オープンレジデンシア新丸子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア新丸子についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shinmaruko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155136

所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子天神町52番他（地番）
交通：東急東横線「新丸子」駅徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.49m2～76.16m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：90戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
駐車場：30台（内カーシェアリング1台含む）
駐輪場：180台
バイク置場：2台

建物完成予定：2025年 9月下旬
入居予定年月：2025年10月下旬
販売予定時期：2024年 7月下旬

バルコニー面積：5.20m2～12.35m2
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：2762.52m2
建築面積：1213.37m2
延床面積：5937.90m2

心地よい時を刻む、水と緑が彩る新丸子へ。

空は澄み渡り、陽光はきらめき、流れる気持ちのいい風。
ここは、進化を遂げる武蔵小杉の隣にありながら、
住まうための穏やかな環境が広がる心地の良い場所。
多摩川と向き合い、等々力緑地と商店街の賑わいに寄り添いながら、
のびやかな暮らしが育まれています。
「新丸子」駅より11分、やすらぎと潤いに包まれる
「オープンレジデンシア新丸子」は、日常に新しい風を呼び込みます。

- 東横線・目黒線「新丸子」駅徒歩11分
- JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩15分 [東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩16分]
- 東横線「渋谷」駅17分
　※東横線利用、「自由が丘」駅で東横線通勤特急に乗り換え。
- 目黒線「目黒」駅14分
　※東横線利用、「多摩川」駅で目黒線急行に乗り換え。
- 多摩川沿いの開放的なリバーフロント
- 等々力緑地徒歩9分 (約660m)
- 豊富なプランバリエーション 1LDK～4LDK

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/U8xXhDBgpCkCnftD6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 口コミ知りたいさん
10年以上勤められている40代の方でした！経歴聞いたところ、おそらくお偉いさんですね。
私は武蔵小杉北口から15分で到着したのに加え、閑静な雰囲気、個人経営の多い新丸子の雰囲気が気に入りました。飲み歩きたいです。
等々力競技場は再開発があるので、楽しみにしてます。

[84: 管理担当]

[No.82～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[85: 検討板ユーザーさん]

フラットに見てもグランドメゾン武蔵小杉の方が資産性や立地、価格のバランスが良いと感じました。

比較されるといいですね。

[86: マンコミュファンさん]

私も比較すれば良いと思います。使用する路線にもよりますね。横須賀線ならライオンズとか。
資産性も大事ですが、そもそも「買える」のかどうかも大事です。
東急東横線沿いは値段が高く、新丸子、武蔵小杉、元住吉も底堅いです。ひとまずポジションあると良い気はしますね。今後も都内や都内近郊は上がりそうなので…
下記はツインタワーの板から引用ですが、武蔵小杉は高くなる要素がまだ多い気がします。
・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ(新築タワー)
・駅前三井タワー(新築タワー)
・北口駅前再開発
・聖マリアンナ跡地再開発(商業一体タワー？)
・ヨーカドー建て替え再開発(商業施設？)
・等々力緑地再編整備
・NEC側再開発？
・等々力大橋の設置(都心アクセス向上)
・首都高目黒線延伸計画？(都心アクセス向上)・・など

武蔵小杉が上がればその周辺も引き上げられるのではと思いますが、どうですかね。徒歩15分で利用できるのであれば、マイナスにはならなさそうな気もするが、こればかりは分からないですね。

[87: マンション検討中さん]

ここ、ゼッチじゃないんではないんですね。