ウエリス近江八幡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス近江八幡についての情報を希望しています。駅・イオン直結でいいですね！

公式URL：https://wellith.jp/omihachiman290/
所在地：近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）
交通：JR東海道本線／近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩2分
住居専有面積：62.91㎡～164.24㎡
バルコニー面積：10.80㎡～34.71㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 坪単価比較中さん]

近江八幡ってなんで高速から離れているの？
旧市街も駅から離れているし　街づくり完全に失敗

[52: 匿名さん]

>>51 坪単価比較中さん
離れまくってますよ。

[53: 坪単価比較中さん]

>>52 匿名さん
ってことで近江八幡も発展性は無し！

[54: 評判気になるさん]

>>53 坪単価比較中さん
滋賀でガチで発展期待するなら
石山、瀬田、南草津、草津、栗東、守山
の6駅だと思いますよ。

[55: 通りがかりさん]

>>54 評判気になるさん

私も同意見です
大津は衰退しかないですね

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 通りがかりさん
平野がなく、滋賀で求められる大型分譲地や大型店舗を誘致できる土地がないのです。
また、傾斜がキツイ土地柄で拡張の余地がないですからね。

乗降人数に結果が現れてますよ。

[57: 口コミ知りたいさん]

たしかに。大津は江戸時代がピークだったなあ。

[58: マンション検討中さん]

大津が衰退すると書いている方々はどうぞ大津から離れてください。その方が大津が空いて嬉しいです。
私は何十年と住んだ草津駅近辺から大津駅近辺へ数年前に引っ越しましたが、今はとても暮らしやすいです。
草津は道や歩道が狭いのに人が増えすぎていつもゴミゴミして渋滞していてウンザリしていました。飲食店もたくさんありますが、どれもアルバイトの方が作っている様なレベルが高いとは言えないお店でオーナーシェフがご自分で運営なさっている雰囲気のよい美味しいお店は皆無でした。
今大津ですが、オーナーシェフが自分だけでやっている美味しいお店がけっこうあるので毎週末どこに行こうか迷うほどです。大津がいくら衰退しようが、県庁・裁判所・法務局・合同庁舎などがあるので、そこで働く何千人の方々向けのお店は残りますね。言ってみれば公営の大企業が複数あるイメージですね。
駅を出て電線のない(大津は駅近辺は電線を地中に埋めているのです)空を見上げて広い道、広い歩道、混んでない道を通ると大変気持ちがいいです。
あとは、映画館を観たり、琵琶湖ホールでクラシックを聞いたり、山へ行きたくなれば音羽山へ行けますし、ゆっくり琵琶湖を見たくなればすぐそこにありますし、これら全てを徒歩で行けます。サイクリングしたくなれば湖岸を走って、汗をかけば帰りににおの浜プールにも入れます。たまに琵琶湖ホテルでランチやディナーもしますが、これも全く混んでおらず気持ちがいいです。日帰りプランで琵琶湖ホテルのお風呂にゆっくり入ったりとか。こんな感じで健康的で文化的な暮らしができています。映画を見た後って、内容を思い出しながらゆっくり歩いて帰りたい気持ち、ありませんか？これが運転したり、電車に乗ったりだと余韻に浸れず興醒めします。草津の頃は何かを買ったり、大して美味しくないお店に行ったりと消費ばかりで、人間的な暮らしはあまりできませんでした。
琵琶湖ホテルは数年前から外国の方がだいぶ観光でお泊まりになられている様でよく散歩されているのを見かける様になりました。外国人がわざわざ泊まりに来る場所に住んでいると思うと誇らしいです。
ここを読むみなさんが普段どんな暮らしをなさっているかはわかりませんが、滋賀に住んだことがない、これから住んでみるという方は参考になさってくださいね。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
ここ、近江八幡のマンションのスレです。大津推しの人こそ退場してほしい。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
掲示板の自治を気にされてる方なのですね。
素晴らしい。他の方にもどうぞお伝えください。
私は退場しますね。
近江八幡で健康的で文化的な暮らしができることをお祈り申し上げます。

[61: 名無しさん]

>>59 匿名さん

（笑）
やっと出ていってくれましたね

[62: 検討板ユーザーさん]

>>51 坪単価比較中さん
近江八幡イオンはランチを食べる場所がない
買い物ついでにランチが無理です

[63: 周辺住民さん]

駅への出入り口に珈琲館あるよ　よく使ってる
それに　近江八幡駅利用者数は滋賀で3番目　多さにびっくりされたことも

[64: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
駅は人がめちゃくちゃ多い
なんとかならないんですかね
改札も激混みです

[65: 検討板ユーザーさん]

>>61 名無しさん

近江八幡は平和な街です
北口ロータリーがもう少し広いと嬉しいです

[67: 匿名さん]

映画館つきのショッピングモール隣接の環境は良いですね。
近江八幡イオンにはランチするお店がないそうですが、駅周辺を食べログで検索してみるとイタリアンや肉バル（最近できたようです）、パスタ店などがあるみたいです。

[68: 匿名さん]

駅とペデストリアンデッキで直結、とありますし
電車通勤民的には普通に便利でいいなと思う。

駅周辺、イオンにこだわらなければ駅の反対側も含めてご飯食べる場所あるし
別に困ることはないと思うのだけどなぁ。
マックとかは普通にイオンの中にもあるし。

[69: マンコミュファンさん]

>>50 坪単価比較中さん
傘ささずに帰れるので直結です笑

[70: 名無しさん]

>>50 坪単価比較中さん
駅"直結"ではなくて、デッキ"直結"ってちゃんと書いてありますよ笑

[71: 匿名さん]

駅周辺はかなりにぎやかな感じ。
イオンがあるからでしょうね。
ただファミリー向きの物件なのに、小学校や中学校が遠いのが難点。
考えてしまうかな。。

[72: マンション比較中さん]

２９０戸に対して、２９３台の駐車場ですか？潤沢ですね。

その殆どが機械式なので、１０年後２０年後の修繕積立金がどうなってることやら。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 マンション比較中さん
機械式は出し入れが超ダルイですよ。車社会なら尚更。

[74: 評判気になるさん]

見に行かれた方、価格的にはいかがでしたか？
75㎡くらいで4000万円位で買えそうでしたか？無理なら中古も検討しようかと思ってまして。
訳あって見学いけないので、ご教示頂ける方いらっしゃればお願いいたします。

[75: マンション検討中さん]

20年後位に空き部屋が増えてしまったときに、管理費と機械式駐車場がネックで修繕積立費が高くなりそう。田舎の大規模の機械式駐車場ついてるマンションは一生ものとして買うのはリスキーに感じるのですが、どうでしょうね。

[76: 通りがかりさん]

ここの機械式は何段？？
種類によっても待ち時間マシなのもあると思うのですが。

[77: 検討板ユーザーさん]

駐車場100％あるんですね。車社会の滋賀で大規模な機械式やのに100％はヤバそう。
毎朝通勤で同じ人と並ぶとか気まず過ぎる。朝のエレベーターで一緒になったときは、駐車場までの駆け引きとかして、毎日つらすぎる。
と予想したんですが、こんな感じになるのだろうか。

[78: 名無しさん]

>>77 検討板ユーザーさん
ここは駅に近いのが売りのマンションです
毎日通勤に車を使う方は、もっと郊外の住居を購入する方が価格的に有利ですので　あまりおられないでしょう

[79: 通りがかりさん]

>>78 名無しさん
車あまり使わない人なら、高い機械式駐車場の修繕積立金を払うのは損してる気分になりますね。何しろ機械式で大規模ですし。

[80: 評判気になるさん]

近江八幡は学校の風紀が悪くて、受験必須やからやめといた方がいいと言われたのですが、そんな感じなのでしょうか。
子育て世代なので、今はそんな感じじゃないと助かるのですが。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 評判気になるさん
tiktokで滋賀県 ヤンキーと検索してみてください

[82: マンション検討中]

>>74 評判気になるさん
価格を聞いてびっくりしました！　75㎡で約5000万円位で90㎡では7000万円以上してました。上階に行けば行くほど値がつり上がる。
周囲はイオンと立体駐車場に囲まれているので8階以上でないと暗く閉塞感があるでしょう。
天井高は2m45cmと思っていたより低いです。
近江八幡で初めてのディスポーザーが付いているところがポイントですかね？
しかしいくら資材が高騰しているとはいえ近江八幡でこの価格は高すぎる。
これなら草津駅前の草津タワーやアトラスを中古で買っている方が資産価値としては絶対に良いことは誰が考えてもわかるはず。
この価格で本当にすぐに完売するのだろうか？
機械式駐車場も車の車幅制限や高さ制限でSUVに乗っている人は数に制限があるので早い者勝ちになるのではと思います。
直ぐにとびつく物件ではないように感じました。
マンションギャラリーはオプションだらけで豪華に見えて欲しくなりますが、なかなか手が出る価格ではなくオプションを入れると凄い価格になるでしょうね。
予想よりも大きくかけ離れていたので断念。

[83: 口コミ知りたいさん]

今後着工する新築マンションは全てZEH以上で建築する必要があります。これまでより建築費がかさむ。さらに人件費の高騰。新築マンションはどんどん高くなりますね。ただ将来中古に出すときにZEH未満だとどうでしょう。売れづらかったり値下がりが大きかったりするのかもしれませんね。なんとも難しいところです。でも近江八幡で7000万というのはなかなか手が出ないですね…

[84: eマンションさん]

イオンもこのマンションがある間、ずっと営業してるとは限らないですし、もしイオンが無くなっても、マンション価格に見合う価値があるのかも検討した方がよさそうですね。