グランカサーレ京都西京極ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランカサーレ京都西京極についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20240401/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤外町10番の一部（地番）
交通：阪急京都線「西京極」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.48m2～86.35m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 検討板ユーザーさん]

スーモで価格出てましたね。
一番安い部屋でも4,768万円ですか、、
おそらく61㎡の部屋ですかね？

そうなると、70㎡くらいだと、5,000万円～6,000万円くらいの計算になります。

この立地を考慮すると、かなり割高な印象です。
この1～2年ですごく上がってますね、、

[52: 匿名さん]

ここは周辺の道が狭く、朝も混みやすいですね。
西京極駅までの距離も微妙です。
専有面積も狭いということも含めて
価格、ちょっと強気な感じではないでしょうか。
同額くらいで、もう少し便利な立地のマンション検討できそうに感じました。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん

この立地だと、数年前だったら4,000万円台前半で買えてたと思います、、

[54: 匿名さん]

京都はどんどん高くなってしまいましたね。
切ないです。

専門家に伺いたいんですが、これからも、もっと上がっていきますか？
買うとするならいつがいいのかを知りたいです。

[55: 匿名さん]

いくらで売っていますか？
価格がわからないと、検討もできないです、、、

第1期3次
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 61.53m2

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
直接問い合わせをされると教えてもらえると思いますよ。
あと、第1期3次は11月上旬販売開始となっており、公式ホームページの次回更新予定が11月11日となっていたので、そのタイミングで公表されるのではないかと。

[57: 検討板ユーザーさん]

56です。
すみません、情報が更新されていたのを見落としてました。
11月下旬販売開始、ホームページの次回更新予定は19日になっていましたね。

[58: 匿名さん]

第1期、追加販売をするということでした。第2期に回すという判断はせず、
1期の追加で売るということは、
全体的なペースがかなりいのかもしれないですね。
今のところ、全体の何割ぐらいが売れているのだろう？
すっごい気になりますよね。

[59: ご近所さん]

１年前に別のアートプランニングの新築を買っていま住んでますが、引越し費用10万円はそのときも出してもらえましたよ。もちろん引越し業者にアートを選んだ場合のみですが。

[60: 匿名さん]

道が狭くて混みやすいのは車移動のことでしょうか？
混雑することを考えると早めの移動が良さそうかな
車で移動する方もそうですが、周辺の道路を徒歩で歩くときも気を付けないといけませんね。
車の通りが多いということは朝の通学時間も子供に気を付けるように注意させないといけません。

[61: マンション検討中さん]

マンションから学校の通学路に歩道がないので少し不安ですね
このあたりは交通量はそこそこありますが朝に渋滞してるイメージはないです

[62: 匿名さん]

頭金が0円で買えるとありました。
でも、今から不動産を買うってリスクしかないんじゃないかと思います。月々9万円からはいいけれど、これって何年ローンなんでしょう……ちょっと怖いな……

来場キャンペーンではMARKS＆WEBのハンドケアセットがもらえるらしいです。
ここのブランドの商品、香りがよくていいですよね。好きです。センスがいいなと思いました。

[63: 通りがかりさん]

この立地でこの価格...
不動産を買うことがリスクなのではなく、値下がりの見込みしかない不動産を買うことがリスクです...
私はここが値上がりするとは全く思えません、、
ハザードマップも激弱なんじゃないですかね？
西京極公園は好きですが、それだけです。

調べたところ、ここのデベは京都に初めて建てるっぽいですね。
名鉄系マンションもそうですが、土地勘無いのかなと思ってしまいました。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 通りがかりさん

京都の土地勘がある程度ある人なら、ここは絶対選ばないですね。
値段が格安だったとしても、迷うレベルです。
いわんやこの価格なら、検討の余地すらないレベルです。

個別宅配ボックスとかそんなのどうでもいい。
マンションは99%立地で決まります。

5,000万払ってこのマンションを買うのは個人的に理解できません。
西京極公園で毎朝散歩したい！という人にしか刺さらないとと思います。