プラウド大阪城ってどうでしょうか？

[大阪城マニアさん]

大阪城と対峙する物件がまた新たに登場です。
天守閣正面に位置する「プラウド大阪城」について語らいましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

共通概要
所在地 大阪府大阪市都島区片町1-4-14
交通情報 東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線 「天満橋」駅 徒歩10分
京阪電気鉄道京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分
Osaka Metro長堀鶴見線 「京橋」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 724.52 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第R05確更建築GBRC00035号
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上12階
建物竣工時期 2025年9月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年10月下旬（予定）
総戸数 30戸（広告募集対象外住戸9戸含む）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
駐車場 29台
月額使用料:未定
駐輪場 29台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
（バイク：１台、ミニバイク：２台）
月額使用料:未定
売主 野村不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド大阪城インフォメーションセンター
TEL：[phone]
定休日：火・水・木

[162: 匿名さん]

>>154 検討中さん
近所の方から興味深い話を聞けましたね。
野村が土地取得の際に発生した余分なコストを我々に負担させようとしているのは許せません。
ぜひ、野村に対して説明責任を果たすよう追及してください。

近所にはもっと詳しい住民がいてもおかしくないですね。
野村が答弁を拒否できないような証拠があれば、新たな真実が明らかになるかもしれません。

[163: 検討中]

>>161 検討中さん

＞１億円もの買い物をしようとして検討中の人間を貧乏人よばわりするんやから、相当の「資産家さん」らしい。

野村証券あたりでは、数千万円単位の個人投資家は、内部ではゴミ扱いしているそうやから、ここらあたりで、くだらんことをエラそうに書き込み、思慮不足を露呈しておる連中は、そうした空気の中で、奴隷的に（昔は、野村のことをヘトヘト証券と称した）働かされている輩やろ。

[164: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん

別に土地取得にコストかかったなら乗せて売るのが普通やろ。
商売やねんから利益ださないとあかんし利益率はある程度売主の自由。
嫌やったら買わんかったらいい話やし高いから
説明責任てデフレマインドがすごすぎる。

[165: 匿名さん]

野村不動産がとか言わないが、儲かるんなら中国人であろうがセカンドであろうなんでもいいわけ。君ら小市民ごちゃごちゃ言ってもどうでもいいし関係ない。

[166: 検討中]

>>164 通りがかりさん

＞別に土地取得にコストかかったなら乗せて売るのが普通やろ。


【取引事例比較法の定義】

取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法である。

出典：国土交通省「不動産鑑定評価基準」

わかりやすくいうと、以下のようになります。

1.まず適切な事例をたくさん集めなさい
2.必要に応じて事情補正や時点修正を行いなさい
3.地域要因と個別的要因の比較を行いなさい
4.最後にこれらの事例を比較して価格を求めなさい

まあ、土地取得などに時間を要してコスト高になり、転嫁するなら、それは「地域要因」というより「個別要因」

要は、それを買主に転嫁できるほどの魅力を備えた物件かということや。

＞嫌やったら買わんかったらいい話やし高いから

どういう「立場」に立ってるんかしらんが、当たり前のことをエラソウに言うな。

こちらも、もちろん、そんなこと当然の前提として対応します。

[167: 検討中]

>>166 検討中さん

＞別に土地取得にコストかかったなら乗せて売るのが普通やろ。

「別に土地取得にコストかかった」いうのは、一般的地域要因というより、「個別要因」、ひらたく言えば、みずからの不手際。

要は、それを買主に転嫁できるほどの魅力を備えた物件かということや。

いわば、アホウがミスばっかりやって、残業してそれをカバーしながら、その残業手当を要求するようなもの。

有能な人物なら、少しの不手際は許されるやろうが（笑）・・・・

[168: 通りがかりさん]

>>167 検討中さん
なんか情熱すごい笑

[169: 検討板ユーザーさん]

>>166 検討中さん
その当然の前提を無視してるから何度も指摘されているのですよ。
あなたは自分に都合のいい解釈ばかりしてますよ。

[170: 検討中]

>>169 検討板ユーザーさん

＞その当然の前提を無視してるから何度も指摘されているのですよ。
あなたは自分に都合のいい解釈ばかりしてますよ。

・・・・・・・・・・・・

ここで書き込んでいる連中がどういう「立場」なんかは、推測、憶測するよりほかないが、ウンザリしてきます。

[171: 検討中]

>>170 検討中さん

＞ここで書き込んでいる連中がどういう「立場」なんかは、推測、憶測するよりほかないが、ウンザリしてきます。

　誰かが、小生を、中国人より・・・などと書いていたが、こういう連中こそ、まさに・・・・・

　不動産鑑定の基礎もわからないまま、エラそうなことをホザてみたり・・・・

　知能程度が推測されますな。

　小生、マンションは数回住み替えており、タワマンにも複数回居住しましたが、順番でまわってきた理事となって出席した管理組合の理事会の低劣さにもウンザリ。

　地方政治は民主主義の小学校、とかいうことばがあったように記憶するが、マンション管理組合は幼稚園。

　小池が知事をやっているどこかの地方議会の程度もひどいが・・・・

　

[172: マンション検討中さん]

すごい効いてるw 仮に買える部屋があったとしてもデベからしたら願い下げじゃないかな? はっきり言って門前払い、出禁になってもおかしくない。

[173: 検討中]

>>155 マンコミュファンさん

＞事前案内会で聞きましたが外国籍や地権者ではなく野村不動産の顧客みたいですよ
アンダー販売というやつです

　そうですか？　それは業界で一般に行われているのかしらんが、30戸中９戸というのは比率が高過ぎませんか？

　小生が以前居住していたタワマンでは、１０年契約の満了のあと、分譲当時からの管理会社（デベの関連会社）を替えようとしたら、アンダー販売契約による入居者が騒いで、混乱したと聞きました。

[174: 検討中]

>>173 検討中さん

とにかく、重要事項説明（儀式）までは売主は「重要な事項」について説明義務がないとか、文句があるなら買うな、とか喚く連中は「契約交渉過程における信義誠実義務」だとか「契約交渉と契約成立」といった契約法上の重要テーマがまったく分かっておらん。

もちろん、世の中がリクツだけで動くとも思わんし、「文句があるなら買うな」というのはその通りやと思うが（笑）・・・・・

文句（問題点）が重大だと思ったら、軽率に買うようなことはせんよ。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 検討中さん
仮に事実を確認できたとして、野村の不手際でそれを販売価格に転嫁させていたらどうするの？

[176: 検討中]

>>174 検討中さん

　小生は、新築、中古を含めて数回の売買経験、賃貸経験があるが、不動産業界人の程度の低さを身をもって味わっている。

　１回目の売却の際は、（当方には関係なき内容で）買主（東大法卒弁護士）と仲介業者がトラブり、結局は訴訟に発展したと聞いた。

　当方が賃貸人となった時は、知人から、少しぐらい空室期間をとっても、相手の素性はじっくりと調査し、選択しろと忠告されていたにもかかわらず、差別感がなかった小生は在日の夫婦を選んでしまい、訴訟にまで発展し、大きな時間的、精神的損害を負った。

　相手側の訴訟代理人となった弁護士（東大卒）が、在日と関りが深い、左翼系弁護士やったので、最初は緊張したが、相手側の訴状、準備書面があまりにも稚拙で呆れてしまった。

　結局、こちらが本人訴訟でほとんど完全勝利であったが、終結後、気持ちが収まらず、相手の事務所に行って、「アンタには随分と（弁論といっても書面によるが）教えてやったが、当方が、どれほど時間的に損失を負ったか、分かっていないのか」と厳しく言ったが、相手は、「人間として申し訳なく思う」とうなだれて、エレベーターホールまで送って来よった。

　不動産業界、一部の弁護士の程度の低さを痛感したが、こちらが受けた精神的、時間的損害はもう回復できない。

　トラブルはごめん、トラブルが懸念されるような物件には近づきたくない。

[177: 検討中]

>>175 検討板ユーザーさん

＞野村の不手際でそれを販売価格に転嫁させていたらどうするの？

それを察知したら、直ぐに逃げます。

トラブルに時間と精神を傷められるのは、もうコリゴリ。

予防は最良の治療でしょう。

もう逃げ腰になっていますが（笑）・・・・

なお、小生は、高齢で住宅ローンが使えず、現金（前住居の売却代金）購入です。

[178: 検討中]

>>177 検討中さん

＞野村の不手際で

「不手際」というより、そもそも、土地の素性があまり良いものではないように感じています。

本当に買う気になってきたなら、登記簿を調べることは勿論、もうすこし調査しますけどね。

＞予防は最良の治療でしょう。

　関西では、結婚の前には相手の近所を聞き合わせするのが慣例やった。

　現在では、差別だとかプライバシー保護とか言うて、やりづらくはなっているんやろけど、素性のよく分からん相手と入籍するなど、とんでもないギャンブル。

　はじめは良くとも、その後の長い「生活」、相続で、大きなトラブルを背負うことになる。

[179: マンション検討中さん]

>>177 検討中さん
私は60近くですが住宅ローン組めましたよ。
現金は手元に残したい派です。

[180: 検討中]

>>179 マンション検討中さん

　＞私は60近くですが住宅ローン組めましたよ。

　そうですか。　最近は、リバースを利用した高齢者用のローンもできているようですね。

　しかし、私は、あなたよりもまだ高齢ですので、１００％無理です。

　小生が本件に注目したのは、毎朝の散歩コースで見かける「サンクタス大阪城」の売り物が出れば、少し高くとも買いたいな、といつも思っていたところへ、本件の売出を知り、予想より高価ではあるが・・・・と思っていたのですが、いろいろと調べ、また本欄での、程度の低劣なレスに接して、嫌気がさしてきています。

　なお、既に書いたように「文句があるのなら買うな」というのは、その通りや（笑）と思いますし、「貧乏人」というのもその通りです（笑）。

　

[181: マンション検討中さん]

>>180 検討中さん
サンクタス大阪城いいですね。
私もよく近くを散歩コースにしております。

空気の悪い北区側に嫌気をさして多少不便でも大阪城の見える物件を探しています。
北区側ですか？ご近所かもしれませんね。

他には低俗なレスもありますがお気にせず今のように気ままに書いてくださいませ。
ここはいろいろと参考になる話しが聞けて毎日楽しみに見ていますよ。