プレディア高槻北園町ってどうですか？

[匿名さん]

プレディア高槻北園町について語りましょう。

公式URL：https://www.predear.jp/pj/takatsuki/

物件名 プレディア高槻北園町
所在地 大阪府高槻市北園町375番3（地番）
交通　 JR京都線「高槻」駅徒歩7分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩5分
総戸数 30戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
設計・監理 広成建設株式会社 一級建築士事務所
施工会社 広成建設株式会社
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社

工事完了予定年月 2024年8月下旬（予定）
引渡し可能年月 2025年3月上旬（予定）
販売予定時期 2024年11月上旬（予定）

【物件概要を追記しました。2024.7.19　管理担当】

[20: マンション検討中さん]

低層階で6900万は高すぎる

[21: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん
絶対坪単価ジオ高槻天神より高いと思ってた。
ジオの掲示板でこれ以上、坪単価上がりませんとかいうてた奴、見てるかー

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 さん

ジオもここも高い割に日照条件悪い。。
墓前パークハウス最高！！

[23: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
直近の新築マンションはココとキーエンスの場所のマンションしか建築予定がないですけど、不動産屋曰く、プレディアよりもだいぶ高くなる予想らしい。

[24: 通りがかりさん]

>>23 口コミ知りたいさん
ノンブランドは高くないやろ。
プレディア売りたいだけや。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 通りがかりさん
シーンズ担当者さん予想だと坪単価360万
今後建築費と人件費が上がるのでってことだった
キーエンス横だしキーエンスの社員狙いなのかな

[26: eマンションさん]

>>25 口コミ知りたいさん
いえいえ…坪380とか聞きました。
間違った情報ですよね。JR近いので西口利用で
最短で駅にはいけるかと！
南向きである事を願います。東向きの夏は比較になりません。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 eマンションさん
いやいや、クレヴィアやクレアガーデンが出た時は、市内の他の場所よりかなり安かった。
そうしないと売れないかった。
プレディアより高く値付けするのは勝手だけど、そうすると売れないと思う。

[28: 匿名さん]

>>27 マンコミュファンさん
クレヴィア高槻とクレアガーデン高槻プレミアムの事を言ってるのかな？
両方とも２００９年完成ってことはリーマンショック後で、株価も不動産も安かった時期だから、その時代と比べるのはナンセンスでしょ。

プレディアより高いかは二年後完成の景気等で左右する可能性はあるだろうけど、少なくとも、シーンズよりは概ね高くなる覚悟は必要だと思う。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
投稿を読めばわかると思うけど、時期の話ではなく、場所の話です。
キーエンス横は、プレディアの地域に比べて以前からかなり安くないと売れないということです。
リーマンショック後でも今でもそれは同じです。
路線価でもそうなってます。
シーンズとは比べてませんよ。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん

阪急南側のシーンズよりは高くなるでしょそりゃ。

[31: マンション検討中さん]

とりあえずキーエンス横はおいといて、皆さん現在の仮値だと購入は前向きに検討される感じですか？
ファミリー向けの間取りにしては価格が高いかなと思いますしどの層が購入するんですかね

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん
3階を検討してますが、事前に入居希望者がいるみたいで抽選になるという理由で他の階を勧められました…

[33: eマンションさん]

>>32 通りがかりさん

立地が良いので欲しい方はいてるでしょうね
後は新築が良いとか
抽選か…何倍なんですかね
人気の部屋は5倍あるんじゃないですかね

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 eマンションさん
立地いいか？

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん
今わかってる新築分譲の中では両方の駅にアクセスしやすい点で圧倒的に良いでしょ。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 口コミ知りたいさん

34さんのいう立地の良い所はどこ？
比較がなければわからないよ

[37: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん

小学校は遠いし、前建てあるなか東向きだし住環境悪いやん。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 口コミ知りたいさん

ほな学校が近くて、南向きの家買ってどうぞ。
立地条件なんて人それぞれですから。
それに、立地悪いと思ってるなら、プレディアはどう考えても割高。

[39: マンション検討中さん]

>>37 口コミ知りたいさん

他にどこか良いとこある？

[40: マンション検討中さん]

立地の良さの条件はもちろんそれぞれですが普通に考えたら立地はかなり良いかと
ただ色々加味するとやはり割高ではあるのでシーンズみたいに仮値から下がる部屋があることを願います

[41: eマンションさん]

>>40 マンション検討中さん
高槻と言ったらJR北側やで。やっぱり。

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
ここでええやん
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_75807034/

[43: マンコミュファンさん]

>>41 eマンションさん

それはまぁそうですねw
ただ今後現代劇場辺りも綺麗になっていきますし個人的にはJRと阪急どちら側にもアクセスしやすい高槻ど真ん中のプレディアは好立地だと感じます

[44: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん

いつのまにか中古の話にすり替わってますね
中古ならもっと良いところありますよ

[45: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
3階7300万は高いですね…初期費用はどれぐらいかかりますかね…。4階より高層は難しいです。

[46: 通りがかりさん]

>>41 eマンションさん

高槻と言ったらJR北側って…
以前の芥川商店街はシャッター街で、西武以外は、パチンコ屋2店舗とドムドムしか無かった時代を知ってる者から見たら、行政も銀行も少ない劣等感からなのか？なんで優劣作りたがってるのか訳がわからん。天神から北は坂しかないよ。

高槻の中心街は、今も昔も城内町を境にJRの南側。法務局こそ、もう無いけどね。大手企業の役員クラスが大勢戸建に住んでた。阪急とJRで分けず、JRを境に南北分けてたよ。
JRの北が廃れてたから早く話がまとまり、先に開発されただけ。高級住宅街の形成をなしたのは、寺谷など名神より北ですよ。今じゃ農業用水の溜め池ばかりだった古曽部、別所風情が良い住宅街扱い。天神と同レベルでは無い。もともとJR北は、西武の道路挟んで西が良い住宅地。
阪急が格上、JRの北が格下やった。神戸と同じ。JR南の再開発始まれば…評価はまた昔に戻り、変わるんやろね。
にわか高槻市民が、何をもって南北で分けるんか意味不明。
市営バスが南北を遠距離走ってる理由を理解して無いよね。

JR南には土地が無いんよ。昔から多くの人が坂の無い内陸の高槻城を中心に南に住んでたしね。汲み取りだらけだった北とは違う。もともと北園、高槻町は商店街の商売人の自宅＊＊だし朝鮮長屋もあった。それでもJRであれ、阪急であれ…高槻も当たり前に、駅近が全てです。

[47: マンション検討中さん]

>>46 通りがかりさん

40年前で時が止まってるおじいさんね。
再開発終わる時にはもう寝たきり。

[48: 評判気になるさん]

>>46 通りがかりさん

大阪駅含めJR沿線の方が再開発してるから阪急沿線の地盤低下は顕著よね。

[49: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
内覧会の時は仮値だからローンシミュレーションなどは出してくれないんでしょうか？
ちなみにAとBどちらの値段ですか？

[50: eマンションさん]

>>49 通りがかりさん
仮値ですが3階のAは6900、Bは7200だったと思います。
ローンシミュレーションは今回はしてくれなくて、次回の面談のときと思います。

[51: 匿名さん]

すみません。7200ではなく7300です。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
中層階以上は450万以上ですね。
Bに窓がない部屋があるのが惜しい
何故AとBの間取りを逆にしないのか

[53: eマンションさん]

>>46 通りがかりさん
徳川家康が江戸城に入った時は湿地帯で荒廃しており、それを豊臣秀吉は何故そんな荒れ果てた所に入城したか馬鹿にしたそうです。
昔の話をされ博識だと思いますが、その恥ずかしい物言いで、現実を見ない過去に囚われた亡霊さんですね

[54: 名無しさん]

>>52 匿名さん
これは思いました
AとBの間取り逆の方が良さそうですよね
2～4階あたりが抽選で混み合いそうですかね～
先行申し込みすると倍率アップなど優遇措置があるといいんですが

[55: マンション検討中さん]

間取りを見るとクローゼットは折れ戸ですね。
完全な賃貸仕様です…
折れ戸は隙間に埃が溜まりパカパカして壊れやすい。今時こんなクローゼット使うなんて、ガッカリ。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 名無しさん
5階より高層階ですと、7500万以上ですね…高すぎますね。3階は先約者がいる言い方も他の階に分散させるためかもしれせんね。

[57: マンション検討中さん]

値段高い割に色んな意味でコストカットしてる感じなのでここはスルーします。JR南側再開発でタワマンできると思うので。値段は同じようなものかもしれないけど、管理費修繕費といったランニングコストは抑えられそうだから。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
同感です。立地に余程自信があるのか全てにおいてコストカット感がすごい。
需要はあるかもしれませんが元の値段が高すぎてリセール率も良くない気が。
買う予定で動いていましたが再検討かなぁ。

[59: 通りがかりさん]

高槻駅南口再開発の着工は令和13年度からですよ。
そこからタワマン建設となったら住めるのは10年近く後になるよ。

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん

着工時期、決まってるんですか？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 通りがかりさん
グリーンプラザの一帯は令和13年解体着工って書いてあるけど実際はもう少しかかるだろうね。
しかも事業化パートナー募集の段階だからタワマンが建つとは限らない。

URリンケージ
https://www.urlk.co.jp ? libraryPDF
JR 高槻駅南地区における市街地再開発事業の検討に係る ...

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 口コミ知りたいさん

市の許可もまだということなので、どつなるか不透明ですね。

[63: 名無しさん]

建物も区分所有だし大阪駅前ビルと同じで建替えは事実上ほぼ不可能だろう

[64: 通りがかりさん]

ここならグランアッシュ北園の中古かジオのタワー中古待ち。南向きが最強。

[65: マンション検討中さん]

天神町のジオを見送ってここの販売を待ってたんだけど、値段と仕様を知ってつくづくジオにしとけば良かったと後悔しています。ここのメリットは阪急に近いというくらいで後は全てジオの方が勝ってました。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 通りがかりさん
グランアッシュ西向きでっせ

[67: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん

ジオより少し広い。内廊下

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
内廊下ってそんなにいいか?夏はムッと熱がこもり息が詰まる。

[69: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん
いやいや、上田辺のジオの方が上でしょ。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 マンション掲示板さん

[71: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
内廊下は空調効いてて夏も涼しい。
雨風吹き込む外廊下は最悪

[72: 通りがかりさん]

>>71 口コミ知りたいさん
小規模の内廊下には空調がないイメージですが、
ここは空調ありますか？

[73: マンション掲示板さん]

>>72 通りがかりさん
ここの内廊下は空調ないですよ

[74: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション掲示板さん

販売時期がズレてる。なにマウント取ろうとしてるの？（笑）

[75: eマンションさん]

>>63 名無しさん

建替は決まってますよ。
タワーになるかは解りませんが
松坂屋次第じゃないかな？
区分所有者は、優先的に入居出来るから
問題は無いでしょう。
建替ありきで、新しく店舗が増えてない状況だから
個人の区分所有と違い、話はまとまりやすい。
茨木は上がマンションだから話が進まない原因だけどね。

[76: eマンションさん]

>>71 口コミ知りたいさん

タワーで無いのに内廊下でこの規模感で
空調付けたら管理は高額ですよ。
大阪市内でもタワー以外は空調付かない。
風通し悪い内廊下で臭いこもるだけ。
ゴミ出しやペットの粗相があれば最悪。
まだ外廊下の方が偏西風が吹いて良かったくらいでしょう

[77: 口コミ知りたいさん]

>>74 口コミ知りたいさん

完全にジオ上田辺に合意だけど。販売時期が少し早いだけで安いし。

[78: マンション検討中さん]

>>74 口コミ知りたいさん

天神のジオもズレてるけどね笑

[79: マンション検討中さん]

今のところ立地の良さが霞むくらい良いところが見受けられないんですが。
そりゃ場所は需要ありますけど仕様と値段が見合ってない。
内覧行かれてもまだ買うつもりの方はどこが良かったのか教えていただきたいです。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>77 口コミ知りたいさん

ジオ高槻、駅近すぎてうるさいよ
何がうるさいかって電車
JRは真夜中でもずっと電車走ってる

[82: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん

立地。
貧乏人は帰れ

[83: eマンションさん]

>>82 マンション掲示板さん
購入される方ですか？
なるほど、やはり立地のみしか魅力が無いんですね
狭い微妙な仕様のお部屋でゆっくりお過ごしください

[84: 匿名さん]

>>83 eマンションさん

借家で生涯お過ごしください。

[85: マンション検討中さん]

>>81 口コミ知りたいさん

またまた、住んでたことがあるようなこと言って笑
全然そんなことないですよ。
ジオタワーやローレルはどちらも電車に加えて遠くの音も拾うけど、上田辺のジオは防音サッシで静かです。

[86: 周辺住民さん]

>>85 マンション検討中さん

確かに最近の防音サッシは優秀で閉めればアナウンスの音声もほとんど聞こえないけど、逆に言うと片時も窓は開けられないです。空気の入れ替えする時は奥の部屋にこもって順番にしています。昼間にいない人が多いのであまり関係ないのでしょうね。

[87: 周辺住民さん]

>>78 マンション検討中さん

文脈では天神町を見送ってプレディアを待っていたということだから時系列はあっている。上田辺町は天神町の1年前だから出てこなくても当然。

[88: 通りがかりさん]

82.84といい
同じ人が自分でいいねを押して情報操作している
純粋な検討の上での意見ならいいでしょう？
躍起になって人を貶めるのは如何なものでしょう
販売される側の操作なら削除依頼をするか
無視するのが1番ですね

[89: 評判気になるさん]

>>87 周辺住民さん

売り切れた人気順で言うと、
ジオ高槻、シーンズ真上、シーンズ上田辺、パークハウス天神、ジオ天神かな。

[90: 周辺住民さん]

>>89 評判気になるさん

そんなん誰もｋぽのスレで聞いていない。ジオ高槻が1番と言いたいだけの頓珍漢なレスですよ。それも分かってないんでしょうが。

[91: 通りがかりさん]

プレディアの倍率ってどれぐらいでしょうか？やっぱり抽選になりますかね。

[92: 名無しさん]

>>90 周辺住民さん

その通り、これはプレディアのレス。
プレディアを買いたいという人達のレス。
多少の比較対象は良いが完全に本線から外れてる
他所でやってくれ

[93: マンション検討中さん]

>>92 名無しさん

プレディアがジオ天神以下なら
ジオ高槻、シーンズ真上、シーンズ上田辺、パークハウス天神、ジオ天神、プレディア北園
になるかな

[94: マンション検討中さん]

駐車場はもし抽選に外れたら、近くに確保できますか？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん

近隣分譲マンションからの住み替え検討中の者です。
大規模修繕の時に管理組合で近隣の駐車場を確保しようとしましたが、空きはほぼゼロでした。
タイムズだらけです。

[96: 通りがかりさん]

どの階も抽選物件ですかねー。

[97: 通りがかりさん]

>>96 通りがかりさん
それは、ないと思いますが

[98: 通りがかりさん]

1階から5階ぐらいまでの低層は抽選になりそうですね。

[99: eマンションさん]

>>89 評判気になるさん
頼むからウソを上げないでくれ
せめて販売開始時期と完売までの期間を書いてくれ
それなら納得する

[100: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん

流石に一階は抽選ではなさそう

[101: 通りがかりさん]

1階は検討中の方が何人かおられると、販売者さんから聞きました。人気のお部屋みたいです。
お庭があるからでしょうか？

[102: 通りがかりさん]

内廊下みたいですけど、この建物では内廊下設計はどうなんでしょうか？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん

抽選に外れたら販売会社の方が近隣に確保してくれると話していましたよ。
でも他の方の話を見る限り駐車場無さそうですがかなり遠くを案内されるかもしれませんね。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 口コミ知りたいさん

具体的に車種を言って、どこに確保できるのか確認した方が良いですよ。
軽ならともかく、特にSUVとかだと、近隣にはホントに空きはありません。
徒歩15分以上離れてようやく一台分あるかどうか。

[105: マンコミュファンさん]

ここって、どうして南北の窓がほとんどないのかな？

[106: 匿名さん]

>>104さん
>>SUVとかだと
最近の車は大きいので、サイズ感がどうかは伝えておかないといけない気がします。

マンション敷地内の駐車場でも、車間が狭いとか、トラブルにつながることもあると聞いたりするので。
軽自動車ならまあ大丈夫かとは思います。

[107: マンション検討中さん]

プレディア高槻北園町は価格が高いですね…66m2の部屋は値下げしてましたよー。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
まだ、販売してないので、値下げではない

[109: マンション掲示板さん]

>>107 マンション検討中さん

2回目の内覧行かれたんですね
前回は予定価格でしたが今回で販売価格確定でしょうか

[110: 通りがかりさん]

価格下げても6500程度。
室内は良いと思いますが、外へ出るとゴミ置き場が最悪。なんであんなのにしたのでしょう。
Gが入り放題で、近隣からもクレームになりそう。
臭いとか考えなかったんですかね？
フツーに換気扇付いてるマンションも多いのに
歩いててゴミが見え放題のマンションに高級感は感じません。

[111: 口コミ知りたいさん]

ここの一階のお部屋、専用庭から直接駐輪場に出れるのかな?それなら戸建て感覚で便利なんだけど。知ってる人いる?

[112: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
出られないと言われましたよ
あれは避難用とのことです

[113: 検討板ユーザーさん]

>>111 口コミ知りたいさん

それができたら、鍵があるとはいえ逆も行けちゃうから、デメリット大で怖いな

[114: 口コミ知りたいさん]

出れないんですね。たまに隣接の占有駐車場があって、勝手口みたいに出入りできるマンションがあるので。郊外ならあり得るけど高槻の街中ではセキュリティ気になりますよね。

[115: 匿名さん]

1階専用庭つきマンションもセキュリティの問題で庭から出入りできないのは不便ですね。
敷地配置図イメージでは専用庭に開口部（ドア）の表記があるので自由に出入りできそうに思えるので避難用と注意書きが欲しいところです。

[116: マンション検討中さん]

最近見学に行かれた方はいらっしゃいますか？要望書は何件くらい出ているのでしょう？

[117: マンション検討中さん]

棟内モデルルームの予約がHPから12月分までできるようになってますね
当初は事前案内分だけで完売するかもとのことでしたが検討やめた方が結構多かったのかな

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん

人気と人気もないね

にんき
ひとけ

[119: 匿名さん]

第1期1次販売

販売価格　6,670万円～8,458万円
最多価格帯　7,700万円台（3戸）
販売戸数 14戸
間取り　3LDK
専有面積 66.30㎡・72.07㎡
バルコニー面積　12.15㎡・13.31㎡
サービスバルコニー面積　2.72㎡・3.09㎡

管理費　12,330円～13,410円（月額）
修繕積立金　7,670円～8,330円（月額）
修繕積立基金　718,300円～781,300円（引渡し時一括払い）
管理準備金　30,825円～33,525円（引渡し時一括払い）
インターネット利用料：1,628円（月額）