サングランデ東松戸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サングランデ東松戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg-higashimatsudo/

所在地：千葉県松戸市東松戸1丁目24番3，4，5（地番）
交通：成田スカイアクセス線・北総線・JR武蔵野線「東松戸」駅徒歩7 分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：59.28㎡～82.41㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

ご近所さんにお訊ねします。
マンションの前の通学路の見守りですが、現在はどのような形になっていますか？
親御さんが付き添っていらっしゃいますか？
それとも地域の見守りの方が誘導してくださっています？

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
グランマークス住み、息子が東松戸小ですが、そもそも東松戸小はPTAはありません。小学校前では誘導する方がいますが、グランマークス→桜通りへの動線は有志の方？が時々やっている印象です。

[27: マンション検討中さん]

外から見たのですが、外壁のタイルがガタガタ？デコボコ？に見えました。気にするほどのことではないのでしょうか。

[28: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

ＰＴＡの無い学校があるのですか、いまはそういうの無くなってきているかな？親の負担けっこう重いでしょうから。
共働きも普通になってきてますし、時間が自由に取れない親も多いと思いますから無いなら無いでいいかもなと思います。
マンションのサイトにも共働きを前提とした情報が見られました。共働き子育てしやすい街ということです。
2023年では自治体のランキングでナンバー1だったみたいです。待機児童ゼロというのも心強いと思います。

[30: 匿名さん]

PTAがないってすごいなぁ。
それだけでもかなり惹かれてしまう汗（今、住んでいるところが未だに濃いPTA活動しているので…）
でも全く見守りがないというわけではなく、
見ていてくださる方もおられるのはありがたいなぁ。
手が空いているときは、
自分も参加したりしていい感じで循環していけばいいと思うし
そうなればわざわざPTAもいらないのかも。

[32: マンション検討中さん]

完成後のモデルルームに行ってきました。
担当者に確認したところ、諸費用込みで以下の価格帯になるとのことです。
3LDK：5500万円～
4LDK：7000万円～

[33: 匿名さん]

第1期即日完売みたいなんですが、どれくらい出たんでしょうね、半分くらい？

[34: 匿名さん]

もう少しで第3期がはじまります。
まだおしまいとかそういうかんじの雰囲気は漂っていないんですが…
第2期までには半分以上は売れているという認識でよろしいのでしょうか。
もうすぐ販売なのですが、
公式サイト上では何戸販売するのかは未定ということで書かれていません。

[35: マンション検討中さん]

ここ坪単価300万くらい？
どこも建材が高いらしく手が出ない。

[36: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
共働きでＰＴＡありって
地獄。
毎日、仕事と育児でぐったりだよ。

[37: 匿名さん]

なんか、外観はとても普通っぽくて逆に違和感なくて何年たっても飽きないかも。内側も豪華という感じではなくて、シンプルで質素で清潔感が溢れている感じなのも好感度高いです。余計なものが無いので、お掃除も行き届きやすい感じがしますし。広いファミリータイプのプランもあることを考えると、共用施設が物足りない感じもしますが、長く住むことを考えるとシンプルイズベストな気もします。あと8戸のようです。

[38: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

値段の割には、結構建物とか設備はシンプルですよね
皆さんが触れられているように、コスト高がそのまま反映されている感が強いかなぁ。
豪華すぎて、値段が高くなてしまうよりは
現状の方が圧倒的にいですけどね。デザインとか設備自体は、あとから価値が下がってしまうこともあるし。

[40: 匿名さん]

＞今後供給予定の全住戸（6戸）
って物件概要に書かれてます。
いつの間に？という印象ですがこのまま完売しそうですね。

[41: 匿名さん]

第3期の販売予定が未定になっています。
6戸とは記載がないのですが、どうなっていくのか…
既にマンション自体はある状態なので、
現地を見てから判断できるのはわかりやすくてよい。

そういえば、ここは給湯器リースなんですね。
リースなのと買い切り、どちらの方がお得なんでしょう？

[42: eマンションさん]

>>41 匿名さん
短期で故障したらリースだけど、平均的な年数使うならリースの方が割高

[43: 匿名さん]

給湯器は運悪いと7年程度で壊れる。逆に20年近く故障なしもあるため、給湯器は運次第。

[44: 通りがかりさん]

昨今のマンション高騰の流れにしては比較的抑えめな価格と思うんだけど、新鎌ヶ谷駅直結のマンションといい京成電鉄って価格抑えめだよね。

[45: 通りがかりさん]

やっぱりオプションは外注かなぁ
エコカラットって自分でつけられるものなんですかね？