プラウド大阪城ってどうでしょうか？

[大阪城マニアさん]

大阪城と対峙する物件がまた新たに登場です。
天守閣正面に位置する「プラウド大阪城」について語らいましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

共通概要
所在地 大阪府大阪市都島区片町1-4-14
交通情報 東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線 「天満橋」駅 徒歩10分
京阪電気鉄道京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分
Osaka Metro長堀鶴見線 「京橋」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 724.52 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第R05確更建築GBRC00035号
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上12階
建物竣工時期 2025年9月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年10月下旬（予定）
総戸数 30戸（広告募集対象外住戸9戸含む）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
駐車場 29台
月額使用料:未定
駐輪場 29台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
（バイク：１台、ミニバイク：２台）
月額使用料:未定
売主 野村不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド大阪城インフォメーションセンター
TEL：[phone]
定休日：火・水・木

[351: 検討中]

>>348 職人さん

＞ここにこだわらずにシエリア上町台の中古待って買えば？

「シエリア大阪上町台パークタワー」は、まだ中古物件をあまりみかけませんが、「ザ・ファインタワー大手町」は、少しづつ、売り物も出てきているようですね。

＞眺望もすこぶるよく、いい条件もあるでしょう。

　北側は、難波宮公園が直前で、遮蔽物がないのが魅力でしたね。　私、当時は東京在住やったんですけど、完成後に残っていた一部屋を内見しました。

　相当に買い気はあったんやけど、相続対策にセカンド、いうような”富裕層”ではないんで、諸事情により、断腸の思いで断念しました。

[352: 検討中]

>>351 検討中さん

すっかり、ここの板に住み着いてしもうて、余計なことばっかり書き込んでおりますが、今までご無沙汰してた「シエリア大阪上町台パークタワー」「ザ・ファインタワー大手町」の板に目を通したら、ここで見かけた記憶がある”論客”さん方のネームを発見して驚いたなぁ。

　こうした方々は、どういう立場なんやろか。　業界人？　マンションマニア？

[353: 検討中]

いま、苦楽園2番町に下記の物件が売りに出ており、１億２千万円。

本件と比較して、あまりに安い。　本件を購入すれば、かなり高額な管理費、修繕積立金に加えて、多分かなり高額な駐車場費。

セカンドとしても、はるかにこの苦楽園物件が優ると思う。

本件と比べて、あまりにも均衡を失する。

～眺望・日当たり良好！！２０１０年１２月建築・車庫２台分有（車種による）～
◇眺望・日当たり良好!!
◇2010年12月建築
◇土地面積245.22m2　建物面積154.23m2
◇LDK約30.2帖(折り上げ天井あり)　4LDK
◇前面道路(公道)幅員　約6.9ｍ
◇苦楽園みはらし公園北側の閑静な区画の住宅地
◇オール電化住宅
◇シャッター付掘り込み車庫2台分あり(車種による)

　

[354: ぺったら]

>>353 検討中さん
苦楽園2番町って、バスにのっていくところですよね。
田園調布や六麓荘と同じ理由で、利益を生まず、損失ばかりなのでだれも相続したくない。
大半の日本人は相続税対策で買うので逆ですよ。

[355: 検討中]

>>354 ぺったらさん

>田園調布や六麓荘と同じ理由で、利益を生まず、損失ばかりなのでだれも相続したくない。

たしかに、田園調布もやや衰退気味と言いますね。

　今後の人口減、少子化の中で、戸建て、マンション・・・どういう変化を見せていくものか？？？？

　なお、前記の苦楽園2番町の物件が１億２千万円、大谷選手が買おうとしたLA郊外の”豪邸”が１２億円、それと比較して、本件物件の１億数千万円だの２億だのというのは、小生のような貧乏人から見ても、相当な不均衡だと感じるだけです。

　小生は、ほぼ毎日、不動産サイトを眺め、上町、谷町付近を含む他の物件の最新情報を見ています。そして、ほぼ毎日、大阪城の周囲から本件の周辺を散歩しています。　その上で、片町を歩きながら感じる実感です。

　

[356: 検討中]

>>354 ぺったらさん

＞大半の日本人は相続税対策で買うので逆ですよ。

　いくらなんでも、それはないでしょう。

　「大半」は、まず居住価値を重点として買うのでしょう。

＞利益を生まず、損失ばかりなのでだれも相続したくない。

　「利益を生まず、損失ばかり」て、本件とどういう違いがあるのですか？

　　居住価値を無視するんですか？

[357: ぺったら]

>>356 検討中さん
>大半の日本人は相続税対策で買う＞いくらなんでも、それはないでしょう。
確認することができないので推測に過ぎませんが、私は相続税対策の可能性が非常に高いと思います。たとえば３億の現金をもっている人がここを買って賃貸に出すと、どのくらい節税になるかご存じですか？　現時点では、ここの土地の評価額など大したことはありませんし。

>「利益を生まず、損失ばかり」て、本件とどういう違いがあるのですか？
苦楽園2番町のほうが利回りが高いとはおもえません。借り手を見つけることさえ大変でしょうし、換金性は圧倒的に低い。というより、そんなことを考えて購入する物件ではないでしょう。もちろん環境面でこちらを選ぶ人もいるはずですが。

>居住価値
とは具体的に何のことか分かりませんが、それこそ好き好きです。私は今日は国外の自宅にいますが、300坪もあり環境としては苦楽園に近いでしょう。でも老後はやっぱり日本の自宅マンション（阪神間でサンクタス大阪城ではありません）に帰る予定です。阪神の山手にいた知り合いの多くは山を下りてきています。

[358: 検討中]

>>357 ぺったらさん

ここで議論しても何の意味もありませんが

＞たとえば３億の現金をもっている人がここを買って賃貸に出すと、どのくらい節税になるかご存じですか？　

「３億の現金をもっている人」は、少数で、「大半」ではありません。

＞換金性は圧倒的に低い。というより、そんなことを考えて購入する物件ではないでしょう。

　当然でしょう。

＞阪神の山手にいた知り合いの多くは山を下りてきています。

　それは、そうでしょうね。

[359: ぺったら]

>>358 検討中さん
>「３億の現金をもっている人」は、少数で、「大半」ではありません。
文脈の理解に難がおありのようで、大半といっているのは、ここを買うであろう人の大半で、全国民の大半ではありません。
質問を繰り返すと「３億の現金をもっている人がここを買って賃貸に出すと、どのくらい節税になるかご存じですか？」です。

[360: マンション比較中さん]

>>354 ぺったらさん

夙川 苦楽園の ツマガリのクッキーを買いに行きましたが、

普段場所の不便なエリアのように思います。

阪急電車ありますが、朝夕はすごいラッシュのようです。

空気や自然や美味しいパンに恵まれていますか、一理大阪市内の方が

利便性が高いのは揺らぎません。

[361: 匿名さん]

＞346
間取りを確認すると大阪城側のバルコニーは開口部がついていないようですし、眺望のみを楽しむデッキのように思います。
全ての間取りで採用しているものではなさそうですがモデルルームで見学できるといいですよね。

[362: 口コミ知りたいさん]

ここ、モデルルームなんてないですよ

[363: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

外に出られます。網入りのガラスなのが私は気になりました。

[364: 匿名さん]

この周辺を毎日徘徊してるボケた老人がここは坪300万のはずだと叫んでましたが、今どんな気持ちなんだろう。

[365: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
近隣に住んでいる人なら内装豪華にして価格をつり上げてる様に感じますが
川沿いの裏の道みましたか？
大阪城も西側正面南側とは景観違いますけど？
現場まで行かれたことありますか？
まあその値段でも欲しい方が居るようなのでビックリしているというのが率直な感想です。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 マンション掲示板さん
現地を知れば皆んな坪300万でないと買わないと思うはずだ、と思っているんですね。

また値上げされるみたいですが、1期よりさらに内装が豪華になるからだと思ってるんですか？
変わりませんよ？笑

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンコミュファンさん

買いたい人がいるから値上げして売ってるだけですよ
内装豪華になるから？違いますよ
豪華にして富裕層に売るという野村不動産の考えですよ
価値観なんて人それぞれですから
どうぞ買って下さい。

[368: 名無しさん]

さて、手付金諦めて損切りしますか。

[369: 検討中]

>>364 匿名さん

「この周辺を毎日徘徊してるボケた老人」としては、呆れておる。

　相続税対策対応かなんか知らんが、そうやとしたら、サモシイ話やね。

　

[370: 検討中]

>>365 マンション掲示板さん

>現場まで行かれたことありますか？
まあその値段でも欲しい方が居るようなのでビックリしているというのが率直な感想です。

それが相続税対策と言うのなら、そのサモシサに呆れる。

[371: 匿名さん]

自分の価値観で理解できない他人の行動をそのように「さもしい（卑しい）」とか「品がない」「心が貧しい」「欲深い」と決め付けるほど感情の制御ができないことは分かります。

[372: 匿名さん]

>>370 検討中さん
本当にさもしいのは誰でしょうか

[373: ご近所さん]

残りあと4室
2階の54.35で、1億1900万
すごい売れ行きですね。
ローレルコート大阪城公園は、お買い得価格でもまだ完売していません。
やはり、立地・眺望も重要なんですね。

[374: 周辺住民さん]

>>365 マンション掲示板さん
これから、周辺地域はどんどん変わっていくと思いますよ。
このマンションを購入される方々は、日々の暮らしに困らない富裕層。
チャリンコでお買い物したり、近所を散歩したりではなく、
車移動で、自宅に帰れば豪華な内装に、全面に遮る建物のない大阪城の眺望。
ゆったりした生活中心の方々でしょう。
大阪市内の便利な地域で、タワマン以外で、眺望の良いマンションを探すのは、本当に難しいです。ましてや、目の前に大阪城が見え、遮るものがないなんて、そうそうある物件ではないので、売れているのではないでしょうか？

[375: マンション比較中さん]

>>373 ご近所さん

ほとんど ワンルームに近い 1LDK間取りで2階フロア1億2000万はすごい価格帯です。
唯一無二の大阪城が望める眺望は外国人向けですね。


近隣のファインタワー大手前はタワーマンションですが、東側の法務局跡地にタワーマンションが竣工すると 大阪城の眺望はなくなります。

[376: 通りがかりさん]

>>374 周辺住民さん
サンクタス大阪城隣のパーキングも何やら地質調査してるので何が建つか注視してます。

[377: ぺったら]

>>374 周辺住民さん
サンクタス大阪城隣のパーキングはかなりの期間あのままでしたが、何か建つでしょうね

[378: ぺったら]

>>375 マンション比較中さん
1.2億は確かに高いですね。眺望好きの私は、サンクタス大阪城のほか神戸の舞子で明石海峡大橋が目の前に見える中古マンションを数軒買っています。眺望がなくなる可能性のある建物は、最初から眺望がないものとして評価しなければなりませんので、どれも海に直接面しているか、公園を挟んだもの限定です。ただ、津波の危険はあるかもしれません。

[379: 買い替え検討中さん・]

>>375 マンション比較中さん

・・・法務局跡地にタワーマンション・・・
そのような計画がもしもあればすごいタワーになりますね。想像するだけでもワクワク。

[380: 周辺住民さん]

>>377 ぺったらさん
サンクタス大阪城のモデルルームを見学の際、隣の駐車場も買い取りマンションにしたかったが、土地を売ってもらえなかったと、12年以上前の話ですが、当時、不動産屋から聞きました。

[381: マンション検討中さん]

民泊マンションになりそうですが…

[382: 周辺住民さん]

プラウド大阪城やサンクスタス大阪城は、大阪城は見えますが、天神祭りの花火は見えないのではないでしょうか？
この近隣で、大阪城の眺望も花火の観覧も楽しめるマンションも存在しますよ。
大阪城公園駅のところに、大学ができるので、ワンルームなどの賃貸物件が多いですけどね。

[383: ぺったら]

>>382 周辺住民さん
サンクスタス大阪城については、購入後ずっと賃貸に出していて住んだことはないのですが、天神祭りの花火は通路側から少し見える程度だとおもいます。

[384: ぺったら]

7年ほど前にサンクタス大阪城の十階ほどの高さから撮った写真です。北の通路側から天神祭りの花火は見えるとおもいますが、土佐堀通りの向こうですので、眼前に見えるわけではないとおもいます。

[385: マンション比較中さん]

＞＞379 買い替え検討中さん

法務局跡は国有地。タワーマンションの可能性は低いと予想。仮に実現しても定借。

[386: 検討板ユーザーさん]

ここは首都圏富裕層と外国人の購入者が多いと関係者から聞きました。まあ予想通りですね。

[387: 匿名さん]

完売したのか。。

[388: ぺったら]

そのようですね。

[389: 販売関係者さん]

完売早かったな。外国人率が非常に高いだろうな。