ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ明石大久保NEWプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/akashi-okubo-northbright/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155176

所在地：兵庫県明石市大久保町大窪字大畑533番1、539番2、540番2、541番2（登記簿）
　　　　仮換地：東播都市計画事業大久保町駅土地区画整理事業（東工区）17街区4画地、
　　　　　　　　5画地、6-1画地（仮換地番号）
交通：JR山陽本線（神戸線）「大久保」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：61.76㎡～76.59㎡
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社日本リベスト
販売提携（代理）：株式会社エスト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

総戸数：42戸（住戸42戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、第4種高度地区、建築基準法第22条区域、
　　　　　　大久保駅前土地区画整理事業施工区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：23台［賃貸：23台（屋外平面・17台、屋外機械式6台）］
自転車置場：69台（平置・3台、スライドラック式・66台）
バイク置場：4台

竣工予定：2026年4月下旬
入居予定：2026年6月下旬
販売予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：10.23㎡～14.17㎡
サービスバルコニー面積：0.95㎡・2.46㎡
アルコーブ面積：1.89㎡～2.55㎡
室外機置場面積：0.99㎡・1.48㎡
MB・PS面積：0.45㎡～1.16㎡
建ぺい率：近隣商業地域300％、第一種住居地域200％
容積率：近隣商業地域80％、第一種住居地域60％
敷地面積：1,067.89㎡
建築面積：309.27㎡
延床面積：3486.75㎡（うち容積対象面積2,987.66㎡）

スキ、ステキ、スミタイ家!
! WAO !
WAKOHRE AKASHI OKUBO

-［快速停車駅］JR「大久保」駅徒歩6分
- JR「大久保」駅前に便利な商業施設が集積
- JR山陽本線（神戸線）「大久保」駅よりJR「三ノ宮」駅へ27分～29分
　※快速利用、「兵庫」駅で乗り換え
- 南西向き42邸
- 1フロア3邸
- 平面駐車場率約73％（全23台のうち17台が平面駐車場）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

間取りが全て3LDKなので、ファミリー層向きマンションかな。
フロアに3戸なのでプライバシー性が高いのは魅力。
今後の情報公開が楽しみですね。

[2: 匿名さん]

イオンと駅挟んで反対側ですね。
西明石駅より西は不便なイメージありますがJR大久保駅は通勤時間帯に特急列車が停車し大阪駅まで40分で行けます。

[3: 匿名さん]

ホームページを開くとライン登録を勧めるポップが出ます。
ライン登録すると最新情報をゲットできるそうです。
ホームページより早く詳しいことを知ることができるのでしょうか。
物件エントリーというのもあるのでそのほうがいいのかどうか。

検討するにしても基本的な情報は気軽に見られると良いのですが。
こちらのウリとしては交通面生活面での利便性の良さでしょうか。

[4: 匿名さん]

大久保駅はJRの特急停車駅に格上げされたのは大きいですね。そのうち新快速も停車駅になりそうです。

[5: 匿名さん]

ホームページを開くと確かにＬＩＮＥの登録ＰＯＰが上がってきますね。
でも、こういうのはすると、知りたい情報以外も届くのかなと思うので
登録はちょっと躊躇ってしまうかなと思います。
できれば、ホームページで情報がいただけたら嬉しいかなと思います。

[6: 匿名さん]

駐車場設置率が比較的高いのはここのいいところかな、と思ってみております。
平置きタイプもわりとあるようなので。
駅にはそれなりに近いけど、車を持つ予定の方にはいいかもしれません。
ただ敷地内に停められないと
近隣で月ぎめを借りるのは高くなるかなぁ、駅に近いがゆえに。

[7: 匿名さん]

駐車場料金どのくらいになるのでしょうか。平置きの台数が多いので、借りる方も多い場合は
抽選になるのかな。
駅から程よい距離なので車いらずでは生活はできそうですが、仕事上、車が必要な方もいらっしゃるかと思いますから、
駐車場事情は把握しておきたいですね

[8: 匿名さん]

>>駐車場料金どのくらいになるのでしょうか。
マンション、駐車場がまったくない場合もあるので。。。

駐車場検索してみると月々1万円くらいで借りられるみたいですよね。安いところだと7,000円のところもあるようでした。

https://p-king.jp/search_station/hyogo_pre/11608/1160812

[9: 匿名さん]

>>4 匿名さん
大阪までJRの特別急行で通勤できるのは便利です。快適な冷房完備のリクライニングシートみたいです。

[10: 匿名さん]

8さんの情報は、周辺駐車場の料金でしょうか？
だとしたら、マンション敷地内の場合はもっと安いはずなので、
使用できる人はラッキーかもしれませんね。

車の平面駐車場の奥の方へはどこから行くのか敷地配置図を見ていてもわからず。
それにしても自転車とバイクは一階の屋内で、恵まれてるなと思いました。
ミニバイクと自転車のスペースがやたら広いのが、ちょっともったいない気もします。

[11: 匿名さん]

おそらく、外の駐車場よりは安いんでしょうけど
敷地内の駐車場、月額の記載はありますか？
希望者は多いと思いますが、抽選で決まる感じかな。
契約してから駐車場が借りられないとなると検討はしづらいですね。

[12: 匿名さん]

駐車場、この辺りだったら月ぎめでどこかしらあるんじゃないか、というのは希望的観測でしょうか。。。

ここだと車を使う方がそもそも多そうな気がする
特に子育て世帯だと、マイカーの出番って何かと多いから
駐車場が絶対に停められるんだったらいいよなぁ

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん
和田興産名物の平面駐車場分譲は記載がないからここでは行わないと思います。

[14: 匿名さん]

駐車場は23台分、
42戸ぜんぶ3LDKってことはファミリーが中心でしょうから、
車持ってる世帯も多くなりそうな気がします。
持たないと決めてる人も今は多い気がしますから、
ちょうど良い台数で収まると良いですね。

動線がちょっと気になりました。
自転車、バイク、車が同じ出入り口を使う様子。
一階の自転車バイク置き場を通過して駐車場に向かうのかな？
多目的洗い場なども車の通り道にある感じ？
駐車場が壁に囲まれているとしたら安心ではありますが。

[15: 匿名さん]

価格が気になる
高いやろね

[16: マンション比較中さん]

>>4 匿名さん
なりません。
泉さんがお願いしてJRに断られました。

[17: 匿名さん]

あくまで一般的な話になりますがマンションの駐車場料金は周辺地域の駐車場相場を参考に決定されるらしいので、マンションの駐車場が外部駐車場より高いと悲しいですね。
ただマンションの駐車場が借りられなかった場合に外部の方が安ければせめてもの慰めになるかもしれません（笑）

[18: 匿名さん]

へえ、そうなのですか、敷地内駐車場だと安いという知識しかありませんでしたので、参考になります。外部の方が安いとたしかに、抽選に漏れた場合でもがっかり度が低いかもしれません。

ランドプランを見ました。角住戸が変形なのはなぜなのかな、土地の形状のせいかなと思ってはみたものの、平面駐車場がけっこうあるから土地のゆとりが無いわけでもなさそうですね。

[19: 匿名さん]

マンションの駐車場は周辺の地域の月極駐車場を参考に月額料金が決められることがありますが、
まれに周辺よりも少し高くなったりするということもあるようですよ。理由はやはり管理・維持費の問題でしょうね
機械式駐車場になるとやはり維持していくのに経費が掛かってきますから、周辺よりも高くなってしまうということが出てきてしまう可能性はあります。