プラウド大阪城ってどうでしょうか？

[大阪城マニアさん]

大阪城と対峙する物件がまた新たに登場です。
天守閣正面に位置する「プラウド大阪城」について語らいましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

共通概要
所在地 大阪府大阪市都島区片町1-4-14
交通情報 東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線 「天満橋」駅 徒歩10分
京阪電気鉄道京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分
Osaka Metro長堀鶴見線 「京橋」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 724.52 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第R05確更建築GBRC00035号
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上12階
建物竣工時期 2025年9月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年10月下旬（予定）
総戸数 30戸（広告募集対象外住戸9戸含む）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
駐車場 29台
月額使用料:未定
駐輪場 29台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
（バイク：１台、ミニバイク：２台）
月額使用料:未定
売主 野村不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド大阪城インフォメーションセンター
TEL：[phone]
定休日：火・水・木

[251: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
坪単価550万以上と前から言われていました

[252: 評判気になるさん]

>>211 さん

この周辺に住み、散歩で大阪城まで行くときに、通りますが、川のニオイが臭い感じたことはありません。人気のフレンチも２店舗、目の前にあり、道路の交通量の、休日や夜などは少ないです。
億ションですから、スーパーに毎日買い物に行くような、生活感どっぷりの方は購入されないのではないでしょうか？
家事代行などもあるようですし、周辺が治安が悪いと聞いたこともありません。ワンルームマンションが多いのは、大阪公立大学ができるからだと聞いています。

[253: 匿名さん]

大阪城、観光したり、造幣局の桜を見に行ったりしましたが、ニオイを感じたことはないですよ。

フレンチ、こんなの見つけました。
https://restaurant.ikyu.com/area/osaka/002/0074/10001/

ニューオータニ、RiRe、大阪迎賓館　個人的にRiReに行ってみたいです。個人が営業しているいい雰囲気のフレンチが気になります。

[254: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん
天満橋近くの川沿いに住んでいますが大雨の後にドブ川の臭いしますよね

[255: マンコミュファンさん]

目の前の寝屋川、夏場はめちゃ臭いですよ！
特に水上バスが通った後。水がかき混ぜられるからか…

[256: マンコミュファンさん]

まぁ、上層階までは臭わないかと思いますが

[257: 匿名さん]

夏はクーラーつけてるので、窓を開けませんね

[258: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

超高級魚 淀川系の幻の天然うなぎ たくさんすんでいます！

希少価値ですがうなぎ専門店
近所のしずかで食べれます。

[259: 通りがかりさん]

川があるおかげで大阪城眺望確約みたいなもんやから多少臭いとかはしょうがないんじゃないかな。

[260: マンコミュファンさん]

スムラボすごろくさんがアンダー販売より3000万円値上がりの部屋があるとTwitterでつぶやいてますが、これって野村不動産がその価格でも売れると判断したからですか？

[261: マンコミュファンさん]

>>260 マンコミュファンさん
そうですよ、みんな大阪城好きなので。

[262: 検討中]

>>260 マンコミュファンさん

>アンダー販売より3000万円値上がりの部屋がある

不動産業界の慣行はよくは知りませんが、アンダー販売が３０％と言う数字は、どうも不愉快。

　本当の高級物件なら、東京の超高級物件のように、公募などせずに、全戸を非公開の相対販売で行うべきではないか。　真に価値があるのなら、それで売り切れるはずだから。

　大谷選手が、LA郊外に、１２億円で豪邸を購入したとか。　日本と米国、戸建てとマンションの違いがあるとは言え、それに比べて、本件の１００㎡程度の物件が２億円とは、小生には納得がいかない。

　大阪人として、この物件が牽引して、あの地域が発展、振興することを望みたいが、大型タワマンならともかく、３０戸程度の本件では、いかにもパワー不足に感じる。

[263: 購入経験者さん]

>>262 検討中さん
文句垂れるなら買えばいいのでは？

私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。
7階とかならそれはそれは凄い眺望なんだろうけど、諦めるしかない。この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。
それまでに資金を増やしとかないとな。

ポンと買える人ほんと羨ましいわ。

[264: 検討中]

>>263 購入経験者さん

>私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。

この点、同感やね。

>文句垂れるなら買えばいいのでは？

　文句垂れているのではなく、どう考えても高価すぎると言うてるだけや。

　この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

　大阪人としては、この地域が発展・振興することは望ましいと思うから、今後の動向を注視していきたい。

[265: 検討中]

>>264 検討中さん

>この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

今や、米国の大都市では、ラーメン3500円とか、昼食に3000円程度はかかるとか（？）

　その中での12億円を「豪邸」と言い、本件の１００㎡が2億円。

　これを安いとか優良物件だとか言うのは少し感覚がおかしいのではないか？

　「貧乏人の僻み」と言われるのは承知の上だが・・・　

[266: 検討中]

>>263 購入経験者さん

＞この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。

　同感や。　ヒルトンダブルツリーホテルも、評判エエようやし。

＞それまでに資金を増やしとかないとな。

　よほど金が余ってるんやったらともかく、今、こんなリスクの高そうな物件の高値に使うより、4ケタを割れている野村HD株でも買う方が、よほど利口やと思うな。

[267: 匿名さん]

>>265 検討中さん
「貧乏人の僻み」でしかない。

[270: マンション掲示板さん]

>>268 検討中さん
大谷選手が購入した物件と大阪のマンション相場にどういう関係があるのですか？

[271: 検討中]

>>270 マンション掲示板さん

>大谷選手が購入した物件と大阪のマンション相場にどういう関係があるのですか？

　比較「感」の問題や。

　米国の不動産価格と比較しても、本件物件の価格は不当に高いのではないか、というだけのこと。

　例えば、「国外」不動産に投資したいと考える（例えば）中国人は、大阪、東京、米国・・・・・と比較するのは「必然」でしょう。

　日本の富裕層も、一時期はハワイ辺りに不動産を持つのは珍しくなかった。　結局、不動産価格も世界的な基準で比較するということは「必然」やないですか。

　いずれにしても、この価格でスムーズに売り切れるのか、注目しております。

　

[272: 検討中]

>>271 検討中さん

＞例えば、「国外」不動産に投資したいと考える（例えば）中国人は、大阪、東京、米国・・・・・と比較するのは「必然」でしょう。

　ワシが5年ぐらい前に売却した東京のタワマンは、築１５年を超えているのに、平米２００万円ぐらいで売り出されている。　５年前に比べて大幅な値上がりや。

　そういう意味では、本件の新築平米２００万円というのは妥当やと感じる方もおられるやろね。　大阪と東京の「比較感」ということや。

　しょせん、価格の妥当性などというものは、個々の者の比較感などに基づいて買主が決めることで、容認できるものであれば購入申し込みをするということでしょう。　ワシのように容認できんかったら申し込みをやらん、というだけのこと。

[273: 評判気になるさん]

>>271 検討中さん
お気持ちだけで何も関係性はないということですね。
そんなアホなこと言ってないで他で買える物件探せよ。

[274: 検討中]

>>273 評判気になるさん

>そんなアホなこと言ってないで他で買える物件探せよ。

まあ、申し込むつもりもないのに、ゴチャゴチャ書き込まれるのは、申し込もうと思たはる方々には迷惑やろから、そろそろ退散さしてもらいまっさ。

　そやけど、大阪城を間近に見ることができる片町1丁目の近辺については、ワシの散歩コースやし、関心は持続します。　その意味で、ワシの書き込みは片町1丁目近辺の物件を「買いたい弱気」やね。

＞他で買える物件探せよ。

例えば、「ビオール」なんか、築年数は少し経っているけど、（本件に比べたら、ずいぶんと）リーズナブルな価格で買える。　申し込みたい売り物もあるけど、中古は、申し込みから２カ月ぐらいで引っ越さんといかんからね。　お金持ちさんのように、セカンドなどと言ったおられるほど余裕がないからなぁ。

　野村HDの株を多少は保有してるんやが、これが急騰してくれたら、ずいぶんと楽になるんやけどね。　現時点で、PBR;0.83 、１株純資産；1128円ぐらいまでは、早期に期待できると思うてる。
　

[275: 検討中]

>>273 評判気になるさん

＞何も関係性はないということですね。

　関係性はありますよ。

　米国の不動産市況、中国の不動産市場、全部、関係あるのと違いまっか？

　当面の大事は、日本の金利の行方。

　大幅に上がるようなことがあれば大変やが、どうなることやら・・・・

　とりあえずは、今月末の「日銀政策決定会合」が注目点。

＞【上海時事】中国・上海市内の観光名所「豫園」で宝飾店や飲食店を経営する上海豫園旅游商城は1日までに、北海道のスキーリゾート「星野リゾートトマム」を売却する方針を明らかにした。

　売却額は約408億円。上海豫園は資金繰り悪化で、非中核資産の売却を進めている。

[276: 名無しさん]

>>275 検討中さん
それは関係あるとは言えない。というか答えになってない笑
大谷選手が購入した物件の価格が大阪の相場に関係しているかと話しているのに頭ボケてるのかよ。
それとも、もともとその程度なのか。

[280: 名無しさん]

>>278 検討中さん
その近所の庶民がここに書き込んでいるわけか。
ここの価値も相場も分かってないなら早く退場しなさい。

[281: 名無しさん]

こんな記事がありました。
自覚しましょう。スルーしましょう。


「掲示板でのケンカが孤独感を薄めてくれる」
結婚もしておらず、交流する友人もいないが、「ネットが趣味なのが救いだ」と話す。
「掲示板サイトに書き込んだり、チャットGPTを使ったり･･････ いい話し相手になってくれるんですよ。 たまに掲示板でケンカもしちゃうんですが、それが孤独感を薄めてくれているのかもしれませんね」
ネット書き込みの裏には孤独を抱えた高齢者の姿がある。

[282: 匿名さん]

つらつらとこの物件に関係のない、
ただのお気持ち表明だけの書き込みが目立つ。
書き込んでいる方はもうどうしようもないのだから、
付き合う方も付き合う方。
運営もさっさと削除するべき。

[284: 購入経験者さん]

あきらかに野村の営業と思われる人も交じってるな。隠す気もないんかｗ

しかし１期の予約はあんまり埋まってない。
でも上層部から売り出しているから、売れるんだろうな。
たぶん商談の予約含め反応を見て中下層と最高価格の上層２部屋の価格を決めるのだろう。
小規模マンションとは言え、売り方が上手いね。

[292: 管理担当]

[No.231～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[293: 通りがかりさん]

本当にどんどんマンション高くなってますね。
市内のマンションは富裕層しか買えなくなってますね。

[294: 匿名さん]

>>高いと思ったら買わんかったらいいだけ。
本当です。でも、言いたくなる気持ちもわかります。
好きなこと書いていいのが掲示板なので。。。

マンションも高く、賃貸でもお金を払っていかなくてはいけなくて、富裕層は自宅とは別に賃貸用のマンションを「買って」人に貸して家賃収入まで・・・

[295: 通りがかりさん]

多少言いたくなるのは掲示板だしわかるがあまりにも言いすぎ。
せっかく大きなお金だしてマンション買った人がこの掲示板をみて嫌な思いする。

[296: マンション掲示板さん]

>>295 通りがかりさん
掲示板なんてそんなもんですよねー、悪い意見を聞くのが嫌なら見なければ良い

[297: 匿名さん]

個々ってもう販売開始しているんですか？

[298: 通りがかりさん]

数年前まで西宮市の野村不動産のマンションに住んでましたが、周囲の生活音が結構響きますのでお気をつけください。
あまりに音が響くので、購入後アフターサービス担当者に相談して実地調査してもらいましたが、音が響いてるのは確認してもらったものの、その後の対応は全く無視されました。そんな会社です、野村不動産は。
子供が就寝時にその音に反応して起きてしまい困りましたが、野村不動産はなんの対策もしてくれなかったので、結局他のデベロッパーの物件に越しました。今は穏やかに暮らせています。

この物件は海外の方の購入者が多そうなので、実需の方はその辺り特にお気をつけくださいませ。
被害者や泣き寝入りをする方が少しでも出ない事をお祈りいたします。

[299: マンション検討中さん]

いよいよ明日から申込開始ですね

[300: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん

どのような入居者が入られるか分からないので
階下の音がうるさいのは仕方ないです。
最上階を購入するしか解決策はないです。