イニシア東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア東京尾久についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10104/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目142番2号（地番）
交通：高崎線「尾久」駅徒歩9分
都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩3分
京浜東北線「上中里」駅徒歩11分
京浜東北線「王子」駅南口徒歩17分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.42m2～53.60m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

場所的には便利だけど、53㎡の3LDKって･･･。
最近のコスモスイニシアは面積圧縮型に振り切っててスゴい（良くない意味で）。

[2: 匿名さん]

おお、55㎡前後の3LDKといえばプレシスの専売特許だったが、イニシアもはじめましたか。
まあ今の23区の坪単価を考えると、一般家庭が買えるグロス価格にするためには必然という気はする。

[3: 匿名さん]

間取りのページで親子4人暮らし想定もありますな。
常時断捨離し続けてもキツい暮らしになろうことは想像に難くないです。
荒川の尾久で駅近でもないためにギリギリの需要を狙っておる。

[4: 匿名さん]

>>間取りのページで親子4人暮らし
尾久ってそんなにコンパクトマンションじゃないといけないですか？

広めの間取りでゆったり過ごせるのかと思っていました。
53㎡の3LDKってなかなかすごいです。
収納力が足りなくて、外にトランクルーム借りるしか・・・

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
尾久は地味な街だから8千万出して住む人は少ない。
最高でも7千万台に収めるにはこの面積にするほかなかったんだろう。

[6: 匿名さん]

ここの情報待ってたんですが、小さすぎて4人で住むのは無理すぎる
3人家族ですらギリでは？

[7: 買い替え検討中さん]

狭過ぎて速攻パス

[8: 匿名さん]

53㎡はさすがに狭いですね

[9: 匿名さん]

買える人は70㎡の３LDKを１億出して買えばいいんだよ。

[10: 購入経験者さん]

一番広い部屋が53平米の３LDKってネタですか？

[11: 匿名さん]

>>10 購入経験者さん
個室が5畳＋4.1畳＋4畳ですし収納も最低限ですね。
季節外の服は外部に預ける、食器も今使う物だけで来客用はナシ、食料のストックや防災用品は持たない、思い出の品は画像に撮ってデータ保存。
↑
これくらい割り切れる方なら家族3人、4人でも暮らせるでしょう。

でも往々にしてこういうマンションの場合、ベランダに大型収納ボックスや物置なんか置きまくって美観が台無しになるんですよね・・

[12: 匿名さん]

狭い狭いと言われてるけど、近隣のソルティア東京王子の主寝室は2.8畳～3.0畳までのプランしかありませんの方が衝撃でした。
間取りと値段を重要視して広さはある程度妥協できる人が多いエリアって事じゃないですかね。

[13: 名無しさん]

>>11 匿名さん
管理規約的には背の高いものを置ける事になっているマンションて少ないと思いますが、
そこら辺も無視されて芋蔓式にベランダ収納が増えていくパターンが多いですよね。2戸位で注意して止めないともうその後は止まらない。
なかなか難しい運営が待ってますね

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
あっちは一人暮らし用だから、個室なんてベッド置場だけ区切れればOKなんでしょ。
こちらはそうはいかない。

[15: マンション検討中さん]

お金持ちの独身の方が単身で住まわれる物件でしょうか。この狭さだとファミリーはどう妥協しても無理なのでは。

[16: 匿名さん]

間取りがいいですね。
アウトフレームで柱が邪魔な感じは一切ありませんし、
一般的な形ではありますが生活しやすそうなイメージがあります。
個人的には結局こういった田の字型が住みやすいように思ってます。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
ここまでの流れを一切読まない姿勢、すごいです。

[18: 匿名さん]

間取りはかなり良く作ってると思います。イニシアは間取りの良い物件多いですよね。

[19: 匿名さん]

16さんの言うようにアウトフレームで柱の食い込みのないきれいな3LDKが5800万円台から。
とにもかくにも子供２人の４人家族が住める部屋が23区内でこの価格は貴重だと思う。

[20: 匿名さん]

確かにファミリー4人が住めるようなプランが揃っているのに
全然手が届く価格帯なのはとても貴重ですよね。
それも最寄駅徒歩3分は都内でとても希少な方だと思います。

[21: マンション検討中さん]

東京駅に行くのに便利で、できれば23区内で、できれば新築という我儘な探し方をしています。もちろん予算はありますのでなかなか買えずにいるのですが、ここは価格が魅力的です。53㎡3LＤKってどんなものかと思ったけど無駄がないきれいな間取で驚きました。使い勝手良いかも。でも尾久ってどんなところ？住めば都とはいいますが…。近々、行ってみようと思います。

[22: 匿名さん]

すごい狭小3LDKだと思うけど今くらい不動産が上がっちゃうと消去法的に部屋数が必要な家族にとっては選択肢に入っちゃうよねぇ～

一次取得ファミリーにとっては世知辛い世の中ですね

[23: 匿名さん]

たしかに３ＬＤＫでも平米数からすると無理やり３ＬＤＫにした感がありますが、
価格を考えると、23区内でこれくらいの価格設定で購入できるなら、資産価値としては期待できそう。
しかも駅から近くてアクセスもいいのが魅力の一つです。

[24: マンション検討中さん]

53平米に４人家族って一般的には無理、すごく狭いですよ
でも世の中色々な境遇の人がいますからもっと悪い環境から引っ越してくるなら狭くても暮らしちゃうんでしょうけどね

[25: 購入経験者]

>>24ですが名前欄が検討中ってなっちゃいましたが購入済みです念のため

あとモデルルームあるのか知りませんが、おそらくベッドなんかは規格より小さい物を置いてごまかしてると思うので注意して見たほうがいいです

[26: 匿名さん]

>>9 でも書いたけど、1億出せて70㎡以上を買える人はお呼びじゃない、どうぞそういう物件を買ってくださいってこと。

[27: 匿名さん]

お！23区とはいえ荒川区だとコスパいいマンションでるのか、これは面白そうと思ったら狭ぇwwwww
50平米台の3LDKとかもはや馬鹿にしてるとしか思えん
よくゴーサイン出たな

[28: 匿名]

家具置けるならよくない？
今時狭い部屋用に作られてるものも多いんだから。
ニーズ見込んでるんだし、企業もバカじゃないでしょ

[29: マンション検討中さん]

間取り見たけど2LDKの使い方もできるみたいですね。テレワークとか、仕切りたい時だけ仕切って3LDKとして使えるのは便利かも。…人それぞれでしょうけど。

[30: 通りがかりさん]

値段の感覚がバグっていて、この立地でこの値段なら安い、と思ってしまう。
冷静に考えると2人暮らしだったらちょうど良さそう。
3人、4人暮らしだと、手狭な感じがする。
もう少し広いところを購入するか、賃貸にして、その時のライフステージに合わせた物件に住んだほうがいい気がする。

[31: 匿名さん]

エントランス前には植栽がいくつもあるので、華やかな感じがしますね
価格帯も都内の中でも比較的購入しやすいのかなという価格設定になっているので若い世帯の家族世帯の方でも
購入しやすそうですが、広さがあまり期待できないところで迷うかたも多そう
駅からは１０分圏内というところはメリットでしょう。

[32: 匿名さん]

アウトフレーム設計になっているので無駄な凹凸も少なく家具の配置がしやすいところや
ある程度の収納はありそうですし、キッチンに収納がちょっとあるのが良いですね。
少しコンパクトな感じはありますが、リビングが１０畳以上はありますから、
ある程度の広さはあるのかなと思います。

[33: 匿名さん]

53㎡だと子ども1人がギリギリ。4人家族なんて絶対無理。一家で断捨離極めても無理。少し想像力があればわかるはずだけど、前のほうのレスを書いてる人は営業なのかそれともお気楽さんなのか。。

[34: 匿名]

>>33 匿名さん
広いとこ買えば。いくらでもあると思うけど。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

他の人も書いてるけど、あなたが無理ならあなたは広いところを買えばいいだけ。1億以上出すのか郊外にするのか知らんけどね。

[36: 匿名さん]

常識的なことを書くと必死で否定するレスが現れて草

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

否定は誰もしてないよ。
その通りだけど、十分なサイズの部屋が買えないなら頑張って工夫して住むのもありだよね、と言ってる。

[38: 匿名さん]

1期1次で4戸だけ販売するという売り方はあまり見ない気がするのですが、売り手側としてどういうことを狙ってのことなのでしょう？
詳しい方、教えてください。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
ふつーに要望書が集まらなかったんでは？
売り惜しみするような人気ブランド・人気立地じゃないですし

[40: 匿名さん]

始発が遅く終電が早くて本数が少ない尾久駅へ徒歩9分。
それなら京浜東北線上中里を使うかな。徒歩11分だし。

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん

検討者の一人です。
当方も気になって営業さんに聞きました。販売する数はまだ決まっていなくて、呼び込みのためにホームページに載せている４つのお部屋は必ず売り出すという意味だそうです。（広告方法の決まりらしいです。）これから希望が入ったところを追加で売り出すので実際、販売をする際にはもっと増えるそうです。ローンの審査をしたり、お金の専門家に相談をしたり、考えている人はけっこういそうでしたよ。
決して広くはないけれど、有名な駅じゃないけど、だからこそお値段が抑えられている（と言っても大きな金額！）から広いエリアの方に受け入れられているとおっしゃっていました。確かに…。当方は価格を頑張れません…。

[42: 評判気になるさん]

23区内とはいえ、荒川区のマイナー駅の極狭物件。
だったら離れたとしてもロケーションが良くて安くて広い、さらには大手デベの都下多摩エリアマンションを選ぶのが普通の感覚だと思うけど、思ってる以上に23区にこだわる人も多いんですな

[43: 匿名さん]

>大手デベの都下多摩エリアマンションを選ぶのが普通の感覚

多摩とかだと通勤1時間半とかじゃないの？それは普通の感覚ではないと思うよ。
ここは23区というだけでなく、主要都心駅直通で東京まで12分。尾久はマイナー駅だけど意外とポテンシャルが高い。

[44: 匿名さん]

>>42 評判気になるさん
1馬力＆専業主婦（夫）の家庭なら多摩でもどこでもいいだろうけど、フルタイム共働きでがっつり稼ぐ夫婦なら多摩なんか住めないよ。

[45: マンション検討中さん]

先週現地を見に行きました。静かな住宅街ですがなんか寂しいそうな立地でした。

[46: 通りがかりさん]

尾久もこの価格になってきたんですね。
一次４戸だと、確かに要望があまり出てないのやもですね。

コンパクトですが、ちゃんとリビング横の部屋も
床暖房入ってるし、良いですね。

[47: 匿名さん]

４戸は41さんの言うようにとりあえずの表示でしょう。
本広告で戸数を増やすのはいいけど減らすのは違反らしい。

予告広告で販売戸数1ケタってよくみますよ。4,7,9戸とか。
それでこのサイトの検討スレでもよく話題になってる。そんなに人気ないのか？って。

[48: 通りがかりさん]

ポテンシャルがあるw

なんにも無い駅じゃないすか?т ? т

[49: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
都下で6千万前後だとプラウドシティ豊田とかなんで、確かに東京駅周辺だとトータル所要時間90分前後はかかりますわね。
東京駅まで1時間弱で行ける都下の都心寄りはここよりずっと高いですから。

[50: 匿名さん]

ちょっと調べみたら、1期ごとの販売戸数を少なめにすると、販売の勢いが維持されやすいという販売戦略があると出てました。期ごとに「完売」という言葉が出ると、たしかに、なんか売れてる感じがしますし。手続きとかも混みあわなくていいんじゃないでしょうか。価格も上野、東京まですぐの場所でこの価格は、気のせいではなくて安いと思われます。ただし、狭いのは否めませんが。