プラウド大阪城ってどうでしょうか？

[大阪城マニアさん]

大阪城と対峙する物件がまた新たに登場です。
天守閣正面に位置する「プラウド大阪城」について語らいましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

共通概要
所在地 大阪府大阪市都島区片町1-4-14
交通情報 東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線 「天満橋」駅 徒歩10分
京阪電気鉄道京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分
Osaka Metro長堀鶴見線 「京橋」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 724.52 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第R05確更建築GBRC00035号
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上12階
建物竣工時期 2025年9月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年10月下旬（予定）
総戸数 30戸（広告募集対象外住戸9戸含む）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
駐車場 29台
月額使用料:未定
駐輪場 29台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
（バイク：１台、ミニバイク：２台）
月額使用料:未定
売主 野村不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド大阪城インフォメーションセンター
TEL：[phone]
定休日：火・水・木

[202: 匿名さん]

54,35㎡の部屋って2階だけなんですかね？

[203: 検討板ユーザーさん]

>>200 検討中さん
物件概要は一般販売の概要ですよ。
事前に販売するのは一般販売ではないんですよ。
マンションを検討するの初めてなんですね。

[204: 買い替え検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
30戸中9戸アンダー販売は普通だと思います。
野村不動産の優良顧客に販売したのでしょう。
残念ながら、私にはそのコネはありませんでしたが。
今の相場なら、坪500は超えるでしょう。

[205: 通りがかりさん]

だいたい1/3くらいは一般販売前には売れてるよね

[206: 名無しさん]

>>204 買い替え検討中さん
そうですね。よくあることです。
高級小規模物件は半分以上アンダーでも珍しくない。

[207: 検討中]

>>206 名無しさん

＞高級小規模物件は半分以上アンダーでも珍しくない。

そうですか？

「高級小規模物件」ゆうのは、下記のような物件やと思うてました。

https://tphg-chidorigafuchi.premium-mansion-selection.com/

本件が、「高級小規模物件」て言うんでしたら、私のような実需一般市民は遠慮します。　入居後の生活に不安がある。

なお、小生は数回の不動産売買経験がありますが、すべて東京におけるものです。

大阪出身者として、こんな言い方はしたくないが、東京に比べると・・・・・

まあ、東京も、本日の〇池知事の三選出馬会見を見ていると、その程度の低さに情けなくなる。

大阪も、ハシシタ、マツイ・・・・ゾッとする。

[208: 名無しさん]

>>207 検討中さん
大阪ではここは高級小規模物件に入りますよ。

いちいち政治的なコメント書き込むなよ。

[211: 検討中]

>>18 匿名さん

＞大阪城ビューは素晴らしいですが、こちらは生活するにはちょっと不便な立地ですよね。買い物や飲食店も、天満橋か京橋まで行かないとないような…。
あと、目の前の川が、夏場はすごく臭いです。川沿いの道も、草ボーボーで怖い雰囲気です。

　これで、「高級小規模物件」ゆうのはね・・・・

＞実需の方は、周辺を散歩してみられることをオススメします。

　ワシ、ほぼ毎日、周辺を散歩してます。

[212: 検討中]

>>46 匿名さん

＞どんな環境でもいいから大阪城眺めながら住みたい方には向いてます。

　ワシ、そのつもりやってんで、「高級小規模物件」なんか想定してへんかったな。

＞富裕層なら逆にこんな周辺環境は嫌がります。
セカンドハウスといってもお客さん呼べるような雰囲気ではないです。
エントランス横は工場、隣は古いアパートでベランダの洗濯物が丸見えで嫌な下町感が出ています。現地行けば分かりますが本当に高級マンションが似合わない感じです。
パジャマのまま周辺歩ける感じです。実際横の住民の方(しがないサラリーマン)はパジャマのままタバコ吸っていました。違和感は全くなしでした。

　ワシ、それでも、大阪城を毎日見ながら死んでいこうかと思うてたのに、何で、「高級小規模物件」なんか建てるんや・・・・

[215: 検討中]

>>16 マンコミュファンさん

＞他のマンションのモデルルームでチラッと耳にしましたが、ここは土地の取得費がめちゃめちゃ高かったらしいです。

　その背景、だいたい分かりました。

　中国人の影がちらつく理由も分かりました。

　ほんまに買う気なら登記簿に当たらんといかんが、まあ、「小規模高級物件」て言うにはねぇ・・・・

[218: 管理担当]

[No.209～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[219: 匿名さん]

自宅から大阪城が見えるという眺望は魅力的ですが、
川沿いに位置するため、虫や川の臭いは少し気になりますね。

いよいよ来月から販売開始なので
そろそろ価格などの詳細もわかる頃でしょうか。
もう少し情報知りたいですね。

[220: 購入経験者さん]

1000名超がエントリーしてるんだとよ。
小規模物件であることを踏まえれば販売は間違いなく超強気だろうな。
50m2で1億、100m2で2-3億なんじゃないの。

あの立地で、とは正直思うがそれでも売れるのなら売るだろ。

[221: 購入経験者さん]

単に大阪城公園の近くに住みたい、大阪城の眺望がほしい、というなら森ノ宮の再開発でタワマン建つだろうから、その時に買うのも手のように思う。
ただ公園からの距離は（近いとはいえ）この物件に比べれば圧倒的に遠いのと、西向きのビューというのがねぇ。まぁ距離のはなしはスーパーが遠いのと公園から遠いのどっち取るかと言う問題でしかない訳だが。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>220 購入経験者さん
現地行けばそんな値段の価値がない物件だとすぐわかります。

[223: マンション掲示板さん]

>>222 口コミ知りたいさん
セカンド利用なので大阪城が見れて仕様が良ければ問題ないです。
価値が分からない人は早く退場してくださいね。

[224: eマンションさん]

間取りをよく見たら、せっかく角部屋なのに、窓が一方しか開かなくて風通し悪そうですね…。

[225: 検討中]

>>220 購入経験者さん

>日銀総裁、国債購入減「金利形成が従来以上に市場に委ねられていく」
2024/06/18 10:24 日経速報ニュース

金利は急速に上昇していくだろう。

東京で、4年前に売却した物件が2倍近くで売り出されているのを見て、いくら何でも、もうバブル崩壊は近いと感じた。

中国の不動産バブル崩壊も深刻なようやしね。

本件の少し東に、新築の賃貸マンションが建設中だが、家賃は13万5千円からとなっている。

＞50m2で1億、100m2で2-3億なんじゃないの。

　こんな価格で購入して、もし賃貸したいとき、いくらの家賃を取るつもりでっか。

[226: マンコミュファンさん]

今週、急遽オンラインセミナーをやるとメールが来ました。
↑Zoomで、一方通行の説明会
これに参加したら、次の案内会が優先予約できるんだって。
モデルルーム実物なし。

[227: 検討中]

>>225 検討中さん

＞本件の少し東に、新築の賃貸マンションが建設中だが、家賃は13万5千円からとなっている。

「都島プロジェクト」


https://m-project.design/

[228: 購入経験者さん]

>>227 検討中さん
木造っぽい仕様といい、よく似てますよね。
実需ならこっち借りたほうがいい様な気がしなくもない。

[229: 検討中]

>>228 購入経験者さん

＞実需ならこっち借りたほうがいい様な気がしなくもない。

大阪城天守閣の横から北側を望むと、寝屋川の向こうに2本のクレーンが見えますが、右（東）側の大きいクレーンがこの賃貸マンション（都島プロジェクト）のものです。

私も、当初は、本件の価格がリーズナブルなもの（せいぜいが坪300万円）なら・・・と思いましたが、平米100万円はおろか200万円など、馬鹿らしい。

セカンドとか言うても、そんな金を出すくらいなら、大阪城の周囲のホテルを泊まり歩いて暮らす方が、よっぽど生活をエンジョイできますわ。

野村不動産がどういう価格を提示してくるものか、注目しています。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 検討中さん
周囲のホテルももちろん泊まりますよ。
ホテルしか選択出来ないような経済力では話にならないというだけですね笑

[232: 購入経験者さん]

億単位の大金稼ぐ方法なんて投資以外ないとおもうけど。。。。
それか制度ハック開業医か。

[233: 検討中]

>>220 購入経験者さん
＞50m2で1億、100m2で2-3億なんじゃないの。
そうなのですか
100㎡で1.5億位ならと思ったのですが

[234: 購入経験者さん]

間取りABCとありAが見られないのは俺が貧乏だからか？

[235: 購入経験者さん]

ちょっと気になるのが、この物件買ったとして、民泊対策とかできているのだろうか？

[236: 購入経験者さん]

CG見る限り、維持費は高額になりそうな印象を受ける。内装もどこからどう見ても高級仕様だね。

[237: マンコミュファンさん]

>>235 購入経験者さん
この価格帯の物件で民泊するかな？
部屋の価値下げるようなことしないと思いますが
お金持ちの思考は分かりませんけど

[238: 通りがかりさん]

正直大阪では別格の高級使用！
値段やばそうなのもさすが野村不動産

[239: マンション比較中さん]

ズーム説明会聞きました。Aタイプ（98.08）21900万円台　Bタイプ（70.05）13900万円台　Cタイプ(105.93) 22900万円台　うーーーむ。

[240: 購入経験者さん]

坪700で楽勝で売れるのなら、周辺のバラックも再開発される感じなんですかね。

[241: eマンションさん]

>>239 マンション比較中さん
予想よりは安いですね。完売確実かと。
買えない人は見込みが甘かったと反省して退場しなよ。

[242: 匿名さん]

>>239 マンション比較中さん
安っ！

[243: マンコミュファンさん]

私も今日、説明会を視聴しました。
発表されていたのは7Fと8Fの価格です。なので、下の階はもう少し安いのかも。
でもよく考えると、下層はお城が見えないのかも…。それならここに住む意味ないですよね（泣）
サラリーマンには無理なので、撤退します

[244: 匿名さん]

>>243 マンコミュファンさん
下層でも大阪城は見えると思いますよ（遮るものがないので）ただ野村不動産は7,8階がこの値段で売れれば、下層も値段差をあまりつけない戦略かと思います。

[245: 通りがかりさん]

まあ高いけどこの物価高考えたらこんなもんなんかな。

[246: マンコミュファンさん]

>>244 匿名さん
石垣しか見えないかなと

[247: 通りがかりさん]

下層階でも大阪城は見えますよ。それが売りみたいです。

[248: 匿名さん]

皆さん大阪城好きですね。
何がそこまで魅力的なんですか？

[249: 名無しさん]

>>55 匿名さん
？？？

[250: 匿名さん]

>>236 購入経験者さん

確か約6万弱だったと思います

[251: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
坪単価550万以上と前から言われていました

[252: 評判気になるさん]

>>211 さん

この周辺に住み、散歩で大阪城まで行くときに、通りますが、川のニオイが臭い感じたことはありません。人気のフレンチも２店舗、目の前にあり、道路の交通量の、休日や夜などは少ないです。
億ションですから、スーパーに毎日買い物に行くような、生活感どっぷりの方は購入されないのではないでしょうか？
家事代行などもあるようですし、周辺が治安が悪いと聞いたこともありません。ワンルームマンションが多いのは、大阪公立大学ができるからだと聞いています。

[253: 匿名さん]

大阪城、観光したり、造幣局の桜を見に行ったりしましたが、ニオイを感じたことはないですよ。

フレンチ、こんなの見つけました。
https://restaurant.ikyu.com/area/osaka/002/0074/10001/

ニューオータニ、RiRe、大阪迎賓館　個人的にRiReに行ってみたいです。個人が営業しているいい雰囲気のフレンチが気になります。

[254: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん
天満橋近くの川沿いに住んでいますが大雨の後にドブ川の臭いしますよね

[255: マンコミュファンさん]

目の前の寝屋川、夏場はめちゃ臭いですよ！
特に水上バスが通った後。水がかき混ぜられるからか…

[256: マンコミュファンさん]

まぁ、上層階までは臭わないかと思いますが

[257: 匿名さん]

夏はクーラーつけてるので、窓を開けませんね

[258: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

超高級魚 淀川系の幻の天然うなぎ たくさんすんでいます！

希少価値ですがうなぎ専門店
近所のしずかで食べれます。

[259: 通りがかりさん]

川があるおかげで大阪城眺望確約みたいなもんやから多少臭いとかはしょうがないんじゃないかな。

[260: マンコミュファンさん]

スムラボすごろくさんがアンダー販売より3000万円値上がりの部屋があるとTwitterでつぶやいてますが、これって野村不動産がその価格でも売れると判断したからですか？

[261: マンコミュファンさん]

>>260 マンコミュファンさん
そうですよ、みんな大阪城好きなので。

[262: 検討中]

>>260 マンコミュファンさん

>アンダー販売より3000万円値上がりの部屋がある

不動産業界の慣行はよくは知りませんが、アンダー販売が３０％と言う数字は、どうも不愉快。

　本当の高級物件なら、東京の超高級物件のように、公募などせずに、全戸を非公開の相対販売で行うべきではないか。　真に価値があるのなら、それで売り切れるはずだから。

　大谷選手が、LA郊外に、１２億円で豪邸を購入したとか。　日本と米国、戸建てとマンションの違いがあるとは言え、それに比べて、本件の１００㎡程度の物件が２億円とは、小生には納得がいかない。

　大阪人として、この物件が牽引して、あの地域が発展、振興することを望みたいが、大型タワマンならともかく、３０戸程度の本件では、いかにもパワー不足に感じる。

[263: 購入経験者さん]

>>262 検討中さん
文句垂れるなら買えばいいのでは？

私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。
7階とかならそれはそれは凄い眺望なんだろうけど、諦めるしかない。この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。
それまでに資金を増やしとかないとな。

ポンと買える人ほんと羨ましいわ。

[264: 検討中]

>>263 購入経験者さん

>私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。

この点、同感やね。

>文句垂れるなら買えばいいのでは？

　文句垂れているのではなく、どう考えても高価すぎると言うてるだけや。

　この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

　大阪人としては、この地域が発展・振興することは望ましいと思うから、今後の動向を注視していきたい。

[265: 検討中]

>>264 検討中さん

>この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

今や、米国の大都市では、ラーメン3500円とか、昼食に3000円程度はかかるとか（？）

　その中での12億円を「豪邸」と言い、本件の１００㎡が2億円。

　これを安いとか優良物件だとか言うのは少し感覚がおかしいのではないか？

　「貧乏人の僻み」と言われるのは承知の上だが・・・　

[266: 検討中]

>>263 購入経験者さん

＞この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。

　同感や。　ヒルトンダブルツリーホテルも、評判エエようやし。

＞それまでに資金を増やしとかないとな。

　よほど金が余ってるんやったらともかく、今、こんなリスクの高そうな物件の高値に使うより、4ケタを割れている野村HD株でも買う方が、よほど利口やと思うな。

[267: 匿名さん]

>>265 検討中さん
「貧乏人の僻み」でしかない。

[270: マンション掲示板さん]

>>268 検討中さん
大谷選手が購入した物件と大阪のマンション相場にどういう関係があるのですか？

[271: 検討中]

>>270 マンション掲示板さん

>大谷選手が購入した物件と大阪のマンション相場にどういう関係があるのですか？

　比較「感」の問題や。

　米国の不動産価格と比較しても、本件物件の価格は不当に高いのではないか、というだけのこと。

　例えば、「国外」不動産に投資したいと考える（例えば）中国人は、大阪、東京、米国・・・・・と比較するのは「必然」でしょう。

　日本の富裕層も、一時期はハワイ辺りに不動産を持つのは珍しくなかった。　結局、不動産価格も世界的な基準で比較するということは「必然」やないですか。

　いずれにしても、この価格でスムーズに売り切れるのか、注目しております。

　

[272: 検討中]

>>271 検討中さん

＞例えば、「国外」不動産に投資したいと考える（例えば）中国人は、大阪、東京、米国・・・・・と比較するのは「必然」でしょう。

　ワシが5年ぐらい前に売却した東京のタワマンは、築１５年を超えているのに、平米２００万円ぐらいで売り出されている。　５年前に比べて大幅な値上がりや。

　そういう意味では、本件の新築平米２００万円というのは妥当やと感じる方もおられるやろね。　大阪と東京の「比較感」ということや。

　しょせん、価格の妥当性などというものは、個々の者の比較感などに基づいて買主が決めることで、容認できるものであれば購入申し込みをするということでしょう。　ワシのように容認できんかったら申し込みをやらん、というだけのこと。

[273: 評判気になるさん]

>>271 検討中さん
お気持ちだけで何も関係性はないということですね。
そんなアホなこと言ってないで他で買える物件探せよ。

[274: 検討中]

>>273 評判気になるさん

>そんなアホなこと言ってないで他で買える物件探せよ。

まあ、申し込むつもりもないのに、ゴチャゴチャ書き込まれるのは、申し込もうと思たはる方々には迷惑やろから、そろそろ退散さしてもらいまっさ。

　そやけど、大阪城を間近に見ることができる片町1丁目の近辺については、ワシの散歩コースやし、関心は持続します。　その意味で、ワシの書き込みは片町1丁目近辺の物件を「買いたい弱気」やね。

＞他で買える物件探せよ。

例えば、「ビオール」なんか、築年数は少し経っているけど、（本件に比べたら、ずいぶんと）リーズナブルな価格で買える。　申し込みたい売り物もあるけど、中古は、申し込みから２カ月ぐらいで引っ越さんといかんからね。　お金持ちさんのように、セカンドなどと言ったおられるほど余裕がないからなぁ。

　野村HDの株を多少は保有してるんやが、これが急騰してくれたら、ずいぶんと楽になるんやけどね。　現時点で、PBR;0.83 、１株純資産；1128円ぐらいまでは、早期に期待できると思うてる。
　

[275: 検討中]

>>273 評判気になるさん

＞何も関係性はないということですね。

　関係性はありますよ。

　米国の不動産市況、中国の不動産市場、全部、関係あるのと違いまっか？

　当面の大事は、日本の金利の行方。

　大幅に上がるようなことがあれば大変やが、どうなることやら・・・・

　とりあえずは、今月末の「日銀政策決定会合」が注目点。

＞【上海時事】中国・上海市内の観光名所「豫園」で宝飾店や飲食店を経営する上海豫園旅游商城は1日までに、北海道のスキーリゾート「星野リゾートトマム」を売却する方針を明らかにした。

　売却額は約408億円。上海豫園は資金繰り悪化で、非中核資産の売却を進めている。

[276: 名無しさん]

>>275 検討中さん
それは関係あるとは言えない。というか答えになってない笑
大谷選手が購入した物件の価格が大阪の相場に関係しているかと話しているのに頭ボケてるのかよ。
それとも、もともとその程度なのか。

[280: 名無しさん]

>>278 検討中さん
その近所の庶民がここに書き込んでいるわけか。
ここの価値も相場も分かってないなら早く退場しなさい。

[281: 名無しさん]

こんな記事がありました。
自覚しましょう。スルーしましょう。


「掲示板でのケンカが孤独感を薄めてくれる」
結婚もしておらず、交流する友人もいないが、「ネットが趣味なのが救いだ」と話す。
「掲示板サイトに書き込んだり、チャットGPTを使ったり･･････ いい話し相手になってくれるんですよ。 たまに掲示板でケンカもしちゃうんですが、それが孤独感を薄めてくれているのかもしれませんね」
ネット書き込みの裏には孤独を抱えた高齢者の姿がある。

[282: 匿名さん]

つらつらとこの物件に関係のない、
ただのお気持ち表明だけの書き込みが目立つ。
書き込んでいる方はもうどうしようもないのだから、
付き合う方も付き合う方。
運営もさっさと削除するべき。

[284: 購入経験者さん]

あきらかに野村の営業と思われる人も交じってるな。隠す気もないんかｗ

しかし１期の予約はあんまり埋まってない。
でも上層部から売り出しているから、売れるんだろうな。
たぶん商談の予約含め反応を見て中下層と最高価格の上層２部屋の価格を決めるのだろう。
小規模マンションとは言え、売り方が上手いね。

[292: 管理担当]

[No.231～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[293: 通りがかりさん]

本当にどんどんマンション高くなってますね。
市内のマンションは富裕層しか買えなくなってますね。

[294: 匿名さん]

>>高いと思ったら買わんかったらいいだけ。
本当です。でも、言いたくなる気持ちもわかります。
好きなこと書いていいのが掲示板なので。。。

マンションも高く、賃貸でもお金を払っていかなくてはいけなくて、富裕層は自宅とは別に賃貸用のマンションを「買って」人に貸して家賃収入まで・・・

[295: 通りがかりさん]

多少言いたくなるのは掲示板だしわかるがあまりにも言いすぎ。
せっかく大きなお金だしてマンション買った人がこの掲示板をみて嫌な思いする。

[296: マンション掲示板さん]

>>295 通りがかりさん
掲示板なんてそんなもんですよねー、悪い意見を聞くのが嫌なら見なければ良い

[297: 匿名さん]

個々ってもう販売開始しているんですか？

[298: 通りがかりさん]

数年前まで西宮市の野村不動産のマンションに住んでましたが、周囲の生活音が結構響きますのでお気をつけください。
あまりに音が響くので、購入後アフターサービス担当者に相談して実地調査してもらいましたが、音が響いてるのは確認してもらったものの、その後の対応は全く無視されました。そんな会社です、野村不動産は。
子供が就寝時にその音に反応して起きてしまい困りましたが、野村不動産はなんの対策もしてくれなかったので、結局他のデベロッパーの物件に越しました。今は穏やかに暮らせています。

この物件は海外の方の購入者が多そうなので、実需の方はその辺り特にお気をつけくださいませ。
被害者や泣き寝入りをする方が少しでも出ない事をお祈りいたします。

[299: マンション検討中さん]

いよいよ明日から申込開始ですね

[300: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん

どのような入居者が入られるか分からないので
階下の音がうるさいのは仕方ないです。
最上階を購入するしか解決策はないです。

[301: マンション検討中さん]

>>284 購入経験者さん

ん？上2部屋は一般売り出しじゃないよ。
抽選5倍超えてますが、ネットはいい加減な情報多いな