけでなく、
最上階や角部屋の一部も抽選でしたよ

どういう意図かわかりませんが、
決めつけて下げるコメントはやめましょう

[234: 周辺住民さん]

>>233 マンション掲示板さん
なるほどね、やっぱほとんどが無抽選だったのね

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
こついこついｗ

[237: 職人さん]

人気の箇所以外でも無抽選(だったかも知れない)なのは、抽選になることを避けるためにそれぞれが選択した結果です。
1次の特典で数少ない駐車場優先などあったことから、無理やり被せる必要性のない部屋であれば避けるのは当然です。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 職人さん
てことは2期は相当人気落としそうですね？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 検討板ユーザーさん
確かに1次の駐車場優先の特典がなくなる次回からは客足が減りそうなことは予想ができます。

[241: 職人さん]

初めから不人気なのは間違いなしだし、ここからさらに苦戦することは明白

[242: マンション比較中さん]

順大新病院計画「断念」　学長が埼玉県知事に中止報告

[243: 匿名さん]

延期じゃなくて断念か。これは痛いな。

[244: 通りがかりさん]

https://www.saitama-np.co.jp/articles/111885

美園地区にとっては結構な痛手ですね。

[245: 匿名さん]

残念ですね。残る望みは品川まで座っていけるようになるかという点でしょうか。こちらは着工してるから大丈夫かとはおもいますが…

[246: 周辺住民さん]

>>244 通りがかりさん
これで浦和美園はもう終わりですね・・・

[247: 匿名さん]

>>246 周辺住民さん
住みやすい街に変わりないです。
ただ、美園という地域にとっては大きなプロジェクトだったので、あの広大な土地を県がどうするかですね。

品川延伸は大丈夫ですね。岩槻延伸は無くなりそうですけど。

[248: 周辺住民さん]

>>247 匿名さん
今のままでは全然住みやすくはないです。
これ以上の発展が望めないのは厳しい現実に

[249: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

順天堂が来るというから浦和美園に絞って検討していたのにこの約二年という時間が全て無駄になりました。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
時間だけ無駄ならマシですよ。
もう買っちゃった人もいるし、地主さんは〇〇建託とかに「看護師や技術者の需要が増えますよ」と吹き込まれて賃貸マンション建てちゃってるし。

[251: 匿名さん]

さいたま市が全額１０００億くらい負担すればよかったのに何やってんだ
浦和駅とか大宮駅とかの開発なんかより大事

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
まじで最悪です。
もうここに県庁移転させるしか道は残ってません。

[253: 名無しさん]

そりゃ病院できたほうがよかったけど、品川つながるほうが価値があると思うけどちがうのかな

[254: マンション検討中さん]

>>253 名無しさん
品川につながるのは南北線なんで別に浦和美園だけじゃないからなあ

[255: 検討板ユーザーさん]

>>252 口コミ知りたいさん

わざわざここに移転するかなあ？ふつうにマンションとか宅地、公園とかで終わりそう。でも、地元民にはそれくらいしないと、示しがつかないね。説明会やらなんだったんだという話。SR延伸ももうないね。

[256: 匿名さん]

>>252 口コミ知りたいさん
面白い発想ね。
万が一県庁が来るなら埼スタ線は岩槻どころか蓮田まで延長だろう。美園大宮間もライトレールが走るかな。

まあ現実には県庁なんて無理な話で、早くもロジスティクス業界が獲得を検討してるみたいだが。巨大倉庫が林立なんて胸熱。。

[257: マンション検討中さん]

このマンション買ってしまったのに、ここ読んでたらキャンセルしようかと本気で悩んでる。。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
病院の話も完全になくなったし、外国人の心配も多少なりはありそうだし、ここがいい！って思えるところがなくなってきた。困った困った

[259: 匿名さん]

大学とか誘致できないかな。
街の活性化にはなると思うんだけど。
少子化でそれどころじゃない？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
目白大学

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん
結構近くにありましたね(^^)

[262: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん

南北線沿いに勤務地があるなら良い場所だと思いますよ。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>262 匿名さん
在宅なので正直始発はそんなに魅力的ではなく.....
どうしたものか........

[264: 匿名さん]

病院あったら確かに魅力は上がるが、毎日毎日救急車をみるのはいやだし、病院じゃなくてもいいんじゃない？

[265: マンコミュファンさん]

>>264 匿名さん
跡地が何になるかでも変わってくるね。でもそれをしてたらキャンセルできないのか…子育てする予定ならのどかでいい場所だと思いますよ。安心して歩かせられるのはとても価値があると思う。外国人問題はあるかもしれないけれど、外国人が来るか来ないかの可能性なんてどこに住んでも一緒だし、現状ほとんど川口の一部にしかいないし。

[266: 匿名さん]

>>263 口コミ知りたいさん
うちも似たような状況。。。東川口との二択で迷った末に将来性信じて浦和美園を選んだけど、結果的に選択失敗した。

[267: 名無しさん]

>>264 匿名さん
今回の件で一番痛いのは、浦和美園の住民の為の救急病院が出来ないという事が確定してしまった事
もし急病にかかって救急搬送される事態になった時、ここの住民は隣の東川口や越谷なんかに要請する事になるけど、
これらの病院って地元の為のものだし、浦和美園の住民が大挙してくる程のキャパシティは持ち合わせていないはず
地元の入院患者だけで手一杯と言われたならば、更に浦和や大宮、岩槻の方まで送られるという事にもなりかねない
そういった医療面では脆弱な街ってのが現状でもある

[268: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん

一緒です。我が家は子供がいるので間取りと安全性に惹かれ、さらには病院できるならいいなと思って買ったのですが、病院はないは、子供の安全性も実際どうか...完全にミスった感あります。キャンセルしようと悩んでるのですが、建築オプションつけちゃってると、戻すのにお金かかるし、手付金も放棄しなきゃいけないのでキャンセルもなかなか一大決心で困ります。よく言えばのどかだけど、実際何度か行くと、のどかすぎると言うか全然人に会わないから感じの目がないなと感じました。266さんは子育てする予定または、子育て中でこの物件購入しました？

[269: 匿名さん]

まあ嘆くなかれ。
こういう時に登場するのが徳洲会病院ですよ。
順天堂撤退を機に県の支援を前提に乗り出してくると予想します。
埼玉県は徳洲会系の病院が少ないので進出したいはず。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
今回の大学病院建設は諸条件が多かったので、単に「病院作ります」で行政は無償土地提供、財政支援はしないと思います。

仮に別にの医大が名乗りを上げても、同規模の病院建設に2000億は超えるでしょうから、実質病院の建設は無くなったと言えると思います。

あの広大な土地はそう簡単に売らないでしょうから、官民共同で何か作るのが一番可能性あると思います。

[271: デベにお勤めさん]

最悪！白紙撤回の報道もっとあとにしてくれよ
よりにもよってなんでこんなタイミングなんだ

[272: 匿名さん]

>>271 デベにお勤めさん

白紙撤回になったんですか？
つまり、病院建つってことですか？

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
だったら良かったのにね

[274: 匿名さん]

>>268 検討板ユーザーさん
うちは子育て関係ない家族構成です。だからこそ最悪な状況なんです。。大学病院に行くというより正直リセール狙いでしたから。子育て環境は良い街なので、おたくの方が美園に向いてると思いますよ。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん
浦和美園も東川口もそこまでかわらなそう。

[276: 匿名さん]

病院あって価値が上がるのか？

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
ただの病院じゃないからな。800床規模の大学病院を誘致できていたら町全体の価値が違っていた。実際それ目当てで移り住んできた人は少なくない。

[278: 評判気になるさん]

>>275 口コミ知りたいさん
何がそこまで変わらないの？

[279: 匿名さん]

でもここは490戸じゃなくて49戸だから何のかんの言っても売れるよ。
美園はいい街だし、人間万事塞翁が馬で大学病院より魅力的な何かが建つかもしれないし。

[280: 匿名さん]

>>276 匿名さん
順天堂大に救命救急も小児救急外来も入る予定だったので、もちろん使わないに越したことは無いけど、最後の砦が近くにあるって言うのは心の持ちようが結構変わる気がします。

[281: 職人さん]

>>279 匿名さん
なんだ49戸なのか
それならなんとか値引きしなくてもなるかもな
てか馬人間てなんなん

[282: 匿名さん]

中止になったのにHPにはまだ載せてるんだね

[283: 販売関係者さん]

>>282 匿名さん
バレるまでもう少し引っ張らせてや

[284: 匿名さん]

うちもリセールも視野に入れて購入したので、キャンセルするか迷ってます。建築オプションは申し込み完了すると、元に戻す費用がこちら持ちということでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
通常のデべのオプションなら基本的にキャンセルできますが、建築オプションはキャンセルできないのが辛いところですよね。ただし申し込み後まだ一定の期間内なのであれば無償かそれに近いキャンセルに応じてくれる可能性はあるので迷われているなら問い合わせだけでもした方が良いと思います。

[286: マンション掲示板さん]

>>278
東川口は川口市なのでさいたま市より印象が悪い。今なんてSNSで注目されすぎて実際よりさらに印象悪くなってる。でも現状は浦和美園よりはコンパクトにまとまってて生活はしやすい。これから浦和美園は発展するかもだけど。だから一長一短かなと。

浦和美園から東川口も行きやすいから生活圏内だし買い物するのには困らないかなと

[287: 通りがかりさん]

>>286 マンション掲示板さん
ファミリー層が東川口ではなく浦和美園を選ぶのはさいたま市だからがほとんどなのでは？さいたま市の教育プログラムはファミリー層にとってはかなり魅力的。英語力は全国1位の実績がありますし。浦和美園が川口市だったら誰も住まなそう。たとえば最寄り南浦和でも川口市アドレスのエリアは不人気ですしね。

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 通りがかりさん
そうなんですよ。だから悲観しすぎることもないかなと。東川口と迷ってるという方がおられたので…

[289: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん
なるほど、ファミリー層なのに東川口を選ぶなんて愚の骨頂ということなんですね。
それについて初めて理解できました。ありがとうございます。

[290: 評判気になるさん]

>>288 口コミ知りたいさん
東川口のピークはもうとっくに過ぎてますし。
すでに不人気エリアとして確立してる印象すらあるくらい没落してますから。
それに対して浦和美園はこれからの街。
伸び代しかありませんね。

[291: 匿名さん]

>>290 評判気になるさん
伸びしろって空き地のこと？

[292: 通りがかりさん]

上昇率県内ナンバーワン、地価爆上がり伸びしろだらけの街、それがミソノさん(-ω-)/

[293: 匿名さん]

>>281 職人さん
うわ・・・。
馬人間てｗ

[294: 匿名さん]

>>290 評判気になるさん
2路線使えるけど古臭い街が良いか交通利便性は劣るけど新しい街が良いかだよね。
新越とレイクタウンの関係も一緒だけど結局は好みだよ。
ただ、発展が見込めない街より新しい街のが人気なのは各社のランキング見ても事実。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>288 口コミ知りたいさん
ファミリー層だとさいたま市の恩恵は大きいですよね。浦和美園の一番の強みはさいたま市アドレスだと思ってます。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん
馬人間ではありませんよ。人間万事塞翁が馬。一種のことわざです。

【人間】は若い頃貧しさから身を【塞】ぎ込んだとしても、【翁】と呼ばれるような年齢に達する頃には【万】【馬】券を当てて大金持ちになれる【事】もある。

上記が転じて、「人生何が起こるか分からない」というありがたき教えとなっています。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
その通り。
浦和美園は伸びしろしかないファミリーに大人気なさいたま市の街。
東川口は逆に不人気川口市で伸びしろが全くない終わりの街。
そういう認識で合ってます。

[298: 周辺住民さん]

埼玉で期待の巨大病院計画が突然中止

ニュース見ましたが、期待していただけに残念

https://news.yahoo.co.jp/articles/b128fe7f4c1b795744bb1b3899dc5826f6a6...

[299: 通りがかりさん]

>>298 周辺住民さん

そんな話題みんな知ってるよ。今さらどうしたの？

[300: 匿名さん]

これで徳洲会が来るオチ？