オープンレジデンシア新丸子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア新丸子についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shinmaruko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155136

所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子天神町52番他（地番）
交通：東急東横線「新丸子」駅徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.49m2～76.16m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：90戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
駐車場：30台（内カーシェアリング1台含む）
駐輪場：180台
バイク置場：2台

建物完成予定：2025年 9月下旬
入居予定年月：2025年10月下旬
販売予定時期：2024年 7月下旬

バルコニー面積：5.20m2～12.35m2
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：2762.52m2
建築面積：1213.37m2
延床面積：5937.90m2

心地よい時を刻む、水と緑が彩る新丸子へ。

空は澄み渡り、陽光はきらめき、流れる気持ちのいい風。
ここは、進化を遂げる武蔵小杉の隣にありながら、
住まうための穏やかな環境が広がる心地の良い場所。
多摩川と向き合い、等々力緑地と商店街の賑わいに寄り添いながら、
のびやかな暮らしが育まれています。
「新丸子」駅より11分、やすらぎと潤いに包まれる
「オープンレジデンシア新丸子」は、日常に新しい風を呼び込みます。

- 東横線・目黒線「新丸子」駅徒歩11分
- JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩15分 [東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩16分]
- 東横線「渋谷」駅17分
　※東横線利用、「自由が丘」駅で東横線通勤特急に乗り換え。
- 目黒線「目黒」駅14分
　※東横線利用、「多摩川」駅で目黒線急行に乗り換え。
- 多摩川沿いの開放的なリバーフロント
- 等々力緑地徒歩9分 (約660m)
- 豊富なプランバリエーション 1LDK～4LDK

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/U8xXhDBgpCkCnftD6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

小杉ライオンズみたいに坪400万位ですかね
オプレジだと仕様低めで安めで早く売り切るスタイル？

この辺りって買物が何気に不便で新丸子駅の東急ストアかまいばすけっとしかないのが…

[2: 匿名さん]

現地案内図を見ましたが、駅から少し離れているのがネックです。
あと、他の方も書かれていますが、スーパーがあまりないです。

もし、近くにお住まいの人がいらっしゃったら、どうやってお買物しているか教えてもらえませんか？生協やネットスーパーがいいんでしょうか。

車がなくてもお買物できる方法があれば……

[3: マンション掲示板さん]

基本は東急ストアとまいばすけっとで済ませてたまに自転車で小杉駅前のヨーカドー等に行く感じかな。
自転車乗るなら中原のハナマサとか田園調布のオーケー行けば割と安く済むかも。
魚だけは中定が近いですね。

[4: 匿名さん]

スーパーって行くだけでも疲れるので一つのスーパーでまとめて買い物できると楽なんですよね。
どのスーパーも結構距離があるから買い物するのにはちょっと不便な印象
自転車で買い物するとしても天気が悪いときは買い物するのに苦労しそうです。そう考えると車はあったほうがよさそうですね。
車があれば天気も関係なく重いものも買い物できますから。

[5: 匿名さん]

南向きと西向きかと思ったら、半分は真北のリバービューなんですね！
日当たりはありませんが自由が丘や都心方面の夜景が綺麗そうです。

[6: 匿名さん]

>>自由が丘や都心方面の夜景
北向きなのか、と残念に思っていました。
この表現素敵ですね。
都心の夜景が見えるなら価値があるような気がします。

スーパーも東急ストア、まいばすけっとがあるなら便利そうですね。安い商品買いたいならハナマサよさそう。肉がおいしいって聞きます。

[7: 匿名さん]

このマンションのすぐ南隣にプラウドが建つようです。
5階建て45戸と規模は小さいですが、いろいろ比較されちゃいそうですね。

(仮称)新丸子計画
https://www.mansionmaru.com/kanagawa/kawasakishi/kawasakishinakaharaku...

[8: マンション検討中さん]

比較はするかもしれないけれど、価格が大幅に違うだろうし延々比較され続ける事はないのでは？はっきり客層が分かれそう。

[9: 匿名さん]

私も比較にはしない方が多いのではないかなと思います。
たぶん、価格帯が全然違うと思います。
オープンレジデンシア、安くはないですが高級ラインというわけでもなく
絶妙なところを突いてくるなっていうかんじの価格帯ですから。
財閥系だとハッキリ高いですし、
アプローチの仕方自体が異なってきそう。

[10: 購入経験者さん]

最近プラウドもあちこち苦戦気味と耳にするので、両方みて納得のいく方を選択すればいいかもね
7月販売開始だから価格が早く知りたい

[11: 匿名さん]

渋谷駅や恵比寿、品川や東京駅の主要駅まで３０分圏内で行けるのは便利でアクセスが良いです。
新宿も30分で行けるし、横浜も１７分くらいで行けちゃうので立地的にはかなり理想的な場所だと思います。
どこへ行くにもアクセスが良いので、車がいらずで生活できるのは便利

[12: マンション検討中さん]

駅まで11分かかるのはどうなんですかね…。

[13: 匿名さん]

この横にプラウドが建つのですか？
かなりイメージが変わっていくかもしれませんね。
日照とかかなり気になりますが、どうでしょうか。
まぁ、どこに住んでいても、マンションは増えていくから仕方ないのかなとも思いますが。

[14: 匿名さん]

日当たりと眺望の素晴らしさが両方あると理想的ではあるけれど、なかなかそういうことってないものです。このマンションの場合だと、南向きの日当たりを選ぶか、リバービューを選ぶかになるのかな？間取りの紹介では来たか南向きになってますから。それ以外の向きもあるのかしら？いずれにしても、朝夕、気持ちよくお散歩できそうな場所ではあるなと思います。

[15: 匿名さん]

>12

マンションだと資産性の点で駅徒歩１０分の壁があるからその辺を考慮。

[16: 通りがかりさん]

70平方メートル8,000万は高杉

[17: マンション掲示板さん]

>>16 通りがかりさん

坪380万ですか。東横線だしそんなもんでは。
等々力緑地と多摩川に挟まれたドンづまり感と買い物が微妙な点を許容できるかですね。

[18: 匿名さん]

この辺りの洪水被害ってどうなのでしょうか…？
そのあたりの対策とかってされるんですかね

[19: 匿名さん]

洪水対策をしているマンションてあるんですか？どこかで見かけたような気もするけど・・・

広めに設置された床暖房、冬が来るのが楽しみになりそうです。カーペットを敷いて床に座るようにすると気持ちがいいのだけれど、生活がちょっぴりだらしなくなるのが嫌なのです。すぐ横になりたくなるし。でも気持ちいいだろうなと思います。あ、でもそのときダイニングセットとかリビングセットはどうしたらいいのでしょう。起き場所無いですね。

[20: 口コミ知りたいさん]

資産価値的に上がるか心配...。
購入しても転勤族だからいつかは手放すだろうから。
そこの所皆さんどう思います？