グランカサーレ京都西京極ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランカサーレ京都西京極についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20240401/

所在地：京都府京都市右京区西京極堤外町10番の一部（地番）
交通：阪急京都線「西京極」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.48m2～86.35m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

旧日本電産リード跡地ですね。天神川沿いです。

[2: 匿名さん]

近くにスーパーなどがないのが残念ですね。
利便性は正直そこまで高くないと思います。
西京極駅徒歩8分も、そこまでストロングポイントにはならなさそう。

価格がいくらになるかが重要ですね。

[3: 匿名さん]

ここは前の道も狭くて、小さい子供がいると危ないイメージ。
少し離れていますが、ダックスやライフなどもあるのと、もう少し行けばイオンもありますが
余程買いやすい価格設定されていないと、検討しにくいなと思います。

[4: eマンションさん]

京都市右京区西院久保田町計画ってどうですか？
地上11階、279戸、五条イオン近く、
阪急阪神不動産

[5: eマンションさん]

>>4
投稿する所間違いました

[6: 匿名さん]

価格は未定ですね・・・

京都って細い道多いので、好きじゃないなら、大通り選んだ方がいいでしょうね。
子だけで遊びに行かせるのはちょっと心配。
葛野大路通くらいの広さがあると安心なんですが。

自転車だとよろけるので、余計に心配になってしまいます。つきそいできればした方がいいかもしれません。

[7: 口コミ知りたいさん]

てかここ、立地微妙すぎません？
西京極なら、西京極駅より東のエリアのほうが
絶対利便性が高い気がするのですが、、

周りにスーパーがないのは致命的な気がします、、

[8: 通りがかりさん]

立地は確かに悪そうですね！
値段が楽しみですね

[9: 名無しさん]

場所は確かに微妙なところですね。
駅は徒歩8分ほどですが、西京極エリアの端の方なので周りは住宅しかありません。
買い物は車がないと不便そうですね…それも踏まえての駐車場設置率なのかもですが

[10: マンション検討中さん]

休みのたびに電話がかかってくる

[11: マンション検討中さん]

7月下旬モデルルーム公開とのこと

[12: マンション検討中さん]

モデルルームの案内が届きましたね。

[13: マンション検討中さん]

7月モデルルーム見学してきます
個別宅配ボックス体感と
予定価格の案内があるみたいで
楽しみにしています

[14: 名無しさん]

でっていう

嫌ならほっとけよ

[15: マンサー]

天神川は定期的に干上がります。

くさいよーーー

[16: 口コミ知りたいさん]

モデルルームはどこにあるんですか？
ご存知の方教えていただけませんでしょうか。

立地考えると3LDK、70㎡、3600万～くらいでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

>>16 口コミ知りたいさん

最近の物価高を考えると、最低でも4,000万円くらいしそうなイメージはあります、、

[18: 名無しさん]

>>16 口コミ知りたいさん

パンダ部屋でもその広さで価格はないと思います。
61平米の最小の部屋でなんとか3000万円台と予想します。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 名無しさん

平米数押さえて3000万台はリアルですね。

[20: eマンションさん]

>>16
マンション建設予定地から西に進んだ辺り
(七条通り)にあるみたいですよ
現地から徒歩3分ぐらいですかね～

[21: 通りがかりさん]

>>16 口コミ知りたいさん
それぐらいの価格期待しちゃいますよね～

[22: 匿名さん]

モデルルーム行った人、どうだったか感想聞かせてください！
道が細いので、子育て家庭は注意しなくちゃいけないことを言っていた人がいましたけど、その点が気になります。
あと、天神川ですね。川遊びさせないことは基本ですが、誤って落ちたりはしちゃえるのかなど。どうなんでしょう。。。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん


天神川はめちゃくちゃ臭いです。

落ちませんが、ちょうど予定地のあたりから干上がりますこれは何か理由がありますよねーー！

[24: マンション検討中さん]

この暑さやと川、干上がるね。
カエルや魚の死骸でくさいよねー。

まもなく分譲開始！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

京都は蒸しますね。
今日の気温は何度なのか予報を見たら、36度でした。体温よりも高い人いるかもしれません。今週は週末にかけて雨が降るので、ちょっとは涼しくなりそうですが。

>>この暑さやと川、干上がるね。
暑いと臭くなるの、なんででしょうね。水分がなくなってカラッとするなら臭くなくなりそうなものですが。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
生乾きというのがいちばん臭い。体臭と同じですね。

[27: 口コミ知りたいさん]

72平米で5000万円前半みたいです

[28: マンション検討中さん]

モデルルームいってきました。
一番安い部屋で4700万円～でした。ちょっと価格が高く感じましたね。

[29: 口コミ知りたいさん]

一番安い部屋はさすがに4,000万円くらいだと思ってました、、
相場がものすごく上がってますね、、

[30: マンション検討中さん]

5.6階上の方の階だと5.600万はいってたと思います、、

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンション検討中さん

マジですかー、、
この立地なので、もっと安いと思ってました、、

[32: マンション検討中さん]

高いですね。7F60㎡後半で5,500万円前後

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん

1階だったらいくらくらいですかね？

[34: マンション検討中さん]

一番安い部屋が3階の部屋だったのを覚えています。。。ですので、1階でも4700万以上はしてたと思います。

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん

>>34 マンション検討中さん
3階の4700万台は1番小さい部屋で
1階はまだ発表されてなかったような

[36: マンション検討中さん]

一階でも四千万後半とのことでした。

[37: 検討板ユーザーさん]

すごく高いですね、、

[38: マンション検討中さん]

ジオ桂川とここを見ましたが、桂川の方がちょっとだけ安いかったが、仕様はこちらの方が良かったです。この価格差なら阪急沿線というのもありこちらかなと思いました

[39: 匿名さん]

お値段は結構してきてしまうんですか。
仕方がないと言えば仕方がないのですが…。
３LDKも70㎡ないタイプとそれ以上のタイプの2パターンに分かれているので
間取りとか収納スペースとかで合う方を選択していく形になるのだろうと見ていて感じました。
３LDKでもパターンがある、ということですね。

[41: 匿名さん]

マンション、第1期分譲契約特典として、敷地内の駐車場を確保してくれるとありました。

機械式57台、平面3台
とあったので、もしかすると「平面がいい！」と言ったら平面にしてくれるかもしれないですか？

機械式は時間がかかるので、平面希望者多そうです。

[42: 通りがかりさん]

特典もくそもあらへん。
そうでもせな1期の客が見込めへんのやろ

近くのガレージ借りた方が安いで

[43: eマンションさん]

間取りはいいけど、立地がなあ、、
京都ファミリーのすぐ近くみたいな明確なストロングポイントがないときつそうです。

[44: 口コミ知りたいさん]

アート引越センターが分譲マンションもやっているのですね。
引越の時、割引特典が期待できそう。

[45: 匿名さん]

アート引越センターだったんですか。
アートプランニングって、どういった会社だろうと思っていました。

引っ越しの料金が安くなったり、サービスが丁寧だったりすると嬉しいです。

場所は川沿い。どこかで、川沿いだと虫が多いという口コミを見たので、どんな感じか歩いて確かめてみないとと思います。お店がたくさんあるのはいいですね。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん引越し代金が10万円サービスが付くって営業の方が仰ってましたよ！！西大路は別として周辺は高すぎるからバランスは取れてるのかも？

[47: マンション検討中さん]

最初の方に見学に行きましたが、その時は引越し代サービス！といった話はなかったので、もしかしたら販売苦戦してるのかもしれないですね…。今どのくらい売れてるのかな？

[48: 評判気になるさん]

引越し代サービスとか、駐車場確保とかで訴求しないといけない=そんなに人気がない
って思ってしまう。

[49: 口コミ知りたいさん]

私達も開始後すぐに見学に行きましたが、そのときから引越し代サービスと駐車場確保の話はありましたよー。

[50: 匿名さん]

>>引越し代サービスとか、駐車場確保とかで訴求しないといけない=そんなに人気がない
買う方からすると、人気ないのかなとは思うんですが、それでもサービスをつけてくれるのは気前がよくていいなと思いますよ。

49さんにすると引っ越し代サービスはもともとあったみたいですけど・・・
事実はどうなんでしょう？

[51: 検討板ユーザーさん]

スーモで価格出てましたね。
一番安い部屋でも4,768万円ですか、、
おそらく61㎡の部屋ですかね？

そうなると、70㎡くらいだと、5,000万円～6,000万円くらいの計算になります。

この立地を考慮すると、かなり割高な印象です。
この1～2年ですごく上がってますね、、

[52: 匿名さん]

ここは周辺の道が狭く、朝も混みやすいですね。
西京極駅までの距離も微妙です。
専有面積も狭いということも含めて
価格、ちょっと強気な感じではないでしょうか。
同額くらいで、もう少し便利な立地のマンション検討できそうに感じました。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん

この立地だと、数年前だったら4,000万円台前半で買えてたと思います、、

[54: 匿名さん]

京都はどんどん高くなってしまいましたね。
切ないです。

専門家に伺いたいんですが、これからも、もっと上がっていきますか？
買うとするならいつがいいのかを知りたいです。

[55: 匿名さん]

いくらで売っていますか？
価格がわからないと、検討もできないです、、、

第1期3次
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 61.53m2

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
直接問い合わせをされると教えてもらえると思いますよ。
あと、第1期3次は11月上旬販売開始となっており、公式ホームページの次回更新予定が11月11日となっていたので、そのタイミングで公表されるのではないかと。

[57: 検討板ユーザーさん]

56です。
すみません、情報が更新されていたのを見落としてました。
11月下旬販売開始、ホームページの次回更新予定は19日になっていましたね。