プレディア高槻北園町について語りましょう。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/takatsuki/
物件名 プレディア高槻北園町
所在地 大阪府高槻市北園町375番3（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅徒歩7分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩5分
総戸数 30戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
設計・監理 広成建設株式会社 一級建築士事務所
施工会社 広成建設株式会社
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
工事完了予定年月 2024年8月下旬（予定）
引渡し可能年月 2025年3月上旬（予定）
販売予定時期 2024年11月上旬（予定）
【物件概要を追記しました。2024.7.19 管理担当】
[スレ作成日時]2024-05-09 15:22:50
プレディア高槻北園町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-05-09 16:39:17
投稿する
削除依頼
高槻の新しい分譲マンションは希少。駅へのアクセスも良好。安満遺跡公園は広いだけの野っぱらだけど子供を遊ばせるには十分。欠点は68平米と72平米と居住面積の狭さ。今どきのコンパクトマンションとしては平均くらいなのかもしれないが。あと30戸と総戸数少ないので管理費、修繕積立金が小依頼は重くのしかかってくる可能性が大きい。駐車場台数も少ないので、買うなら早めに買った方が良い。自分は値段次第と言いたいところだが、どうせ坪300万円を超えてきそうなので見送りになるかなあ。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
安満遺跡公園
https://www.seibu-la.co.jp/park/ama-sitepark/ のどかでいいですね。 今日はプレーパークやっているそうです。こいのぼりを作ったり、工作もあったり、好きに遊べるのはいいですね。年長者から遊びを教えてもらえる機会って本当に少なくなってきているので、こういった自由参加の会ってすごくいいと思います。 |
|
| No.3 |
高槻は新築分譲があまりないので希少ですね。今だとシーンズくらいでしょうか。
シーンズにも行きましたがプレディアは立地的に2wayかつ駅近なのは魅力的ですよね。 ただし夜が暗いことと繁華街の近くで治安に少し不安があります。真隣（窓側）が病院なのでいやでも音は聞こえそうですね。電車の音も気になるんでしょうか？ あとは価格次第ですがシーンズの担当者からもかなり上がると言われて正直無理かなと思ってます泣 かと言って茨木も高くシーンズとジオ島本で比較してますが皆様の検討状況はいかがでしょうか。 |
|
| No.4 |
救急搬送の音だけは、本当にいただけない。
|
|
| No.5 |
|
|
| No.6 |
|
|
| No.7 |
引き渡し時期が年末から３月に伸びましたね。
今で坪340とかでしたけど、坪360万円になりそうですね。 |
|
| No.8 |
|
|
| No.9 |
|
|
| No.10 |
全てが３ＬＤＫの間取りのようなので、ファミリー向き物件ですね。
ＪＲと阪急、どちらも利用しやすい位置なので便利ですね!! 人気の地域なので、価格はどれくらいになるでしょうか。 間取りなどの詳細もしりたいなと思います。 |
|
| No.11 |
>>9 評判気になるさん
面白いですね！！ 内廊下で、側面の窓も小さい間取りなので 音を遮断したいのでしょうが、西向きが内廊下で良いと思います。ただ…風通しは悪そうですね。 停電時には病院からの自家発電の明かりが頼りになりそうです。ジオ島本のように、二重窓になるのかな？ 非常階段が頼りになりそう。 中層階が人気になりそうな予感！ |
|
| No.12 |
完成披露会始まりましたねー
|
|
| No.13 |
完成披露会、行かれた人いらっしゃいますか？
よくわかっていないんですが、完成披露会に行くといいことって何でしょうね。 できあがりを見ることができるから、イメージとの差異が生まれにくいとか？ 販売する側が、値引してくれるとか（あるかわかりませんが）？ |
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
仮値で坪３３０万～
|
|
| No.16 |
1階でも6000万からですかねー？
|
|
| No.17 |
|
|
| No.18 |
もう情報出てるんですか？
|
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
低層階で6900万は高すぎる
|
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
>>20 マンション検討中さん
直近の新築マンションはココとキーエンスの場所のマンションしか建築予定がないですけど、不動産屋曰く、プレディアよりもだいぶ高くなる予想らしい。 |
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
>>26 eマンションさん
いやいや、クレヴィアやクレアガーデンが出た時は、市内の他の場所よりかなり安かった。 そうしないと売れないかった。 プレディアより高く値付けするのは勝手だけど、そうすると売れないと思う。 |
|
| No.28 |
>>27 マンコミュファンさん
クレヴィア高槻とクレアガーデン高槻プレミアムの事を言ってるのかな？ 両方とも２００９年完成ってことはリーマンショック後で、株価も不動産も安かった時期だから、その時代と比べるのはナンセンスでしょ。 プレディアより高いかは二年後完成の景気等で左右する可能性はあるだろうけど、少なくとも、シーンズよりは概ね高くなる覚悟は必要だと思う。 |
|
| No.29 |
>>28 匿名さん
投稿を読めばわかると思うけど、時期の話ではなく、場所の話です。 キーエンス横は、プレディアの地域に比べて以前からかなり安くないと売れないということです。 リーマンショック後でも今でもそれは同じです。 路線価でもそうなってます。 シーンズとは比べてませんよ。 |
|
| No.30 |
|
|
| No.31 |
とりあえずキーエンス横はおいといて、皆さん現在の仮値だと購入は前向きに検討される感じですか？
ファミリー向けの間取りにしては価格が高いかなと思いますしどの層が購入するんですかね |
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
>>34 口コミ知りたいさん
今わかってる新築分譲の中では両方の駅にアクセスしやすい点で圧倒的に良いでしょ。 |
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
|
|
| No.38 |
|
|
| No.39 |
|
|
| No.40 |
立地の良さの条件はもちろんそれぞれですが普通に考えたら立地はかなり良いかと
ただ色々加味するとやはり割高ではあるのでシーンズみたいに仮値から下がる部屋があることを願います |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
|
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
>>41 eマンションさん
高槻と言ったらJR北側って… 以前の芥川商店街はシャッター街で、西武以外は、パチンコ屋2店舗とドムドムしか無かった時代を知ってる者から見たら、行政も銀行も少ない劣等感からなのか？なんで優劣作りたがってるのか訳がわからん。天神から北は坂しかないよ。 高槻の中心街は、今も昔も城内町を境にJRの南側。法務局こそ、もう無いけどね。大手企業の役員クラスが大勢戸建に住んでた。阪急とJRで分けず、JRを境に南北分けてたよ。 JRの北が廃れてたから早く話がまとまり、先に開発されただけ。高級住宅街の形成をなしたのは、寺谷など名神より北ですよ。今じゃ農業用水の溜め池ばかりだった古曽部、別所風情が良い住宅街扱い。天神と同レベルでは無い。もともとJR北は、西武の道路挟んで西が良い住宅地。 阪急が格上、JRの北が格下やった。神戸と同じ。JR南の再開発始まれば…評価はまた昔に戻り、変わるんやろね。 にわか高槻市民が、何をもって南北で分けるんか意味不明。 市営バスが南北を遠距離走ってる理由を理解して無いよね。 JR南には土地が無いんよ。昔から多くの人が坂の無い内陸の高槻城を中心に南に住んでたしね。汲み取りだらけだった北とは違う。もともと北園、高槻町は商店街の商売人の自宅＊＊だし朝鮮長屋もあった。それでもJRであれ、阪急であれ…高槻も当たり前に、駅近が全てです。 |
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
|
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
すみません。7200ではなく7300です。
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
>>46 通りがかりさん
徳川家康が江戸城に入った時は湿地帯で荒廃しており、それを豊臣秀吉は何故そんな荒れ果てた所に入城したか馬鹿にしたそうです。 昔の話をされ博識だと思いますが、その恥ずかしい物言いで、現実を見ない過去に囚われた亡霊さんですね |
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
間取りを見るとクローゼットは折れ戸ですね。
完全な賃貸仕様です… 折れ戸は隙間に埃が溜まりパカパカして壊れやすい。今時こんなクローゼット使うなんて、ガッカリ。 |
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
値段高い割に色んな意味でコストカットしてる感じなのでここはスルーします。JR南側再開発でタワマンできると思うので。値段は同じようなものかもしれないけど、管理費修繕費といったランニングコストは抑えられそうだから。
|
|
| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
同感です。立地に余程自信があるのか全てにおいてコストカット感がすごい。 需要はあるかもしれませんが元の値段が高すぎてリセール率も良くない気が。 買う予定で動いていましたが再検討かなぁ。 |
|
| No.59 |
高槻駅南口再開発の着工は令和13年度からですよ。
そこからタワマン建設となったら住めるのは10年近く後になるよ。 |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
>>60 通りがかりさん
グリーンプラザの一帯は令和13年解体着工って書いてあるけど実際はもう少しかかるだろうね。 しかも事業化パートナー募集の段階だからタワマンが建つとは限らない。 URリンケージ https://www.urlk.co.jp ? libraryPDF JR 高槻駅南地区における市街地再開発事業の検討に係る ... |
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
建物も区分所有だし大阪駅前ビルと同じで建替えは事実上ほぼ不可能だろう
|
|
| No.64 |
ここならグランアッシュ北園の中古かジオのタワー中古待ち。南向きが最強。
|
|
| No.65 |
天神町のジオを見送ってここの販売を待ってたんだけど、値段と仕様を知ってつくづくジオにしとけば良かったと後悔しています。ここのメリットは阪急に近いというくらいで後は全てジオの方が勝ってました。
|
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
|
|
| No.68 |
>>67 通りがかりさん
内廊下ってそんなにいいか?夏はムッと熱がこもり息が詰まる。 |
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
|
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
|
|
| No.75 |
>>63 名無しさん
建替は決まってますよ。 タワーになるかは解りませんが 松坂屋次第じゃないかな？ 区分所有者は、優先的に入居出来るから 問題は無いでしょう。 建替ありきで、新しく店舗が増えてない状況だから 個人の区分所有と違い、話はまとまりやすい。 茨木は上がマンションだから話が進まない原因だけどね。 |
|
| No.76 |
>>71 口コミ知りたいさん
タワーで無いのに内廊下でこの規模感で 空調付けたら管理は高額ですよ。 大阪市内でもタワー以外は空調付かない。 風通し悪い内廊下で臭いこもるだけ。 ゴミ出しやペットの粗相があれば最悪。 まだ外廊下の方が偏西風が吹いて良かったくらいでしょう |
|
| No.77 |
|
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
今のところ立地の良さが霞むくらい良いところが見受けられないんですが。
そりゃ場所は需要ありますけど仕様と値段が見合ってない。 内覧行かれてもまだ買うつもりの方はどこが良かったのか教えていただきたいです。 |
|
| No.81 |
|
|
| No.82 |
|
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
>>81 口コミ知りたいさん
またまた、住んでたことがあるようなこと言って笑 全然そんなことないですよ。 ジオタワーやローレルはどちらも電車に加えて遠くの音も拾うけど、上田辺のジオは防音サッシで静かです。 |
|
| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
確かに最近の防音サッシは優秀で閉めればアナウンスの音声もほとんど聞こえないけど、逆に言うと片時も窓は開けられないです。空気の入れ替えする時は奥の部屋にこもって順番にしています。昼間にいない人が多いのであまり関係ないのでしょうね。 |
|
| No.87 |
|
|
| No.88 |
82.84といい
同じ人が自分でいいねを押して情報操作している 純粋な検討の上での意見ならいいでしょう？ 躍起になって人を貶めるのは如何なものでしょう 販売される側の操作なら削除依頼をするか 無視するのが1番ですね |
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
プレディアの倍率ってどれぐらいでしょうか？やっぱり抽選になりますかね。
|
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
駐車場はもし抽選に外れたら、近くに確保できますか？
|
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
どの階も抽選物件ですかねー。
|
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
1階から5階ぐらいまでの低層は抽選になりそうですね。
|
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
1階は検討中の方が何人かおられると、販売者さんから聞きました。人気のお部屋みたいです。
お庭があるからでしょうか？ |
|
| No.102 |
内廊下みたいですけど、この建物では内廊下設計はどうなんでしょうか？
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
>>103 口コミ知りたいさん
具体的に車種を言って、どこに確保できるのか確認した方が良いですよ。 軽ならともかく、特にSUVとかだと、近隣にはホントに空きはありません。 徒歩15分以上離れてようやく一台分あるかどうか。 |
|
| No.105 |
ここって、どうして南北の窓がほとんどないのかな？
|
|
| No.106 |
>>104さん
>>SUVとかだと 最近の車は大きいので、サイズ感がどうかは伝えておかないといけない気がします。 マンション敷地内の駐車場でも、車間が狭いとか、トラブルにつながることもあると聞いたりするので。 軽自動車ならまあ大丈夫かとは思います。 |
|
| No.107 |
プレディア高槻北園町は価格が高いですね…66m2の部屋は値下げしてましたよー。
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
価格下げても6500程度。
室内は良いと思いますが、外へ出るとゴミ置き場が最悪。なんであんなのにしたのでしょう。 Gが入り放題で、近隣からもクレームになりそう。 臭いとか考えなかったんですかね？ フツーに換気扇付いてるマンションも多いのに 歩いててゴミが見え放題のマンションに高級感は感じません。 |
|
| No.111 |
ここの一階のお部屋、専用庭から直接駐輪場に出れるのかな?それなら戸建て感覚で便利なんだけど。知ってる人いる?
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
出れないんですね。たまに隣接の占有駐車場があって、勝手口みたいに出入りできるマンションがあるので。郊外ならあり得るけど高槻の街中ではセキュリティ気になりますよね。
|
|
| No.115 |
1階専用庭つきマンションもセキュリティの問題で庭から出入りできないのは不便ですね。
敷地配置図イメージでは専用庭に開口部（ドア）の表記があるので自由に出入りできそうに思えるので避難用と注意書きが欲しいところです。 |
|
| No.116 |
最近見学に行かれた方はいらっしゃいますか？要望書は何件くらい出ているのでしょう？
|
|
| No.117 |
棟内モデルルームの予約がHPから12月分までできるようになってますね
当初は事前案内分だけで完売するかもとのことでしたが検討やめた方が結構多かったのかな |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
第1期1次販売
販売価格 6,670万円～8,458万円 最多価格帯 7,700万円台（3戸） 販売戸数 14戸 間取り 3LDK 専有面積 66.30㎡・72.07㎡ バルコニー面積 12.15㎡・13.31㎡ サービスバルコニー面積 2.72㎡・3.09㎡ 管理費 12,330円～13,410円（月額） 修繕積立金 7,670円～8,330円（月額） 修繕積立基金 718,300円～781,300円（引渡し時一括払い） 管理準備金 30,825円～33,525円（引渡し時一括払い） インターネット利用料：1,628円（月額） |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
