Misono Styleプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Misono Styleプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://century-mansion.com/urawamisono/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155162

所在地：埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番8(地番)
　　　　埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番以下未定(住居表示)
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.36㎡～80.79㎡
事業主（売主）：パラダイスリゾート株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社： 株式会社小川建設
設計・管理：株式会社湊綜合建築設計
管理会社：パラダイスリゾート株式会社

総戸数：49戸(他管理室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
地域・地区：第一種住居地域
地目：宅地
駐車場：敷地内に28台設置［機械式26台、平置2台(福祉対応1台)」
駐輪場：敷地内に2段ラック式100台設置(屋根付)［大型32台］
バイク置場：敷地内に3台設置(屋根付)

建物竣工予定時期：2025年11月上旬
引渡可能予定時期：2025年11月下旬
販売開始予定時期：2024年 7月中旬

バルコニー面積：10.08㎡～13.46㎡
サービスバルコニー面積：0.83㎡～5.03㎡
ルーフバルコニー面積：20.41㎡～26.46㎡
テラス面積：15.12㎡～16.02㎡
建ぺい率：70％
容積率：200%
敷地面積：1723.99㎡
建築面積：1033.68㎡
延床面積：3,965.72㎡

Misono Style PROJECT

進化する街の中心に。
快適を創造する、新しい暮らしのスタイル。

都心ダイレクト＆始発運行の「浦和美園」駅から徒歩8分。
「みそのウイングシティ」として進化し続け、
多彩な利便と豊かな自然が調和する浦和美園の美しい街並み。
様々な施設を日常利用できる利便の中心地を暮らしの舞台とし、
快適な暮らしを創造する全49邸。
この地、この邸から、理想の未来がはじまります。

- 埼玉高速鉄道 始発駅 「浦和美園」駅 徒歩8分
- 全戸南東・南西向き
- イオンモール浦和美園 徒歩12分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/zDvJUSd7rz4J22NNA

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[192: マンション比較中さん]

>>191 匿名さん
浦和美園の駅周辺の静けさはちょっと驚きですよね。
寂しすぎて泣けてきます( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[193: 匿名さん]

都内に住んでいた身からすると、道は広いし、公園も広いし、危ない人も見かけないし、電車は座れるし、子育てする都内通勤者にはとても良い場所だと思います！
美味しい飲食店がないので、寂しいところもありますが、出費と体重が増えないのでオッケーです！

[194: ご近所さん]

>>191 匿名さん
確かにちょいちょいクルちゃん見かけるけどね。蕨のクルちゃんほどやさぐれてない(笑)

[195: eマンションさん]

子育てにはいい所ですね。特に車のある子育て世代はよい場所だと思います。安全に暮らせる、都内通勤できるというだけで価値がありますよ

[196: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンコミュファンさん
順天堂大学病院の建設は今度こそダメかもしれない。
当初の計画だと2023年度に開院する予定だったが、コロナもあって2027年度に延期され、なんだかんだで2030年へさらに延期。予算の爆上がりも影響したか。
現時点で敷地内は草ボーボーで整地すらまだの状態。
現地はすでに諦めムードが漂っている。

[197: マンコミュファンさん]

>>194 ご近所さん
そうですね。
問題を起こすようなクルド人は見かけないです。

そもそも、必ずしも、
クルド人＝悪い人というわけですし

川口市とか蕨市とかのニュースに出るような部類の人はいないかなと

[198: マンコミュファンさん]

>>197 マンコミュファンさん

いや、、川口駅も大概だと思いますよ

蕨西川口ほどじゃないですが、
事件多いですし…

東川口はほとんど聞かないので、合意です。

ただ、最近、クルド系の方が増えているので、
悪影響にならないか心配
（もちろんクルド人が必ずしも悪いのは理解してますが）

[199: 通りがかりさん]

>>197 マンコミュファンさん

私も美園住んでますが、同意見です。

外国の方は度々お見かけしますが、
問題を起こすような方は見ないですね…

[200: 坪単価比較中さん]

蕨の方は大変そうですけど、こっちこないか不安ですね。
最近実際に問題起こしてる動画とか拡散されていますね。
喧嘩っ早いというかなんというか

[201: eマンションさん]

美園にもクルド人が結構流れ着いてると聞いたのですが、
どうなんでしょうか....?美園にある倉庫でクルド人が働いているからだとか。美園のカインズ行ったらクルド人のグループに何語かわからない言葉で、何度も話しかけられてつけ回されたとかも見たので治安いいイメージだったのですが、東川口羽目と鼻の先だしこれからもっと増えてくるのでは？と思っているのですが、みなさんどう思いますか？？?

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 eマンションさん
既に東浦和や南浦和の生活圏まで流れてきているみたいなので、同じ浦和の名の付く美園にも流れ着く可能性はあるでしょうね。とはいえ迷惑行為などトラブルを招くような人はひと握りなのですから、必要以上に怯えない方がいいとも思います。

[203: 匿名さん]

>>202 検討板ユーザーさん
岩槻、越谷も増えてるようですよ

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
そうなると浦和美園は全部に囲まれてますね。
治安が悪くなるのでは？と心配なのと資産性あるか？
と感じてます。

[205: 坪単価比較中さん]

>>204 マンション検討中さん
資産価値は期待しないほうが良いね。
駅近中古の方が良いと思う。
残債割れしなきゃラッキーくらいの気持ち。

[206: 匿名さん]

浦和美園は他に比べて新しい街で家賃も比較的高いので、わざわざ浦和美園を選ぶクルド人は少ない気がします。東川口にコミュニティはあっても美園にはないので。

資産性に関してはクルド人関係なくあまり期待しない方が良いかなと。

[207: 周辺住民さん]

>>206 匿名さん
でも岩槻、越谷、草加だけじゃなく、東浦和や南浦和にまでコミュニティ増えてるみたいなので、美園もその例に漏れないのかもしれないですよね。

[208: 通りがかりさん]

>>207 周辺住民さん

ならば子供世帯にはあまりお勧めしないですかね。将来的に外国人が増える可能性あるなら、事件に巻き込まれかねない...?

[209: 名無しさん]

また12歳レイプ事件がありましたね。浦和美園も近い未来危なくなるかもしれないですね。家賃５万円のところも近くにありますし。５万円でしたら国からクルド人に補助が出るので、十分に増える可能性はありますね。

[210: 名無しさん]

侵食するかもしれないを話し出したら、
キリないような…

[211: 周辺住民さん]

>>210 名無しさん
そうですね、不毛な議論だと思いますし、ここ数年のうちには劇的に増える可能性は低いと思います。

もしも政府が少子化対策として外国人労働者を奨励し続け、外国人の人口割合が一定数を超えた場合、その時そういった懸念が表面化されるのではないでしょうか。

[212: 評判気になるさん]

>>210 名無しさん

もう侵食してると思いますよ。ローソン浦和美園尾ヶ崎店はすでに溜まり場になってますし、周辺道路では猛スピード出して走ってたりしてますよ。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん

そうなんですね

でもだいぶ駅から離れているところなような…

[214: 名無しさん]

>>212 評判気になるさん
そこ、ウチの実家の近所でよく行きますが、
溜まり場ってほどじゃないと思いますよ

たまに見かけますが、悪質な方ではないように見えます
クルド人ってだけで差別するのは良くないですね

クルド人の乗った猛スピードの車は何回か見たことあります
浦和美園に住んでるかはわかりませんが、その点は賛成します

[215: 周辺住民さん]

>>213 口コミ知りたいさん
まあウニクスの近くだから駅から離れてはいますね。

[217: eマンションさん]

こんなに沢山とか、誇張しすぎな気がする

そもそも今まで浦和美園系のスレに、クルド人ってワードなんてなかったのに、こじつけが凄いですし

競合の業者が下げに来てるのか？

どうせ私のこのコメントも、
自作自演で揉み消しに来るんでしょうけど

[218: 評判気になるさん]

コメント欄で、この物件買った方どれくらいいますか？

[219: マンション掲示板さん]

>>218 評判気になるさん
コメント欄でってどういう意味ですか

[220: マンション検討中さん]

抽選当たって、欲しい部屋買えました！

※コメント欄って、このスレッドにいる人のことかと思います

[221: 匿名さん]

色々書いていても買った方は1人しかいらっしゃらないのですね。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンション検討中さん
抽選当たったってこの物件のことじゃないですよね？

[223: マンション検討中さん]

買った人はこのスレそんなに見ないんじゃ…
買うまでにあーだこーだ言う層がいるイメージ

[224: 名無しさん]

>>222 検討板ユーザーさん
はい、ここは抽選にならないのでこの物件の話しではないと思いますよ！

[225: 匿名さん]

あーだこーだクルドの話は誇張しすぎとかなんとか言って結局買ってないのね。とは思いますがね。

[226: 名無しさん]

>>224 名無しさん

第1期は抽選になってましたけど。
この物件の話じゃなかったらなんでこのスレに書き込むのかもわからないからこの物件の話でしょ。

[227: 周辺住民さん]

>>226 名無しさん
え？なってないよね？こんなに人気してないのに？

[228: 通りがかりさん]

>>227 周辺住民さん

なってますよ。
ルーフバルコニーの部屋抽選でしたが？
実際抽選して落ちた我が家が言ってますが？

[230: 周辺住民さん]

>>228 通りがかりさん
ああルーバルの部屋だけ抽選だったのね

[232: 周辺住民さん]

>>231 評判気になるさん
なるほどね、やっぱルーバルの部屋だけが抽選だったのね

[233: マンション掲示板さん]

>>232 周辺住民さん

ルールバルコニーだけでなく、
最上階や角部屋の一部も抽選でしたよ

どういう意図かわかりませんが、
決めつけて下げるコメントはやめましょう

[234: 周辺住民さん]

>>233 マンション掲示板さん
なるほどね、やっぱほとんどが無抽選だったのね

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
こついこついｗ

[237: 職人さん]

人気の箇所以外でも無抽選(だったかも知れない)なのは、抽選になることを避けるためにそれぞれが選択した結果です。
1次の特典で数少ない駐車場優先などあったことから、無理やり被せる必要性のない部屋であれば避けるのは当然です。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 職人さん
てことは2期は相当人気落としそうですね？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 検討板ユーザーさん
確かに1次の駐車場優先の特典がなくなる次回からは客足が減りそうなことは予想ができます。

[241: 職人さん]

初めから不人気なのは間違いなしだし、ここからさらに苦戦することは明白

[242: マンション比較中さん]

順大新病院計画「断念」　学長が埼玉県知事に中止報告

[243: 匿名さん]

延期じゃなくて断念か。これは痛いな。

[244: 通りがかりさん]

https://www.saitama-np.co.jp/articles/111885

美園地区にとっては結構な痛手ですね。

[245: 匿名さん]

残念ですね。残る望みは品川まで座っていけるようになるかという点でしょうか。こちらは着工してるから大丈夫かとはおもいますが…

[246: 周辺住民さん]

>>244 通りがかりさん
これで浦和美園はもう終わりですね・・・

[247: 匿名さん]

>>246 周辺住民さん
住みやすい街に変わりないです。
ただ、美園という地域にとっては大きなプロジェクトだったので、あの広大な土地を県がどうするかですね。

品川延伸は大丈夫ですね。岩槻延伸は無くなりそうですけど。

[248: 周辺住民さん]

>>247 匿名さん
今のままでは全然住みやすくはないです。
これ以上の発展が望めないのは厳しい現実に

[249: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

順天堂が来るというから浦和美園に絞って検討していたのにこの約二年という時間が全て無駄になりました。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
時間だけ無駄ならマシですよ。
もう買っちゃった人もいるし、地主さんは〇〇建託とかに「看護師や技術者の需要が増えますよ」と吹き込まれて賃貸マンション建てちゃってるし。

[251: 匿名さん]

さいたま市が全額１０００億くらい負担すればよかったのに何やってんだ
浦和駅とか大宮駅とかの開発なんかより大事

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
まじで最悪です。
もうここに県庁移転させるしか道は残ってません。

[253: 名無しさん]

そりゃ病院できたほうがよかったけど、品川つながるほうが価値があると思うけどちがうのかな

[254: マンション検討中さん]

>>253 名無しさん
品川につながるのは南北線なんで別に浦和美園だけじゃないからなあ

[255: 検討板ユーザーさん]

>>252 口コミ知りたいさん

わざわざここに移転するかなあ？ふつうにマンションとか宅地、公園とかで終わりそう。でも、地元民にはそれくらいしないと、示しがつかないね。説明会やらなんだったんだという話。SR延伸ももうないね。

[256: 匿名さん]

>>252 口コミ知りたいさん
面白い発想ね。
万が一県庁が来るなら埼スタ線は岩槻どころか蓮田まで延長だろう。美園大宮間もライトレールが走るかな。

まあ現実には県庁なんて無理な話で、早くもロジスティクス業界が獲得を検討してるみたいだが。巨大倉庫が林立なんて胸熱。。

[257: マンション検討中さん]

このマンション買ってしまったのに、ここ読んでたらキャンセルしようかと本気で悩んでる。。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
病院の話も完全になくなったし、外国人の心配も多少なりはありそうだし、ここがいい！って思えるところがなくなってきた。困った困った

[259: 匿名さん]

大学とか誘致できないかな。
街の活性化にはなると思うんだけど。
少子化でそれどころじゃない？