（仮称）伊勢市駅前再開発プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）伊勢市駅前再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ise102/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155223

所在地：三重県伊勢市宮後一丁目2001番（地番）
交通：JR参宮線・近鉄山田線「伊勢市」駅　徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.99㎡～95.72㎡
売主：株式会社長谷工不動産
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：102戸
　（一般62戸、非分譲40戸（募集対象外）、他フロントオフィス（管理事務室）1戸、店舗5区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階
用途地域：商業地域
地域・地区：準防火地域
駐車場：95台（タワーパーキング88台、平面式駐車場7台（店舗用4台））
自転車置場：122台

建物竣工予定時期：2026年 1月
入居予定時期：　　2026年 3月
販売開始予定時期：2024年10月

バルコニー面積：11.77㎡～28.45㎡
アルコーブ面積：1.80㎡～6.29㎡
建ぺい率（指定）：80%
容積率（指定）：600%
敷地面積：2033.52㎡
建築面積：1,236.52㎡
延床面積：11,086.56㎡

日本の心 神都の邸

海・山・川の自然に抱かれ、
太古より“日本のふるさと”と称されてきた伊勢。

万葉の昔から、「お伊勢さん」とともに長い歴史を歩んできた伊勢の町。
南西部には紀伊山地へと続く山々、東には穏やかな伊勢湾、
その間に広がる平野には宮川、五十鈴川の清流。
豊かな自然に恵まれた穏やかなこの地は、太古より “日本のふるさと”と称されてきました。
本プロジェクトが位置するのは、お伊勢参りの玄関口である近鉄・JR「伊勢市」駅の南口エリア。
日本のこころのふるさと、外宮へとつづく、趣深い地に誕生します。

伊勢市内エリア 14年ぶり※1の新築分譲マンション誕生

- 近鉄山田線 JR参宮線 「伊勢市」駅徒歩3分
- 住・商複合再開発102邸
- 全邸南西向き

※1．伊勢市内において分譲マンションの供給は、2010年6月以来14年ぶりです。
　　（MRC調べ：2024年1月現在）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 職人さん]

伊勢市というか、三重県はJR＜＜＜＜＜近鉄。伊勢市駅は両方が混在している駅だが、このマンションはJR側寄り。駅も信号を挟んだ向かいになり、伊勢市駅で近鉄ホームまでもJR構内を通過しないといけないので、近鉄で津方面に通勤する人は徒歩３分どころか１０分は見込んでおいたほうがいい。外宮に近いのを売りにしてくるだろうけど、そんな外宮に行く機会などあんまりないっしょ。この場所は案外車で買い物等も不便なので、思ったほど立地の良さを実感できないかもしれない。

[2: 匿名さん]

1さん、なかなか現実的な内容で参考になりました。観光ではなく毎日生活する場ですから、ウリにしている内容がちょっとずれているかもしれませんね。別宅として買うなら別だけど。

ただ、立地というか土地そのもののことを考えると、太古の昔から聖地であることは良い土地であることでもあるかなとは思います。安心して気持ちよく暮らせるとか、利便性以外の良さもあるかもしれないなと思います。

[3: 名無しさん]

1キロ圏内に外宮、月夜見宮があり、信仰深い人にとっては魅力的なのか？森が多いので鳥害（フン）が気になる。小学校が近いこと、歩道が整備されている地域であり、ファミリー層にも一定の需要はあるかもしれない。
近くにスーパーがなく、車は必需品であるが駐車場代がやや高め…？裏通りの道がすごく狭い。隣のビルに市役所の一部が入っているが、テナント不在の幽霊ビルになりつつあるため、こちらのマンションの価値も下がらないか少し心配。商店街も、観光客頼みの状態。長谷工ブランドで打ち勝てるのか。駅近だが、JR側なのでやや不便ですね。
地元で自営業者、伊勢神宮関係者のセカンドハウスには人気かもですね。

[4: 匿名さん]

物件概要によると総戸数は102戸（一般62戸、非分譲40戸（募集対象外）、他フロントオフィス（管理事務室）1戸、店舗5区画）になるようですが、非分譲の40戸はどのような扱いですか？
こちらのマンションを建設する為に土地を譲渡した地主さん達の住戸になりますか？

[5: 匿名さん]

伊勢に分譲マンションてリゾートマンション的な側面感じちゃうね。
豊川稲荷の分譲マンション思い出しちゃう

[6: 匿名さん]

第1期分譲即日完売御礼だそうですが何戸販売されたのでしょう。
追加で第1期2次が4戸販売になっています。
一応売れ行き好調ということになるのかしら。
販売される総戸数は62戸ですから先は長いかもしれませんが。
竣工まで1年以上ありますから。

間取りはどうなのでしょう、公開中のは4LDKが2タイプあるので、
全体的にはファミリー向けのマンションなのかなと思うのですが、
4LDKの需要ってそんなに多くなさそうに思えます。

[7: 匿名さん]

景観がよさそうですね。山もありあって気持ちがよさそう
周辺はマンションというよりも戸建てが多い地域なのでしょうか
リゾートマンション的な側面があるとしたらセカンドハウスとして購入される方もいらっしゃるのかしら。
室内は落ち着いた雰囲気ですが、モデルルームの部屋はほとんどオプションがついているのかな
ホテルのような室内でおしゃれだなと感じます。

[8: 匿名さん]

お伊勢さん詣りって、呼ばれた人しか行けないというような話を聞いたのですが、
このマンションも何らかのこの土地への縁がある人が住まわれるような気がします。
アクセスを見てもけっこう各都市まで通勤するのに時間がかかりそうですし。
勤務先が周辺地区とかでないと通勤が不便そうな印象を受けました。
観光地でもあるので、その関係の仕事先はたくさんあるのだろうなと思いますが。
モデルルームも素敵ですが、眺望に癒されそうですね。