プラウド大阪城ってどうでしょうか？

[大阪城マニアさん]

大阪城と対峙する物件がまた新たに登場です。
天守閣正面に位置する「プラウド大阪城」について語らいましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

共通概要
所在地 大阪府大阪市都島区片町1-4-14
交通情報 東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線 「天満橋」駅 徒歩10分
京阪電気鉄道京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分
Osaka Metro長堀鶴見線 「京橋」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 724.52 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第R05確更建築GBRC00035号
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上12階
建物竣工時期 2025年9月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年10月下旬（予定）
総戸数 30戸（広告募集対象外住戸9戸含む）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
駐車場 29台
月額使用料:未定
駐輪場 29台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
（バイク：１台、ミニバイク：２台）
月額使用料:未定
売主 野村不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド大阪城インフォメーションセンター
TEL：[phone]
定休日：火・水・木

[142: 検討中]

>>140 口コミ知りたいさん

＞販売戸数や専有面積が決まっていないのは対象外住戸が契約前のものがあるということだと思いますけどね。

そうやったら、その旨を、重要事項説明の前に説明してくれと言うてるだけですわ。

小池というどこかの知事が、議会で経歴について質問されたら、堂々と証明書を提示して、それを補強する内容を説明すればよいだけ、ゆうのと同じ。

こんな知事を選ぶどこかの住民もアホやけどね。

ところで、ワシ、何回も不動産（マンション）売買を経験してますけど、仲介手数料は、法規定の「上限」を受け取ることを「国が認めている」と強弁する大手不動産の社員がいました。　「上限」というのは、その数字までは受け取ることが妥当（合法）だというだけ。

　サラ金が、刑事罰に該当するまでの「上限」の金利を要求するのと同じ。

契約自由の原則で、安くするのはいくらでもかまわん（笑）。

　ある大手不動産会社で、複数の社員から言われて、どんな社員教育を受けてるんやと呆れた。

[143: 検討中]

>>142 検討中さん

＞ある大手不動産会社で、複数の社員から言われて、どんな社員教育を受けてるんやと呆れた。

今の仲介契約なんか、儀式的な重要事項説明をして、出来合いの契約書を出してくるだけ。

ろくに法律的説明もできてないので、当然のことを質すれば「うるさい客」扱いをされるだけやね。

まあ、基本的に需給関係が決めることで、「売り手市場」やったら、「お前ら、文句があるんやったら他所へ行ったら」などとほざいていられる。

そやけど、経済激変が来たときは・・・・

リーマン危機のときなんか、数か月、客からの電話もなかったと聞いております。

[144: 検討中]

>>126 匿名さん

取引事例比較法は不動産の鑑定評価で用いられる手法です。少し長いですが、不動産鑑定評価基準では取引事例比較法は以下のように定義されています。

【取引事例比較法の定義】

取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法である。

出典：国土交通省「不動産鑑定評価基準」

わかりやすくいうと、以下のようになります。

1.まず適切な事例をたくさん集めなさい
2.必要に応じて事情補正や時点修正を行いなさい
3.地域要因と個別的要因の比較を行いなさい
4.最後にこれらの事例を比較して価格を求めなさい

鑑定評価の実務では、多くの取引事例の中から3～4つの事例をピックアップし、取引事例比較法を適用することが一般的です。

[145: 検討中]

>>133 マンコミュファンさん

＞外国人差別する人はとんでもない人種ですね。

「差別」するのではありません。　避けたい（忌避）というだけです。

　中国は、台湾問題に関する駐日大使発言、尖閣問題などでも分かるように明らかに適性国だとワシは考えております。　天安門事件から、まだわずかに35年や。　民主国家とは到底言えんやろ。　もちろん、国と個人は、問題は別の次元やと思いますけど、ワシはできるだけ、特に重要な局面では接触を最小限にしたいと考えておるだけや。

　半島についてもそうで、大阪出身者で特に差別感は持ってないつもりやったけど、そやからこそ賃借人に在日の方を容認していもうて、ずいぶんと高い授業料（労力と時間）を払わされた。　それ以来、もう彼らとは、特に重要な局面では接触を最小限にしたいと考えております。

[146: マンション検討中さん]

立地的に貧乏人はお断りな物件なんだからここでゴチャゴチャ言ってるような人は販売対象じゃないと思いますよ。

[147: 評判気になるさん]

>>145 検討中さん
貴方みたいな人を避けたいから、仕方なくこんな一般人が買えないプレミア物件を購入したではないか？差別を美化するな。

[148: 検討板ユーザーさん]

ここはすごいのが棲みついてますね笑

[149: 名無しさん]

>>141 検討中さん
他人と野村不動産の契約内容や経緯をただの検討中の一般人に教える義務はありませんよ。

あなたの勝手な憶測を野村不動産が聞いてあなたを納得させるメリットや納得させないといけない法的根拠でもあるんですか？

新築物件買ったことないのでしょうね。

[150: 検討中]

>>16 マンコミュファンさん

>他のマンションのモデルルームでチラッと耳にしましたが、ここは土地の取得費がめちゃめちゃ高かったらしいです。

その無理した取得費を、一般契約者から「回収」する算段か？

旧地権者優遇を受ける連中は、かなり有利な条件で契約して、短期でリセールしても相当に大きな利益を出せる・・・・・

証券会社が、「大切」な客、ウルサイ客に、IPO銘柄や、新発CBをまわすのと同じか?

[151: 検討中]

>>145 検討中さん

中国は、基本的に「敵性国家」であることを忘れてはいかん。

もし、野村が、中国人を優遇しながら、高い用地買収費を日本人から「回収」しようとしておるのなら、少なくとも結果的には、日本人はええカモにされることになる。

とにかく、この物件は、一般販売前の事前契約件数の比率が高すぎる。

実際に、それらの方々の大半が中国人で、そうした点について、十分な説明責任を果たさないまま売却して、入居後に、マンション管理上の問題が生じるならば、売主の道義的責任は免れないやろね。

もちろん、契約自由の原則の下に、一般買主は、自らの意思で買うのやけど、「イヤなら買わんでもよい」というような態度で対応し、売りっぱなしで、後は知らんというのでは一流企業とは看做されんわな。

いずれにしても、予期されているような価格で販売されながら、入居後のトラブルが問題化するなら、本件の「悪名」は高まり、野村の評判は大きく落ちるやろね。

お前らのような貧乏人を相手にせん、て言うんやったら、そうか、貧乏人はもっとリーズナブルな価格の物件を探しますわ、言うだけやけどね。

以上、貧乏人の僻みや言うことは認めますけど（笑）・・・・

[152: マンコミュファンさん]

>>141 検討中さん
あなたが最初にここの30%が中国人に販売済みだと思った理由を聞いているんですよ。
その根拠をなぜ野村に聞きたいのか。
公式には地権者住戸とも中国人ともひと言も書いてませんよ。

事前契約の影響で不当に高くなるという主張からも不動産の値付けを何も理解していない素人ですね。

[153: 検討中]

>>149 名無しさん

>他人と野村不動産の契約内容や経緯をただの検討中の一般人に教える義務はありませんよ。

ひょっとして、アンタの野村不動産の人？

　販売開始とともに、契約交渉にはいる意思があるので、知りたいだけやないですか？

　契約するまでは「ただの検討中の一般人」であるのは当たり前やないか？

＞新築物件買ったことないのでしょうね。

　複数回あります。　

[154: 検討中]

>>152 マンコミュファンさん

＞その根拠をなぜ野村に聞きたいのか。

　多分、個人情報やから答えられんと、「答弁拒否」されるだけやろね。

＞公式には地権者住戸とも中国人ともひと言も書いてませんよ。

　そんなこと、「公式」に書けるわけないやないか？　当たり前のことを、エラそうに言うなよ。

＞事前契約の影響で不当に高くなるという主張からも不動産の値付けを何も理解していない素人ですね。

　実は、今朝、散歩がてら現地まで行き、御近所の方から、聴取してきました。

　その方（地元に長い年配者）の話では、あの土地は着工まで随分と長期間を要したので、野村は、かなり高い価格を設定せんと、コスト回収できんやろ、ということでしたな。　その事情については、自分の口から話すのは勘弁してくれ、言うことでした。

　なお、その方の住居は隣と言うわけでもないので、具体的な事情はわからんが、前地権者が、中国関係の団体とは知らなんだということでした。

なお、あの土地は、何代も譲渡がされているはずや、ということです。

　登記簿を確認すればすぐ分かることや。　小生も、いよいよ購入するという意思が固まったら、調べますけど・・・

[155: マンコミュファンさん]

事前案内会で聞きましたが外国籍や地権者ではなく野村不動産の顧客みたいですよ
アンダー販売というやつです

[156: 検討中]

>>155 マンコミュファンさん

＞事前案内会で聞きましたが外国籍や地権者ではなく野村不動産の顧客みたいですよ

事前案内会というのが既に開かれているんですか？

関係者だけの会？

小生は、純粋の実需者（転売は想定せず）として買いたい意思はまだ残っています。

ただし、本欄の野村関係者とも憶測される連中の書き込みでかなり不快感が生じてきています。

それと、やはり中国人住民の比率が気になる。　管理組合運営にも不安が残り、よほど強力な人物が理事長になってくれないと生活トラブルが起こり、収拾が難しいと思うので。

[157: 通りがかりさん]

ご近所から聴取はやばすぎる笑

[158: マンション検討中さん]

自分が中国人以上に厄介な奴ということを自覚してないw

[159: 検討中]

>>158 マンション検討中さん

＞自分が中国人以上に厄介な奴ということを自覚してないw

意味不明（笑）。

昔は、見合い結婚の際は、相手の近所で「聞き合わせ」というものを行うのが通例で会った。

[160: 検討中]

>>157 通りがかりさん

＞ご近所から聴取はやばすぎる笑

入居するようなことになったら、御近所になり、町内会でも一緒になる。

近隣事情を調べることのどこが悪いんや、まったく理解できませんな。

なお、本件の並びでも、マンションに転化できるような土地がけっこう目につきますけど、と質したら、そうした地主は昔からの所有だし、現金が必要でも内容やから、売るつもりはないでしょう。できるとしても、賃貸マンションやろという話でした。

すぐ近くに相生小学校跡地という記念碑がありましたが、明治初期に創立された歴史がある小学校のようでした。

[161: 検討中]

>>158 マンション検討中さん

ここでエラソウなことをほざいている連中、１億円もの買い物をしようとして検討中の人間を貧乏人よばわりするんやから、相当の「資産家さん」らしい。