サングランデ東松戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg-higashimatsudo/
所在地：千葉県松戸市東松戸1丁目24番3，4，5（地番）
交通：成田スカイアクセス線・北総線・JR武蔵野線「東松戸」駅徒歩7 分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：59.28㎡～82.41㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-08 16:36:42
サングランデ東松戸ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-05-09 10:18:30
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閑静でいい住宅街ですね。
公園が近くて背後に八柱霊園が広がっているのも環境的には好ましいです。 トイレに手洗いカウンター付き、ゼッチマンションとのことで、かなりハイグレードな仕上がりを期待します。 |
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| No.2 |
駅までの距離は実質でも10分かからないくらいの距離じゃないでしょうか。
一応2路線乗り入れているということですし、 通勤ルートの幅は広めだと思います。 いくらぐらいになるんだろう。 東松戸だから、単なる住宅地だし、高くないといいのですが。 |
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| No.3 |
駅から離れた立地でも価格は高騰しているので
松戸での物件価格がどれくらいなのか。。坪単価が知りたいですよね。 マンションと一戸建ての比較をするというのもありかもしれないし。 情報共有できると嬉しいですね。 |
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| No.4 |
東松戸は便利だからすぐ売れるでしょうね。業務スーパーも最近できて、神立地化してきました。気になるのは売主の京成は値付けが安くなる事が多いので、悩んでいる暇なく売れる可能性が高いです。検討している人は今から本気で狙わないとすぐ無くなる可能性が高いですね。
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| No.5 |
高台のいい立地ですね。なかなか分譲マンションが出てこない東松戸なので、すぐに売れてしまうのではないでしょうか。
このあたりに地縁がある方でしたら、即買いだと思っています。 |
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| No.6 |
駅に向かう際、マンション前の道路を渡らないといけませんが、信号や横断歩道がありません。
坂下までいけば信号がありますが、途中で歩道が無くなるため、手前で渡らなければなりません。 子供がいるので通学には危険と思いますが、皆さんどのように考えてますか？ |
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| No.7 |
私の場合は子どもが未就学児のため、横断歩道については特に考えていませんでした。東松戸小学校までの通学路には信号がありますので、もし気にされるとしたら中学生以降のお子さんの場合ですよね。マンションが完成してある程度横断者が増えてくると、安全性の面からも必然的に横断歩道を作らざるを得ない状況になるのではないかと安易ですが想像しました。少し調べてみましたが、東松戸駅前の横断歩道も県議が動いたことですぐに設置されたようですね。
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| No.8 |
>>7 検討板ユーザーさん
子供は毎日通学に電車を利用することになるので気にしています。 また駅近のお店へ買い物に行くこともあるので横断歩道だけがネックかなと。 また駅前は交通量が多く申請は通りやすかったと思いますが、 こちらは大規模マンションでない限りそこまで通行人が増えないため難しいかもしれないですね… |
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| No.9 |
53戸なので、それなりに流れは変わりそうな気もしますけどね。モデルルーム公開したあたりで販売会社に確認できるといいですね。
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| No.10 |
横断歩道や信号は、公安委員会が設置されるようですが、
該地域管轄の警察署の交通課に相談をすると良いと聞きました。 声が多ければ、設置してもらえるようなので相談することが良いのかなと思います。 |
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| No.12 |
最大のネックは前面道路の危険さ。
よく散歩しているがいつも轢かれそうになり、大人でも危険。桜通りから51号線への抜け道になってしまっているが、通行人が少なく信号も横断歩道もないため、ほぼノンストップで車が爆走。セイムス付近では事故も起こってしまった。 単純にマンション住民だけでなく、地域のためにも、京成も県警に対して動いて欲しいレベル。 都市計画では(何年先か分からないが)横須賀紙敷線が森をぶち抜いて市川柏線と接続させる用地買収計画になっているので、横断歩道＆信号機を設置することは理には叶っている。 立地は駅からやや歩くが、東松戸内屈指の高台好立地。戸建中心だが、そもそもその戸建や土地の出物も少なく、東松戸小学区ということもあって狙っている人も多いのでは。 アムディが巨大な敷地を握って鎮座していたり、駅に向かう途中に建設放棄されたマンションが放置されていたり、駅前の区画整理に失敗していたりと残念なポイントも多い東松戸だが、電車アクセスは抜群で土地相場の割に住宅地としてのポテンシャルは高い。 昨今のマンション価格高騰もある中、貴重な広めの間取りも多そうなので、値付けが高すぎなければサクッと完売しそう。 |
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| No.13 |
マンション前の道が残念なのは確かにそうなんですよね…
子供がいますので、本当に注意して、 低学年のうちは途中まで親も一緒に行く、くらいの気持ちでいた方がいいのかもしれません。 東松戸もここのマンションのことで知ったのですが、 保育園の送迎ステーションがあるんですね。 流山に住んでいる友人に聞いたところ、かなり便利らしいので 親としてはありがたいものです。 |
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| No.14 |
立地を考えるとファインシティ東松戸の中古物件を買ってリノベした方が満足度高くない？
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| No.15 |
資産性と利便性で言えばファインシティ中古の方が明らかに優りますね。
ただ、新築希望or4LDK希望だとサングランデが有力でしょうか。 ファインシティの4ldkは殆ど出物が無いため。 あとは、価格面がどうなるかですね。 |
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| No.16 |
松戸市って、子育てしやすい街ランキング2023で、3回目の全国1位だそうです。
（とマンションホームページに書いてありました） ランキングって、雑誌社の策略のような気もしてしまうんですが、それでも待機児童が9年連続ゼロだそうで、預かってほしいときに預かってもらえるのはすごく嬉しいです。 私のまわりでも、専業主婦で、預けられるなら働きたいという人がいるので。 |
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| No.17 |
>>14 マンション検討中さん
資産性と利便性ではファインシティは東松戸ナンバーワンマンションだと思うので、ファインシティを中古購入がオススメですね。 新築希望の方も一定数いらっしゃるので、その方は新築でしょうね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
待機児童ゼロは人気のない街、、、確かに人口密度の低い街であればそうかもしれませんが、松戸は保育園を増やす、幼稚園への推薦制度の取り組み、送迎システムの整備など自治体の努力の結果として待機児童ゼロを達成しているのではないでしょうか。
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| No.20 |
東松戸は現在既に送迎保育ステーションが２つあるようですが、今秋更に駅近くに新しく送迎保育ステーションができるようですね。
１つの駅に３つも送迎保育ステーションがあるというのは、子育てＰＲに力を入れている松戸市内においても特に子育て世帯に人気の街であることを証明しているような気がしました。 このマンションに入居した場合、おそらく保育園には困らなそうですし、卒園後は松戸市で最も新しい東松戸小学校に通うことができるんですよね。賃貸等で既に近隣に居住済み、通園通学中の子育て世帯の方々も目を止めているのでしょうか。 |
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| No.21 |
子育てしやすい街で１位なのは魅力ですが
マンション周辺の道が、やっぱり気になりますよね。 周辺の方と交代で、道の見守り隊みたいなものとかあったりするのでしょうか。 働いてるママは大変ですが、そういうのがあれば少し通学路の心配面は軽減されるようには感じます。 |
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| No.22 |
道の見守りみたいなのは、検索しても出てこなかったですね…
しているとしたら、PTA単位でしているのか？ いずれにしても、朝の通学時間帯に現地にって見てみるのが一番早いと思います。 色々な時間帯に現地に行って、道の状況などもみたいですね。治安も。 |
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| No.23 |
確かに、子供の通学路は重要なので実際に確認しておく必要はありそうです。
朝もですが、帰り道も含めて。 PTAだけではできないと思うので、 やっぱり通う生徒の親が交代で見守るという形があれば安心ですよね。 |
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| No.24 |
小学校の通学路見守りは親が交代でするのでしょうか？
小学校までの距離と親の負担が心配ですが、価格が安いなら候補に入れてみたいです。 坂道は実際に来週歩いてみます。 |
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| No.25 |
ご近所さんにお訊ねします。
マンションの前の通学路の見守りですが、現在はどのような形になっていますか？ 親御さんが付き添っていらっしゃいますか？ それとも地域の見守りの方が誘導してくださっています？ |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
グランマークス住み、息子が東松戸小ですが、そもそも東松戸小はPTAはありません。小学校前では誘導する方がいますが、グランマークス→桜通りへの動線は有志の方？が時々やっている印象です。 |
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| No.27 |
外から見たのですが、外壁のタイルがガタガタ？デコボコ？に見えました。気にするほどのことではないのでしょうか。
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| No.28 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.29 |
ＰＴＡの無い学校があるのですか、いまはそういうの無くなってきているかな？親の負担けっこう重いでしょうから。
共働きも普通になってきてますし、時間が自由に取れない親も多いと思いますから無いなら無いでいいかもなと思います。 マンションのサイトにも共働きを前提とした情報が見られました。共働き子育てしやすい街ということです。 2023年では自治体のランキングでナンバー1だったみたいです。待機児童ゼロというのも心強いと思います。 |
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| No.30 |
PTAがないってすごいなぁ。
それだけでもかなり惹かれてしまう汗（今、住んでいるところが未だに濃いPTA活動しているので…） でも全く見守りがないというわけではなく、 見ていてくださる方もおられるのはありがたいなぁ。 手が空いているときは、 自分も参加したりしていい感じで循環していけばいいと思うし そうなればわざわざPTAもいらないのかも。 |
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| No.32 |
完成後のモデルルームに行ってきました。
担当者に確認したところ、諸費用込みで以下の価格帯になるとのことです。 3LDK：5500万円～ 4LDK：7000万円～ |
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| No.33 |
第1期即日完売みたいなんですが、どれくらい出たんでしょうね、半分くらい？
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| No.34 |
もう少しで第3期がはじまります。
まだおしまいとかそういうかんじの雰囲気は漂っていないんですが… 第2期までには半分以上は売れているという認識でよろしいのでしょうか。 もうすぐ販売なのですが、 公式サイト上では何戸販売するのかは未定ということで書かれていません。 |
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| No.35 |
ここ坪単価300万くらい？
どこも建材が高いらしく手が出ない。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
なんか、外観はとても普通っぽくて逆に違和感なくて何年たっても飽きないかも。内側も豪華という感じではなくて、シンプルで質素で清潔感が溢れている感じなのも好感度高いです。余計なものが無いので、お掃除も行き届きやすい感じがしますし。広いファミリータイプのプランもあることを考えると、共用施設が物足りない感じもしますが、長く住むことを考えるとシンプルイズベストな気もします。あと8戸のようです。
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| No.38 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.39 |
値段の割には、結構建物とか設備はシンプルですよね
皆さんが触れられているように、コスト高がそのまま反映されている感が強いかなぁ。 豪華すぎて、値段が高くなてしまうよりは 現状の方が圧倒的にいですけどね。デザインとか設備自体は、あとから価値が下がってしまうこともあるし。 |
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| No.40 |
＞今後供給予定の全住戸（6戸）
って物件概要に書かれてます。 いつの間に？という印象ですがこのまま完売しそうですね。 |
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| No.41 |
第3期の販売予定が未定になっています。
6戸とは記載がないのですが、どうなっていくのか… 既にマンション自体はある状態なので、 現地を見てから判断できるのはわかりやすくてよい。 そういえば、ここは給湯器リースなんですね。 リースなのと買い切り、どちらの方がお得なんでしょう？ |
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| No.42 |
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| No.43 |
給湯器は運悪いと7年程度で壊れる。逆に20年近く故障なしもあるため、給湯器は運次第。
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| No.44 |
昨今のマンション高騰の流れにしては比較的抑えめな価格と思うんだけど、新鎌ヶ谷駅直結のマンションといい京成電鉄って価格抑えめだよね。
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| No.45 |
やっぱりオプションは外注かなぁ
エコカラットって自分でつけられるものなんですかね？ |
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