デュオヒルズ札幌ネクスティアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/sapporo1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155241
所在地：北海道札幌市東区北十三条東四丁目280番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩5分
JR「札幌」駅徒歩19分
札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩14分
札幌市営地下鉄「さっぽろ」駅徒歩17分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.45㎡～100.86㎡（トランクルーム含む）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社中山組
設計・管理：株式会社企画設計事務所オルト
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：住戸78戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：78台（機械式36台、平置42台(内平置(小)5台、身障者用駐車場1台）、他に来客用駐車場1台
自転車置場：87台（スライド式31台、傾斜ラック式56台）
バイク置場：2台
バイク置場（小）：なし
竣工予定時期：2025年8月下旬
入居予定時期：2025年9月下旬
販売スケジュール：2024年9月下旬予定
バルコニー面積：7.2～19.8㎡
ルーフバルコニー面積：4～6㎡
敷地面積：2,866.91㎡
建築面積：702.25㎡
延床面積：6,309.03㎡（容積対象床面積 5,237.15㎡）
札幌都心の暮らしは次の舞台へ。
札幌都心 NEXT プロジェクト始動
新築分譲マンション「デュオヒルズ」シリーズ・全78邸 新発表
- 地下鉄東豊線「さっぽろ」駅 1駅
- 地下鉄東豊線「北13条東」駅 徒歩5分
- 自然環境も身近に 公園隣接
- 斜向かいに買物施設 スーパーアークス
- 1LDK～4LDKの多彩な間取りプラン 34㎡～100㎡超
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/mx4fmuDXseYqzoSk9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-07 21:48:39
デュオヒルズ札幌ネクスティアってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-05-08 07:20:52
投稿する
削除依頼
ここ、「都心」って言っていいんですか？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
|
|
| No.3 |
JR札幌駅まで徒歩19分だからなあ。
最寄り駅が北13条東、次に近いのが北12条、さっぽろがその次って立地で「都心」はいかがなものでしょう。せめてもうちょっと南ならねえ。ここだと買い物や外食も札駅じゃなく環状通エリアを使うことになると思いますが。 しかし「都心売り」で坪300万とかにするんでしょうか。さすがにそれは厚かましいか。 |
|
| No.4 |
>>3 匿名さん
確かに・・・ 「東京山手線内は都心である」との説に賛成の方は多いと思います。 山手線の大雑把な半径は5km。 大雑把に東京1千万人、札幌2百万人とし無理矢理人口比＝都心部認定範囲比とすると札幌は半径1km（どこが中心？）になり、ここを都心というのはちょっと無理かなあ。札駅起点でギリアウト、大通駅起点で完全にアウト。 ま、どうでも良いですが。 |
|
| No.5 |
都心ではない。以上
|
|
| No.6 |
誰が都心と言い張っているのですか？
|
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
公式スレに飛んだ時に一瞬流れる英語ではurbanと正しく表現しているので、翻訳担当はまともな感覚の持主だったんだね。
しかしタイトルで盛り上がるとは。中身はどうなん？ |
|
| No.9 |
現状ではほぼ立地しか分からんからこうなってる
|
|
| No.10 |
まだほぼ情報ないのにここまで盛り上がっているあたり意外と注目されているってことなんだろうねｗ
デュオヴェールの会社だから1LDKの間取り気になる |
|
| No.11 |
実際いくらくらいするんでしょうかね？
東区といえど札幌駅1駅は需要としては高そうですよね。人件費や資材高騰影響で相応の価格帯にはなりそうですが、マイナス金利解除による買い控えも進むでしょうし、なかなか読めないですね。 100㎡プランであれば8000万が妥当なあたりか… |
|
| No.12 |
まさか平均で坪300万の大台は行かないとしても、都心都心言ってるってことはここは都心だから付加価値あるんだよと言いたいわけで、大台に近いラインは出してくるのでは？
そして仮に1割安で平均が坪270万だとすると、100㎡の住戸はたぶん上層階でプレミアムとして売るだろうから、けっきょく300万は超えてくるでしょうね。1億円を切るか切らないかくらいの価格でしょうか。 |
|
| No.13 |
1億出せる人がわざわざ北13条東にマンション買うだろうか
|
|
| No.14 |
さすがにそれくらい金持ってる人は、
昨日の1-3月期GDP値見てるだろうから、 東区のマンションにそんな金出さないでしょ。 国内消費の中でも-9.8と、ダントツで悪い 数字だったのが「民間住宅」だったんだから、 市況がどうなるかわかってるはずよ。 |
|
| No.15 |
とうとう間取り出ましたね
86㎡ 3LDK狙ってます |
|
| No.16 |
そして物件名は「デュオヒルズ札幌ネクスティア」のようで
都心ではなくNEXTの方を生かした模様 |
|
| No.17 |
１LDKから4LDKで34.45㎡～101.74㎡ということなので、
全体的にかなり広さには余裕があるのだな、というのは感じられます。 駅までは5分…正直、もう少し近い方がうれしかったけれど、 この距離ならば冬場でもまあ許容範囲かな。 これ以上になるとさすがに遠く感じてしまいそう。 |
|
| No.18 |
ここ、いくらくらいするの？
坪単250くらい？ |
|
| No.19 |
施行は株式会社中山組なんですね
|
|
| No.20 |
坪300ジャストくらいだと思う。
円山公園と同じくらいじゃないですかね。 |
|
| No.21 |
キッチンの冷蔵庫の位置が手前にあるので取り出しやすそうです。
アイランドキッチンタイプになっている間取もあって、良いですね。アイランドキッチンタイプは女性のあこがれでもありますから、 魅力的です。 部屋の平米数はある程度の広さがあって、家族でも十分住めるスペースになっているので、ファミリー世帯が主な世帯になるのかな |
|
| No.22 |
坪300あたりが濃厚そうですね。
駅から徒歩5分はギリ許容範囲ではありますが、これならもうちょっと都心から離れた駅近物件のほうがお得そうです。 |
|
| No.23 |
高すぎた！！
|
|
| No.24 |
>>23 マンション検討中さん
私も同じくさすがに高すぎと感じました。 昨今の状況からは妥当な価格なのでしょうか。 決して利便性が高い場所でもないので、徒歩5分であることも考慮するともう少し札幌駅から離れていても駅近の物件の方が割安かと感じてしまいました。 環状通東の新築マンションとか。 |
|
| No.25 |
価格どこに書いてます？
|
|
| No.26 |
ここの敷地、昨年位までは駐車場でしたが、その前の用途ご存知ですか？
私の場合、知ったら全く買う気しません。 しかも夜は通り真っ暗。 購入予定の方は夜もしっかり下見された方が良いかと… 東区で坪３００スタート、アホらしい |
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
「ご存知ですか？」つっといて書かない（笑）
どんだけマウント取りたいの？ |
|
| No.31 |
アークスの建物が少し斜めに建てられてるけれども
北光公園まで続く斜めの通りがポイント。 戦前1930年代の地図でも確認できるから アークスができる前から斜めの通りはあるということになる。 |
|
| No.32 |
坪単価300万は高いね! 本気かな。
|
|
| No.33 |
底地が何に使用されていたのか、居住するに際し身体的・スピリチュアル的な影響を受けやすい方だけ販売担当者へ事前に直接確認すればよい。全く気にならない方は物件気に入りさえすれば買えば良いだけの話。私は影響を受けやすい人間なので候補からはずした。
|
|
| No.34 |
まわりくどくてウザ…
面倒なヤツと思われてそう。 |
|
| No.35 |
この土地って、いま南隣にある教会の古い建物があったんじゃなかったっけ？違う？
|
|
| No.36 |
>>35
国土地理院で航空写真地図は観れる。 1984年で何か立ってますがなんだろうね。 https://maps.gsi.go.jp/#18/43.077491/141.357078/&base=ort&ls=ort%7... |
|
| No.37 |
>>36 職人さん
84年（下）とGoogle Earthの写真（2023・上）は同じじゃないかな。 
|
|
| No.38 |
左側の 地図の種類 のところの
1984年～1986年 をクリックすると古い航空写真が出てくるよ。 かといって、何の建物かはわからないけどね。 |
|
| No.39 |
|
|
| No.40 |
つか、どうでもいいんじゃない？
買える価格じゃないんだし。 |
|
| No.41 |
どうでもよくないから教えて～
|
|
| No.42 |
墓じゃなさそうだからどうでもいい
|
|
| No.43 |
ツボ300って皆さんその認識ですか？見積もりしてもらった部屋240くらいなんだけど。計算方法間違ってんのかな。1坪3.3㎡で計算してるんだけど、ちがう？
|
|
| No.44 |
価格未定のままだから憶測を呼ぶ。
その辺のスーパーがレジに行くまで何一つ価格がわからなかったら、イライラするよな。 |
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
MRに行った人は価格表を見せてもらってるってこと？
|
|
| No.47 |
他のマンションギャラリーで聞いたけどおよそ坪260-270くらいとのこと。広いところや角や最上階はわかりません。
|
|
| No.48 |
高い・・・東区・・・
|
|
| No.49 |
中央区の都心寄りなら300万超え、北区東区の都心寄りなら270万、郊外区の地下鉄駅そばなら駅によって220-260万くらいが今の坪単価の相場なの？
5千万円の予算組んでも2LDKとしてしか使えないセマセマ3LDKくらいしか買えないんじゃ哀しいよね。 |
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
新道東5分、21坪、築39年で1390万円
あいの里4分、24坪、築35年で1490万円 今の中古物件だとこんなんだ。1500万じゃちょいとツラかろうよ。 |
|
| No.52 |
1500万とか出して「負動産」買って、上がり続ける管理費と修繕積立金払い続けるなら、賃貸でいいわ。
|
|
| No.53 |
素人じゃないんだから負動産になるわけないじゃん（笑）
|
|
| No.54 |
向かいにアークスで少し歩けば生鮮市場とはすごいですね。近くがイオン系列の身からすると羨まし過ぎる。
スーパーだけで言えばこれ以上ないくらいの勝ち組立地ですね。 |
|
| No.55 |
モデルルームで説明うけました。
北大お勤めの方が関心よせてるようです。ARCSと公園のの近くで落ち着いた環境、 外観もシックでよいと思いました。平置き駐車場が比較的多い。 ただ、３LDKだと５千万以上となりそう、月末の正式発表はどうなる？ |
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
少子化もあるので、買い手がどんどん少なくなっていくと思います。
そして、日本人の経済力が弱くなっていくと、外国人投資家から買われてしまう。 外国人投資家の大家 日本人が賃貸で借りる 外国人と日本人の経済格差 気をつけないと、日本人がマイホームを持てなくなってしまうのではと思っちゃいます。考えすぎですかね。 |
|
| No.58 |
その外国の情勢の変化とかで力を失う場合もあるかと思われますから、ぜったいとは言えないかなと思います。
漠然とでも自国の盛り上がりを期待したいところです。でもマンション価格は下がってほしい。 あと、都心集中というか、不便な場所とか農漁業から一般職に転職で引っ越すとか、実家に暮らさずマンションに住むとかで需要は急に減ったりはしないのでは？ ここのような利便性の良い立地のマンションだと、どうにでもなりそうな点で価値があるかなと感じます。 |
|
| No.59 |
マンション価格はまだまだ上がっていくばかりですね。
ココも立地は関係なく、価格設定が高過ぎないでしょうか。 せめて駐車場は全戸分あるとか、何か心惹かれるものがあればよかったかなぁ。 |
|
| No.60 |
まぁ、どれだけ「今後高くなる一方」と脅されても
無い袖は振れないからね。 ましてや、販売価格に加え手数料・ランニングコストで さらに数千万は取られるわけで、賃貸との総支払額の差を比較すると 数十年後のマンション残存価値の方が低くなるのは間違いない。 |
|
| No.61 |
中古でいいじゃん
|
|
| No.62 |
「マンションを（戸建ても？）買える人」がぐっと少なくなったってだけのことだよね。
お金が無ければ貸家に住み続けるのは何の不思議もないこと。買える経済力が無いのに無理に買えば破綻が待ってるだけ。 |
|
| No.63 |
自宅マンションにチラシ入ってた
５８．９６㎡で４６００万だから７８万/㎡ 札幌駅までかなり遠く徒歩１９分なのに 高いと言えば高いが札幌のマンションは福岡や名古屋よりは高くなっているからこんなものかね |
|
| No.64 |
Gタイプですね。
シニア夫婦が住むにはちょうどいいのかも。 |
|
| No.65 |
単身の女性向けをすごくアピールしていますね。
なんでなんだろう。 ファミリー向けの広めの物件もあるので、あまりシングル女性をメインターゲットにしなくても、と思うのだけど。 広めの部屋の方が売れ行きが今のところはいいということなんでしょうか。 |
|
| No.66 |
札幌でも、「覚悟を決めたシングル女性」がマンション購入層として大きくなっているということでしょうね。
|
|
| No.67 |
ここは民泊可能でしたか？
|
|
| No.68 |
民泊は危険かな。中国人のマナーが悪く夜間の騒音問題が発生している。
|
|
| No.69 |
民泊ができるかどうかは管理規約次第かな…
どうなっているのでしょうか。要チェックですね。 エアビーの登録も、行政に届けているかとかが必要になってくるし、 それはマンションの管理規約によるところが大きいので。 穏やかに安心して暮らしていきたいところです。 |
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
で、結局ここの敷地は昔なんだったん？スピリチュアルがどうのと勿体ぶってる書き込みがあるから、幽霊が出るってこと？
|
|
| No.72 |
風水的に台形の土地に家を建てると不幸になるとかって迷信があるらしい。
|
|
| No.73 |
ここの敷地は台形じゃないが
|
|
| No.75 |
>>74 名無しさん
そういう話ではなく、昔のここの土地の「用途」なるものについての話題であったかと思います。 |
|
| No.76 |
ほんとさ、風水って人によって言う事変わるから、信じたい人だけ信じたらいいと思う
|
|
| No.77 |
いや、「昔ここは墓だった」とか「監獄だった」とか「癲狂院だった」とか、その手の話なんでしょ？それ風水と違うから。
|
|
| No.78 |
民泊はNGだそうでその点はよかったと思います。
公式サイトでは女性のためのマンション購入セミナーを開催したりと シングル女性をターゲットにしているようですが、 外国人の方の購入はありそうですか？ |
|
| No.79 |
民泊を規制してくれると本当に助かると思います。これがOKとなるともう無法地帯になってしまいますし、
騒音もマナーも守れない方が利用されるとマンションの価値も下がってしまいます。 女性をターゲットにしているのはやはり駅チカというのが女性にとっては暮らしやすい・安全に暮らせるというのがあげられるのかな これくらい近いと投資用としても需要がたさそうですね |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
