プラウド府中八幡町

[口コミ知りたいさん]

府中駅徒歩4分にプラウドが建ちます。
情報をお持ちの方、ぜひ情報交換を希望します。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116980/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155154

売主：野村不動産
施工会社：川村工営
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都府中市八幡町一丁目4番33他(地番)
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩4分
ＪＲ南武線 「府中本町」駅 徒歩13分
ＪＲ武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩13分
間取り：2LDK ・ 3LDK
専有面積：56.33 m2 ～ 71.84 m2
構造・規模：鉄筋コンクリート・地上14階
建物竣工時期：2025年1月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年4月上旬（予定）
総戸数：39戸（非分譲住戸10戸含む）

[1: 口コミ知りたいさん]

坪単価どれくらいになりそうでしょうか

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 口コミ知りたいさん
坪350はいきそうですね

[3: 匿名さん]

>>2 検討板ユーザーさん
噂によると370～380あたり

[4: マンション検討中さん]

非分譲住戸が多いのですが、もともとの土地はどのように使われていたのでしょうか？

[5: ご近所さん]

平均坪単価380以上は間違いなさそう

[6: 通りがかりさん]

400超えると予想します。

[7: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
ここはしばらく駐車場でしたよね

[8: 匿名さん]

坪単価４００超え…。
確かに府中駅まで徒歩４分の立地ですが
一番広い間取りだと９０００万円超えということ?
それはないかなと思うんですが、マンション価格の高騰いつ止まるんですかね。

[9: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん

ほぼ同条件のバウスでさえ9000万近い越えてる部屋もありますから充分ありかと。

ましてや借地権で子育て世帯には不向きな環境（飲み屋街とラブホ）といわれてるあちらより環境はよさそう。
最上階相当であれば夏の花火大会も目の前ですから更に良し。

[10: 評判気になるさん]

バウスは借地でも9000万超え…
バウスの近くのシティテラスも値上げしていると聞きました
ここは立地も良いしプラウドだし坪単価400超えそう

[11: マンション検討中さん]

分譲住戸がわずか29戸しかないのでかなり強気な値段で来てもおかしくないと予想します。

[12: マンション検討中さん]

晴見町にも野村が住宅を建設中ですね。こちらも分譲マンションになるのでしょうかね。

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん
分譲マンションの予定みたいですよ

[14: 匿名さん]

府中4分！気になります。

バウスは借地でも9000万超えということは、ここは……
かなり小規模なマンションなんですね。

他の方も言うように、高くなっても仕方ないように思います。買える価格でありますように……

[15: マンション検討中さん]

借地バウスが高すぎ。
競合がなかったようなものだからあの程度の借地マンションでも強気の価格だった。
実際だいぶ売れたからバウスはウハウハだけどね。

[16: 通りがかりさん]

ここは公式ホームページで天井高を謳っているから高級志向でいきそうな予感

[17: 周辺住民さん]

駅までは横断歩道を2か所通らないといけないのはややマイナス評価

[18: マンション検討中さん]

最上階角部屋は非分譲のようですね。
戸数に対して非分譲が多いからそうなるかなと思ってましたが。
10F以上なら眺望は確保できるかな？

[19: 通りがかりさん]

競馬場の花火は見えなそうだなぁ。残念

[20: 名無しさん]

花火大会なんていつ廃止されるかわからない。
それ目当てでマンション買う人なんて居ないよ。
それより住環境が良いほうが大事。
毎日飲み屋街や墓地裏を通るほうが嫌だわ。

ここの価格早く出ないかな。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 名無しさん

どうした？急に必死になって。落ち着いてw

[22: 匿名さん]

買いたい。
坪300万円くらいで頼む。

[23: マンション検討中さん]

>>22
プラウド府中グレイスの平均坪単価が320万のためそちらより安くなることは絶対にないです。駅距離は向こうよりも1分遠いですが、所有権と南向きなのでこちらの物件の方が価値が高いからです。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

壺300は絶対ないと思います。

[25: マンション検討中さん]

いや、私もそれくらい分かってて言ってるのよ。
今の市況で坪300万円で売りに出たら即完売でしょうよ。

[26: マンション検討中さん]

仕方ないから多摩センター辺りで妥協するか。

[27: マンション検討中さん]

多くの企業でリモートワークが廃止になり痛勤ラッシュが復活。
コロナ前の状況にほぼ戻ってしまったな。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
そうなんですか？

[29: 通りがかりさん]

いくら金？

[30: 匿名さん]

長期金利も1%超えたし金利上昇局面に入ったことは間違いない。
不動産バブルが弾ける前に売り切れるかね？

[31: 匿名さん]

リモートワークが向いてる仕事とそうではない仕事とかもあるのでしょうね。働く人の側でも向き不向きがある気がします。プランCだと洋室3が仕事部屋にちょうど良いかも。

こちらのマンションはこだわりのあるちょっと個性的なデザインだなと思います。建物全体の形も変わってる感じなのかな？敷地配置図で見ると整った形に見えるけれど、外観完成予想CGだと外階段？のような部分が鋭角に付いている感じに見えます（うまく表現できませんが）

[32: 匿名さん]

1番狭い部屋で6000万からを予想します。。

[33: 通りがかりさん]

>>20 名無しさん

東京では駅近になると、どうしても飲食店などと共存するようになるんですよ。

[34: 評判気になるさん]

個別オンライン案内会が募集されてますね。おおよその値段が分かるのでしょうか。気になります

[35: 評判気になるさん]

オンライン説明会の案内きてます？

[36: 匿名さん]

オンライン説明会というものがあったのですか？
今のところ、公式サイトには物件エントリーしかなくて。
以前はあったということなのかな。

価格帯は本当に気になりますが、
財閥系ということ、駅にとても近いということを思うと
それなりの金額を覚悟しないとならないでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

エントリーした人にメールで案内が来てますよ。予定販売価格も教えてくれるみたいです。

[38: 匿名さん]

価格早く知りたいです

[39: マンション検討中さん]

府中は野村村だからなー。
駅近だし＠400万以上はいくでしょ。

[40: 匿名さん]

空撮写真を見ると府中駅まで4分で行けちゃうのかと思いました。
となると大國魂神社へも近いわけで、散歩とかお祭りの日とか楽しみかもしれません。
個人的に神社仏閣とか歴史ある並木道が好きなので、こちらのような環境は好ましいです。
しかも最寄り駅まで近いとなると利便性も期待できるでしょうけど、お値段だけが希望に合わないかも？

[41: 匿名さん]

古くからある神社やお寺の近くって暮らしやすいらしい。
というのも、昔からその土地が災害に合わずに安定しているからこそ移転しないでずっとその場所に寺社仏閣がそのままあり続けるわけで…
そういう土地な上に、駅まで近いとなるとまあ、高くなる要素は多いよねぇというかんじでしょうか。
それにそもそも今の不動産価格を鑑みても…。

[42: 周辺住民さん]

>>41 匿名さん

この物件はハケ上なので、昔から多摩川の氾濫が及ばない地域。すぐ南の旧甲州街道を過ぎると、競馬場に向かって下っていくのですが、まあ水は来ないでしょうね。

府中はソフトバンクのデータセンターや日銀の電算センターなんかもあるので、そこそこ地盤も固い筈です。

[43: 匿名さん]

確かに神社などの近くって暮らしやすいかもしれませんね。
昔ながらの雰囲気もあったりして。
元々周辺に住んでいる人からすれば
その風情あるとこにマンションなんて…と思うかもですが。。。

[44: 検討板ユーザーさん]

プラウド都立大を買うべき。

[45: 通りがかりさん]

9階で坪418万円、全体的に割高な感じだったな。

[46: 通りがかりさん]

施工会社も弱小だし、見送り。

[47: 匿名さん]

そろそろ販売予定時期だと思うのだけど
詳細がまだ公開されていないようです。
個別コンセプトルーム案内会なるものは
普通の事前案内会のようなものかしら？
そこに参加するとどういうことがわかるか
という内容が記載されてるのは親切。
販売予定価格とかスケジュールも教えてくれるもよう。
まずは価格を知りたいと思う人も参加するといいのかな？
でも話が具体的になりすぎたりはしない？

[48: マンション掲示板さん]

価格気になりますね

[49: マンコミュファンさん]

9階で坪418万とのことですから、だいたい7階が平均として400万ぐらいではないでしょうか。詳しくは事前案内会に行くしかないですね。

[50: 通りがかりさん]

すくすく育ってます！

[51: 匿名さん]

公式サイトに公式アプリが紹介されていますが、アプリ限定コンテンツの「住戸表」はモデルルームにあるような価格表ですか？
あるいは住戸の部屋ごとの配置が把握できる表ですか？
アプリをご利用になっている方に教えていただきたいです。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

価格は載ってないですね。
非分譲まではわかります。

[53: 匿名さん]

一番知りたいのは価格だと思うのです。
非分譲もそれほど気にならないかな。
けっこう気にする方が多いようですが。

とりあえずは個別オンライン案内会で価格はわかりそう。
設備仕様もわかるようです。

もっと具体的に相談したければ個別コンセプトルーム案内会に参加するとか。
段階を踏めるのはいいかもしれないです。

[54: マンション検討中さん]

聖蹟にもプラウド建ちますね。
規模や間取り広さも違うけど比較する方も多いかな。

[55: 匿名さん]

非分譲住戸の10戸は気になりますが、一般分譲の住人と比較して入居後の待遇は変わらないんですよね。
同じように管理組合に入って同じように普通の生活をするのであれば何も問題はないと思います。

[56: 匿名さん]

よく見かける話だと、非分譲つまり地権者さん？の所有になると、賃貸に出されるケースが多いからというご意見が見られます。賃貸が多いと落ち着きがなくなるという意味なのかなあ？
賃貸でも分譲でも日々の生活を考えると大差ないような気はしますけど。どちらにせよ住む人の人柄とかによると思うので。

個別オンライン案内会だと価格も教えてもらえるみたいですね。9月販売開始までまだ期間があるので、検討するかどうかは価格を聞いてからというのもアリかなとは思います。

[57: 匿名さん]

賃貸だと人の入れ替わりが激しいから、とデメリットに書かれることはありますね。
ただ入れ替わり激しいと言っても、年単位なので、
そこまで影響はないんじゃないかとは思う。
あとは共用部のルールをしっかり守ってくれれば問題はないんじゃないかなぁ。
家賃設定にもよるのかもしれないが。

[58: 匿名さん]

販売開始時期を延ばしすぎ

[59: マンコミュファンさん]

第1期（低層多め）で平均坪単価約400との事です。南向きが強みですが、低層は主開口部側に4階の建物あるので壁ドンです。また、2023年竣工のザパークハウス府中が平均坪単価約350万の事を考えると府中駅の相場は坪400万円突入ですね。

[60: 匿名さん]

地権者さんはご自身で居住される訳ではないんですね。
賃貸に出す場合に考えられるのは人の出入りもそうですが、ゴミ出しルールを守らない、深夜に騒音を出す、バルコニーで喫煙するなど、マンションの治安が守られないのではないかと心配になってしまいます。

[61: 口コミ知りたいさん]

地権者が自己居住するか投資（賃貸）にするか見分けるには地権者住戸の部屋条件を見ればだいたいわかります。条件の良い住戸（高層階、角部屋、南向き等）は自己居住目的が多く、投資目的の場合は条件の良くない住戸を選定することが多いです。

[62: 口コミ知りたいさん]

第1期始まりました、18戸でなかなか順調なスタートですね。高いけど売れるのか気になります。

[63: 通りがかりさん]

第1期案内きました。
なかなかお高めですね。価格帯の下限は低層の2Ldkかな、、
目の前アパートだしなかなか手が出しにくいですね
これならシティハウスの方が抜け感はある

[64: 匿名さん]

戸数39だけどディスポーザー付きとは驚きました。

[65: 口コミ知りたいさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-10455.html

記事になってますね

[66: 匿名さん]

非分譲住戸の割合が高いのが気になるかな…
地権者さんだと思うのですが、
何か重要なことを決める際にお互いに同じ方向を向いて行けるといいなと思います。

設備を充実させて、
物件価格を上げているのかなという印象を受けます。
低層階でリーズナブルな価格帯があれば人気が出そうなかんじ。

[67: 匿名さん]

非分譲物件10戸。
総戸数39戸ですから、確かに多いかなと思います。
ただでさえ小規模マンションなのに、自治会などもそうですがもめ事はさけたい、、
自分で購入する物件なのに、自分たちの意見が通らないなんてこともある!?
まだ不明ではありますが、となると、非分譲物件がないマンション探すとなるかもしれないですね。

[68: 匿名さん]

駅までの立地は良いので、そこに注目ではありますが…確かに地権者さんの割合高いかも？
もめごとが起こるような要素ってあるんだろうか。
でも正直、全員が非地権者であっても、意見の相違は出てくるわけですし
あまり気にしていても仕方がないような気もします。

[69: 通りがかりさん]

すくすく育ってます！買える人が羨ましい！！

[70: マンション掲示板さん]

府中のプラウドどんどん小粒になって微妙。
それに反して値段はどんどん跳ね上がると。

[71: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

非分譲物件の権利者が何人いるかわかりませんが、1人だった場合は議決権の1/4以上を持つことになり、区分所有法にある特別決議はその人が賛成しない限り成立しないことになります。
いい人だといいですが。

[72: マンコミュファンさん]

調布リーフィアが坪500万で売れているので、お得感がありますね。