プレディア高槻北園町ってどうですか？

[匿名さん]

プレディア高槻北園町について語りましょう。

公式URL：https://www.predear.jp/pj/takatsuki/

物件名 プレディア高槻北園町
所在地 大阪府高槻市北園町375番3（地番）
交通　 JR京都線「高槻」駅徒歩7分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩5分
総戸数 30戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
設計・監理 広成建設株式会社 一級建築士事務所
施工会社 広成建設株式会社
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社

工事完了予定年月 2024年8月下旬（予定）
引渡し可能年月 2025年3月上旬（予定）
販売予定時期 2024年11月上旬（予定）

【物件概要を追記しました。2024.7.19　管理担当】

[41: eマンションさん]

>>40 マンション検討中さん
高槻と言ったらJR北側やで。やっぱり。

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
ここでええやん
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_75807034/

[43: マンコミュファンさん]

>>41 eマンションさん

それはまぁそうですねw
ただ今後現代劇場辺りも綺麗になっていきますし個人的にはJRと阪急どちら側にもアクセスしやすい高槻ど真ん中のプレディアは好立地だと感じます

[44: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん

いつのまにか中古の話にすり替わってますね
中古ならもっと良いところありますよ

[45: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
3階7300万は高いですね…初期費用はどれぐらいかかりますかね…。4階より高層は難しいです。

[46: 通りがかりさん]

>>41 eマンションさん

高槻と言ったらJR北側って…
以前の芥川商店街はシャッター街で、西武以外は、パチンコ屋2店舗とドムドムしか無かった時代を知ってる者から見たら、行政も銀行も少ない劣等感からなのか？なんで優劣作りたがってるのか訳がわからん。天神から北は坂しかないよ。

高槻の中心街は、今も昔も城内町を境にJRの南側。法務局こそ、もう無いけどね。大手企業の役員クラスが大勢戸建に住んでた。阪急とJRで分けず、JRを境に南北分けてたよ。
JRの北が廃れてたから早く話がまとまり、先に開発されただけ。高級住宅街の形成をなしたのは、寺谷など名神より北ですよ。今じゃ農業用水の溜め池ばかりだった古曽部、別所風情が良い住宅街扱い。天神と同レベルでは無い。もともとJR北は、西武の道路挟んで西が良い住宅地。
阪急が格上、JRの北が格下やった。神戸と同じ。JR南の再開発始まれば…評価はまた昔に戻り、変わるんやろね。
にわか高槻市民が、何をもって南北で分けるんか意味不明。
市営バスが南北を遠距離走ってる理由を理解して無いよね。

JR南には土地が無いんよ。昔から多くの人が坂の無い内陸の高槻城を中心に南に住んでたしね。汲み取りだらけだった北とは違う。もともと北園、高槻町は商店街の商売人の自宅＊＊だし朝鮮長屋もあった。それでもJRであれ、阪急であれ…高槻も当たり前に、駅近が全てです。

[47: マンション検討中さん]

>>46 通りがかりさん

40年前で時が止まってるおじいさんね。
再開発終わる時にはもう寝たきり。

[48: 評判気になるさん]

>>46 通りがかりさん

大阪駅含めJR沿線の方が再開発してるから阪急沿線の地盤低下は顕著よね。

[49: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
内覧会の時は仮値だからローンシミュレーションなどは出してくれないんでしょうか？
ちなみにAとBどちらの値段ですか？

[50: eマンションさん]

>>49 通りがかりさん
仮値ですが3階のAは6900、Bは7200だったと思います。
ローンシミュレーションは今回はしてくれなくて、次回の面談のときと思います。

[51: 匿名さん]

すみません。7200ではなく7300です。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
中層階以上は450万以上ですね。
Bに窓がない部屋があるのが惜しい
何故AとBの間取りを逆にしないのか

[53: eマンションさん]

>>46 通りがかりさん
徳川家康が江戸城に入った時は湿地帯で荒廃しており、それを豊臣秀吉は何故そんな荒れ果てた所に入城したか馬鹿にしたそうです。
昔の話をされ博識だと思いますが、その恥ずかしい物言いで、現実を見ない過去に囚われた亡霊さんですね

[54: 名無しさん]

>>52 匿名さん
これは思いました
AとBの間取り逆の方が良さそうですよね
2～4階あたりが抽選で混み合いそうですかね～
先行申し込みすると倍率アップなど優遇措置があるといいんですが

[55: マンション検討中さん]

間取りを見るとクローゼットは折れ戸ですね。
完全な賃貸仕様です…
折れ戸は隙間に埃が溜まりパカパカして壊れやすい。今時こんなクローゼット使うなんて、ガッカリ。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 名無しさん
5階より高層階ですと、7500万以上ですね…高すぎますね。3階は先約者がいる言い方も他の階に分散させるためかもしれせんね。

[57: マンション検討中さん]

値段高い割に色んな意味でコストカットしてる感じなのでここはスルーします。JR南側再開発でタワマンできると思うので。値段は同じようなものかもしれないけど、管理費修繕費といったランニングコストは抑えられそうだから。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
同感です。立地に余程自信があるのか全てにおいてコストカット感がすごい。
需要はあるかもしれませんが元の値段が高すぎてリセール率も良くない気が。
買う予定で動いていましたが再検討かなぁ。

[59: 通りがかりさん]

高槻駅南口再開発の着工は令和13年度からですよ。
そこからタワマン建設となったら住めるのは10年近く後になるよ。

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん

着工時期、決まってるんですか？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 通りがかりさん
グリーンプラザの一帯は令和13年解体着工って書いてあるけど実際はもう少しかかるだろうね。
しかも事業化パートナー募集の段階だからタワマンが建つとは限らない。

URリンケージ
https://www.urlk.co.jp ? libraryPDF
JR 高槻駅南地区における市街地再開発事業の検討に係る ...

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 口コミ知りたいさん

市の許可もまだということなので、どつなるか不透明ですね。

[63: 名無しさん]

建物も区分所有だし大阪駅前ビルと同じで建替えは事実上ほぼ不可能だろう

[64: 通りがかりさん]

ここならグランアッシュ北園の中古かジオのタワー中古待ち。南向きが最強。

[65: マンション検討中さん]

天神町のジオを見送ってここの販売を待ってたんだけど、値段と仕様を知ってつくづくジオにしとけば良かったと後悔しています。ここのメリットは阪急に近いというくらいで後は全てジオの方が勝ってました。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 通りがかりさん
グランアッシュ西向きでっせ

[67: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん

ジオより少し広い。内廊下

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
内廊下ってそんなにいいか?夏はムッと熱がこもり息が詰まる。

[69: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん
いやいや、上田辺のジオの方が上でしょ。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 マンション掲示板さん

[71: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
内廊下は空調効いてて夏も涼しい。
雨風吹き込む外廊下は最悪

[72: 通りがかりさん]

>>71 口コミ知りたいさん
小規模の内廊下には空調がないイメージですが、
ここは空調ありますか？

[73: マンション掲示板さん]

>>72 通りがかりさん
ここの内廊下は空調ないですよ

[74: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション掲示板さん

販売時期がズレてる。なにマウント取ろうとしてるの？（笑）

[75: eマンションさん]

>>63 名無しさん

建替は決まってますよ。
タワーになるかは解りませんが
松坂屋次第じゃないかな？
区分所有者は、優先的に入居出来るから
問題は無いでしょう。
建替ありきで、新しく店舗が増えてない状況だから
個人の区分所有と違い、話はまとまりやすい。
茨木は上がマンションだから話が進まない原因だけどね。

[76: eマンションさん]

>>71 口コミ知りたいさん

タワーで無いのに内廊下でこの規模感で
空調付けたら管理は高額ですよ。
大阪市内でもタワー以外は空調付かない。
風通し悪い内廊下で臭いこもるだけ。
ゴミ出しやペットの粗相があれば最悪。
まだ外廊下の方が偏西風が吹いて良かったくらいでしょう

[77: 口コミ知りたいさん]

>>74 口コミ知りたいさん

完全にジオ上田辺に合意だけど。販売時期が少し早いだけで安いし。

[78: マンション検討中さん]

>>74 口コミ知りたいさん

天神のジオもズレてるけどね笑

[79: マンション検討中さん]

今のところ立地の良さが霞むくらい良いところが見受けられないんですが。
そりゃ場所は需要ありますけど仕様と値段が見合ってない。
内覧行かれてもまだ買うつもりの方はどこが良かったのか教えていただきたいです。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>77 口コミ知りたいさん

ジオ高槻、駅近すぎてうるさいよ
何がうるさいかって電車
JRは真夜中でもずっと電車走ってる

[82: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん

立地。
貧乏人は帰れ

[83: eマンションさん]

>>82 マンション掲示板さん
購入される方ですか？
なるほど、やはり立地のみしか魅力が無いんですね
狭い微妙な仕様のお部屋でゆっくりお過ごしください

[84: 匿名さん]

>>83 eマンションさん

借家で生涯お過ごしください。

[85: マンション検討中さん]

>>81 口コミ知りたいさん

またまた、住んでたことがあるようなこと言って笑
全然そんなことないですよ。
ジオタワーやローレルはどちらも電車に加えて遠くの音も拾うけど、上田辺のジオは防音サッシで静かです。

[86: 周辺住民さん]

>>85 マンション検討中さん

確かに最近の防音サッシは優秀で閉めればアナウンスの音声もほとんど聞こえないけど、逆に言うと片時も窓は開けられないです。空気の入れ替えする時は奥の部屋にこもって順番にしています。昼間にいない人が多いのであまり関係ないのでしょうね。

[87: 周辺住民さん]

>>78 マンション検討中さん

文脈では天神町を見送ってプレディアを待っていたということだから時系列はあっている。上田辺町は天神町の1年前だから出てこなくても当然。

[88: 通りがかりさん]

82.84といい
同じ人が自分でいいねを押して情報操作している
純粋な検討の上での意見ならいいでしょう？
躍起になって人を貶めるのは如何なものでしょう
販売される側の操作なら削除依頼をするか
無視するのが1番ですね

[89: 評判気になるさん]

>>87 周辺住民さん

売り切れた人気順で言うと、
ジオ高槻、シーンズ真上、シーンズ上田辺、パークハウス天神、ジオ天神かな。

[90: 周辺住民さん]

>>89 評判気になるさん

そんなん誰もｋぽのスレで聞いていない。ジオ高槻が1番と言いたいだけの頓珍漢なレスですよ。それも分かってないんでしょうが。