プレディア高槻北園町ってどうですか？

[匿名さん]

プレディア高槻北園町について語りましょう。

公式URL：https://www.predear.jp/pj/takatsuki/

物件名 プレディア高槻北園町
所在地 大阪府高槻市北園町375番3（地番）
交通　 JR京都線「高槻」駅徒歩7分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩5分
総戸数 30戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
設計・監理 広成建設株式会社 一級建築士事務所
施工会社 広成建設株式会社
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社

工事完了予定年月 2024年8月下旬（予定）
引渡し可能年月 2025年3月上旬（予定）
販売予定時期 2024年11月上旬（予定）

【物件概要を追記しました。2024.7.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

高槻の新しい分譲マンションは希少。駅へのアクセスも良好。安満遺跡公園は広いだけの野っぱらだけど子供を遊ばせるには十分。欠点は68平米と72平米と居住面積の狭さ。今どきのコンパクトマンションとしては平均くらいなのかもしれないが。あと30戸と総戸数少ないので管理費、修繕積立金が小依頼は重くのしかかってくる可能性が大きい。駐車場台数も少ないので、買うなら早めに買った方が良い。自分は値段次第と言いたいところだが、どうせ坪300万円を超えてきそうなので見送りになるかなあ。

[2: 匿名さん]

安満遺跡公園
https://www.seibu-la.co.jp/park/ama-sitepark/

のどかでいいですね。

今日はプレーパークやっているそうです。こいのぼりを作ったり、工作もあったり、好きに遊べるのはいいですね。年長者から遊びを教えてもらえる機会って本当に少なくなってきているので、こういった自由参加の会ってすごくいいと思います。

[3: マンション検討中さん]

高槻は新築分譲があまりないので希少ですね。今だとシーンズくらいでしょうか。
シーンズにも行きましたがプレディアは立地的に2wayかつ駅近なのは魅力的ですよね。

ただし夜が暗いことと繁華街の近くで治安に少し不安があります。真隣（窓側）が病院なのでいやでも音は聞こえそうですね。電車の音も気になるんでしょうか？

あとは価格次第ですがシーンズの担当者からもかなり上がると言われて正直無理かなと思ってます泣
かと言って茨木も高くシーンズとジオ島本で比較してますが皆様の検討状況はいかがでしょうか。

[4: 口コミ知りたいさん]

救急搬送の音だけは、本当にいただけない。

[5: eマンションさん]

>>4 口コミ知りたいさん
防音どんだけ頑張ってもサイレンだけは突き抜けて聞こえるからなぁ…
でも隣なら近くにきたらサイレン消すからそうでもないかも？

[6: 通りがかりさん]

>>5 eマンションさん
必ずネガキャンする人いるよね。
現地に行けばわかるけど、そんなに頻度ないよ。

[7: noname]

引き渡し時期が年末から３月に伸びましたね。
今で坪340とかでしたけど、坪360万円になりそうですね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 nonameさん

シーズンの最上階は坪300らしいので、ここはそれくらいはしそうですね。

[9: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん

シーズンは梅雨ですね。シーンズはマンションです

[10: 匿名さん]

全てが３ＬＤＫの間取りのようなので、ファミリー向き物件ですね。
ＪＲと阪急、どちらも利用しやすい位置なので便利ですね!!
人気の地域なので、価格はどれくらいになるでしょうか。
間取りなどの詳細もしりたいなと思います。

[11: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん
面白いですね！！

内廊下で、側面の窓も小さい間取りなので
音を遮断したいのでしょうが、西向きが内廊下で良いと思います。ただ…風通しは悪そうですね。
停電時には病院からの自家発電の明かりが頼りになりそうです。ジオ島本のように、二重窓になるのかな？
非常階段が頼りになりそう。
中層階が人気になりそうな予感！

[12: マンコミュファンさん]

完成披露会始まりましたねー

[13: 匿名さん]

完成披露会、行かれた人いらっしゃいますか？

よくわかっていないんですが、完成披露会に行くといいことって何でしょうね。
できあがりを見ることができるから、イメージとの差異が生まれにくいとか？
販売する側が、値引してくれるとか（あるかわかりませんが）？

[14: マンション掲示板さん]

>>12 マンコミュファンさん

ホームページは…9/14からって。。

[15: 匿名さん]

仮値で坪３３０万～

[16: eマンションさん]

1階でも6000万からですかねー？

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 eマンションさん
小さい方の低層階でも最低6900万からですよ。

[18: マンション検討中さん]

もう情報出てるんですか？

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
内覧は7日から始まってますよ。仮値なら出てます。

[20: マンション検討中さん]

低層階で6900万は高すぎる

[21: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん
絶対坪単価ジオ高槻天神より高いと思ってた。
ジオの掲示板でこれ以上、坪単価上がりませんとかいうてた奴、見てるかー

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 さん

ジオもここも高い割に日照条件悪い。。
墓前パークハウス最高！！

[23: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
直近の新築マンションはココとキーエンスの場所のマンションしか建築予定がないですけど、不動産屋曰く、プレディアよりもだいぶ高くなる予想らしい。

[24: 通りがかりさん]

>>23 口コミ知りたいさん
ノンブランドは高くないやろ。
プレディア売りたいだけや。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 通りがかりさん
シーンズ担当者さん予想だと坪単価360万
今後建築費と人件費が上がるのでってことだった
キーエンス横だしキーエンスの社員狙いなのかな

[26: eマンションさん]

>>25 口コミ知りたいさん
いえいえ…坪380とか聞きました。
間違った情報ですよね。JR近いので西口利用で
最短で駅にはいけるかと！
南向きである事を願います。東向きの夏は比較になりません。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 eマンションさん
いやいや、クレヴィアやクレアガーデンが出た時は、市内の他の場所よりかなり安かった。
そうしないと売れないかった。
プレディアより高く値付けするのは勝手だけど、そうすると売れないと思う。

[28: 匿名さん]

>>27 マンコミュファンさん
クレヴィア高槻とクレアガーデン高槻プレミアムの事を言ってるのかな？
両方とも２００９年完成ってことはリーマンショック後で、株価も不動産も安かった時期だから、その時代と比べるのはナンセンスでしょ。

プレディアより高いかは二年後完成の景気等で左右する可能性はあるだろうけど、少なくとも、シーンズよりは概ね高くなる覚悟は必要だと思う。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
投稿を読めばわかると思うけど、時期の話ではなく、場所の話です。
キーエンス横は、プレディアの地域に比べて以前からかなり安くないと売れないということです。
リーマンショック後でも今でもそれは同じです。
路線価でもそうなってます。
シーンズとは比べてませんよ。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん

阪急南側のシーンズよりは高くなるでしょそりゃ。

[31: マンション検討中さん]

とりあえずキーエンス横はおいといて、皆さん現在の仮値だと購入は前向きに検討される感じですか？
ファミリー向けの間取りにしては価格が高いかなと思いますしどの層が購入するんですかね

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん
3階を検討してますが、事前に入居希望者がいるみたいで抽選になるという理由で他の階を勧められました…

[33: eマンションさん]

>>32 通りがかりさん

立地が良いので欲しい方はいてるでしょうね
後は新築が良いとか
抽選か…何倍なんですかね
人気の部屋は5倍あるんじゃないですかね

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 eマンションさん
立地いいか？

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん
今わかってる新築分譲の中では両方の駅にアクセスしやすい点で圧倒的に良いでしょ。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 口コミ知りたいさん

34さんのいう立地の良い所はどこ？
比較がなければわからないよ

[37: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん

小学校は遠いし、前建てあるなか東向きだし住環境悪いやん。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 口コミ知りたいさん

ほな学校が近くて、南向きの家買ってどうぞ。
立地条件なんて人それぞれですから。
それに、立地悪いと思ってるなら、プレディアはどう考えても割高。

[39: マンション検討中さん]

>>37 口コミ知りたいさん

他にどこか良いとこある？

[40: マンション検討中さん]

立地の良さの条件はもちろんそれぞれですが普通に考えたら立地はかなり良いかと
ただ色々加味するとやはり割高ではあるのでシーンズみたいに仮値から下がる部屋があることを願います

[41: eマンションさん]

>>40 マンション検討中さん
高槻と言ったらJR北側やで。やっぱり。

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
ここでええやん
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_75807034/

[43: マンコミュファンさん]

>>41 eマンションさん

それはまぁそうですねw
ただ今後現代劇場辺りも綺麗になっていきますし個人的にはJRと阪急どちら側にもアクセスしやすい高槻ど真ん中のプレディアは好立地だと感じます

[44: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん

いつのまにか中古の話にすり替わってますね
中古ならもっと良いところありますよ

[45: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
3階7300万は高いですね…初期費用はどれぐらいかかりますかね…。4階より高層は難しいです。

[46: 通りがかりさん]

>>41 eマンションさん

高槻と言ったらJR北側って…
以前の芥川商店街はシャッター街で、西武以外は、パチンコ屋2店舗とドムドムしか無かった時代を知ってる者から見たら、行政も銀行も少ない劣等感からなのか？なんで優劣作りたがってるのか訳がわからん。天神から北は坂しかないよ。

高槻の中心街は、今も昔も城内町を境にJRの南側。法務局こそ、もう無いけどね。大手企業の役員クラスが大勢戸建に住んでた。阪急とJRで分けず、JRを境に南北分けてたよ。
JRの北が廃れてたから早く話がまとまり、先に開発されただけ。高級住宅街の形成をなしたのは、寺谷など名神より北ですよ。今じゃ農業用水の溜め池ばかりだった古曽部、別所風情が良い住宅街扱い。天神と同レベルでは無い。もともとJR北は、西武の道路挟んで西が良い住宅地。
阪急が格上、JRの北が格下やった。神戸と同じ。JR南の再開発始まれば…評価はまた昔に戻り、変わるんやろね。
にわか高槻市民が、何をもって南北で分けるんか意味不明。
市営バスが南北を遠距離走ってる理由を理解して無いよね。

JR南には土地が無いんよ。昔から多くの人が坂の無い内陸の高槻城を中心に南に住んでたしね。汲み取りだらけだった北とは違う。もともと北園、高槻町は商店街の商売人の自宅＊＊だし朝鮮長屋もあった。それでもJRであれ、阪急であれ…高槻も当たり前に、駅近が全てです。

[47: マンション検討中さん]

>>46 通りがかりさん

40年前で時が止まってるおじいさんね。
再開発終わる時にはもう寝たきり。

[48: 評判気になるさん]

>>46 通りがかりさん

大阪駅含めJR沿線の方が再開発してるから阪急沿線の地盤低下は顕著よね。

[49: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
内覧会の時は仮値だからローンシミュレーションなどは出してくれないんでしょうか？
ちなみにAとBどちらの値段ですか？

[50: eマンションさん]

>>49 通りがかりさん
仮値ですが3階のAは6900、Bは7200だったと思います。
ローンシミュレーションは今回はしてくれなくて、次回の面談のときと思います。