レ・ジェイド名古屋丸の内ってどうですか？

[匿名さん]

レ・ジェイド名古屋丸の内についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/marunouchi39/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155167
所在地：名古屋市中区丸の内二丁目216番1外3筆（地番）
交通：地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分

間取：1LDK+S～3LDK
専有面積：50.65平米・70.08平米・80.08平米

売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
設計・監理：株式会社 蓮建築設計
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
エレベーター：1基
用途地域：商業地域

駐車場：30台（タワー式）〈月額使用料：未定〉
自転車置場：51台（2段式+下部スライドラック式44台、平面式7台）〈月額使用料：未定〉
バイク置場：2台〈月額使用料：未定〉
ミニバイク置場：4台〈月額使用料：未定〉

建物竣工(予定)年月：2026年6月予定
引渡し可能年月：　　2026年7月予定

販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定

敷地面積：435.48平米
建築面積：319.58平米

MARUNOUCHI ORIGIN
中枢の品格、丸の内に住む。


資産価値・相場や将来性、売主や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: eマンションさん]

おぉ、ネガティブコメントで急に盛り上がってますね。それだけ業界内でも注目されているということでしょうね。レジェイド名古屋に次いで、竣工前に完売しちゃいそう。

[62: マンコミュファンさん]

>>60 満腹OLさま

いや、営業は凄い鼻息でゴリ押してきたけど
え？抽選じゃないの？ホームページと言ってること違わない？って冷静になって引いたんだわ

[63: 匿名さん]

実際に抽選がなくても当日までは抽選をする予定で計画するからね。
でも最上階とか1戸くらいはさすがに抽選になりそうだけども。

[64: 口コミ知りたいさん]

営業ができる限り抽選回避するように誘導するのが普通じゃないの？

[65: 匿名さん]

てかそもそも受付の水曜って定休日だし、平日に抽選会なんて普通やるか？

[66: マンション検討中さん]

あと、内緒にしてくださいとか言って周辺の競合物件(価格未定)の坪単価を記載した資料を見せてきて、うちで買わないと他はさらに高いですよ～みたいに煽ったりね。業界内で出回ってる内部資料を元にしてると思うじゃん？でも実際後々出てきたその物件の坪単価は50万以上安かった。一体あれは何だったのか。やり方が色々えげつなく感じる。

[67: マンション比較中さん]

本日午後、情報弱者集合、大抽選会

[68: 匿名さん]

第2期販売予告概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,900万円台・6,900万円台
間取り 1LDK+S・2LDK
住居専有面積 50.65㎡・70.08㎡
（防災備蓄倉庫面積含む）

[69: 匿名さん]

価値うんぬんの前に、1期1次を供給済として見せたり客に寄り添わない業者の物件を買おうとは思わない…

[70: 匿名さん]

やり方がちょっと…さすがにね…

[71: マンション掲示板さん]

わざわざ買わない宣言をここでしなくても笑

[72: 販売関係者さん]

第1期1次
販売情報
登録受付期間：2024年10月23日（水）10時～17時、10月24日（木）10時～12時

抽選日時：2024年10月24日（木）13時～
登録受付・抽選場所：「レ・ジェイド名古屋丸の内」マンションギャラリー
※お申込みの際は印鑑（認印可）と2021年・2022年分の収入証明書をご持参ください。
販売戸数
15戸
価格
5248万円～1億1988万円
最多価格
9,300万円台（2戸）
専有面積
50.65㎡～80.08㎡
（防災備蓄倉庫面積含む）
間取り
1LDK+S～3LDK
その他面積
バルコニー面積：8.08㎡～12.69㎡
管理費
8,360円～11,560円（月額）
管理準備金
20,260円～32,030円（引渡時一括）
修繕積立金
6,080円～8,410円（月額）
その他諸費用
修繕積立一時金：608,000円～961,000円（引渡時一括）
インターネット使用料：1,100円（月額）

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 販売関係者さん

あんまり下げることばっかり言いたくないんだけど、大規模修繕計画一体どうなってんの？
この激安修繕費で39戸でタワーパーキングなんて逆立ちしても賄えないはず。入居後即倍、倍で、早い時期に4~5万いくのでは？それか入居後の追加徴収金頼りか。
絶対揉めること分かってて、売ってしまえば後は入居者にお任せってこと？

[74: 匿名さん]

「供給御礼」とか初めて聞いた。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
まだ契約がすべて完了してないからだと思うよ。
そのうち成約御礼に変わると思います。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
供給しただけっていう…

[77: eマンションさん]

>>75 マンション掲示板さん
私もそう思います。15戸全部かは不明ですが。

[78: 評判気になるさん]

専有面積　80.08㎡　で、

1億1988万円　　？？？？？

[79: マンション掲示板さん]

>>78 評判気になるさん
一社や東山公園でも坪300万～ですよね。
これは流石に上層階と思いますが、特に違和感はありませんよ。

[80: マンション検討中さん]

>>78 評判気になるさん
丸の内で坪500とか高すぎだろ

[81: 通りがかりさん]

これは70の3LDK中層階で6000万くらいじゃないと売れないのでは？
丸の内の訴求力がそこまで無いのと、高級路線で行くにはデベの格が足りてないように思う
7000出すなら大手デベが視野に入ってくるし

[82: マンション検討中さん]

丸の内でも一丁目と二丁目じゃ雲泥の差だよ。苦戦してるのは一丁目。

[83: 名無しさん]

>>79 マンション掲示板さん
違和感しかないわw

[84: 坪単価比較中さん]

建物竣工(予定)年月：2026年6月予定


現地、非常に狭い敷地

まだ建物工事始まっていない？

奥のタワーパーキングの骨組みのみ

[85: 匿名さん]

39戸しかないのに明らかに売り出し早すぎない？

[86: マンション検討中さん]

買えない奴等の妬みの大合唱が凄いwww

[87: マンション検討中さん]

供給御礼とか抽選とか満枠に見える予約表とか、やたら安い積立金とか、どうも情弱ビジネスのように見える

[88: マンション検討中さん]

タワマン並の管理費修繕積立費とは？
80平方メートルの部屋でも2万もしないのでは？駐車場込か？

[89: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
おいおい、ここはそんなこといえるレベルのマンションじゃないぞ

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん
賃マンさん乙

[91: マンション検討中さん]

売れてるマンションの書き込みみたいだね。
アンチの量すごいね。
金山、栄生に続くプロジェクトだから注文されてるようですね。

[92: 坪単価比較中さん]

ローレルコート久屋大通公園スレにこんな書き込みありました。

59 マンション検討中さん 2023/07/03 18:45:33
価格　1億900万円～1億7,900万円
間取 3LDK
専有面積 80.00平米・102.37平米
販売戸数　4戸
1期1次は4戸の億超えプレミアムだったみたいですけど、
全部売れてしまったのでしょうか。
それにしても坪単価えげつないですね。

61 匿名さん 2023/07/15 11:56:53
>>59 マンション検討中さん
坪単価450万・577万
確かにエグいですね。


レ・ジェイド名古屋丸の内
専有面積　80.08平米
価格　1億1988万円
坪単価495万
こちらにて
えげつなランキング
更新ですね。

[93: 評判気になるさん]

>>91 マンション検討中さん

営業の方ですか？そんなことばっかり言ってないで、戸数と設備に対して安すぎる管理費、修繕積立金のことを説明して欲しい。
ちゃんとした説明ができるのなら安心して検討できるのでは？

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 評判気になるさん
ここで説明を求めないで、ご自身で直接聞きにいって
説明を求めたら良いのでは？何か行けない理由でもあるのでしょうか？

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 検討板ユーザーさん

そもそも営業関係者がスレに書き込むこと自体どうかと思うけど、折角来てるのなら買い煽りや火消しみたいな投稿ばっかりしてないでちょっとは有益な情報聞かせてと思ったので

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 口コミ知りたいさん
営業関係者と決めつけるのはどうかと思いますよ。
思い込みではなく、確証があるのなら別ですが。

[97: 通りがかりさん]

アンサークリエイションさん販売代理されていますか?

[98: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん
なんで聞きたいのですか？

[99: マンション検討中さん]

もう15戸も売れてる！
早っ！ここも完売早い？

[100: 匿名さん]

供給しただけですね。契約済みではありません。物件概要に掲載しただけです。

[101: 評判気になるさん]

売れてるみたい

[102: 匿名]

第1期2次
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,998万円台・5,298万円台
間取り 2LDK
住居専有面積 50.65㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 8.08㎡
管理費（月額） 12,610円
管理準備金（引渡時一括） 20,260円
修繕積立金（月額） 6,080円
修繕積立一時金（引渡時一括） 608,000円
インターネット使用料（月額） 1,100円
登録受付期間 2024年11月30日（土）10時～12月15日（日）12時
抽選日時 2024年12月15日（日）13時
登録受付・抽選場所 「レ・ジェイド名古屋丸の内」マンションギャラリー

[103: マンション検討中さん]

第1期に15戸供給→あっそうですか。
ホントに売れたなら15戸契約御礼。
何戸売れたかは営業担当のみ知る。。。

[104: マンション検討中さん]

昨日伺いましたが、満席でした。。
人気物件ですね。

[105: 匿名さん]

いまある中から新築マンションを選ばないといけないなら、選択肢としてはあると思う。焦ってないならその内できるグラメの栄2・錦1・錦2の方がはるかにいいと個人的には思います。低層ならここと坪50万くらいしか変わらないはず。

[106: マンション検討中さん]

1期の15戸はやはり全部は売れてないみたいですね。まぁそうだろうなぁ、とは思いましたが。いいマンションだとは思いますが、高値掴みな点は否めないですね。他にコスパがいいマンションもいくつかありますしね。

[107: 匿名さん]

スーパー遠い

[108: マンション検討中さん]

静かな落ち着いた環境ですね。
悪くないと思います。
名駅周辺や栄のごちゃごちゃな感じと比べて、
道もスッキリしてよいですね。
検討してます。

[109: 匿名さん]

39世帯で30台のタワーパーキングを維持していくんだね
　それでいて管理費、修繕費激安なんだね　めちゃ維持費軽くてお得！

[110: マンション検討中さん]

管理費、修繕費が割にあってないので、パーキング故障した場合の懸念点はありますね。完全固定じゃなく上がるものなので、そこも踏まえて検討する必要はあります。オフィス街のなかにあるのは、それはそれでいいのでしょうが、土地が狭い分、外観がよっぽどオシャレではないと、単なるビルに見えてしまいますね。駅近マンションは他にいくらでもあるなかで、スーパーが遠いのは残念です。