プラウド大阪城ってどうでしょうか？

[大阪城マニアさん]

大阪城と対峙する物件がまた新たに登場です。
天守閣正面に位置する「プラウド大阪城」について語らいましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

共通概要
所在地 大阪府大阪市都島区片町1-4-14
交通情報 東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線 「天満橋」駅 徒歩10分
京阪電気鉄道京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分
Osaka Metro長堀鶴見線 「京橋」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 724.52 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第R05確更建築GBRC00035号
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上12階
建物竣工時期 2025年9月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2025年10月下旬（予定）
総戸数 30戸（広告募集対象外住戸9戸含む）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
駐車場 29台
月額使用料:未定
駐輪場 29台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
（バイク：１台、ミニバイク：２台）
月額使用料:未定
売主 野村不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド大阪城インフォメーションセンター
TEL：[phone]
定休日：火・水・木

[249: 名無しさん]

>>55 匿名さん
？？？

[250: 匿名さん]

>>236 購入経験者さん

確か約6万弱だったと思います

[251: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
坪単価550万以上と前から言われていました

[252: 評判気になるさん]

>>211 さん

この周辺に住み、散歩で大阪城まで行くときに、通りますが、川のニオイが臭い感じたことはありません。人気のフレンチも２店舗、目の前にあり、道路の交通量の、休日や夜などは少ないです。
億ションですから、スーパーに毎日買い物に行くような、生活感どっぷりの方は購入されないのではないでしょうか？
家事代行などもあるようですし、周辺が治安が悪いと聞いたこともありません。ワンルームマンションが多いのは、大阪公立大学ができるからだと聞いています。

[253: 匿名さん]

大阪城、観光したり、造幣局の桜を見に行ったりしましたが、ニオイを感じたことはないですよ。

フレンチ、こんなの見つけました。
https://restaurant.ikyu.com/area/osaka/002/0074/10001/

ニューオータニ、RiRe、大阪迎賓館　個人的にRiReに行ってみたいです。個人が営業しているいい雰囲気のフレンチが気になります。

[254: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん
天満橋近くの川沿いに住んでいますが大雨の後にドブ川の臭いしますよね

[255: マンコミュファンさん]

目の前の寝屋川、夏場はめちゃ臭いですよ！
特に水上バスが通った後。水がかき混ぜられるからか…

[256: マンコミュファンさん]

まぁ、上層階までは臭わないかと思いますが

[257: 匿名さん]

夏はクーラーつけてるので、窓を開けませんね

[258: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

超高級魚 淀川系の幻の天然うなぎ たくさんすんでいます！

希少価値ですがうなぎ専門店
近所のしずかで食べれます。

[259: 通りがかりさん]

川があるおかげで大阪城眺望確約みたいなもんやから多少臭いとかはしょうがないんじゃないかな。

[260: マンコミュファンさん]

スムラボすごろくさんがアンダー販売より3000万円値上がりの部屋があるとTwitterでつぶやいてますが、これって野村不動産がその価格でも売れると判断したからですか？

[261: マンコミュファンさん]

>>260 マンコミュファンさん
そうですよ、みんな大阪城好きなので。

[262: 検討中]

>>260 マンコミュファンさん

>アンダー販売より3000万円値上がりの部屋がある

不動産業界の慣行はよくは知りませんが、アンダー販売が３０％と言う数字は、どうも不愉快。

　本当の高級物件なら、東京の超高級物件のように、公募などせずに、全戸を非公開の相対販売で行うべきではないか。　真に価値があるのなら、それで売り切れるはずだから。

　大谷選手が、LA郊外に、１２億円で豪邸を購入したとか。　日本と米国、戸建てとマンションの違いがあるとは言え、それに比べて、本件の１００㎡程度の物件が２億円とは、小生には納得がいかない。

　大阪人として、この物件が牽引して、あの地域が発展、振興することを望みたいが、大型タワマンならともかく、３０戸程度の本件では、いかにもパワー不足に感じる。

[263: 購入経験者さん]

>>262 検討中さん
文句垂れるなら買えばいいのでは？

私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。
7階とかならそれはそれは凄い眺望なんだろうけど、諦めるしかない。この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。
それまでに資金を増やしとかないとな。

ポンと買える人ほんと羨ましいわ。

[264: 検討中]

>>263 購入経験者さん

>私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。

この点、同感やね。

>文句垂れるなら買えばいいのでは？

　文句垂れているのではなく、どう考えても高価すぎると言うてるだけや。

　この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

　大阪人としては、この地域が発展・振興することは望ましいと思うから、今後の動向を注視していきたい。

[265: 検討中]

>>264 検討中さん

>この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

今や、米国の大都市では、ラーメン3500円とか、昼食に3000円程度はかかるとか（？）

　その中での12億円を「豪邸」と言い、本件の１００㎡が2億円。

　これを安いとか優良物件だとか言うのは少し感覚がおかしいのではないか？

　「貧乏人の僻み」と言われるのは承知の上だが・・・　

[266: 検討中]

>>263 購入経験者さん

＞この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。

　同感や。　ヒルトンダブルツリーホテルも、評判エエようやし。

＞それまでに資金を増やしとかないとな。

　よほど金が余ってるんやったらともかく、今、こんなリスクの高そうな物件の高値に使うより、4ケタを割れている野村HD株でも買う方が、よほど利口やと思うな。

[267: 匿名さん]

>>265 検討中さん
「貧乏人の僻み」でしかない。

[270: マンション掲示板さん]

>>268 検討中さん
大谷選手が購入した物件と大阪のマンション相場にどういう関係があるのですか？