オープンレジデンシア新丸子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア新丸子についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shinmaruko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155136

所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子天神町52番他（地番）
交通：東急東横線「新丸子」駅徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.49m2～76.16m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：90戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
駐車場：30台（内カーシェアリング1台含む）
駐輪場：180台
バイク置場：2台

建物完成予定：2025年 9月下旬
入居予定年月：2025年10月下旬
販売予定時期：2024年 7月下旬

バルコニー面積：5.20m2～12.35m2
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：2762.52m2
建築面積：1213.37m2
延床面積：5937.90m2

心地よい時を刻む、水と緑が彩る新丸子へ。

空は澄み渡り、陽光はきらめき、流れる気持ちのいい風。
ここは、進化を遂げる武蔵小杉の隣にありながら、
住まうための穏やかな環境が広がる心地の良い場所。
多摩川と向き合い、等々力緑地と商店街の賑わいに寄り添いながら、
のびやかな暮らしが育まれています。
「新丸子」駅より11分、やすらぎと潤いに包まれる
「オープンレジデンシア新丸子」は、日常に新しい風を呼び込みます。

- 東横線・目黒線「新丸子」駅徒歩11分
- JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩15分 [東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩16分]
- 東横線「渋谷」駅17分
　※東横線利用、「自由が丘」駅で東横線通勤特急に乗り換え。
- 目黒線「目黒」駅14分
　※東横線利用、「多摩川」駅で目黒線急行に乗り換え。
- 多摩川沿いの開放的なリバーフロント
- 等々力緑地徒歩9分 (約660m)
- 豊富なプランバリエーション 1LDK～4LDK

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/U8xXhDBgpCkCnftD6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

小杉ライオンズみたいに坪400万位ですかね
オプレジだと仕様低めで安めで早く売り切るスタイル？

この辺りって買物が何気に不便で新丸子駅の東急ストアかまいばすけっとしかないのが…

[2: 匿名さん]

現地案内図を見ましたが、駅から少し離れているのがネックです。
あと、他の方も書かれていますが、スーパーがあまりないです。

もし、近くにお住まいの人がいらっしゃったら、どうやってお買物しているか教えてもらえませんか？生協やネットスーパーがいいんでしょうか。

車がなくてもお買物できる方法があれば……

[3: マンション掲示板さん]

基本は東急ストアとまいばすけっとで済ませてたまに自転車で小杉駅前のヨーカドー等に行く感じかな。
自転車乗るなら中原のハナマサとか田園調布のオーケー行けば割と安く済むかも。
魚だけは中定が近いですね。

[4: 匿名さん]

スーパーって行くだけでも疲れるので一つのスーパーでまとめて買い物できると楽なんですよね。
どのスーパーも結構距離があるから買い物するのにはちょっと不便な印象
自転車で買い物するとしても天気が悪いときは買い物するのに苦労しそうです。そう考えると車はあったほうがよさそうですね。
車があれば天気も関係なく重いものも買い物できますから。

[5: 匿名さん]

南向きと西向きかと思ったら、半分は真北のリバービューなんですね！
日当たりはありませんが自由が丘や都心方面の夜景が綺麗そうです。

[6: 匿名さん]

>>自由が丘や都心方面の夜景
北向きなのか、と残念に思っていました。
この表現素敵ですね。
都心の夜景が見えるなら価値があるような気がします。

スーパーも東急ストア、まいばすけっとがあるなら便利そうですね。安い商品買いたいならハナマサよさそう。肉がおいしいって聞きます。

[7: 匿名さん]

このマンションのすぐ南隣にプラウドが建つようです。
5階建て45戸と規模は小さいですが、いろいろ比較されちゃいそうですね。

(仮称)新丸子計画
https://www.mansionmaru.com/kanagawa/kawasakishi/kawasakishinakaharaku...

[8: マンション検討中さん]

比較はするかもしれないけれど、価格が大幅に違うだろうし延々比較され続ける事はないのでは？はっきり客層が分かれそう。

[9: 匿名さん]

私も比較にはしない方が多いのではないかなと思います。
たぶん、価格帯が全然違うと思います。
オープンレジデンシア、安くはないですが高級ラインというわけでもなく
絶妙なところを突いてくるなっていうかんじの価格帯ですから。
財閥系だとハッキリ高いですし、
アプローチの仕方自体が異なってきそう。

[10: 購入経験者さん]

最近プラウドもあちこち苦戦気味と耳にするので、両方みて納得のいく方を選択すればいいかもね
7月販売開始だから価格が早く知りたい

[11: 匿名さん]

渋谷駅や恵比寿、品川や東京駅の主要駅まで３０分圏内で行けるのは便利でアクセスが良いです。
新宿も30分で行けるし、横浜も１７分くらいで行けちゃうので立地的にはかなり理想的な場所だと思います。
どこへ行くにもアクセスが良いので、車がいらずで生活できるのは便利

[12: マンション検討中さん]

駅まで11分かかるのはどうなんですかね…。

[13: 匿名さん]

この横にプラウドが建つのですか？
かなりイメージが変わっていくかもしれませんね。
日照とかかなり気になりますが、どうでしょうか。
まぁ、どこに住んでいても、マンションは増えていくから仕方ないのかなとも思いますが。

[14: 匿名さん]

日当たりと眺望の素晴らしさが両方あると理想的ではあるけれど、なかなかそういうことってないものです。このマンションの場合だと、南向きの日当たりを選ぶか、リバービューを選ぶかになるのかな？間取りの紹介では来たか南向きになってますから。それ以外の向きもあるのかしら？いずれにしても、朝夕、気持ちよくお散歩できそうな場所ではあるなと思います。

[15: 匿名さん]

>12

マンションだと資産性の点で駅徒歩１０分の壁があるからその辺を考慮。

[16: 通りがかりさん]

70平方メートル8,000万は高杉

[17: マンション掲示板さん]

>>16 通りがかりさん

坪380万ですか。東横線だしそんなもんでは。
等々力緑地と多摩川に挟まれたドンづまり感と買い物が微妙な点を許容できるかですね。

[18: 匿名さん]

この辺りの洪水被害ってどうなのでしょうか…？
そのあたりの対策とかってされるんですかね

[19: 匿名さん]

洪水対策をしているマンションてあるんですか？どこかで見かけたような気もするけど・・・

広めに設置された床暖房、冬が来るのが楽しみになりそうです。カーペットを敷いて床に座るようにすると気持ちがいいのだけれど、生活がちょっぴりだらしなくなるのが嫌なのです。すぐ横になりたくなるし。でも気持ちいいだろうなと思います。あ、でもそのときダイニングセットとかリビングセットはどうしたらいいのでしょう。起き場所無いですね。

[20: 口コミ知りたいさん]

資産価値的に上がるか心配...。
購入しても転勤族だからいつかは手放すだろうから。
そこの所皆さんどう思います？

[21: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
今はこのくらいの値段でどこも推移しているのでは
あと駅からの時間は、ファミリーだったら日用品の買い物は小杉に出るのが有用なので、新丸子駅から11分より、小杉まで〇分を頭に入れて現地見学するのが良いかと思う

[22: マンコミュファンさん]

駅分数が新丸子駅11分から10分に公式サイト変わりましたね。計り方の問題なのか分かりませんが、実際歩くと11～12分はかかります。表記を10分にした事で高く出そう？

[23: マンコミュファンさん]

さすがに21台の電話は勘弁してほしいかな。営業さん。
心象悪いですね。

[24: 匿名さん]

>>駅分数が新丸子駅11分から10分に公式サイト変わりましたね。

そうなんですね。
単純に８０mの計り違いなのか不明ですが１分は大きい気がします。
少しでも駅から近いほうがいいですから。
ただ、やっぱり多摩川が大雨で氾濫しないかと心配な立地は悩む点ですね。

[25: マンション検討中さん]

>22

どこを見直して1分削ったのか興味深いね。ただ、不動産標記の駅徒歩には信号待ちは含まない。実際に１０分で着くことはないでしょ。

[26: 匿名さん]

こちらの掲示板で駅徒歩11分は資産価値としてどうかと論議されていたので10分表記にしたのでしょうか？
表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m＝1分として算出し、端数は切り上げておりますとなっていますが駅からマンションまでの距離が出ておらず不確かですね。

[27: マンション検討中さん]

東横沿線で坪380なら買いじゃない？？
玉川に面していて、北向きは眺望良さそうですね。

[28: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

坪380ですか？案内会に参加した方、価格わかったら教えて下さい

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 評判気になるさん
そこはさすがに自分で取りに行こうよ。

[30: 匿名さん]

新丸子駅まで徒歩１１分。
実際には、もう少し歩く立地なので
価格帯を見て、ちょっと高過ぎかなと感じました。
ここまで出せるのであれば、都心でも検討できそうかな。

[31: 匿名さん]

高い強気な価格設定ですね
4780万円って、1LDK一階北向きであろうと思うけど、
これより上の階は一体いくら（震
何が売りなのかもっと明確にしてくれないと、デベさん
川沿いは人が集まったりしそうだしね
まずは現地に本当に行ってみて気に入ったならGO！かなと（それでも高い…）

[32: 匿名さん]

何がウリなのか、たしかにそこのところはっきりと知りたい感じかもしれません。広さもさほどではなく。利便性はアクセス面はほぼ良好な感じ？生活利便性も、いい雰囲気の商店街が複数あって好きな人にはいい環境。間取りはシンプルなよくある感じの田の字。北向きと南向きがあるので、どれほどの価格差があるのかが気になります。もちろん、室内の環境にも違いが出るだろうし。

[33: eマンションさん]

今日物件見てきました。
2F2LDKで6600万ほど。1F上がるごとに400万オンしていくイメージでした。

[34: 匿名さん]

>>33 eマンションさん
情報ありがとうございます！暑い中おつかれさまです！
2LDKは50㎡くらいですかね、それが上層階に行くほど＋400万ですか
資料取り寄せると電話が夜遅くにかかってくるというコメントもあるし…
そういう営業でイヤな目に遭ったことあるのでこわいな
少し様子見してみます

[35: 匿名さん]

階が増すごとに、プラス４００とは・・・なかなかの価格設定。
コンパクトマンションにしては価格が高めかな。
掃除はしやすいと思いますが、家族で住むには難しいような気はしますね。

[36: 通りがかりさん]

グランドメゾン武蔵小杉みてきたけど、設備仕様に圧倒的な差があると感じた

[37: eマンションさん]

>>36 通りがかりさん
こちらは子育てエコホーム支援事業の対象にはならないようです。グランドメゾンは対象なので子育て世帯なら100万違いますね。

[38: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
毎週のようにモデルルームの案内かかってきます。

[39: 匿名さん]

トップページの価格をパッと見た感じ
1LDKと2LDKの価格差があまり無いように思え
2LDKと3LDKの価格差は大きいなと思えました。
もちろん専有面積の違いによるのだろうけど。
もしかして2LDKあたりがコスパが良いのか？

給湯器リース利用料がけっこうしますね。
インターネット料金も安くはない。
かと思うと管理費とかはさほどでもなく
修繕積立金は適正な感じがします。

[40: 匿名さん]

>>37 eマンションさん

オープンハウスはコストが売りのマンションシリーズですから。省エネ性や設備グレードもまぁ業界の中では底辺中の底辺仕様。共用部分もチープな作りでコストかけませんから他のマンション見ちゃうと、安くても買いたいって気持ちになれませんよ。せめて時代的に環境配色の流れだからゼッチ認定くらい取れば良いのにって思いますが、さすがオープンハウスですね！

[41: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
給湯器リース利用料？？

[42: 匿名さん]

セキュリティ面はオートロックになっているものの、鍵がワンタッチキーではないのが残念。
鍵穴があるタイプはセキュリティ面が落ちてしまうので、鍵穴が隠れているワンタッチキーか、もしくはカードキーが今のところ
セキュリティ的には安心なんですけどね。
オートロックは案外、すり抜けて行けちゃうのであまり意味がないセキュリティですし、ボタンも自由に押せてしまうならだれでも中に入れるというところでは
あまり意味がないのが不安面ですね。

[43: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん

すぐ裏のプラウドに期待しましょう

[44: 匿名さん]

1LDKで40㎡超えの物件だったら良かったのにな
最近の1LDK、狭すぎる（涙

[45: マンコミュファンさん]

他の方も書いていましたが、オープンハウスの営業担当からの電話はしつこいですね。
タチ悪いのは同じ人ではなく複数からかかってきます。
統制が取れておらず、登録情報見て手当たり次第電話してるんですかね。

電話するな、って意味分からんのかな。
担当変えて電話してOKと認識してるんだとすれば、相当倫理観に欠く会社ですね。あまりに必死です。

[46: 通りがかりさん]

ライオンズやグランドメゾン武蔵小杉の社と1つでも設備面で優れてるところ教えてくれと聞いたら、価格ということで、はっきり、当物件は比較するとチープな設備ですと言われました。

誰が買うんですかね？www
ちょっと笑ってしまいました。営業さんの質もあまり高くはなさそうです。

[47: マンション検討中さん]

オープンの仕様が賃貸物件に毛が生えた程度なのは、置いておいて、そもそもここに関しては価格自体が安くないような。
最寄りの新丸子でも10分て…。

[48: マンコミュファンさん]

営業の電話はしつこいです。

[49: 匿名さん]

給湯器がリース代必要ということは、買取ではないためメンテナンスが含まれているのでは？
急に故障して買い直しとなる出費よりは良いのではないでしょうか？
リースなら、故障したら交換していただけたり、逆にメリットのほうが多い感じがします。

[50: マンション比較中さん]

>>49 匿名さん
それではリース会社は商売にならないですね