ウエリス近江八幡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス近江八幡についての情報を希望しています。駅・イオン直結でいいですね！

公式URL：https://wellith.jp/omihachiman290/
所在地：近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）
交通：JR東海道本線／近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩2分
住居専有面積：62.91㎡～164.24㎡
バルコニー面積：10.80㎡～34.71㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[77: 検討板ユーザーさん]

駐車場100％あるんですね。車社会の滋賀で大規模な機械式やのに100％はヤバそう。
毎朝通勤で同じ人と並ぶとか気まず過ぎる。朝のエレベーターで一緒になったときは、駐車場までの駆け引きとかして、毎日つらすぎる。
と予想したんですが、こんな感じになるのだろうか。

[78: 名無しさん]

>>77 検討板ユーザーさん
ここは駅に近いのが売りのマンションです
毎日通勤に車を使う方は、もっと郊外の住居を購入する方が価格的に有利ですので　あまりおられないでしょう

[79: 通りがかりさん]

>>78 名無しさん
車あまり使わない人なら、高い機械式駐車場の修繕積立金を払うのは損してる気分になりますね。何しろ機械式で大規模ですし。

[80: 評判気になるさん]

近江八幡は学校の風紀が悪くて、受験必須やからやめといた方がいいと言われたのですが、そんな感じなのでしょうか。
子育て世代なので、今はそんな感じじゃないと助かるのですが。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 評判気になるさん
tiktokで滋賀県 ヤンキーと検索してみてください

[82: マンション検討中]

>>74 評判気になるさん
価格を聞いてびっくりしました！　75㎡で約5000万円位で90㎡では7000万円以上してました。上階に行けば行くほど値がつり上がる。
周囲はイオンと立体駐車場に囲まれているので8階以上でないと暗く閉塞感があるでしょう。
天井高は2m45cmと思っていたより低いです。
近江八幡で初めてのディスポーザーが付いているところがポイントですかね？
しかしいくら資材が高騰しているとはいえ近江八幡でこの価格は高すぎる。
これなら草津駅前の草津タワーやアトラスを中古で買っている方が資産価値としては絶対に良いことは誰が考えてもわかるはず。
この価格で本当にすぐに完売するのだろうか？
機械式駐車場も車の車幅制限や高さ制限でSUVに乗っている人は数に制限があるので早い者勝ちになるのではと思います。
直ぐにとびつく物件ではないように感じました。
マンションギャラリーはオプションだらけで豪華に見えて欲しくなりますが、なかなか手が出る価格ではなくオプションを入れると凄い価格になるでしょうね。
予想よりも大きくかけ離れていたので断念。

[83: 口コミ知りたいさん]

今後着工する新築マンションは全てZEH以上で建築する必要があります。これまでより建築費がかさむ。さらに人件費の高騰。新築マンションはどんどん高くなりますね。ただ将来中古に出すときにZEH未満だとどうでしょう。売れづらかったり値下がりが大きかったりするのかもしれませんね。なんとも難しいところです。でも近江八幡で7000万というのはなかなか手が出ないですね…

[84: eマンションさん]

イオンもこのマンションがある間、ずっと営業してるとは限らないですし、もしイオンが無くなっても、マンション価格に見合う価値があるのかも検討した方がよさそうですね。

[85: 匿名さん]

たしかに、あてにしていたお店が無くなるとかなり不便になってしまいますから、
マンション価格に直接関係があるかどうかはわからないけれど生活面が激変してしまう可能性はあると思います。
イオンが閉店したとしても他のスーパーが入ったりはするのだろうけど。
他に徒歩で行けるお店としてはフレンドマートがあるのかな。徒歩8分だから不便というほどではないけど。
すぐ近くだった店から徒歩8分へ行くことになるのは、気持ち的に億劫になりそうではあります。
駐車場が100％なので、初めから買い物は車で行く家庭もありそうなので、影響なしの家庭もあるかもしれません。

[86: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
ありがとうございます。
結構なお値段ですね、私たちでは到底購入厳しそうです。
無理に購入しても返済厳しいと思いました。。
情報ありがとうございました。

[87: 口コミ知りたいさん]

車で買い物、このあたりだとコストコやアウトレットが近いのが魅力でしょうか。
機械式駐車場まわりの工夫がなされているといいのですが。

[88: 匿名さん]

75㎡の低層階で5000万円ですか!?
新築マンションは、この2年ほどで滅茶苦茶に値上がりしていますよね。

近江八幡から新快速で5分の能登川駅徒歩1分のデュオヒルズは、竣工が2023年3月で、ウエリス近江八幡と同様にディスポーザを標準装備、全室平置き駐車場ありで、66㎡の2階が2800万円台でしたからね。
しかも、ウエリス近江八幡は通路側がアウトフレームじゃないから、実際の面積は更に狭くなるし。
能登川と近江八幡の駅力の差はあるにせよ、電車でたった5分の差で、この値段の差はあまりにも大きいです。

ホント、円安進行前に買えたかどうかで明暗が分かれます。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
今更書いて何になるの？
僕知ってます～(^^)って言いたいの？

[90: 評判気になるさん]

駅力　違いすぎるし　寒い地域なのでペデストリアンデッキは助かるよ
ちらちら雪が降る日が多いし

[91: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん

そうなるでしょう。

為替110円が155円です。
1.4倍、円の価値が希釈されたわけです。

私の土地も2年で土地の坪単価3.5万アップしました。

[92: 匿名さん]

駅前物件なので、ある程度の価格になっても納得ですね。
郊外物件でも価格は高騰しています。
リセールする際、アクセス面は大切なので
高くても便利な立地が良いかな思います。

気になるのは、大規模な機械式駐車場かなぁ。
メンテナンス料は仕方ないとしても、
交換するなどあれば、かなりの費用がかかります。
コスト面を考えると、平面駐車場がやっぱりいいかな。

[93: 匿名さん]

AQUA21イオン近江八幡ショッピングセンターの2番街（専門店街）が倒産するんですね。なんか幸先悪いですね。

[94: マンション掲示板さん]

便利を求めるなら、一般的に野洲までが良いかと思います。

[95: eマンションさん]

>>93 匿名さん
このまま廃れていきそうで不安です。
近江八幡は守山（妥協して野洲）までの将来的な安心感が乏しい感じがします。

[96: 検討板ユーザーさん]

守山もベッドタウン要素強いし、草津までの琵琶湖線沿線でしょう滋賀は。