Misono Styleプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Misono Styleプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://century-mansion.com/urawamisono/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155162

所在地：埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番8(地番)
　　　　埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番以下未定(住居表示)
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.36㎡～80.79㎡
事業主（売主）：パラダイスリゾート株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社： 株式会社小川建設
設計・管理：株式会社湊綜合建築設計
管理会社：パラダイスリゾート株式会社

総戸数：49戸(他管理室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
地域・地区：第一種住居地域
地目：宅地
駐車場：敷地内に28台設置［機械式26台、平置2台(福祉対応1台)」
駐輪場：敷地内に2段ラック式100台設置(屋根付)［大型32台］
バイク置場：敷地内に3台設置(屋根付)

建物竣工予定時期：2025年11月上旬
引渡可能予定時期：2025年11月下旬
販売開始予定時期：2024年 7月中旬

バルコニー面積：10.08㎡～13.46㎡
サービスバルコニー面積：0.83㎡～5.03㎡
ルーフバルコニー面積：20.41㎡～26.46㎡
テラス面積：15.12㎡～16.02㎡
建ぺい率：70％
容積率：200%
敷地面積：1723.99㎡
建築面積：1033.68㎡
延床面積：3,965.72㎡

Misono Style PROJECT

進化する街の中心に。
快適を創造する、新しい暮らしのスタイル。

都心ダイレクト＆始発運行の「浦和美園」駅から徒歩8分。
「みそのウイングシティ」として進化し続け、
多彩な利便と豊かな自然が調和する浦和美園の美しい街並み。
様々な施設を日常利用できる利便の中心地を暮らしの舞台とし、
快適な暮らしを創造する全49邸。
この地、この邸から、理想の未来がはじまります。

- 埼玉高速鉄道 始発駅 「浦和美園」駅 徒歩8分
- 全戸南東・南西向き
- イオンモール浦和美園 徒歩12分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/zDvJUSd7rz4J22NNA

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 周辺住民さん
一応マジレスしておくと、浦和美園駅は良く言えば落ち着いているけど、悪く言えば栄えていない。今後の将来性も微妙で順天堂大学病院の計画だけが頼みの綱かな。
ファミリー向けとは言えるけど、大家族じゃないなら生活には隣の東川口駅の方がお勧め。交通面で便利だし、今も出店が多くて楽しみも多いかと。ハザードや地域の問題は浦和美園と東川口は大差なし、どちらも緑豊かで暮らしやすい環境ではある。
価格面で言えばその通りで大宮浦和と比べて雲泥の差があるからお得感は間違いないところ。

[162: マンション比較中さん]

>>158 評判気になるさん
ハザードリスクの低さ？

[163: 匿名さん]

>>162 マンション比較中さん
浦和美園のハザードリスクは高いのですか？

[164: 匿名さん]

綾瀬川沿いは氾濫時ハザードリスクがもちろんありますが、この物件側は氾濫時でもハザードには載っていません。綾瀬川東側の田んぼの方は結構壊滅的ですが。

ゲリラ豪雨による内水も本物件から駅周辺にかけて履歴はありません。
埼スタ南側の調整池がいっぱいになることは年に数回あります。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
情報ありがとうございます。
埼スタ南側の調整池のおかげで守られているのですね。
少し安心いたしました。

[166: 名無しさん]

>>158 評判気になるさん
実際に購入を決めましたが、
おっしゃる点に加えて、
やはり始発駅っていうのは魅力的に映りました。

実際に通勤前に浦和美園に行って、列車に乗りましたが、ラッシュ時でも座れて快適でした。

ファミリーマンションを都内で買うには高すぎて、
浦和や大宮も検討しましたが、朝の通勤ラッシュの中ですし詰めになるよりは、時間が多少かかってでも座れた方が断然ラクに感じました。

都内に勤務されているのでしたら、一度でも試してみてもいいかもしれません。

[167: 名無しさん]

追記）
ただし、栄えていないというのも事実です。
イオンやユニクスやある程度の飲食店があるので生活する分には便利ですが、大人が遊ぶには物足りないように感じます。

とはいえ、都心へのアクセスは便利です。

私は家の周りではリラックスして暮らしたく、
遊んだり飲み歩くときは多少遠出しても問題ないタイプです。
なので、購入を決めました。

街に住んでいる人も、何回か見た感じですと、
落ち着いた家族が集まっている印象で、
私と似たような人が集まってるなぁという感想を持ちました。

質問者さんのタイプにもよりますが、
私のような価値観をお持ちでしたら、おすすめです。

[168: 周辺住民さん]

>>158 評判気になるさん

私も最近浦和美園の分譲購入した者です。
やはり始発駅というのが決め手でしたね。
ただ上で皆さんも語られているように駅周辺が寂しいです。

あと生活する上では浦和美園はイオン系で占められている感じなのが。
ショッピングモールのほかにスーパーもドラッグストアも。
正直イオンはあまり安くないのでうちはちょっとした買い物は東川口まで足を伸ばしてるんですよね。
それなら最初から東川口にすれば良かったかもとか家族でちょこちょこ話したりしてて。
通勤も東川口からも座れますしね。

[169: 口コミ知りたいさん]

東川口良いと思いますよ。川口がいやな人は向いていないけど実際落ち着いているし、二路線つかえるし便利。並んでいれば高確率で座れるし。

[170: 匿名さん]

角雑に座りたい＝浦和美園
たまに座れればOK、武蔵野線も使いたい＝東川口
の認識

[171: マンション検討中さん]

街の利便性って意味だと…

どちらも見学に行って、
・浦和美園はイオンで基本的なものは揃えられるし、土日もイオン内の病院に行ける。
・東川口はスーパーはあるけど、その他は少ない。
と理解してます。

もちろん、車を使う選択肢を入れると話は変わってきますが…

だからこそ浦和美園の方が、地価が高く、価格も上がっているのかなと思いました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
角雑に座りたいとは、確実に座りたいって意味でしょうか？
でしたら、賛成です。

東川口に住んでいる友人に聞きましたが、
通勤ラッシュ帯だと座れる確率は半々と聞いてます。

年々浦和美園の人口が増えてるので、
座れない確率も上がってるらしいですし。

[173: マンション検討中さん]

街の利便性って意味だと…

どちらも見学に行って、
・浦和美園はイオンで基本的なものは揃えられるし、土日もイオン内の病院に行ける。
・東川口はスーパーはあるけど、その他は少ない。
と理解してます。

もちろん、車を使う選択肢を入れると話は変わってきますが…

だからこそ浦和美園の方が、地価が高く、価格も上がっているのかなと思いました。

[174: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
角雑に座りたいとは、確実に座りたいって意味でしょうか？
でしたら、賛成です。

東川口に住んでいる友人に聞きましたが、
通勤ラッシュ帯だと座れる確率は半々と聞いてます。

年々浦和美園の人口が増えてるので、
座れない確率も上がってるらしいですし。

[175: 周辺住民さん]

>>170 匿名さん
イオン大好きorレッズ大好き＝浦和美園
利便性＆コスパ重視＝東川口
これが自分の認識

[176: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
電車の交通面だけではなく、街の生活利便性も明らかに東川口が上ですね。
まあ今後浦和美園が劇的に発展していけばまた違うのでしょうが、駅周辺の土地に空きが少ないし、市の計画的にも栄える見込みがないんですよね。

駅前に図書館、支所があるのは良いものの、飲食店、コンビニなどあるにはありますが少ないです。
まさにイオン頼みと言ったところで、ショッピングモールなので週末のまとまった買い物向けで、普段使いには適してないですね。

逆に東川口は駅周辺にスーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストア、百均、家電量販店、クリーニング、美容室、カフェ、カラオケ、学習塾、病院、行政センターなどがまとまってます。
特に東川口はスーパー激戦区となっていて競争し合っているので値段も安いです。
また１本隣の道が商店街となっていて人気店のパン屋デイジーを筆頭に個人経営店が多く、最近ではハンバーガーショップやクレープ屋さんなどが立て続けにオープンしています。ちなみにラーメン屋も激戦区でラーメン好きの人たちにも人気があります。

[177: 口コミ知りたいさん]

現時点ではJRが通っているだけあって発展してるのは東川口ですね。生活必需品は東川口でも揃いますよ。悪くいえばごちゃごちゃしている？　浦和美園は落ち着いていて、通勤電車で確実に座りたい、イオンがあればOKという人向け。子供や車の有無でも違ってきそうですね。

[178: 評判気になるさん]

>>177 口コミ知りたいさん
なるほど…
わかりやすい整理です！

ひとまず、浦和美園エリアを検討するなら、
イオンに行ってみて、判断が良さそうに感じました

[179: 周辺住民さん]

東川口はおすすめ。JRあると最強。
ただ、マンションが高い。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 周辺住民さん
東川口マンション高いですか？
今は浦和美園の方が高くないですか？

[181: 匿名さん]

>>180 検討板ユーザーさん
浦和美園は年々上がってきてますからね

私も同じ感覚です

[182: 名無しさん]

確かに実際に今販売中の新築マンションや新築戸建ての価格を比較すると、浦和美園の方がやや高く、東川口の方がやや安い。

[183: 匿名さん]

以前は2路線使えるってメリットで東川口の方が高かったのに、逆転してしまいましたよね

[184: 検討板ユーザーさん]

浦和美園エリアの値上がりはすごいからな…
地味な穴場だと思う

[185: マンション検討中さん]

穏やかで金持ってそうなファミリー層が住んでるイメージに変わったよな

昔はイオン以外は何もない場所だったのに、
一気に開発進んだ印象

[186: 周辺住民さん]

>>185 マンション検討中さん
いや今もイオン以外は何もないし、開発は全く進んでいない印象だが・・・

[187: 匿名さん]

>>186 周辺住民さん

戸建てとマンションは増えてるよ、特に戸建てはここ数年でかなり建った。
店は、、あんまりないな。

[188: eマンションさん]

病院できたらまた違うかもね。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 eマンションさん
そう、それだけが頼みだけど、また頓挫しちゃたから大学病院の完成は2030年以降に。

[190: マンション比較中さん]

浦和美園もクルド人問題の煽りが来てるのですね…

[191: 匿名さん]

浦和美園は何も無いですが、子育て環境としては本当にいいと思います。ただ、大学病院は総事業費が当初の400億から５倍の2000億に膨らみ、開院がさらに２年弱遅れるとか言われてなんか雲行き怪しいですね。

美園エリアや周辺に馴染みが無くて購入検討されている方は、日曜の夜にでも駅前の東横インに1泊してみてください。駅周辺の静かさには驚くと思います。

ちなみにクルド人は東川口には多いですが、浦和美園はほぼ見ないに等しいです。

[192: マンション比較中さん]

>>191 匿名さん
浦和美園の駅周辺の静けさはちょっと驚きですよね。
寂しすぎて泣けてきます( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[193: 匿名さん]

都内に住んでいた身からすると、道は広いし、公園も広いし、危ない人も見かけないし、電車は座れるし、子育てする都内通勤者にはとても良い場所だと思います！
美味しい飲食店がないので、寂しいところもありますが、出費と体重が増えないのでオッケーです！

[194: ご近所さん]

>>191 匿名さん
確かにちょいちょいクルちゃん見かけるけどね。蕨のクルちゃんほどやさぐれてない(笑)

[195: eマンションさん]

子育てにはいい所ですね。特に車のある子育て世代はよい場所だと思います。安全に暮らせる、都内通勤できるというだけで価値がありますよ

[196: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンコミュファンさん
順天堂大学病院の建設は今度こそダメかもしれない。
当初の計画だと2023年度に開院する予定だったが、コロナもあって2027年度に延期され、なんだかんだで2030年へさらに延期。予算の爆上がりも影響したか。
現時点で敷地内は草ボーボーで整地すらまだの状態。
現地はすでに諦めムードが漂っている。

[197: マンコミュファンさん]

>>194 ご近所さん
そうですね。
問題を起こすようなクルド人は見かけないです。

そもそも、必ずしも、
クルド人＝悪い人というわけですし

川口市とか蕨市とかのニュースに出るような部類の人はいないかなと

[198: マンコミュファンさん]

>>197 マンコミュファンさん

いや、、川口駅も大概だと思いますよ

蕨西川口ほどじゃないですが、
事件多いですし…

東川口はほとんど聞かないので、合意です。

ただ、最近、クルド系の方が増えているので、
悪影響にならないか心配
（もちろんクルド人が必ずしも悪いのは理解してますが）

[199: 通りがかりさん]

>>197 マンコミュファンさん

私も美園住んでますが、同意見です。

外国の方は度々お見かけしますが、
問題を起こすような方は見ないですね…

[200: 坪単価比較中さん]

蕨の方は大変そうですけど、こっちこないか不安ですね。
最近実際に問題起こしてる動画とか拡散されていますね。
喧嘩っ早いというかなんというか

[201: eマンションさん]

美園にもクルド人が結構流れ着いてると聞いたのですが、
どうなんでしょうか....?美園にある倉庫でクルド人が働いているからだとか。美園のカインズ行ったらクルド人のグループに何語かわからない言葉で、何度も話しかけられてつけ回されたとかも見たので治安いいイメージだったのですが、東川口羽目と鼻の先だしこれからもっと増えてくるのでは？と思っているのですが、みなさんどう思いますか？？?

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 eマンションさん
既に東浦和や南浦和の生活圏まで流れてきているみたいなので、同じ浦和の名の付く美園にも流れ着く可能性はあるでしょうね。とはいえ迷惑行為などトラブルを招くような人はひと握りなのですから、必要以上に怯えない方がいいとも思います。

[203: 匿名さん]

>>202 検討板ユーザーさん
岩槻、越谷も増えてるようですよ

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
そうなると浦和美園は全部に囲まれてますね。
治安が悪くなるのでは？と心配なのと資産性あるか？
と感じてます。

[205: 坪単価比較中さん]

>>204 マンション検討中さん
資産価値は期待しないほうが良いね。
駅近中古の方が良いと思う。
残債割れしなきゃラッキーくらいの気持ち。

[206: 匿名さん]

浦和美園は他に比べて新しい街で家賃も比較的高いので、わざわざ浦和美園を選ぶクルド人は少ない気がします。東川口にコミュニティはあっても美園にはないので。

資産性に関してはクルド人関係なくあまり期待しない方が良いかなと。

[207: 周辺住民さん]

>>206 匿名さん
でも岩槻、越谷、草加だけじゃなく、東浦和や南浦和にまでコミュニティ増えてるみたいなので、美園もその例に漏れないのかもしれないですよね。

[208: 通りがかりさん]

>>207 周辺住民さん

ならば子供世帯にはあまりお勧めしないですかね。将来的に外国人が増える可能性あるなら、事件に巻き込まれかねない...?

[209: 名無しさん]

また12歳レイプ事件がありましたね。浦和美園も近い未来危なくなるかもしれないですね。家賃５万円のところも近くにありますし。５万円でしたら国からクルド人に補助が出るので、十分に増える可能性はありますね。

[210: 名無しさん]

侵食するかもしれないを話し出したら、
キリないような…