オープンレジデンシア新丸子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア新丸子についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shinmaruko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155136

所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子天神町52番他（地番）
交通：東急東横線「新丸子」駅徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.49m2～76.16m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：90戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
駐車場：30台（内カーシェアリング1台含む）
駐輪場：180台
バイク置場：2台

建物完成予定：2025年 9月下旬
入居予定年月：2025年10月下旬
販売予定時期：2024年 7月下旬

バルコニー面積：5.20m2～12.35m2
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：2762.52m2
建築面積：1213.37m2
延床面積：5937.90m2

心地よい時を刻む、水と緑が彩る新丸子へ。

空は澄み渡り、陽光はきらめき、流れる気持ちのいい風。
ここは、進化を遂げる武蔵小杉の隣にありながら、
住まうための穏やかな環境が広がる心地の良い場所。
多摩川と向き合い、等々力緑地と商店街の賑わいに寄り添いながら、
のびやかな暮らしが育まれています。
「新丸子」駅より11分、やすらぎと潤いに包まれる
「オープンレジデンシア新丸子」は、日常に新しい風を呼び込みます。

- 東横線・目黒線「新丸子」駅徒歩11分
- JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩15分 [東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩16分]
- 東横線「渋谷」駅17分
　※東横線利用、「自由が丘」駅で東横線通勤特急に乗り換え。
- 目黒線「目黒」駅14分
　※東横線利用、「多摩川」駅で目黒線急行に乗り換え。
- 多摩川沿いの開放的なリバーフロント
- 等々力緑地徒歩9分 (約660m)
- 豊富なプランバリエーション 1LDK～4LDK

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/U8xXhDBgpCkCnftD6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
今はこのくらいの値段でどこも推移しているのでは
あと駅からの時間は、ファミリーだったら日用品の買い物は小杉に出るのが有用なので、新丸子駅から11分より、小杉まで〇分を頭に入れて現地見学するのが良いかと思う

[22: マンコミュファンさん]

駅分数が新丸子駅11分から10分に公式サイト変わりましたね。計り方の問題なのか分かりませんが、実際歩くと11～12分はかかります。表記を10分にした事で高く出そう？

[23: マンコミュファンさん]

さすがに21台の電話は勘弁してほしいかな。営業さん。
心象悪いですね。

[24: 匿名さん]

>>駅分数が新丸子駅11分から10分に公式サイト変わりましたね。

そうなんですね。
単純に８０mの計り違いなのか不明ですが１分は大きい気がします。
少しでも駅から近いほうがいいですから。
ただ、やっぱり多摩川が大雨で氾濫しないかと心配な立地は悩む点ですね。

[25: マンション検討中さん]

>22

どこを見直して1分削ったのか興味深いね。ただ、不動産標記の駅徒歩には信号待ちは含まない。実際に１０分で着くことはないでしょ。

[26: 匿名さん]

こちらの掲示板で駅徒歩11分は資産価値としてどうかと論議されていたので10分表記にしたのでしょうか？
表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m＝1分として算出し、端数は切り上げておりますとなっていますが駅からマンションまでの距離が出ておらず不確かですね。

[27: マンション検討中さん]

東横沿線で坪380なら買いじゃない？？
玉川に面していて、北向きは眺望良さそうですね。

[28: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

坪380ですか？案内会に参加した方、価格わかったら教えて下さい

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 評判気になるさん
そこはさすがに自分で取りに行こうよ。

[30: 匿名さん]

新丸子駅まで徒歩１１分。
実際には、もう少し歩く立地なので
価格帯を見て、ちょっと高過ぎかなと感じました。
ここまで出せるのであれば、都心でも検討できそうかな。

[31: 匿名さん]

高い強気な価格設定ですね
4780万円って、1LDK一階北向きであろうと思うけど、
これより上の階は一体いくら（震
何が売りなのかもっと明確にしてくれないと、デベさん
川沿いは人が集まったりしそうだしね
まずは現地に本当に行ってみて気に入ったならGO！かなと（それでも高い…）

[32: 匿名さん]

何がウリなのか、たしかにそこのところはっきりと知りたい感じかもしれません。広さもさほどではなく。利便性はアクセス面はほぼ良好な感じ？生活利便性も、いい雰囲気の商店街が複数あって好きな人にはいい環境。間取りはシンプルなよくある感じの田の字。北向きと南向きがあるので、どれほどの価格差があるのかが気になります。もちろん、室内の環境にも違いが出るだろうし。

[33: eマンションさん]

今日物件見てきました。
2F2LDKで6600万ほど。1F上がるごとに400万オンしていくイメージでした。

[34: 匿名さん]

>>33 eマンションさん
情報ありがとうございます！暑い中おつかれさまです！
2LDKは50㎡くらいですかね、それが上層階に行くほど＋400万ですか
資料取り寄せると電話が夜遅くにかかってくるというコメントもあるし…
そういう営業でイヤな目に遭ったことあるのでこわいな
少し様子見してみます

[35: 匿名さん]

階が増すごとに、プラス４００とは・・・なかなかの価格設定。
コンパクトマンションにしては価格が高めかな。
掃除はしやすいと思いますが、家族で住むには難しいような気はしますね。

[36: 通りがかりさん]

グランドメゾン武蔵小杉みてきたけど、設備仕様に圧倒的な差があると感じた

[37: eマンションさん]

>>36 通りがかりさん
こちらは子育てエコホーム支援事業の対象にはならないようです。グランドメゾンは対象なので子育て世帯なら100万違いますね。

[38: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
毎週のようにモデルルームの案内かかってきます。

[39: 匿名さん]

トップページの価格をパッと見た感じ
1LDKと2LDKの価格差があまり無いように思え
2LDKと3LDKの価格差は大きいなと思えました。
もちろん専有面積の違いによるのだろうけど。
もしかして2LDKあたりがコスパが良いのか？

給湯器リース利用料がけっこうしますね。
インターネット料金も安くはない。
かと思うと管理費とかはさほどでもなく
修繕積立金は適正な感じがします。

[40: 匿名さん]

>>37 eマンションさん

オープンハウスはコストが売りのマンションシリーズですから。省エネ性や設備グレードもまぁ業界の中では底辺中の底辺仕様。共用部分もチープな作りでコストかけませんから他のマンション見ちゃうと、安くても買いたいって気持ちになれませんよ。せめて時代的に環境配色の流れだからゼッチ認定くらい取れば良いのにって思いますが、さすがオープンハウスですね！

[41: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
給湯器リース利用料？？

[42: 匿名さん]

セキュリティ面はオートロックになっているものの、鍵がワンタッチキーではないのが残念。
鍵穴があるタイプはセキュリティ面が落ちてしまうので、鍵穴が隠れているワンタッチキーか、もしくはカードキーが今のところ
セキュリティ的には安心なんですけどね。
オートロックは案外、すり抜けて行けちゃうのであまり意味がないセキュリティですし、ボタンも自由に押せてしまうならだれでも中に入れるというところでは
あまり意味がないのが不安面ですね。

[43: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん

すぐ裏のプラウドに期待しましょう

[44: 匿名さん]

1LDKで40㎡超えの物件だったら良かったのにな
最近の1LDK、狭すぎる（涙

[45: マンコミュファンさん]

他の方も書いていましたが、オープンハウスの営業担当からの電話はしつこいですね。
タチ悪いのは同じ人ではなく複数からかかってきます。
統制が取れておらず、登録情報見て手当たり次第電話してるんですかね。

電話するな、って意味分からんのかな。
担当変えて電話してOKと認識してるんだとすれば、相当倫理観に欠く会社ですね。あまりに必死です。

[46: 通りがかりさん]

ライオンズやグランドメゾン武蔵小杉の社と1つでも設備面で優れてるところ教えてくれと聞いたら、価格ということで、はっきり、当物件は比較するとチープな設備ですと言われました。

誰が買うんですかね？www
ちょっと笑ってしまいました。営業さんの質もあまり高くはなさそうです。

[47: マンション検討中さん]

オープンの仕様が賃貸物件に毛が生えた程度なのは、置いておいて、そもそもここに関しては価格自体が安くないような。
最寄りの新丸子でも10分て…。

[48: マンコミュファンさん]

営業の電話はしつこいです。

[49: 匿名さん]

給湯器がリース代必要ということは、買取ではないためメンテナンスが含まれているのでは？
急に故障して買い直しとなる出費よりは良いのではないでしょうか？
リースなら、故障したら交換していただけたり、逆にメリットのほうが多い感じがします。

[50: マンション比較中さん]

>>49 匿名さん
それではリース会社は商売にならないですね

[51: 匿名さん]

46さんのやり取りがその通りだとしたら、あまりにも正直すぎる営業さんですね。好感はもてるけど。実際のところ価格重視だと、妥協するのは設備仕様とか駅距離とか広さになるし。
給湯器のリースはどうなんでしょう。利点があるとしたらどんな点か調べてみたら、初期コストが抑えられること、最新の機器が利用できること、リース期間中は修理費用が基本かからないとのことです。期間中の修理費用はリース会社が負担するとか。なら、わるくはないかな。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
肝心な価格がオープンハウスにしては、ぼったくりなんですよね。

毎週金曜日くらいに展示会の案内の電話きますし、営業のやりとりも見ると、ちょっと必死な感がありますね。

[53: 匿名さん]

給湯器リース利用料って、話題が出ていたので見たら
月額で3,190円もするんですね。確かに高いかもしれないです。
調べてみると、本体を購入しようとすると22～23万円くらい。
それに対して取り付け費などもかかるので、分割で購入する感覚になるのかも。
故障したら、最新のものを使用できのであれば、仕方ないのかなぁ。

[54: 匿名さん]

金額的にどうなのかは、計算してみないとわからないですが、５３さんが言われるように分割とか新しいのを買う積立をしているつもりになれば、不満も感じなくなるかもしれませんね。
設備を見ていてふと思ったのですが、ガスコンロはどうなのでしょう？故障とか劣化したら交換は楽にできるのか、費用はどれほどかかるのかが気になりました。置くタイプのガス代なら想像つくのですが。

[55: 匿名さん]

武蔵小杉周辺はやはり便利な立地のため、価格が上昇していますが、オープンハウスということで他と比べると格安な気がしました。
駐車場が平置きで、施工会社がオープンハウスではなく、長谷工とのコラボという点は、オープンハウスの他の物件とは毛色が違う気がします。どうでしょうか？

[56: 匿名さん]

どうやら南側は平置き駐車場になるらしいですね。新しく建築予定のプラウドとの間は平置きの駐車場になるようなので、日当たりは問題なさそうですね

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
お世辞にも武蔵小杉は語れないよね。
新丸子駅からムサコの逆方面に10分歩くんだよ

[58: 評判気になるさん]

>>57 検討板ユーザーさん
武蔵小杉駅の北口までは徒歩15分みたいですね。ツインタワーとか含め、北口側の開発計画もあるようなので、利便性は向上しそうですが、徒歩15分がどうかでしょうね。

[59: 匿名さん]

>>55 匿名さん
たしかにここの物件は他のオープンレジデンシアと異なり、施工会社が長谷工なんですね。(不動前も同様ですね)
その点物件自体は信頼度は高そうで、他物件に比べると良さそう。
北向きリバービューで抜け感が良さそうですが、南向きの方がやはり人気なんですかね？

[60: 匿名さん]

北側は、これから冬は寒そうですけど。
夏は涼しそうですよね。

自然が近くにあると、癒されますよね。

多摩川公園が近くにあるみたいなんですが、これはグラウンドみたいなところですか？あと、等々力緑地のサッカー場もあるみたいで、スポーツできる場所は充実しているのかなと思いました。

[61: eマンションさん]

>>60 匿名さん
自然豊かなのはとても良いし、北側は抜け感がすごそう。

多摩川自体は反対側の位置に流れていて、新丸子側は土のグラウンドや野原になっていますね。この時期、野原ではテント張ってキャンプしている方も多いですね。

どうやら等々力緑地も開発されるようなので、この周辺は今後も引き続き整備されるのではないでしょうか？

[62: 匿名さん]

低層階でも抜け感がありそうなので圧迫感がないのが良いと思います。ただ、夏場は
緑地側のバルコニーなので虫が沢山入ってきそうなのが心配ですが。
吹き抜けになっているのし、遮る建物もないので、風が強いときは特に気を付けた方がいいかもしれません。
自然を感じれる環境は特別感がありますね

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
付近に住んでいますが、虫と砂埃は覚悟した方がいいですね。
土日は野球グラウンドもあるので少年たちの青春の雄叫びが聞こえてきます。
価値観ですが、私は悪くは無いと思いますよ。

[64: 通りがかりさん]

たしかに自然を感じられて、低層階でも抜け感あるのはとても魅力ですね。
窓は二重サッシとかだと思うんですが、子供達の騒音は気になるんですかね。

[65: マンション検討中さん]

話聞きに行ったのですが、確かに階が上がるごとに200～400万追加でした。最上階の大きい部屋だと9000万台後半ですね。
公式サイトの最低価格も上がってますね。

[66: 名無しさん]

>>64 通りがかりさん
子供たちの騒音と思われるような方には向いてないかと。
少年たちは熱心で心打たれますよ。

グラウンドは目の前なので声は聞こえると思った方がいいと思います。こればかりは出来上がってみないとなんとも言えませんね。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 名無しさん
子供達の熱心に運動する姿は心温まりますね～

[68: 匿名さん]

>45

明確に断った後の再勧誘は迷惑行為で宅建業法違反。倫理面ではなく犯罪。

監督官庁である国土交通省に通報。録音があればベターだけど。

[69: 匿名さん]

給湯器はリース期間を確認。１０年だったりすると、給湯器ってそれくらいまでは初期故障を除けばあまり壊れない。初期故障はメーカー保証で対応してくれる。リース費用にメンテ費用も含まれていると考えるのはきちんとペイするか計算しないと。

リース期間後は、買取だったりするからそこも確認。１０年過ぎると故障が出始める時期なんだけどね。

[70: 名無しさん]

>>68 匿名さん
そうなんですね。2～3日前も戸建て営業の電話ありました。
度々やめて欲しいと言うんですけどね。営業担当の社用携帯なので着信拒否もやりにくく困ってました。

録音はあるので次回お電話鳴るようでしたら先様にその旨をお伝えした上で情報提供してみたいと思います。
有益な情報に感謝申し上げます。

[71: 評判気になるさん]

20代の新婚夫婦です。
多摩川の景色に魅力を感じてリバービューのお部屋購入を検討しております。評判など気になってしまいこちらまで辿り着きましたが、やはり割高なんでしょうか…。(設備費用はこの際気にしていないのですが)
皆さんの口コミを引き続き拝見したいと思います(^^)

[72: eマンションさん]

>>71 評判気になるさん

リバービューが良いという点では、とてもレアな物件だと思います。
オープンハウス物件ではありますが、駐車場も平置きで長谷工の施工という点で安心感はある物件ですね。
今後武蔵小杉北口の開発も控えているので、リバービューをということであれば良い選択肢だと思います。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 評判気になるさん
私もここの口コミに辿り着きましたが、
営業がやばいと言う口コミに引いています。

ちゃんと読んだ？

[74: 匿名さん]

>>73 検討板ユーザーさん
先日お話聞きに行きました。現在賃貸で武蔵小杉に住んでいるのですが、タワマンは資金的に厳しいものの、個人的にやはり資産価値が見込める中原区に家を持っておくのは、今後を考えると良いなと思い、検討しています。実際かなり住みやすいと感じてます。

先日伺った際には、営業2人に対応していただいたのですが、1人は全然ダメでした。
そのため、もう1人の方にとお願いしたのですが、とても仕事出来る方でした。役職ありの方でしたね。
どこの企業もそうですが、個人差があると感じたので、こちらから要望を出せば問題ないのかな。

武蔵小杉駅北口の開発も今後控えてるし、タワマンも新たに3つ立つので、この辺も価格が引き上げられる可能性もあるかなと、引き続き検討してます。決算時期とか狙いたい。
リバービューという特徴がある物件は、差別化要素になるのかなと思ったり思わなかったりしてます。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
中原区に家持っとくのは良いですよね。人口も2050年まで増え続けるという試算が出ていますし。
結局タワマンが多くて、色々言われもしてますが、高年収層が多いことの裏返しでもあるので、治安という意味では買いですね。
東京ではない分、外国人からの注目が少ないというのは、日本人視点で狙い目なのでは？
円安で東京で買えない層が流れて来そうですし。

みなさん、リバービューという抜け感はどう思うのか気になります。ストロングではあると思いますが、ハザードのネックとの比較になりそうだなと…

[76: 名無しさん]

>>75 マンコミュファンさん

ライオンズも売れ残ってるので駅前のタワーと比べると資産価値はイマイチでしょうね。
マニア向けの物件だと思います。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 名無しさん
ライオンズは隣接マンションによって開放感がない南側の下層が売れ残ってると聞きました。
一方で、リバービューの東側はすぐ売れたようです。(Webページにも東側は出てない)

踏まえると、リバービューは一定層に人気高そうですね。
こちらの物件はどちらが人気なのか気になります。

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンコミュファンさん
ライオンズ東側、この物件は上にも記載ありますがグランドが目の前なので砂埃が気になるのと、北向きですね。

[79: 通りがかりさん]

営業に当たった方はベテランで当たりでした。
非公開だった間取りとリバービューの開放感を気に入り、北側を購入しました。住人になられる方はよろしくお願いいたします。
ライオンズの検討もしましたが、あちらは洪水歴と低地のためやめました。
なお、実際に新丸子駅から物件まで歩いたら、私のペースでは10分かからなかったです。(早めだと思いますが…)
信号は1つだけで、坂道は無しなので、ベビーカーや自転車は問題なさそうでした！

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 通りがかりさん
ベテランの方、羨ましいです。何歳くらいの方でしたか？

ちなみに、私は歩いたら15分弱かかりました。歩道無い割に車通りも多くてあまり好きになれませんでした。
ライオンズは洪水歴あるんですね。等々力競技場一帯もハザードですし、間に挟まれ心配です。かなり悩ましいです。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 口コミ知りたいさん
10年以上勤められている40代の方でした！経歴聞いたところ、おそらくお偉いさんですね。
私は武蔵小杉北口から15分で到着したのに加え、閑静な雰囲気、個人経営の多い新丸子の雰囲気が気に入りました。飲み歩きたいです。
等々力競技場は再開発があるので、楽しみにしてます。

[84: 管理担当]

[No.82～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[85: 検討板ユーザーさん]

フラットに見てもグランドメゾン武蔵小杉の方が資産性や立地、価格のバランスが良いと感じました。

比較されるといいですね。

[86: マンコミュファンさん]

私も比較すれば良いと思います。使用する路線にもよりますね。横須賀線ならライオンズとか。
資産性も大事ですが、そもそも「買える」のかどうかも大事です。
東急東横線沿いは値段が高く、新丸子、武蔵小杉、元住吉も底堅いです。ひとまずポジションあると良い気はしますね。今後も都内や都内近郊は上がりそうなので…
下記はツインタワーの板から引用ですが、武蔵小杉は高くなる要素がまだ多い気がします。
・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ(新築タワー)
・駅前三井タワー(新築タワー)
・北口駅前再開発
・聖マリアンナ跡地再開発(商業一体タワー？)
・ヨーカドー建て替え再開発(商業施設？)
・等々力緑地再編整備
・NEC側再開発？
・等々力大橋の設置(都心アクセス向上)
・首都高目黒線延伸計画？(都心アクセス向上)・・など

武蔵小杉が上がればその周辺も引き上げられるのではと思いますが、どうですかね。徒歩15分で利用できるのであれば、マイナスにはならなさそうな気もするが、こればかりは分からないですね。

[87: マンション検討中さん]

ここ、ゼッチじゃないんではないんですね。

[88: 匿名さん]

購入しました！
入居が楽しみです♪

[89: 検討板ユーザーさん]

未公開間取りって何ですか？

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 検討板ユーザーさん
来場者限定で見れる間取りでしょうね。
合計90戸で2棟なのに、公式サイト等で公開されてる間取りは少ないですからね。
詳細な価格も公式サイトからは確認できません。

[91: eマンションさん]

>>90 検討板ユーザーさん
そういうことですか。来場者なら誰でも教えてもらえる一般的なやつですね。理解しました。

[92: 通りがかりさん]

成約で5万円分のpaypayプレゼントがされるyahoo不動産を見る限りと、ココもグランドメゾンも購入者がいるようですね。
ローレルコートもようやく価格出たようですが、中層で1億3000万円と書いてありビビリました。
本当ならココやグランドメゾンとかより3000万くらい違いそう…。
設備良し高価格か、標準仕様でお手頃価格かですが、武蔵小杉ならどちらか選べば買い手はつきそう。

[93: 匿名さん]

>74

営業担当とは契約までの短い付き合いだったりするけど、マンション買うと、その後の手続き、内覧会、引き渡し、アフターサービスと会社とは長い付き合いになる。その間に多くの人が対応にあたるわけだから最低限のレベルは揃えてもらえないと大変だよ。はずれの人が出てきたらその都度上と掛け合って交代してもらう羽目になる。

[94: 匿名さん]

＞決算時期とか狙いたい。

不動産取引の場合、代金決済をするのは引き渡し時。値引き狙いならタイミングは竣工の前後と新築と謳えなくなる竣工から1年目。

[95: 匿名さん]

＞武蔵小杉が上がればその周辺も引き上げられるのでは

隣が栄えると引きずられて栄えるってケースもあるし、隣に養分を吸い取られて寂れるってケースもある。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

流石に東京と横浜の両方の恩恵受けられるという意味で、前者で底堅い気がする。
人気の東横線沿いだし、新丸子から綱島あたりまでは、買えるのであれば買いだろうな。

武蔵小杉自体の年収層は神奈川だと高い方だし、結局そういう地域って鉄道会社もしっかり開発するしね。
北口はJR管轄だから分からないけど、等々力スタジアムも大きく改装されるし、三菱のタワーとか財閥系も入ってるから周辺も整備されそうね。

確かこの物件の隣も野村？が新築マンション建てるとかなんとか聞いた気がする

[97: eマンションさん]

＞設備良し高価格か、標準仕様でお手頃価格かですが、武蔵小杉ならどちらか選べば買い手はつきそう。

たしかに、そうですね。
「高価格」→パワーカップル含めた富裕層
「低価格」→この地域にどうしても住みたい層

結局、路線力と駅力があれば間違いないね。アクセス良いという立地も中々ないし。

[98: 匿名さん]

このあたりだと、若いカップルが多いんでしょうか。
川崎って新しい街って感じがします。

8,988万円の部屋があったので、ちょっと高いかなと思います。東京にもアクセスしやすいから、このくらいの価格はしてしまうものでしょうか。
4LDKの部屋ですよね。

[99: 通りがかりさん]

東横線の徒歩10分で、70m2超えてくると8000万円は超えるのが普通でしょう。アクセス抜群の武蔵小杉も徒歩15分程で使えるとなると、なんなら安いと思いますね。
結局タワマンは中古でも70m2なんて少ないし、そもそも高すぎるし、新築低層で眺望が確実な北側は好む人いるでしょうね。
駅徒歩近しい距離のグランドメゾンも500万程値上がったし。まだまだ武蔵小杉界隈はあがりますね。

[100: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん

武蔵小杉周辺は、アクセスよい立地ということで実需での比較的若い現役世代の購入が多いイメージです。
特に、昨今は転職をしやすくなったのもあり、夫婦で東京または横浜の両方対応できるという点が理由でしょうね。
渋谷周辺もIT企業中心にオフィスが増えているので、東京に行ける横須賀線だけでなく、東横線の需要もさらに上がっていきそうですね。(そもそも神奈川の東急線沿いで、東京方面のJRがある駅は武蔵小杉や横浜のみですね)

実際に中原区の平均年齢は、神奈川県内で最も若いというデータがニュースにあります。現役世代が多いので、川崎市の税収もある程度安定するのではないでしょうか。
↓
https://www.townnews.co.jp/0204/2023/08/18/692616.html#:~:text=%E7%A5%...,%E3%81%AE%E7%B5%90%E6%9E%9C%E3%82%92%E5%85%AC%E8%A1%A8%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82