バウス我孫子天王台 に行ってみた − モデルルーム見学記

[買い替え検討中さん]

JR常磐線「天王台」駅南口より、徒歩5分のところに建設予定となる「バウス我孫子天王台」の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。こちらの物件は、何と販売会社が同じ「センチュリー我孫子天王台」の来場見学の後に行ってきた物件でもあり、どちらかというとこちらの物件の方が、天王台の駅から近いということもあり、以前から、気になる物件でした。まあ、そんな訳で、先に現地から行って参ります。天王台駅の南口から現地案内図を頼りに行くことにします。

南口を出て、右側を歩いて行くと、目印に、バウス我孫子天王台のマンションギャラリーが見えてきます。そのまま、右側を道なりに歩いて行くと、公園があります。こちらを横切っていくと、マルエツが見えてきます。その隣に、現地があります。

◆バウス我孫子天王台の特徴について◆

マンションギャラリーを通り越して、現地に着いたのですが、天王台駅南口から徒歩5分という表記は、概ね、当たっていますね。ということで、当物件の特徴について、ざっくりとまとめて見ました。

所在地：千葉県我孫子市天王台四丁目12番1（地番）

交通：JR常磐線「天王台」駅南口　徒歩5分

総戸数：89戸

敷地面積：3,720.69㎡

建築延床面積：7,149.60㎡

建築面積：1,812.20㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建

用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：73台（うち身障者用駐車場1台、機械式52台、平置き20台）（月額使用料：4,900円～11,900円）

自転車置場：?段スライド式178台（月額使用料：100円～300円）

バイク置場：平置4台（月額使用料：3,000円）

インターネット利用料：495円(月額)

工事完了予定年?：2025年2月予定

引渡可能年?：2025年3月予定

売主：中央日本土地建物株式会社　国土交通大臣（16）125号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣（11）第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

以上でございます。

現地に行ってきた後は、マンションギャラリーへ行くことにしました。受付を済ませてから、商談席に案内して頂くことになりました。

アンケート用紙を記入していて間もなく、暫くすると、女性の営業担当の方がやって参りました。こちらの物件では、割とスムーズに間取やモデルルームなどを案内して貰いましたので、とっても助かりました。

◆バウス我孫子天王台の販売予定価格について◆

部屋番号 タイプ 専有面積 間取　 販売価格 方角

101号室 Ag 83.01㎡ 4LDK 5,998万円　南向き

103号室 Cg 69.60㎡ 3LDK 4,398万円　南向き

114号室 Ngp 72.00㎡ 3LDK 4,798万円 南向き

116号室 Pg 73.20㎡ 3LDK 5,498万円　南向き

314号室　　N 72.00㎡ 3LDK 4,698万円　南向き

316号室　　P 73.20㎡ 3LDK 5,698万円　南向き

401号室　　A 83.01㎡ 4LDK 6,348万円　南向き

404号室 D 69.60㎡ 3LDK 4,798万円　南向き

414号室 N 72.00㎡ 3LDK 4,898万円　南向き

416号室 P 73.20㎡ 3LDK 5,848万円　南向き

601号室　　A 83.01㎡ 4LDK 6,498万円　南向き

606号室　　U 81.70㎡ 3LDK 6,498万円　南向き

609号室　　X 76.38㎡ 3LDK 6,098万円　南向き

◆バウス我孫子天王台の管理費について◆

・管理費等一覧表も頂きましたので、掲載します。

管理費・修繕積立金・月額合計払い（円）↓

タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 ※月額合計

A　　 83.01㎡ 18,200円 10,800円 　 29,495円
Ag　　83.01㎡ 18,200円 10,800円 　 29,845円
B 　　72.00㎡ 15,800円　9,360円　　25,655円
Bg 72.00㎡ 15,800円　9,360円　　26,105円
C 69.60㎡ 15,300円　9,050円 　 24,845円
Cg 69.60㎡ 15,300円　9,050円 　 25,285円
D 69.60㎡ 15,300円　9,050円 　 24,845円
Dgp 69.60㎡ 15,300円　9,050円 　 36,965円
E 62.40㎡ 13,700円　8,120円 　 22,315円
Egp 62.40㎡ 13,700円　8,120円 　 34,395円
F　　 69.60㎡ 15,300円　9,050円 　 24,845円
Fgp　 69.60㎡ 15,300円　9,050円 　 36,965円
G 69.60㎡ 15,300円　9,050円 　 24,845円
Ggp 69.60㎡ 15,300円　9,050円 　 36,965円
H 69.60㎡ 15,300円　9,050円 　 24,845円
Hgp 69.60㎡ 15,300円　9,050円 　 36,965円
I　　 72.00㎡ 15,300円　9,360円 　 25,655円
Igp　 72.00㎡ 15,300円　9,360円 　 37,795円
J　　 72.00㎡ 15,800円　9,360円 　 25,655円
Jgp　 72.00㎡ 15,800円　9,360円 　 37,795円
K　　 72.00㎡ 15,800円　9,360円 　 25,655円
Kgp　 72.00㎡ 15,800円　9,360円 　 37,795円
L　　 72.00㎡ 15,800円　9,360円 　 25,655円
Lgp　 72.00㎡ 15,800円　9,360円 　 37,795円
M　　 72.00㎡ 15,800円　9,360円 　 25,655円
Mgp　 72.00㎡ 15,800円　9,360円 　 37,795円
N　　 72.00㎡ 15,800円　9,360円 　 25,655円
Ngp　 72.00㎡ 15,800円　9,360円 　 37,795円
O 62.14㎡　13,700円 8,080円　 22,275円
Opg　 62.14㎡ 13,700円　8,080円 34,395円
Q　　 80.28㎡ 17,600円 10,440円 　28,535円
R　　 74.71㎡ 16,400円　9,720円 　 26,615円
S 　　78.94㎡ 17,300円 10,270円　 28,065円
T 80.28㎡ 17,600円 10,440円　 28,535円
U 81.70㎡ 17,900円　 10,630円 29,025円
V 81.70㎡ 17,900円　 10,630円 29,025円
W 80.36㎡ 17,600円　 10,450円 28,545円
X 76.38㎡ 16,800円　 9,930円 　 27,225円

※月額合計は、インターネット利用料一律495円+タイプによっては、専用庭使用料（180円～450円）+専用駐車場利用料
（Dgp、Egp、Fgp、Ggp、Hgp、Igp、Jgp、Kgp、Lgp、Mgp、Ngp、Opgタイプのみ11,990円）を合わせた合計金額になります。

・引き渡し時一括払い（円）

タイプ　管理準備費　修繕積立一時金　一時金合計

A　　 　41,600円　　　582,000円　　　623,600円
Ag　　　41,600円　　　582,000円　　　623,600円
B 　　　36,000円　　　504,000円　　　540,000円　
Bg 　36,000円　　　504,000円　　　540,000円
C 　34,800円　　　488,000円　　　522,800円
Cg 　34,800円　　　488,000円　　　522,800円
D 　34,800円　　　488,000円　　　522,800円
Dgp 　34,800円　　　488,000円　　　522,800円
E 　31,200円　　　437,000円　　　468,200円　　　
Egp 　31,200円　　　437,000円　　　468,200円
F　　 　34,800円　　　488,000円　　　522,800円
Fgp　 34,800円　　　488,000円　　　522,800円
G 34,800円　　　488,000円　　　522,800円
Ggp 34,800円　　　488,000円　　　522,800円
H 34,800円　　　488,000円　　　522,800円
Hgp 34,800円　　　488,000円　　　522,800円
I　　　 36,000円 504,000円　　　540,000円　
Igp　 　36,000円 504,000円　　　540,000円
J　　 36,000円 504,000円　　　540,000円
Jgp　 36,000円 504,000円　　　540,000円
K　 36,000円 504,000円　　　540,000円
Kgp　 36,000円 504,000円　　　540,000円
L　　 36,000円 504,000円　　　540,000円
Lgp　 36,000円 504,000円　　　540,000円
M　 36,000円 504,000円　　　540,000円
Mgp　 36,000円 504,000円　　　540,000円
N　　 36,000円 504,000円　　　540,000円
Ngp 36,000円 504,000円　　　540,000円
O 31,000円　　　435,000円　　　466,100円
Opg　 　31,000円　　　435,000円　　　466,100円
Q　　　 40,200円　　　562,000円　　　602,200円
R　　　 37,400円 523,000円　　　560,400円
S 　　　39,500円　　　553,000円　　　592,500円
T 　40,200円　　　562,000円　　　602,200円
U 40,900円　　　572,000円　　　612,900円
V 　　　40,900円　　　572,000円　　　612,900円
W 　　 40,200円　　　563,000円　　　603,200円
X 　 38,200円 535,000円　　　573,200円

・駐車場

機械式駐車場地上4段式（52台）

地上4段（12台）月額使用料　7,900円

地上4段（10台）月額使用料　6,900円

地上3段（10台）月額使用料　4,900円

地上2段（10台）月額使用料　6,900円

地上1段（10台）月額使用料　8,900円

・平置き（EV充電付）5台　11,900円

・平置き駐車場　　　3台　11,900円

・障碍者用駐車場　　1台　11,900円

・専用駐車場　　　 12台　11,900円　

・バイク置き場

バイク置き場　4台　 3,000円

・駐輪場

2段ラック式（上段）242台　100円（月額）
2段ラック式（下段）397台　200円（月額）

以上です。

◆バウス我孫子天王台の間取について◆

今回、Nタイプの間取を案内して貰いました。3LDK+2WIC+N+FUC　専有面積72.00㎡　バルコニー面積11.40㎡

まずは、玄関からお邪魔します。玄関から入って、右側には、約5.0帖の洋室（2）があり、約1.0帖のウォークインクロゼットがあります。

左側には、約6.0帖の洋室（1）があり、約1.3帖のウォークインクロゼットがあります。いずれの洋室も、洋服がたくさん入りそうだし、雑貨類とかも、まとめて収納できそうです。

洋室（1）の手前には、タンク式のお手洗いがあります。その隣は、約3.2帖のキッチンがあります。

何と、ディスポーザーや食洗器、浄水器が標準装備で付いており、洋室（2）の隣は、洗面室と浴室があります。なかなか、こうしたセットが整っている物件はあまりないと思います。

そして、キッチンの隣は、約12.0帖のリビング・ダイニングがあります。こちらは、床暖房が標準仕様になります。隣は、約5.0帖の洋室（3）があり、お部屋の隅には、中段と上段がある布団クローゼットが

あります。バルコニーの面積は、奥行き約1.9ｍあり、面積は、11.40㎡あります。無償カラーセレクトプランは、各フロアによって、異なります。

1Fは、4/14、2Fは、4/28、3Fは、5/19、4Fは、6/9、5Fは7/14、6Fは、7/21のようです。となると、3F-6Fまでなら、未だ、間に合うかも、ですね。

◆バウス我孫子天王台の総評について◆

立地条件（★★★★）

天王台駅の南口を出て、公園を隔てたところに立地するこちらのマンションは、まずまず、といった印象でした。また、何といっても、自宅のすぐそばに、スーパーマルエツがあるというのは、とても便利だと思います。

小さなお子様がいるご家庭では、近くの公園で遊ばせながら、気分転換することもできそうですし、悪くはない物件だと思います。北口方面にある「センチュリー我孫子天王台」とこちらの「バウス我孫子天王台」と二社を比較検討するならば、私は、こちらの「バウス我孫子天王台」の方が気に入りました。

価格面（★★★）

天王台という比較的閑静な住宅街にそびえたつこちらのマンション。再開発が進行中の「パークホームズ取手」と検討すると、やはり、パークホームズが最も、安くて、お値打ち感がある物件だと思います。ということで、今回は、「パークホームズ取手」と「センチュリー我孫子天王台」と「バウス我孫子天王台」と3物件を来場見学させて頂きましたが、消費者目線でいうなれば、「パークホームズ取手」の資産価値に勝る物件はないといってもいいほどでした。まあ、高い割には、資産価値が微妙な感じといったところでしょうか。


お勧め度（★★★★）

こちらの物件の魅力は、何といっても、「最上階が6Fという中層階マンション」というところですね。高いところが苦手な方には、向いている物件だと思います。特に、1F-3Fくらいなんかが良い感じですね。個人的な見解で言うなれば、私は、老後のスローライフは、こうした新築マンションが最も快適でおすすめだと思っています。

何故なら、一戸建てに住まわれている方にありがちな面倒な「自治会当番」は、「第三者管理組合」が代行してくれますし、ゴミ出しも、24時間ゴミ出し可能ですので、好きな時間にごみを出しに行くことが出来るので、ありがたいと思います。

とは言え、天王台は、確かに、取手駅ほど栄えてはいませんし、地味というか、比較的、閑静な住宅街です。でも、割と静かなところが好きな方や子育て中の方には、おすすめの物件です。

ということで、新築マンションを検討されているのであれば、いくつかの物件を回ってみるべきだと思います。以上、『バウス我孫子』の現地＆マンションギャラリーの来場見学レポートでした～。最後までご拝読頂きまして、誠にありがとうございます！