デュオヒルズ札幌ネクスティア（旧称：札幌都心NEXTプロジェクト（仮））ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ札幌ネクスティアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/sapporo1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155241

所在地：北海道札幌市東区北十三条東四丁目280番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩5分
　　　JR「札幌」駅徒歩19分
　　　札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩14分
　　　札幌市営地下鉄「さっぽろ」駅徒歩17分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.45㎡～100.86㎡（トランクルーム含む）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社中山組
設計・管理：株式会社企画設計事務所オルト
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸78戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：78台（機械式36台、平置42台(内平置(小)5台、身障者用駐車場1台）、他に来客用駐車場1台
自転車置場：87台（スライド式31台、傾斜ラック式56台）
バイク置場：2台
バイク置場（小）：なし

竣工予定時期：2025年8月下旬
入居予定時期：2025年9月下旬
販売スケジュール：2024年9月下旬予定

バルコニー面積：7.2～19.8㎡
ルーフバルコニー面積：4～6㎡
敷地面積：2,866.91㎡
建築面積：702.25㎡
延床面積：6,309.03㎡（容積対象床面積 5,237.15㎡）

札幌都心の暮らしは次の舞台へ。
札幌都心 NEXT プロジェクト始動

新築分譲マンション「デュオヒルズ」シリーズ・全78邸 新発表

- 地下鉄東豊線「さっぽろ」駅 1駅
- 地下鉄東豊線「北13条東」駅 徒歩5分
- 自然環境も身近に 公園隣接
- 斜向かいに買物施設 スーパーアークス
- 1LDK～4LDKの多彩な間取りプラン 34㎡～100㎡超

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/mx4fmuDXseYqzoSk9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ここ、「都心」って言っていいんですか？

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん

都心じゃないです。思いっきり東区です。

[3: 匿名さん]

JR札幌駅まで徒歩19分だからなあ。
最寄り駅が北13条東、次に近いのが北12条、さっぽろがその次って立地で「都心」はいかがなものでしょう。せめてもうちょっと南ならねえ。ここだと買い物や外食も札駅じゃなく環状通エリアを使うことになると思いますが。
しかし「都心売り」で坪300万とかにするんでしょうか。さすがにそれは厚かましいか。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
確かに・・・
「東京山手線内は都心である」との説に賛成の方は多いと思います。
山手線の大雑把な半径は5km。
大雑把に東京1千万人、札幌2百万人とし無理矢理人口比＝都心部認定範囲比とすると札幌は半径1km（どこが中心？）になり、ここを都心というのはちょっと無理かなあ。札駅起点でギリアウト、大通駅起点で完全にアウト。
ま、どうでも良いですが。

[5: マンコミュファンさん]

都心ではない。以上

[6: 匿名さん]

誰が都心と言い張っているのですか？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
スレッドのタイトルくらいは読もうよ（笑）。
なお公式サイトには「札幌都心に誕生する新たな暮らしの価値を創造する住まい。」との文言あり。

[8: 匿名さん]

公式スレに飛んだ時に一瞬流れる英語ではurbanと正しく表現しているので、翻訳担当はまともな感覚の持主だったんだね。
しかしタイトルで盛り上がるとは。中身はどうなん？

[9: 匿名さん]

現状ではほぼ立地しか分からんからこうなってる

[10: 購入経験者さん]

まだほぼ情報ないのにここまで盛り上がっているあたり意外と注目されているってことなんだろうねｗ
デュオヴェールの会社だから1LDKの間取り気になる

[11: マンション検討中さん]

実際いくらくらいするんでしょうかね？
東区といえど札幌駅1駅は需要としては高そうですよね。人件費や資材高騰影響で相応の価格帯にはなりそうですが、マイナス金利解除による買い控えも進むでしょうし、なかなか読めないですね。

100㎡プランであれば8000万が妥当なあたりか…

[12: 匿名さん]

まさか平均で坪300万の大台は行かないとしても、都心都心言ってるってことはここは都心だから付加価値あるんだよと言いたいわけで、大台に近いラインは出してくるのでは？
そして仮に1割安で平均が坪270万だとすると、100㎡の住戸はたぶん上層階でプレミアムとして売るだろうから、けっきょく300万は超えてくるでしょうね。1億円を切るか切らないかくらいの価格でしょうか。

[13: 通りがかりさん]

1億出せる人がわざわざ北13条東にマンション買うだろうか

[14: 通りがかりさん]

さすがにそれくらい金持ってる人は、
昨日の1-3月期GDP値見てるだろうから、
東区のマンションにそんな金出さないでしょ。

国内消費の中でも-9.8と、ダントツで悪い
数字だったのが「民間住宅」だったんだから、
市況がどうなるかわかってるはずよ。

[15: マンション検討中さん]

とうとう間取り出ましたね
86㎡　3LDK狙ってます

[16: 匿名さん]

そして物件名は「デュオヒルズ札幌ネクスティア」のようで
都心ではなくNEXTの方を生かした模様

[17: 匿名さん]

１LDKから4LDKで34.45㎡～101.74㎡ということなので、
全体的にかなり広さには余裕があるのだな、というのは感じられます。
駅までは5分…正直、もう少し近い方がうれしかったけれど、
この距離ならば冬場でもまあ許容範囲かな。
これ以上になるとさすがに遠く感じてしまいそう。

[18: マンション検討中さん]

ここ、いくらくらいするの？
坪単250くらい？

[19: 坪単価比較中さん]

施行は株式会社中山組なんですね

[20: 名無しさん]

坪300ジャストくらいだと思う。
円山公園と同じくらいじゃないですかね。

[21: 匿名さん]

キッチンの冷蔵庫の位置が手前にあるので取り出しやすそうです。
アイランドキッチンタイプになっている間取もあって、良いですね。アイランドキッチンタイプは女性のあこがれでもありますから、
魅力的です。
部屋の平米数はある程度の広さがあって、家族でも十分住めるスペースになっているので、ファミリー世帯が主な世帯になるのかな

[22: マンション検討中さん]

坪300あたりが濃厚そうですね。
駅から徒歩5分はギリ許容範囲ではありますが、これならもうちょっと都心から離れた駅近物件のほうがお得そうです。

[23: マンション検討中さん]

高すぎた！！

[24: eマンションさん]

>>23 マンション検討中さん

私も同じくさすがに高すぎと感じました。
昨今の状況からは妥当な価格なのでしょうか。

決して利便性が高い場所でもないので、徒歩5分であることも考慮するともう少し札幌駅から離れていても駅近の物件の方が割安かと感じてしまいました。

環状通東の新築マンションとか。

[25: マンション検討中さん]

価格どこに書いてます？

[26: 匿名さん]

ここの敷地、昨年位までは駐車場でしたが、その前の用途ご存知ですか？
私の場合、知ったら全く買う気しません。
しかも夜は通り真っ暗。
購入予定の方は夜もしっかり下見された方が良いかと…
東区で坪３００スタート、アホらしい

[27: 通りすがりさん]

>>26 匿名さん

そこまで書くならもったいつけずに何の用途か書いたら？

[28: 匿名さん]

>>26
Googleマップで2010年までの画像は見れるがそれ以前ということですか？

[29: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
教えて教えて！

[30: 匿名さん]

「ご存知ですか？」つっといて書かない（笑）
どんだけマウント取りたいの？

[31: 坪単価比較中さん]

アークスの建物が少し斜めに建てられてるけれども
北光公園まで続く斜めの通りがポイント。

戦前1930年代の地図でも確認できるから
アークスができる前から斜めの通りはあるということになる。

[32: 匿名さん]

坪単価300万は高いね!　本気かな。

[33: 匿名さん]

底地が何に使用されていたのか、居住するに際し身体的・スピリチュアル的な影響を受けやすい方だけ販売担当者へ事前に直接確認すればよい。全く気にならない方は物件気に入りさえすれば買えば良いだけの話。私は影響を受けやすい人間なので候補からはずした。

[34: マンション検討中さん]

まわりくどくてウザ…
面倒なヤツと思われてそう。

[35: 匿名さん]

この土地って、いま南隣にある教会の古い建物があったんじゃなかったっけ？違う？

[36: 職人さん]

>>35
国土地理院で航空写真地図は観れる。
1984年で何か立ってますがなんだろうね。

https://maps.gsi.go.jp/#18/43.077491/141.357078/&base=ort&ls=ort%7...

[37: 匿名さん]

>>36 職人さん
84年（下）とGoogle Earthの写真（2023・上）は同じじゃないかな。

[38: 坪単価比較中さん]

左側の　地図の種類　のところの
1984年～1986年　をクリックすると古い航空写真が出てくるよ。
かといって、何の建物かはわからないけどね。

[39: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
気になるからズバッと教えて～

[40: 検討板ユーザーさん]

つか、どうでもいいんじゃない？
買える価格じゃないんだし。

[41: マンション検討中さん]

どうでもよくないから教えて～

[42: 匿名さん]

墓じゃなさそうだからどうでもいい

[43: 匿名さん]

ツボ300って皆さんその認識ですか？見積もりしてもらった部屋240くらいなんだけど。計算方法間違ってんのかな。1坪3.3㎡で計算してるんだけど、ちがう？

[44: 検討板ユーザーさん]

価格未定のままだから憶測を呼ぶ。

その辺のスーパーがレジに行くまで何一つ価格がわからなかったら、イライラするよな。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
角部屋とプレミアムはだいぶ坪単価高く設定されているっぽい。その他は階数にもよるけど240万前後だね。

[46: 匿名さん]

MRに行った人は価格表を見せてもらってるってこと？

[47: eマンションさん]

他のマンションギャラリーで聞いたけどおよそ坪260-270くらいとのこと。広いところや角や最上階はわかりません。

[48: 通りすがりさん]

高い・・・東区・・・

[49: 匿名さん]

中央区の都心寄りなら300万超え、北区東区の都心寄りなら270万、郊外区の地下鉄駅そばなら駅によって220-260万くらいが今の坪単価の相場なの？
5千万円の予算組んでも2LDKとしてしか使えないセマセマ3LDKくらいしか買えないんじゃ哀しいよね。

[50: 匿名さん]

>>49
札幌なんて端っこじゃない限りどこ住んでも大差ない。
1500くらいの中古で十分。