プラウド大阪城ってどうでしょうか？

[大阪城マニアさん]

大阪城と対峙する物件がまた新たに登場です。
天守閣正面に位置する「プラウド大阪城」について語らいましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

共通概要
所在地 大阪府大阪市都島区片町1-4-14
交通情報 東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線 「天満橋」駅 徒歩10分
京阪電気鉄道京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分
Osaka Metro長堀鶴見線 「京橋」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 724.52 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第R05確更建築GBRC00035号
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上12階
建物竣工時期 2025年9月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年10月下旬（予定）
総戸数 30戸（広告募集対象外住戸9戸含む）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
駐車場 29台
月額使用料:未定
駐輪場 29台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
（バイク：１台、ミニバイク：２台）
月額使用料:未定
売主 野村不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド大阪城インフォメーションセンター
TEL：[phone]
定休日：火・水・木

[51: 匿名さん]

中津もほんの少し前までは、今のような高級マンション林立エリアに変わると思わなかったなぁ

[52: 評判気になるさん]

>>51 匿名さん

ここの周辺は細々としたワンルームマンションが多く、大きな土地は無いので中津みたいにはならないです。
飲食店は元気のない寂しいお店ばかりです。夜になると不気味な程暗くて怖いです。
隣のアパートと工場とはもう少し間隔あけて欲しいです。
2件隣のローソンは荒れに荒れまくって不良のたまり場みたいなことになっています。壁にスプレー落書きほったらかしです。
ローソンは他のコンビニと違い店前に灰皿を置き、喫煙ウェルカムで今時珍しく時代に逆行した企業です。嫌煙家には非常に敬遠されています。
テレビ大阪超えて都島区に入るとガラッとビックリするほど街並みが変わります。街灯まで都島仕様になりここが本当に土佐堀通りなの？って思うでしょう。
天満橋駅入り口は信号待ちなし、競歩で12分でした。ちなみに30代、背180cm脚の長さ一般的、体力自身あり、スポーツ好きです。10分とはどういうルートかな？

[53: マンコミュファンさん]

>>52 評判気になるさん

物件のサイトだけ見てスゴイなぁと思ってたけど、
マップで周辺画像見たら確かに高級物件が建つような立地ではないのかな。
男性の一人暮らしなら良いのかもね。
この眺めは魅力だけどねー。
上から何フロアくらいまでお城が見えるのかな。

[54: 匿名さん]

>>53 マンコミュファンさん

現地確認しましたが5、６階からだと見えそうです。
サンクタス大阪城より地形が低くなっている感じです。
私もグーグルマップも見ましたが現地にも行きました。
生まれて育った住環境による耐性、よっぽどの熱狂的な大阪城フリークでない限り住めないんじゃないかなと思いますよ。決して富裕層が好む場所ではないでしょう。
超不便です。
特に北側は他の方角と違い独特で陰気な感じすらしました。
大阪城観光地の裏側の闇です。
孤独感も感じそうです。周辺に多いワンルームマンション、アパートの相場もかなりリーズナブルな価格な事もあり若い方が多いです。
老朽化により将来的に東隣は何か建つでしょう。
商業地域なので何が建つか不安です。
最近のプラウドは260フラット天井、二重床もスタンダードです。
ここは高級仕様でもありません。中より上です。
坪単価400以上も出してまで買う物件ではないです。
皆さんも一度現地見に行けば納得する事でしょう。まあ凄いです。びっくりします。

[55: 匿名さん]

何と片町一丁目周辺はなぜか賃貸は2万円台から色々あります。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

ギリサンクタスまでなのでしょうか？

皆様の意見を総括すると京橋にも徒歩圏なのかなと思ったりもします。

交通量はありますが、夜は暗いですね。
最寄りにコンビニがあるのかですが。

[57: eマンションさん]

>>56 マンション検討中さん
サンクタスならまだ検討できますね。
あそこのコンビニは雰囲気、客層がちょっと、、、

[58: eマンションさん]

管理組合の公用語は中国語が第1言語になりそうでしょうか？

[59: ご近所さん]

>>58 eマンションさん
既に9戸が中国人の方々が契約されていますので可能性大いにあります。
残21戸中7戸を中国人の方がお買い上げされましたら中国語が公用語になります。
第二言語は広東語、英語、日本語の順でしょう。
敷地内は治外法権状態になりそうです。
30戸中3、4戸でも声が大きく明るく賑やかになります。
もちろん民泊もあるでしょう。
ウッドデッキでは中華鍋を使い盛大なバーベキューされます。

[61: 匿名さん]

中華の方は購買力が桁外れですね！

[62: マンション検討中さん]

こちらはモデルルームもなくて、バーチャルで見ることになるのだそうです。
戸数が少ないからかなぁ。残念です。

[63: eマンションさん]

>>62 マンション検討中さん

コスト削減です。
自分が重要視する気になる所がきちんと見れない、材質確認等できない為怖いです。

[64: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

都合の悪い事は隠されそうです。相手は営業のプロです騙されない様に気をつけましょう！！
私は大阪城命ではありませんし、ここまでの住環境ではいくら安くても住む自信がありませんので辞退します。
いつの日にか周辺も綺麗になり明るくなる事、スーパー、駅ができ便利になるといいですね！

[65: マンション検討中さん]

テレビ大阪跡地にマンション計画あります。
どれだけ大阪城ビューが確保されるかは分かりませんが
少なくとも周辺環境はこちらに分があるかと
https://saitoshika-west.com/blog-entry-9213.html

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

賃貸マンションと聞いとります。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
そうなんですか？
知りませんでした。
でも賃貸もいいですね。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション検討中さん

間違いなくここテレビ大阪の方がいいです。比べる事自体がおこがましいです。
格が違うとはこの事です。
ヒルトンホテル東側にある京橋を超えた物件は本当に本当にお勧め出来ません！
まあとにかく建設予定地周辺を見て来て下さい。

[69: マンコミュファンさん]

賛否両論ありますが、なんやかんや言っても皆さん、大阪城ビューが好きなんですね。
ここと同じく永久眺望が約束されているシエリア大阪上町台パークタワーはなんで苦戦したのかな？

[70: マンション検討中さん]

シエリアタワーは永久眺望じゃないでしょ。もうすぐ難波宮北側にホテルが建つから、見えなくなるんじゃないですか。

[71: マンション掲示板さん]

>>68 口コミ知りたいさん
あなたは、そのテレビ大阪跡地に建つマンションの営業さんですか？？

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション掲示板さん
ではあなたはプラウド大阪城の方が勝るとでも？
１つも勝るところは無いのでは？
余程魅力的な価格でない限り、テレビ大阪跡地にマンションが建つのなら、尚更ここは検討しない方がいいのではと思っただけです。
ちなみに私は不動産関係とは全く違う利害関係も全く無い職です。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 口コミ知りたいさん

え？
勝るもなにも、そもそも、テレビ大阪跡マンションはまだ内容詳細決まってないし、比較しようがないじゃないですか。
私はプラウド大阪城推しでも何でもありませんが、ここを検討するのは個人の自由、購入を決めるのも自由だと思います。
たとえどんなにテレビ大阪跡マンションがすごくなりそうでも、価値観は様々です。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション掲示板さん

比較しようがないも何もマンションは立地で全て決まります。
ここは立地がよろしくない為、通常より少しだけグレードをあげてきましたが、リセールにはあまり関係のない事です。

[75: 匿名さん]

>>72 口コミ知りたいさん

あんたが勝るとこないと思ってもいいと
思って買ってる人もおるんやから

[76: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

少しズレていてホテルができても天守閣ははっきり見えます。
難波宮跡公園や大阪城公園に新しい建物が建たない限り永久眺望です。

[77: マンション検討中さん]

真横がね。10センチしか。

[78: マンション検討中さん]

正面玄関。工場休み。

[79: 口コミ知りたいさん]

大阪城周りは皇居周りと雰囲気が違いますね。

[80: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

コスト削減ですか？
考えられないですが モデルルームないのですね

[81: マンション検討中さん]

>>68 口コミ知りたいさん

わずか中洲の東西でこれだけ治安が変わるとは、家賃の高低にも違いあるのですね。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん

そうする方がコスト面以外でも都合よく販売できるからですよ。
相手は販売のプロフェッショナルですので気をつけてください。
ホームページひとつ見てもわかります様に特にここは現実とはかけ離れ過ぎていますね。
お金に余裕があり大坂城が好きで好きで仕方なく、それ以外は拘りは無い方にはいいと思います。
しかし私は真隣りの賃料が大変安いアパートを借りる事を本当にお勧めします。

[83: 匿名さん]

駐車場の台数はほぼ全戸分確保しているようなので、抽選になるということも避けれそうですね。
ただ30戸に対して２９戸なら全戸分確保すればよかったのにと思います。
駐輪場も２９台ですから、一台は確保できますが、これも２９台なのはなぜでしょう。
広告募集対象外住戸9戸あることが台数に影響しているのかしら。

[84: 通りがかりさん]

大阪どは中心６区の次にいいのは都島区か城東区やで

[85: 通りがかりさん]

あべのの方がいいよ

[86: 検討中]

関心があるので、何回も現地を見に行っています。　たしかに、市中環境はあまりよくないし、スーパーも遠く、生活に便利とは言い難い。　要は、価格がどうなるか。

[87: 名無しさん]

坪300万ではきかないでしょうね

[88: 検討中]

>>83 匿名さん　市中で、駐車場は全戸分など無用でしょう。　ちなみに、自分は購入を検討中ですが、車など持つ気はない。　買物は便利だとは言い難いでしょうが、少し遠いながら、南森町には光洋があり、天神橋にはライフもある。　また、京橋はもちろん、地下鉄都島周辺までも、自転車なら、それほどの距離でもない。　それよりも気になるのは、既に中国人が募集対象外住戸を購入済み（？）だと言うことから、中国人の住民比率が高くなること。

[89: 検討中]

>>87 名無しさん　なんとか坪300万円（平米90万円程度）で収めて欲しい。　平米100万円を超えるなら、かなり買い気が減退します。

[90: 検討中]

>>43 検討板ユーザーさん　坪400というのは、かなりきつい。買い意欲が減退します。この環境で、高級マンションと言うのは少し無理か？　

　なんとか、平米100万円を大きく超えない価格であることを願う。

[91: 検討中]

>>54 匿名さん　たしかに、坪400を超えるのなら、買い気は相当に減退しますね。　中古で、谷町4丁目あたりで買う方がよっぽどコスパがよい。

[92: 検討中]

>>91 検討中さん　8000万円以上も出すなら（70㎡台）、大阪市中央区のもっと生活至便な地域で、中古築浅物件がかなりありますよね。　プラウド大阪城、かなり関心が高まっていたんですが、いろいろ考えると、少し熱が冷めてきました。まあ、価格次第です。　8000万円未満（70㎡台）で買えるのならかなり前向きに考えますが・・・・

[93: 検討中]

>>92 検討中さん　下記の「投票」では、坪400万円台が有力で、300万円台はかなり可能性が低いようですが、70㎡台で8500万円を超えるのなら、選択肢から外します。

8500万円、9000万円を出すのなら、上町台地上で、もっとグレイドが高いものを中古で買います。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 検討中さん
よく見ろ、それサンプルや

[95: 検討中]

>>94 マンコミュファンさん　たしかに「サンプル」でした（笑）。

いくら何でも、ここが、「坪400万円台が有力で、300万円台はかなり可能性が低い」なんてことはありませんよね。

まあ、平米100万円、坪330万円を超えないことを期待してます。

[96: 評判気になるさん]

>>92 検討中さん
中央区、生活至便とかより大阪城の眺望、最前線のポジションが刺さる人が買う物件かと
そもそもセカンドや法人名義で買う人しかいないと思います

[97: 匿名さん]

アンケートのサンプルに噛みついてる方初めてみました笑
面白すぎます！

[98: 検討中]

>>89 検討中さん

　本日、本件の現地、谷町4丁目、上町、森の宮周辺を自転車で周回しました。

　難波宮跡公園の工事も進行中のようですね。

　比較的に見た結論として、やはり本件は坪300万円（平米90万円程度）と評価します。　

[99: 通りがかりさん]

>>98 検討中さん

私は周辺環境も細かくチェックし、3人の不動産関係の方の意見も
聞き、坪２70がいいところだと評価します。

[100: 通りがかりさん]

坪270は今の相場からしたら安すぎるやろ！
坪300かな！