Misono Styleプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Misono Styleプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://century-mansion.com/urawamisono/

所在地：埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番8(地番)
　　　　埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番以下未定(住居表示)
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.36㎡～80.79㎡
事業主（売主）：パラダイスリゾート株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社： 株式会社小川建設
設計・管理：株式会社湊綜合建築設計
管理会社：パラダイスリゾート株式会社

総戸数：49戸(他管理室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
地域・地区：第一種住居地域
地目：宅地
駐車場：敷地内に28台設置［機械式26台、平置2台(福祉対応1台)」
駐輪場：敷地内に2段ラック式100台設置(屋根付)［大型32台］
バイク置場：敷地内に3台設置(屋根付)

建物竣工予定時期：2025年11月上旬
引渡可能予定時期：2025年11月下旬
販売開始予定時期：2024年 7月中旬

バルコニー面積：10.08㎡～13.46㎡
サービスバルコニー面積：0.83㎡～5.03㎡
ルーフバルコニー面積：20.41㎡～26.46㎡
テラス面積：15.12㎡～16.02㎡
建ぺい率：70％
容積率：200%
敷地面積：1723.99㎡
建築面積：1033.68㎡
延床面積：3,965.72㎡

Misono Style PROJECT

進化する街の中心に。
快適を創造する、新しい暮らしのスタイル。

都心ダイレクト＆始発運行の「浦和美園」駅から徒歩8分。
「みそのウイングシティ」として進化し続け、
多彩な利便と豊かな自然が調和する浦和美園の美しい街並み。
様々な施設を日常利用できる利便の中心地を暮らしの舞台とし、
快適な暮らしを創造する全49邸。
この地、この邸から、理想の未来がはじまります。

- 埼玉高速鉄道 始発駅 「浦和美園」駅 徒歩8分
- 全戸南東・南西向き
- イオンモール浦和美園 徒歩12分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/zDvJUSd7rz4J22NNA

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[134: 匿名さん]

埼玉スタジアムが近いのでイベントやライブがある日は夜遅くまで人が混雑しそうなのが気になりますが、
どうでしょうか。電車や駅もかなり混雑しそうなのが気になります。
その他の日は比較的便利に生活できそうではありますね。商業施設もいくつかあるので買い物は不便がなさそう
また、公園が近くにあるので子育て環境も適しているなと感じました。

[135: 匿名さん]

ミソスタ

[136: 評判気になるさん]

こちら購入された方いらっしゃいますか？

[137: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん
レッズ戦があるときは、試合前後（昼過ぎ～20時くらい）は駅が混雑します。
人は多いですが、駅員さんが誘導してくれてるので、比較的スムーズに歩けます。
むしろ、通常時の新宿駅とか池袋駅を歩く方がストレスを感じるという…

近隣のイオンも試合前後は混雑しますね。
フードコートとレストランは座るまで時間がかかるので注意ですが、買い物は人が多くて少し歩きづらい程度なので、個人的には問題ないです。

レッズ戦は、シーズン中だと1-2週間に1回あります

[138: eマンションさん]

>>134 さん

>>134 匿名さん
レッズ戦があるときは、試合前後（昼過ぎ～20時くらい）は駅が混雑します。
人は多いですが、駅員さんが誘導してくれてるので、比較的スムーズに歩けます。
むしろ、通常時の新宿駅とか池袋駅を歩く方がストレスを感じるという…

近隣のイオンも試合前後は混雑しますね。
フードコートとレストランは座るまで時間がかかるので注意ですが、買い物は人が多いということ以外問題ないです。

レッズ戦は、シーズン中だと1-2週間に1回あります

[139: ぬん]

>>136 評判気になるさん
今日抽選でしたね。私は購入できました。
ルーフバルコニー付きの部屋は激戦だった模様です。

抽選1週間前時点に要望書の提出状況を見せてもらいましたが、4階以上は殆どの部屋で要望書が出されていました。1-3階はまだ半分くらい要望書なしでした。

[140: マンション掲示板さん]

4階以上は1部屋を除いた全ての部屋で要望書が出されていたかと思います。

[141: 名無しさん]

>>139 ぬんさん
おめでとうございます！
ルーフバルコニー付きの部屋は完売したんですかね？

[142: 評判気になるさん]

あと半分も残ってないって本当でしょうか？どなたかご存じの方教えてください。

[143: ご近所さん]

半分もないですよ、あと8戸くらいだった気がします

[144: ご近所さん]

付け加えますが、駐車場28個(平置き2,機械)くらいのうち1次で20戸ほど確定しているので実質5個くらいしか駐車場残っていません。
そのため、残り8戸＋応募が始まっていない部屋が20戸ほど、合計28戸の中で5個の抽選になり、駐車場を考えている方は難しくなります。（全戸で駐車場希望があるとは思えませんが）

[145: 評判気になるさん]

>>143 ご近所さん
あと28戸も残っているそうです。訂正お願いします。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 評判気になるさん
それは価格が決まってない未公開分も含めたらです。
補足で144に書いてる通り28戸としています。

[147: 周辺住民さん]

>>146 口コミ知りたいさん

横からすみませんが、つまり残り8戸ではなく全部で28戸残っているということで合ってますか？

[148: 周辺住民さん]

公式HP上で第1期(20戸)完売とあるので、販売個数が49戸であれば残り29戸でしょうね。

[149: 通りがかりさん]

1期目で20戸販売したけど、売れ行き良くて抽選漏れとかの救済も含めて、1期2次で9戸を急きょ放出

だから2期目は残り20戸でしょ
29戸を20戸に変えるのを忘れたんでしょ

それにしてもパラダイスリゾートって売れ行き良いよな、どこも

[150: 周辺住民さん]

>>149 通りがかりさん

なるほどですね。この時期にもう残り20ですか。確かに売れてますね。

[151: 名無しさん]

>>149 通りがかりさん
ありがとうございます。

先日この物件を知ったので、モデルルーム見学行ってみようと思っています。
残り20戸とのことですが、角部屋や上の階はもう埋まってしまっている感じでしょうか？

[152: eマンションさん]

>>151 名無しさん
さてモデルルームにはいつ行きます？
てかそれモデルルームで聞けば良くない？

[153: 通りがかりさん]

物件名決まって、センチュリー浦和美園センターコートらしい

[154: 匿名さん]

第1期が完売だそうです。おめでとうございます。
人気マンションだったりしますか……？早めに買った方がよい？？

[155: 周辺住民さん]

>>154 匿名さん
待つ理由がありません。なんならもう遅い部類に入ります。

[156: 販売関係者さん]

>>154 匿名さん
早よう行け！急げよ！

[157: 評判気になるさん]

>>153 通りがかりさん
やっぱりセンチュリーは付くんやな

[158: 評判気になるさん]

実際のところ、皆さんはこの物件、
買いだと思いますか？

2期の購入で悩んでいるのですが、
・浦和美園駅周辺の発展（若者の人口増や都市の発展）
・駅からの距離
・ハザードリスクの低さ
あたりで、個人的には買いだと思ってます。

皆さんのご意見を聞いて、検討を進めたいです。

[159: 周辺住民さん]

>>158 評判気になるさん
大宮や浦和の物件が高騰する中では、比較的落ち着いたエリアで妥当な価格設定だと思いますよ。川口の物件は様々な地域的な問題で人気が低迷しています。
浦和美園の物件はファミリータイプの部屋が先に売れることや、出る物件が完売していっていることが将来性もある程度感じれらるような気がします。

[160: 周辺住民さん]

>>158 評判気になるさん
子育てがしやすい街ではあるので、その層は継続的に増えると思います。大学病院の建設が現実的になってきたこともありますし。

美園駅周辺は再開発しようがない感じになってるので、駅周辺の発展は望めない気がします。

同じような駅徒歩距離とハザードリスクの土地がまだ近辺にはありますが、材料費・人件費は高騰し続けると思うので、このタイミングで買えるのであれば買いです。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 周辺住民さん
一応マジレスしておくと、浦和美園駅は良く言えば落ち着いているけど、悪く言えば栄えていない。今後の将来性も微妙で順天堂大学病院の計画だけが頼みの綱かな。
ファミリー向けとは言えるけど、大家族じゃないなら生活には隣の東川口駅の方がお勧め。交通面で便利だし、今も出店が多くて楽しみも多いかと。ハザードや地域の問題は浦和美園と東川口は大差なし、どちらも緑豊かで暮らしやすい環境ではある。
価格面で言えばその通りで大宮浦和と比べて雲泥の差があるからお得感は間違いないところ。

[162: マンション比較中さん]

>>158 評判気になるさん
ハザードリスクの低さ？

[163: 匿名さん]

>>162 マンション比較中さん
浦和美園のハザードリスクは高いのですか？

[164: 匿名さん]

綾瀬川沿いは氾濫時ハザードリスクがもちろんありますが、この物件側は氾濫時でもハザードには載っていません。綾瀬川東側の田んぼの方は結構壊滅的ですが。

ゲリラ豪雨による内水も本物件から駅周辺にかけて履歴はありません。
埼スタ南側の調整池がいっぱいになることは年に数回あります。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
情報ありがとうございます。
埼スタ南側の調整池のおかげで守られているのですね。
少し安心いたしました。

[166: 名無しさん]

>>158 評判気になるさん
実際に購入を決めましたが、
おっしゃる点に加えて、
やはり始発駅っていうのは魅力的に映りました。

実際に通勤前に浦和美園に行って、列車に乗りましたが、ラッシュ時でも座れて快適でした。

ファミリーマンションを都内で買うには高すぎて、
浦和や大宮も検討しましたが、朝の通勤ラッシュの中ですし詰めになるよりは、時間が多少かかってでも座れた方が断然ラクに感じました。

都内に勤務されているのでしたら、一度でも試してみてもいいかもしれません。

[167: 名無しさん]

追記）
ただし、栄えていないというのも事実です。
イオンやユニクスやある程度の飲食店があるので生活する分には便利ですが、大人が遊ぶには物足りないように感じます。

とはいえ、都心へのアクセスは便利です。

私は家の周りではリラックスして暮らしたく、
遊んだり飲み歩くときは多少遠出しても問題ないタイプです。
なので、購入を決めました。

街に住んでいる人も、何回か見た感じですと、
落ち着いた家族が集まっている印象で、
私と似たような人が集まってるなぁという感想を持ちました。

質問者さんのタイプにもよりますが、
私のような価値観をお持ちでしたら、おすすめです。

[168: 周辺住民さん]

>>158 評判気になるさん

私も最近浦和美園の分譲購入した者です。
やはり始発駅というのが決め手でしたね。
ただ上で皆さんも語られているように駅周辺が寂しいです。

あと生活する上では浦和美園はイオン系で占められている感じなのが。
ショッピングモールのほかにスーパーもドラッグストアも。
正直イオンはあまり安くないのでうちはちょっとした買い物は東川口まで足を伸ばしてるんですよね。
それなら最初から東川口にすれば良かったかもとか家族でちょこちょこ話したりしてて。
通勤も東川口からも座れますしね。

[169: 口コミ知りたいさん]

東川口良いと思いますよ。川口がいやな人は向いていないけど実際落ち着いているし、二路線つかえるし便利。並んでいれば高確率で座れるし。

[170: 匿名さん]

角雑に座りたい＝浦和美園
たまに座れればOK、武蔵野線も使いたい＝東川口
の認識

[171: マンション検討中さん]

街の利便性って意味だと…

どちらも見学に行って、
・浦和美園はイオンで基本的なものは揃えられるし、土日もイオン内の病院に行ける。
・東川口はスーパーはあるけど、その他は少ない。
と理解してます。

もちろん、車を使う選択肢を入れると話は変わってきますが…

だからこそ浦和美園の方が、地価が高く、価格も上がっているのかなと思いました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
角雑に座りたいとは、確実に座りたいって意味でしょうか？
でしたら、賛成です。

東川口に住んでいる友人に聞きましたが、
通勤ラッシュ帯だと座れる確率は半々と聞いてます。

年々浦和美園の人口が増えてるので、
座れない確率も上がってるらしいですし。

[173: マンション検討中さん]

街の利便性って意味だと…

どちらも見学に行って、
・浦和美園はイオンで基本的なものは揃えられるし、土日もイオン内の病院に行ける。
・東川口はスーパーはあるけど、その他は少ない。
と理解してます。

もちろん、車を使う選択肢を入れると話は変わってきますが…

だからこそ浦和美園の方が、地価が高く、価格も上がっているのかなと思いました。

[174: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
角雑に座りたいとは、確実に座りたいって意味でしょうか？
でしたら、賛成です。

東川口に住んでいる友人に聞きましたが、
通勤ラッシュ帯だと座れる確率は半々と聞いてます。

年々浦和美園の人口が増えてるので、
座れない確率も上がってるらしいですし。

[175: 周辺住民さん]

>>170 匿名さん
イオン大好きorレッズ大好き＝浦和美園
利便性＆コスパ重視＝東川口
これが自分の認識

[176: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
電車の交通面だけではなく、街の生活利便性も明らかに東川口が上ですね。
まあ今後浦和美園が劇的に発展していけばまた違うのでしょうが、駅周辺の土地に空きが少ないし、市の計画的にも栄える見込みがないんですよね。

駅前に図書館、支所があるのは良いものの、飲食店、コンビニなどあるにはありますが少ないです。
まさにイオン頼みと言ったところで、ショッピングモールなので週末のまとまった買い物向けで、普段使いには適してないですね。

逆に東川口は駅周辺にスーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストア、百均、家電量販店、クリーニング、美容室、カフェ、カラオケ、学習塾、病院、行政センターなどがまとまってます。
特に東川口はスーパー激戦区となっていて競争し合っているので値段も安いです。
また１本隣の道が商店街となっていて人気店のパン屋デイジーを筆頭に個人経営店が多く、最近ではハンバーガーショップやクレープ屋さんなどが立て続けにオープンしています。ちなみにラーメン屋も激戦区でラーメン好きの人たちにも人気があります。

[177: 口コミ知りたいさん]

現時点ではJRが通っているだけあって発展してるのは東川口ですね。生活必需品は東川口でも揃いますよ。悪くいえばごちゃごちゃしている？　浦和美園は落ち着いていて、通勤電車で確実に座りたい、イオンがあればOKという人向け。子供や車の有無でも違ってきそうですね。

[178: 評判気になるさん]

>>177 口コミ知りたいさん
なるほど…
わかりやすい整理です！

ひとまず、浦和美園エリアを検討するなら、
イオンに行ってみて、判断が良さそうに感じました

[179: 周辺住民さん]

東川口はおすすめ。JRあると最強。
ただ、マンションが高い。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 周辺住民さん
東川口マンション高いですか？
今は浦和美園の方が高くないですか？

[181: 匿名さん]

>>180 検討板ユーザーさん
浦和美園は年々上がってきてますからね

私も同じ感覚です

[182: 名無しさん]

確かに実際に今販売中の新築マンションや新築戸建ての価格を比較すると、浦和美園の方がやや高く、東川口の方がやや安い。

[183: 匿名さん]

以前は2路線使えるってメリットで東川口の方が高かったのに、逆転してしまいましたよね

[184: 検討板ユーザーさん]

浦和美園エリアの値上がりはすごいからな…
地味な穴場だと思う

[185: マンション検討中さん]

穏やかで金持ってそうなファミリー層が住んでるイメージに変わったよな

昔はイオン以外は何もない場所だったのに、
一気に開発進んだ印象

[186: 周辺住民さん]

>>185 マンション検討中さん
いや今もイオン以外は何もないし、開発は全く進んでいない印象だが・・・

[187: 匿名さん]

>>186 周辺住民さん

戸建てとマンションは増えてるよ、特に戸建てはここ数年でかなり建った。
店は、、あんまりないな。

[188: eマンションさん]

病院できたらまた違うかもね。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 eマンションさん
そう、それだけが頼みだけど、また頓挫しちゃたから大学病院の完成は2030年以降に。

[190: マンション比較中さん]

浦和美園もクルド人問題の煽りが来てるのですね…

[191: 匿名さん]

浦和美園は何も無いですが、子育て環境としては本当にいいと思います。ただ、大学病院は総事業費が当初の400億から５倍の2000億に膨らみ、開院がさらに２年弱遅れるとか言われてなんか雲行き怪しいですね。

美園エリアや周辺に馴染みが無くて購入検討されている方は、日曜の夜にでも駅前の東横インに1泊してみてください。駅周辺の静かさには驚くと思います。

ちなみにクルド人は東川口には多いですが、浦和美園はほぼ見ないに等しいです。

[192: マンション比較中さん]

>>191 匿名さん
浦和美園の駅周辺の静けさはちょっと驚きですよね。
寂しすぎて泣けてきます( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[193: 匿名さん]

都内に住んでいた身からすると、道は広いし、公園も広いし、危ない人も見かけないし、電車は座れるし、子育てする都内通勤者にはとても良い場所だと思います！
美味しい飲食店がないので、寂しいところもありますが、出費と体重が増えないのでオッケーです！

[194: ご近所さん]

>>191 匿名さん
確かにちょいちょいクルちゃん見かけるけどね。蕨のクルちゃんほどやさぐれてない(笑)

[195: eマンションさん]

子育てにはいい所ですね。特に車のある子育て世代はよい場所だと思います。安全に暮らせる、都内通勤できるというだけで価値がありますよ

[196: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンコミュファンさん
順天堂大学病院の建設は今度こそダメかもしれない。
当初の計画だと2023年度に開院する予定だったが、コロナもあって2027年度に延期され、なんだかんだで2030年へさらに延期。予算の爆上がりも影響したか。
現時点で敷地内は草ボーボーで整地すらまだの状態。
現地はすでに諦めムードが漂っている。

[197: マンコミュファンさん]

>>194 ご近所さん
そうですね。
問題を起こすようなクルド人は見かけないです。

そもそも、必ずしも、
クルド人＝悪い人というわけですし

川口市とか蕨市とかのニュースに出るような部類の人はいないかなと

[198: マンコミュファンさん]

>>197 マンコミュファンさん

いや、、川口駅も大概だと思いますよ

蕨西川口ほどじゃないですが、
事件多いですし…

東川口はほとんど聞かないので、合意です。

ただ、最近、クルド系の方が増えているので、
悪影響にならないか心配
（もちろんクルド人が必ずしも悪いのは理解してますが）

[199: 通りがかりさん]

>>197 マンコミュファンさん

私も美園住んでますが、同意見です。

外国の方は度々お見かけしますが、
問題を起こすような方は見ないですね…

[200: 坪単価比較中さん]

蕨の方は大変そうですけど、こっちこないか不安ですね。
最近実際に問題起こしてる動画とか拡散されていますね。
喧嘩っ早いというかなんというか

[201: eマンションさん]

美園にもクルド人が結構流れ着いてると聞いたのですが、
どうなんでしょうか....?美園にある倉庫でクルド人が働いているからだとか。美園のカインズ行ったらクルド人のグループに何語かわからない言葉で、何度も話しかけられてつけ回されたとかも見たので治安いいイメージだったのですが、東川口羽目と鼻の先だしこれからもっと増えてくるのでは？と思っているのですが、みなさんどう思いますか？？?

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 eマンションさん
既に東浦和や南浦和の生活圏まで流れてきているみたいなので、同じ浦和の名の付く美園にも流れ着く可能性はあるでしょうね。とはいえ迷惑行為などトラブルを招くような人はひと握りなのですから、必要以上に怯えない方がいいとも思います。

[203: 匿名さん]

>>202 検討板ユーザーさん
岩槻、越谷も増えてるようですよ

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
そうなると浦和美園は全部に囲まれてますね。
治安が悪くなるのでは？と心配なのと資産性あるか？
と感じてます。

[205: 坪単価比較中さん]

>>204 マンション検討中さん
資産価値は期待しないほうが良いね。
駅近中古の方が良いと思う。
残債割れしなきゃラッキーくらいの気持ち。

[206: 匿名さん]

浦和美園は他に比べて新しい街で家賃も比較的高いので、わざわざ浦和美園を選ぶクルド人は少ない気がします。東川口にコミュニティはあっても美園にはないので。

資産性に関してはクルド人関係なくあまり期待しない方が良いかなと。

[207: 周辺住民さん]

>>206 匿名さん
でも岩槻、越谷、草加だけじゃなく、東浦和や南浦和にまでコミュニティ増えてるみたいなので、美園もその例に漏れないのかもしれないですよね。

[208: 通りがかりさん]

>>207 周辺住民さん

ならば子供世帯にはあまりお勧めしないですかね。将来的に外国人が増える可能性あるなら、事件に巻き込まれかねない...?

[209: 名無しさん]

また12歳レイプ事件がありましたね。浦和美園も近い未来危なくなるかもしれないですね。家賃５万円のところも近くにありますし。５万円でしたら国からクルド人に補助が出るので、十分に増える可能性はありますね。

[210: 名無しさん]

侵食するかもしれないを話し出したら、
キリないような…

[211: 周辺住民さん]

>>210 名無しさん
そうですね、不毛な議論だと思いますし、ここ数年のうちには劇的に増える可能性は低いと思います。

もしも政府が少子化対策として外国人労働者を奨励し続け、外国人の人口割合が一定数を超えた場合、その時そういった懸念が表面化されるのではないでしょうか。

[212: 評判気になるさん]

>>210 名無しさん

もう侵食してると思いますよ。ローソン浦和美園尾ヶ崎店はすでに溜まり場になってますし、周辺道路では猛スピード出して走ってたりしてますよ。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん

そうなんですね

でもだいぶ駅から離れているところなような…

[214: 名無しさん]

>>212 評判気になるさん
そこ、ウチの実家の近所でよく行きますが、
溜まり場ってほどじゃないと思いますよ

たまに見かけますが、悪質な方ではないように見えます
クルド人ってだけで差別するのは良くないですね

クルド人の乗った猛スピードの車は何回か見たことあります
浦和美園に住んでるかはわかりませんが、その点は賛成します

[215: 周辺住民さん]

>>213 口コミ知りたいさん
まあウニクスの近くだから駅から離れてはいますね。

[217: eマンションさん]

こんなに沢山とか、誇張しすぎな気がする

そもそも今まで浦和美園系のスレに、クルド人ってワードなんてなかったのに、こじつけが凄いですし

競合の業者が下げに来てるのか？

どうせ私のこのコメントも、
自作自演で揉み消しに来るんでしょうけど

[218: 評判気になるさん]

コメント欄で、この物件買った方どれくらいいますか？

[219: マンション掲示板さん]

>>218 評判気になるさん
コメント欄でってどういう意味ですか

[220: マンション検討中さん]

抽選当たって、欲しい部屋買えました！

※コメント欄って、このスレッドにいる人のことかと思います

[221: 匿名さん]

色々書いていても買った方は1人しかいらっしゃらないのですね。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンション検討中さん
抽選当たったってこの物件のことじゃないですよね？

[223: マンション検討中さん]

買った人はこのスレそんなに見ないんじゃ…
買うまでにあーだこーだ言う層がいるイメージ

[224: 名無しさん]

>>222 検討板ユーザーさん
はい、ここは抽選にならないのでこの物件の話しではないと思いますよ！

[225: 匿名さん]

あーだこーだクルドの話は誇張しすぎとかなんとか言って結局買ってないのね。とは思いますがね。

[226: 名無しさん]

>>224 名無しさん

第1期は抽選になってましたけど。
この物件の話じゃなかったらなんでこのスレに書き込むのかもわからないからこの物件の話でしょ。

[227: 周辺住民さん]

>>226 名無しさん
え？なってないよね？こんなに人気してないのに？

[228: 通りがかりさん]

>>227 周辺住民さん

なってますよ。
ルーフバルコニーの部屋抽選でしたが？
実際抽選して落ちた我が家が言ってますが？

[230: 周辺住民さん]

>>228 通りがかりさん
ああルーバルの部屋だけ抽選だったのね

[232: 周辺住民さん]

>>231 評判気になるさん
なるほどね、やっぱルーバルの部屋だけが抽選だったのね

[233: マンション掲示板さん]

>>232 周辺住民さん

ルールバルコニーだけでなく、
最上階や角部屋の一部も抽選でしたよ

どういう意図かわかりませんが、
決めつけて下げるコメントはやめましょう

[234: 周辺住民さん]

>>233 マンション掲示板さん
なるほどね、やっぱほとんどが無抽選だったのね

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
こついこついｗ

[237: 職人さん]

人気の箇所以外でも無抽選(だったかも知れない)なのは、抽選になることを避けるためにそれぞれが選択した結果です。
1次の特典で数少ない駐車場優先などあったことから、無理やり被せる必要性のない部屋であれば避けるのは当然です。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 職人さん
てことは2期は相当人気落としそうですね？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 検討板ユーザーさん
確かに1次の駐車場優先の特典がなくなる次回からは客足が減りそうなことは予想ができます。

[241: 職人さん]

初めから不人気なのは間違いなしだし、ここからさらに苦戦することは明白

[242: マンション比較中さん]

順大新病院計画「断念」　学長が埼玉県知事に中止報告

[243: 匿名さん]

延期じゃなくて断念か。これは痛いな。

[244: 通りがかりさん]

https://www.saitama-np.co.jp/articles/111885

美園地区にとっては結構な痛手ですね。

[245: 匿名さん]

残念ですね。残る望みは品川まで座っていけるようになるかという点でしょうか。こちらは着工してるから大丈夫かとはおもいますが…

[246: 周辺住民さん]

>>244 通りがかりさん
これで浦和美園はもう終わりですね・・・

[247: 匿名さん]

>>246 周辺住民さん
住みやすい街に変わりないです。
ただ、美園という地域にとっては大きなプロジェクトだったので、あの広大な土地を県がどうするかですね。

品川延伸は大丈夫ですね。岩槻延伸は無くなりそうですけど。

[248: 周辺住民さん]

>>247 匿名さん
今のままでは全然住みやすくはないです。
これ以上の発展が望めないのは厳しい現実に

[249: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

順天堂が来るというから浦和美園に絞って検討していたのにこの約二年という時間が全て無駄になりました。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
時間だけ無駄ならマシですよ。
もう買っちゃった人もいるし、地主さんは〇〇建託とかに「看護師や技術者の需要が増えますよ」と吹き込まれて賃貸マンション建てちゃってるし。

[251: 匿名さん]

さいたま市が全額１０００億くらい負担すればよかったのに何やってんだ
浦和駅とか大宮駅とかの開発なんかより大事

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
まじで最悪です。
もうここに県庁移転させるしか道は残ってません。

[253: 名無しさん]

そりゃ病院できたほうがよかったけど、品川つながるほうが価値があると思うけどちがうのかな

[254: マンション検討中さん]

>>253 名無しさん
品川につながるのは南北線なんで別に浦和美園だけじゃないからなあ

[255: 検討板ユーザーさん]

>>252 口コミ知りたいさん

わざわざここに移転するかなあ？ふつうにマンションとか宅地、公園とかで終わりそう。でも、地元民にはそれくらいしないと、示しがつかないね。説明会やらなんだったんだという話。SR延伸ももうないね。

[256: 匿名さん]

>>252 口コミ知りたいさん
面白い発想ね。
万が一県庁が来るなら埼スタ線は岩槻どころか蓮田まで延長だろう。美園大宮間もライトレールが走るかな。

まあ現実には県庁なんて無理な話で、早くもロジスティクス業界が獲得を検討してるみたいだが。巨大倉庫が林立なんて胸熱。。

[257: マンション検討中さん]

このマンション買ってしまったのに、ここ読んでたらキャンセルしようかと本気で悩んでる。。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
病院の話も完全になくなったし、外国人の心配も多少なりはありそうだし、ここがいい！って思えるところがなくなってきた。困った困った

[259: 匿名さん]

大学とか誘致できないかな。
街の活性化にはなると思うんだけど。
少子化でそれどころじゃない？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
目白大学

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん
結構近くにありましたね(^^)

[262: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん

南北線沿いに勤務地があるなら良い場所だと思いますよ。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>262 匿名さん
在宅なので正直始発はそんなに魅力的ではなく.....
どうしたものか........

[264: 匿名さん]

病院あったら確かに魅力は上がるが、毎日毎日救急車をみるのはいやだし、病院じゃなくてもいいんじゃない？

[265: マンコミュファンさん]

>>264 匿名さん
跡地が何になるかでも変わってくるね。でもそれをしてたらキャンセルできないのか…子育てする予定ならのどかでいい場所だと思いますよ。安心して歩かせられるのはとても価値があると思う。外国人問題はあるかもしれないけれど、外国人が来るか来ないかの可能性なんてどこに住んでも一緒だし、現状ほとんど川口の一部にしかいないし。

[266: 匿名さん]

>>263 口コミ知りたいさん
うちも似たような状況。。。東川口との二択で迷った末に将来性信じて浦和美園を選んだけど、結果的に選択失敗した。

[267: 名無しさん]

>>264 匿名さん
今回の件で一番痛いのは、浦和美園の住民の為の救急病院が出来ないという事が確定してしまった事
もし急病にかかって救急搬送される事態になった時、ここの住民は隣の東川口や越谷なんかに要請する事になるけど、
これらの病院って地元の為のものだし、浦和美園の住民が大挙してくる程のキャパシティは持ち合わせていないはず
地元の入院患者だけで手一杯と言われたならば、更に浦和や大宮、岩槻の方まで送られるという事にもなりかねない
そういった医療面では脆弱な街ってのが現状でもある

[268: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん

一緒です。我が家は子供がいるので間取りと安全性に惹かれ、さらには病院できるならいいなと思って買ったのですが、病院はないは、子供の安全性も実際どうか...完全にミスった感あります。キャンセルしようと悩んでるのですが、建築オプションつけちゃってると、戻すのにお金かかるし、手付金も放棄しなきゃいけないのでキャンセルもなかなか一大決心で困ります。よく言えばのどかだけど、実際何度か行くと、のどかすぎると言うか全然人に会わないから感じの目がないなと感じました。266さんは子育てする予定または、子育て中でこの物件購入しました？

[269: 匿名さん]

まあ嘆くなかれ。
こういう時に登場するのが徳洲会病院ですよ。
順天堂撤退を機に県の支援を前提に乗り出してくると予想します。
埼玉県は徳洲会系の病院が少ないので進出したいはず。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
今回の大学病院建設は諸条件が多かったので、単に「病院作ります」で行政は無償土地提供、財政支援はしないと思います。

仮に別にの医大が名乗りを上げても、同規模の病院建設に2000億は超えるでしょうから、実質病院の建設は無くなったと言えると思います。

あの広大な土地はそう簡単に売らないでしょうから、官民共同で何か作るのが一番可能性あると思います。

[271: デベにお勤めさん]

最悪！白紙撤回の報道もっとあとにしてくれよ
よりにもよってなんでこんなタイミングなんだ

[272: 匿名さん]

>>271 デベにお勤めさん

白紙撤回になったんですか？
つまり、病院建つってことですか？

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
だったら良かったのにね

[274: 匿名さん]

>>268 検討板ユーザーさん
うちは子育て関係ない家族構成です。だからこそ最悪な状況なんです。。大学病院に行くというより正直リセール狙いでしたから。子育て環境は良い街なので、おたくの方が美園に向いてると思いますよ。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん
浦和美園も東川口もそこまでかわらなそう。

[276: 匿名さん]

病院あって価値が上がるのか？

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
ただの病院じゃないからな。800床規模の大学病院を誘致できていたら町全体の価値が違っていた。実際それ目当てで移り住んできた人は少なくない。

[278: 評判気になるさん]

>>275 口コミ知りたいさん
何がそこまで変わらないの？

[279: 匿名さん]

でもここは490戸じゃなくて49戸だから何のかんの言っても売れるよ。
美園はいい街だし、人間万事塞翁が馬で大学病院より魅力的な何かが建つかもしれないし。

[280: 匿名さん]

>>276 匿名さん
順天堂大に救命救急も小児救急外来も入る予定だったので、もちろん使わないに越したことは無いけど、最後の砦が近くにあるって言うのは心の持ちようが結構変わる気がします。

[281: 職人さん]

>>279 匿名さん
なんだ49戸なのか
それならなんとか値引きしなくてもなるかもな
てか馬人間てなんなん

[282: 匿名さん]

中止になったのにHPにはまだ載せてるんだね

[283: 販売関係者さん]

>>282 匿名さん
バレるまでもう少し引っ張らせてや

[284: 匿名さん]

うちもリセールも視野に入れて購入したので、キャンセルするか迷ってます。建築オプションは申し込み完了すると、元に戻す費用がこちら持ちということでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
通常のデべのオプションなら基本的にキャンセルできますが、建築オプションはキャンセルできないのが辛いところですよね。ただし申し込み後まだ一定の期間内なのであれば無償かそれに近いキャンセルに応じてくれる可能性はあるので迷われているなら問い合わせだけでもした方が良いと思います。

[286: マンション掲示板さん]

>>278
東川口は川口市なのでさいたま市より印象が悪い。今なんてSNSで注目されすぎて実際よりさらに印象悪くなってる。でも現状は浦和美園よりはコンパクトにまとまってて生活はしやすい。これから浦和美園は発展するかもだけど。だから一長一短かなと。

浦和美園から東川口も行きやすいから生活圏内だし買い物するのには困らないかなと

[287: 通りがかりさん]

>>286 マンション掲示板さん
ファミリー層が東川口ではなく浦和美園を選ぶのはさいたま市だからがほとんどなのでは？さいたま市の教育プログラムはファミリー層にとってはかなり魅力的。英語力は全国1位の実績がありますし。浦和美園が川口市だったら誰も住まなそう。たとえば最寄り南浦和でも川口市アドレスのエリアは不人気ですしね。

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 通りがかりさん
そうなんですよ。だから悲観しすぎることもないかなと。東川口と迷ってるという方がおられたので…

[289: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん
なるほど、ファミリー層なのに東川口を選ぶなんて愚の骨頂ということなんですね。
それについて初めて理解できました。ありがとうございます。

[290: 評判気になるさん]

>>288 口コミ知りたいさん
東川口のピークはもうとっくに過ぎてますし。
すでに不人気エリアとして確立してる印象すらあるくらい没落してますから。
それに対して浦和美園はこれからの街。
伸び代しかありませんね。

[291: 匿名さん]

>>290 評判気になるさん
伸びしろって空き地のこと？

[292: 通りがかりさん]

上昇率県内ナンバーワン、地価爆上がり伸びしろだらけの街、それがミソノさん(-ω-)/

[293: 匿名さん]

>>281 職人さん
うわ・・・。
馬人間てｗ

[294: 匿名さん]

>>290 評判気になるさん
2路線使えるけど古臭い街が良いか交通利便性は劣るけど新しい街が良いかだよね。
新越とレイクタウンの関係も一緒だけど結局は好みだよ。
ただ、発展が見込めない街より新しい街のが人気なのは各社のランキング見ても事実。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>288 口コミ知りたいさん
ファミリー層だとさいたま市の恩恵は大きいですよね。浦和美園の一番の強みはさいたま市アドレスだと思ってます。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん
馬人間ではありませんよ。人間万事塞翁が馬。一種のことわざです。

【人間】は若い頃貧しさから身を【塞】ぎ込んだとしても、【翁】と呼ばれるような年齢に達する頃には【万】【馬】券を当てて大金持ちになれる【事】もある。

上記が転じて、「人生何が起こるか分からない」というありがたき教えとなっています。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
その通り。
浦和美園は伸びしろしかないファミリーに大人気なさいたま市の街。
東川口は逆に不人気川口市で伸びしろが全くない終わりの街。
そういう認識で合ってます。

[298: 周辺住民さん]

埼玉で期待の巨大病院計画が突然中止

ニュース見ましたが、期待していただけに残念

https://news.yahoo.co.jp/articles/b128fe7f4c1b795744bb1b3899dc5826f6a6...

[299: 通りがかりさん]

>>298 周辺住民さん

そんな話題みんな知ってるよ。今さらどうしたの？

[300: 匿名さん]

これで徳洲会が来るオチ？

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
さすがに病院はもう来ない汗

[302: eマンションさん]

美園のイオン、Xでバズってる。
夕方から夜までイオンの駐車場でクルド人がたむろってて治安終わりって言われてるし、病院なくなるし治安悪いって広まってるし、いよいよ価値が下がってきてそう

[303: マンション掲示板さん]

>>302 eマンションさん
そもそも大宮とか武蔵浦和より価格強気な時点で。

[304: マンション検討中さん]

>>302 eマンションさん
それほんまに？
イオンモール美園ちょくちょく行くけどあんま見ないけどなー

[305: 名無しさん]

>>302 eマンションさん

イオン近辺に住んでますが、見たことないです…

[306: 評判気になるさん]

>>302 eマンションさん

昼間はよく行くけど夜はわからないな。昼間は平和だけどね。前川とかはやばそうだけど

[307: 周辺住民さん]

>>302 eマンションさん

ソース添付してくれるかな？

[308: 名無しさん]

こないだもソースのない下げコメントついてたから、競合の業者の方かなと…

[309: マンション検討中さん]

簡単ですよ「美園クルド」で検索かけたら、写真付きでイオンの投稿ありますよ。１万いいね以上ついてる投稿を見つけられないとか？
めちゃくちゃ反論してくるけど買ってないやつばっかだしそれこそ業者じゃねーの？って思うけどwwうりたすぎて必死すぎwww

[310: 周辺住民さん]

>>309 マンション検討中さん

オーケー
じゃ、それでいいからソース添付してくれるかな？

[311: 評判気になるさん]

>>310 周辺住民さん
ここまで教えて理解できてないとか。そもそもxでバズってる→病院もなくなったし（個人的に）価値がいよいよ下がってきそうと意見述べただけ。ソースとは？Xのバズりに対してなら、さっき言ったが？検索してみれば？検索のやり方わからないとか？後半に関しては個人の意見でソースもクソもないが。ちゃんと文章用でからコメしてもらっていいかな？

[313: 周辺住民さん]

>>311 評判気になるさん

検索しても何も出てこなかったからよ
じゃ、ソース添付頼むわ

[315: 匿名さん]

>>313 周辺住民さん
こないだもソースのない下げコメントついてたから、競合の業者の方かなと…

[316: ご近所さん]

>>313 周辺住民さん
県庁移転のソースでも良ければ

[317: 職人さん]

「浦和美園　クルド」で2番目に出ますが･･･
https://twitter.com/lico334/status/1865285464162471997

[318: ご近所さん]

>>317 職人さん
す・す・ご・い！！
たしかにxでバズりまくりですな！！

[319: 匿名さん]

ソースがゲシュタルト崩壊してきた・・・

その投稿されているアカウントがだいぶ偏っているので何ともですが、イオンに夕方から夜にかけてクルドカーが集結して云々ってのは、美園の住民としては否定しておきます。

[320: 周辺住民さん]

>>319 匿名さん

オーケー
じゃ、その否定ソース添付してくれるかな？

[321: 匿名さん]

浦和美園イオンに画像のような一本線で引かれた駐車場なんてあったっけ…？
二重線で区切られていたような気がするけど…

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
つまり上の画像は浦和美園ではないフェイク画像だと？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
少なくとも私には浦和美園イオン駐車場のどこの画像なのかはわかりませんでした。
グーグルマップで見ても二重線で駐車場線が引かれているように見えるので、画像がどこの場所なのかわからないです。

[324: 通りがかりさん]

>>321 私も毎日のように利用しますが、イオンの駐車場でこんなところあったかな？と思ってました。後方のバンプ？の模様も見たことがないような？

[325: 匿名さん]

ここをみて検索したら別の方もクルド人多いしあぶなーなこの街。と言ってる方がいたのでちょっと気になりますなー

[326: 通りがかりさん]

クルド人かは知らんが、中東系の人は多いよ。ただ、20年以上前からいたけどね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 通りがかりさん
20年以上も前からいたなら問題ないです。

[328: 通りがかりさん]

美園って土地とか高めだから、外国の方は簡単に住めないと思っていましたが意外とそんなこともないんですかね。

[329: 匿名さん]

東川口から来てるのでは

[330: eマンションさん]

>>329 匿名さん

それはあるかもですね。最近は越谷市まで広がってるみたいですし

[331: 周辺住民さん]

>>330 eマンションさん
川口発はどうかは知らんが、越谷～草加どころか
南浦和～東浦和～浦和美園と広がってるみたいね

[332: 匿名さん]

なんか、マンションと関係ないですけど、他地域住まいなので事情が分からず調べてみたんですけど、日本にいるクルド人はトルコでの迫害や弾圧を逃れてやってきた人々が多いという記事が出ました。そういう人たちも安心して暮らせる日本はいい国ってことだなと思います。事件事故の無いようにお互いに平和に暮らせればいいなと思いました。

第1期20戸完売だそうです。お年玉来場プレゼント、すごくないですか？1万円相当の高島屋のカタログギフト、あと7名と出ています。アンケートが条件みたいですけど、どんな内容なんでしょう。

[333: 匿名さん]

ここにきて県庁移転先が浦和美園になることが現実味を帯びてきました。
ようやくSR沿線の資産価値UPが期待できそうです。