イニシア東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア東京尾久についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10104/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目142番2号（地番）
交通：高崎線「尾久」駅徒歩9分
都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩3分
京浜東北線「上中里」駅徒歩11分
京浜東北線「王子」駅南口徒歩17分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.42m2～53.60m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

東京駅に行くのに便利で、できれば23区内で、できれば新築という我儘な探し方をしています。もちろん予算はありますのでなかなか買えずにいるのですが、ここは価格が魅力的です。53㎡3LＤKってどんなものかと思ったけど無駄がないきれいな間取で驚きました。使い勝手良いかも。でも尾久ってどんなところ？住めば都とはいいますが…。近々、行ってみようと思います。

[22: 匿名さん]

すごい狭小3LDKだと思うけど今くらい不動産が上がっちゃうと消去法的に部屋数が必要な家族にとっては選択肢に入っちゃうよねぇ～

一次取得ファミリーにとっては世知辛い世の中ですね

[23: 匿名さん]

たしかに３ＬＤＫでも平米数からすると無理やり３ＬＤＫにした感がありますが、
価格を考えると、23区内でこれくらいの価格設定で購入できるなら、資産価値としては期待できそう。
しかも駅から近くてアクセスもいいのが魅力の一つです。

[24: マンション検討中さん]

53平米に４人家族って一般的には無理、すごく狭いですよ
でも世の中色々な境遇の人がいますからもっと悪い環境から引っ越してくるなら狭くても暮らしちゃうんでしょうけどね

[25: 購入経験者]

>>24ですが名前欄が検討中ってなっちゃいましたが購入済みです念のため

あとモデルルームあるのか知りませんが、おそらくベッドなんかは規格より小さい物を置いてごまかしてると思うので注意して見たほうがいいです

[26: 匿名さん]

>>9 でも書いたけど、1億出せて70㎡以上を買える人はお呼びじゃない、どうぞそういう物件を買ってくださいってこと。

[27: 匿名さん]

お！23区とはいえ荒川区だとコスパいいマンションでるのか、これは面白そうと思ったら狭ぇwwwww
50平米台の3LDKとかもはや馬鹿にしてるとしか思えん
よくゴーサイン出たな

[28: 匿名]

家具置けるならよくない？
今時狭い部屋用に作られてるものも多いんだから。
ニーズ見込んでるんだし、企業もバカじゃないでしょ

[29: マンション検討中さん]

間取り見たけど2LDKの使い方もできるみたいですね。テレワークとか、仕切りたい時だけ仕切って3LDKとして使えるのは便利かも。…人それぞれでしょうけど。

[30: 通りがかりさん]

値段の感覚がバグっていて、この立地でこの値段なら安い、と思ってしまう。
冷静に考えると2人暮らしだったらちょうど良さそう。
3人、4人暮らしだと、手狭な感じがする。
もう少し広いところを購入するか、賃貸にして、その時のライフステージに合わせた物件に住んだほうがいい気がする。

[31: 匿名さん]

エントランス前には植栽がいくつもあるので、華やかな感じがしますね
価格帯も都内の中でも比較的購入しやすいのかなという価格設定になっているので若い世帯の家族世帯の方でも
購入しやすそうですが、広さがあまり期待できないところで迷うかたも多そう
駅からは１０分圏内というところはメリットでしょう。

[32: 匿名さん]

アウトフレーム設計になっているので無駄な凹凸も少なく家具の配置がしやすいところや
ある程度の収納はありそうですし、キッチンに収納がちょっとあるのが良いですね。
少しコンパクトな感じはありますが、リビングが１０畳以上はありますから、
ある程度の広さはあるのかなと思います。

[33: 匿名さん]

53㎡だと子ども1人がギリギリ。4人家族なんて絶対無理。一家で断捨離極めても無理。少し想像力があればわかるはずだけど、前のほうのレスを書いてる人は営業なのかそれともお気楽さんなのか。。

[34: 匿名]

>>33 匿名さん
広いとこ買えば。いくらでもあると思うけど。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

他の人も書いてるけど、あなたが無理ならあなたは広いところを買えばいいだけ。1億以上出すのか郊外にするのか知らんけどね。

[36: 匿名さん]

常識的なことを書くと必死で否定するレスが現れて草

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

否定は誰もしてないよ。
その通りだけど、十分なサイズの部屋が買えないなら頑張って工夫して住むのもありだよね、と言ってる。

[38: 匿名さん]

1期1次で4戸だけ販売するという売り方はあまり見ない気がするのですが、売り手側としてどういうことを狙ってのことなのでしょう？
詳しい方、教えてください。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
ふつーに要望書が集まらなかったんでは？
売り惜しみするような人気ブランド・人気立地じゃないですし

[40: 匿名さん]

始発が遅く終電が早くて本数が少ない尾久駅へ徒歩9分。
それなら京浜東北線上中里を使うかな。徒歩11分だし。

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん

検討者の一人です。
当方も気になって営業さんに聞きました。販売する数はまだ決まっていなくて、呼び込みのためにホームページに載せている４つのお部屋は必ず売り出すという意味だそうです。（広告方法の決まりらしいです。）これから希望が入ったところを追加で売り出すので実際、販売をする際にはもっと増えるそうです。ローンの審査をしたり、お金の専門家に相談をしたり、考えている人はけっこういそうでしたよ。
決して広くはないけれど、有名な駅じゃないけど、だからこそお値段が抑えられている（と言っても大きな金額！）から広いエリアの方に受け入れられているとおっしゃっていました。確かに…。当方は価格を頑張れません…。

[42: 評判気になるさん]

23区内とはいえ、荒川区のマイナー駅の極狭物件。
だったら離れたとしてもロケーションが良くて安くて広い、さらには大手デベの都下多摩エリアマンションを選ぶのが普通の感覚だと思うけど、思ってる以上に23区にこだわる人も多いんですな

[43: 匿名さん]

>大手デベの都下多摩エリアマンションを選ぶのが普通の感覚

多摩とかだと通勤1時間半とかじゃないの？それは普通の感覚ではないと思うよ。
ここは23区というだけでなく、主要都心駅直通で東京まで12分。尾久はマイナー駅だけど意外とポテンシャルが高い。

[44: 匿名さん]

>>42 評判気になるさん
1馬力＆専業主婦（夫）の家庭なら多摩でもどこでもいいだろうけど、フルタイム共働きでがっつり稼ぐ夫婦なら多摩なんか住めないよ。

[45: マンション検討中さん]

先週現地を見に行きました。静かな住宅街ですがなんか寂しいそうな立地でした。

[46: 通りがかりさん]

尾久もこの価格になってきたんですね。
一次４戸だと、確かに要望があまり出てないのやもですね。

コンパクトですが、ちゃんとリビング横の部屋も
床暖房入ってるし、良いですね。

[47: 匿名さん]

４戸は41さんの言うようにとりあえずの表示でしょう。
本広告で戸数を増やすのはいいけど減らすのは違反らしい。

予告広告で販売戸数1ケタってよくみますよ。4,7,9戸とか。
それでこのサイトの検討スレでもよく話題になってる。そんなに人気ないのか？って。

[48: 通りがかりさん]

ポテンシャルがあるw

なんにも無い駅じゃないすか?т ? т

[49: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
都下で6千万前後だとプラウドシティ豊田とかなんで、確かに東京駅周辺だとトータル所要時間90分前後はかかりますわね。
東京駅まで1時間弱で行ける都下の都心寄りはここよりずっと高いですから。

[50: 匿名さん]

ちょっと調べみたら、1期ごとの販売戸数を少なめにすると、販売の勢いが維持されやすいという販売戦略があると出てました。期ごとに「完売」という言葉が出ると、たしかに、なんか売れてる感じがしますし。手続きとかも混みあわなくていいんじゃないでしょうか。価格も上野、東京まですぐの場所でこの価格は、気のせいではなくて安いと思われます。ただし、狭いのは否めませんが。

[51: 匿名さん]

確かに何も知らない方は販売がゆっくりだと売れ行きが悪いのかなと勘違いしてしまう方もいるかもしれません
少量ずつ販売することで、購入者の反応を観察し、市場の需要やトレンドを把握しやすくなるメリットもあるそう
不動産側のメリットは希少価値の創出ができるため、購入側の心理的に早く購入しないと売り切れてしまうという心理状態になるため
こういった販売方法をする戦略ということでしょうね。

[52: マンション検討中さん]

尾久エリアの中古価格が安いのが気になり、このエリアは経年下落率が大きいのでしょうか。

[53: 匿名さん]

第1期1次 / 販売概要
登録受付期間 / 2024年10月12日（土）～2024年10月19日（土）
抽選日時 / 2024年10月19日（土）13：00
販売戸数　12戸
価格　4,648万円～6,798万円
専有面積　43.42m2～53.60m2


この狭小路線が吉と出るか凶と出るか。。。

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
シングルにはちょうどいい広さと価格帯では

[55: マンコミュファンさん]

広告で出てきて見てみたら、駅徒歩3分と9分にも関わらず3LDK6000万台？とびっくりしたが、平米数見て草生えた
4畳の子供部屋だと、寝る時だけ布団置くなどでどうにかするのかな。
リビングも狭すぎるし収納もないから、リビング横の一部屋はリビング直結にして、収納用の家具置くとか工夫する感じかね。
DINKS，子供一人なら意外とありなのかな～、住む気にはならないけど、面白い物件ですね。
いろんな工夫は見えるし、奇跡的にいろんな条件や志向にマッチする人にはよさそう。そうじゃない人にはうさぎ小屋だけど。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 マンコミュファンさん
独身貴族の趣味部屋に良いですね。ワインセラーとか本棚とかスミスマシンとか置いたらちょうど3部屋埋まりそう。

[57: 匿名さん]

面白いご意見だなと思いながら読ませていただきました。
40㎡台の1LDKでも良いし、50㎡台の2LDKでも良いし、普通一般はそうなっているように思っていますけど、こちらの場合はその平米数にあえて一部屋増やしている感じなのかな。リビングダイニング隣に扉を付けた部屋を一室つくることで様々な用途に使える目論見などもあるのかなとは思います。扉を開放しておけばリビングダイニングの一部として自然に使えるし、部屋を増やしたい時には扉を閉めれば良いだけですから。

[58: 匿名さん]

公式サイトで商品企画担当者のインタビューを拝見しましたが、家族は3.6m以内にいると話したいときに話せてそれぞれが違うことをやっていても同じ時間を共有できる、距離が遠くなると言葉尻がキツくなる云々とコンパクトな空間が家族間のコミュニケーションにとって良いとお話しされていました。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
狭い間取りを肯定してくれる自称専門家を探し出してきたわけですね。
私は家の中でも常に3.6メートル以内に誰か居続ける状態はストレスですけど。

[60: 購入経験者さん]

3LDKで60平米前半は最近見ますが、まさか50平米前半とは驚き。ウォールカーテン開けて2LDK使用ですね。それでも狭め。坪300万円後半～坪400万円前半。ヒー！

通勤先が高崎線・宇都宮線で行きやすい人ならいいのかも。また、JRなので赤羽や上野で京浜や山手、埼京に乗り換えやすいのはGood。本数ならば、圧倒的に上中里だけれど、途中に踏切と上り坂があるのが問題で、平均時間だとかなり掛かりそう。

尾久は上中里以上に秘境駅だけれど、スーパーや飲食店はそこそこある。

[61: 匿名さん]

>>60 購入経験者さん
ただ、尾久駅って上り電車が6時10分始発なんですよね。調べてびっくりしました。通常の出勤には支障ないものの出張で6時台の新幹線を使うので悩んでます。
自転車で王子駅の南口まで出るのがベストなのかと。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

尾久発6時10分で間に合わない新幹線を頻繁に使うなら、素直に品川や新横浜へのアクセスでマンション考えた方がいいね。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
そうですよね。
埼玉の大宮とか多摩の青梅ですら余裕で新幹線始発に間に合うのに、尾久駅から間に合わないってどうかしてますよ。いえこのマンションのせいじゃないんですけど。

[64: 匿名さん]

上中里まで歩けばいいだけのような...。部屋からエントランスまで、さらに上り坂や、踏切を考えて20分前に出れば間に合いますよ。もう少しあらかわ遊園寄りになると、京浜東北に直接行くのがきつくなるし。

あと、NRE大増が解体されて、跡地に4箇所くらいでマンションが建築されています。4箇所全部か不明だけれど。
https://akabane-shinbun.com/archives/154332

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
NRE大増の跡地は三井のマンションですね。
8階建て60戸とのことで、ついに尾久エリアにも財閥系マンションが建ちます。
どのくらいの値段になるのでしょうか。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10094358

[66: eマンションさん]

3LDKの50㎡台ってなんなん？都営住宅かよ

[67: 販売関係者さん]

>>65 匿名さん

建築主が三井レジの賃貸部門なってたので残念ながら賃貸のようです。
あの近辺3棟マンションが建つから期待してたのに、蓋を開けたら全部賃貸でした。

[68: 匿名さん]

>>67 販売関係者さん
たしかに賃貸住宅事業部の案件ですな

[69: eマンションさん]

こことサンウッドテラスがちょうど被って販売してますが、どちらの方がよろしいのでしょうかね、、
この他南千住の方でも似たような価格でポツポツと見えててとても悩んでます。

[70: 匿名さん]

下町の風情溢れる場所ですが、隅田川も近くのんびりとした雰囲気なのが魅力的
都心へのアクセスもいいですし車が無くても暮らしていけそうな場所なのがいい
ただ、間取がファミリー層には狭いという点でどちらかというと単身者もしくは夫婦二人暮らし向きの
マンションになってくるでしょう。